Immo Palast

Blog personnel sur l'immobilier français

Pourquoi sécuriser son domicile est plus qu’une nécessité ?

Rester en sécurité chez soi ou laisser tous ses biens sous une haute protection durant ses absences est primordial. Qu’il s’agisse d’empêcher les introductions par effraction ou d’appeler des intervenants d’urgence en votre nom, vous devez disposer d’un système de sécurité performant.

Si vous vous demandez encore si cette technique de sécurité est réellement efficace, nous vous présentons ci-dessous de vraies raisons pour lesquelles chaque maison devrait investir dans un système vidéo de sécurité et en disposer un aujourd’hui.

Éloigner les cambrioleurs et intrus 24h sur 24 – 7j sur 7

La première raison pour laquelle vous devriez sécuriser votre foyer avec des systèmes intelligents est la protection de votre famille et vos biens. Toutes les 13 secondes, un cambriolage à domicile a lieu, 4 cambriolages à la minute, 240 l’heure et près de 6 000 par jour.

L’installation d’un système de sécurité domestique signifie protéger votre maison et vos objets de valeur mais aussi garantir une sûreté maximale à chacun des membres de votre famille. En ayant une propriété hautement sécurisé, les risques d’intrusions potentielles des cambrioleurs seront minimiser voire inexistants.

Les taux de cambriolage des maisons par les responsables indiquent qu’une maison sur trois sans système de sécurité sera victime d’un cambriolage contre 1 à 250 maisons disposant d’une bonne protection.

De plus lors des déplacements, les propriétaires pourront partir en toute sérénité puisqu’ils pourront garder un œil sur sa résidence de n’importe où grâce à des systèmes performants comme toute la gamme Foscam. Proposant des matériels diverses (caméra dôme, caméra Bullet, caméra PTZ …) de qualité supérieures et dotés de fonctionnalités avancées pour une sécurisation à haute performance (caméra de surveillance motorisée ou fixe en Qualité HD avec vision nocturne et infrarouge, détection mouvement, enregistrement image et vidéo,  …), avec Foscam qui est l’un des leaders mondiaux de la vidéosurveillance IP vous êtes sûr de vivre en toute sérénité.

Se protéger des incendies

Alors que la majorité des individus pensent que les systèmes de sécurité domestique ne permettent que de protéger leur maison contre les cambriolages, beaucoup de personnes ne se rendent peut-être pas compte que ces systèmes peuvent également protéger les foyers contre les incendies.

Toutes les vingt secondes environ, un incendie est signalé. Un système de sécurité domestique peut fournir un système d’alerte précoce pour la fumée dans la maison et avertir des sources de chaleur. Des détecteurs de chaleur peuvent en effet être également ajoutés à un système de sécurité domestique. Ces détecteurs ont l’habilité de déterminer si un incendie se déclare dans la zone de la maison et prévenir à l’avance même des plus petits changements de chaleur. Et cela peut empêcher d’autres dommages causés par le feu.

Gérer sa consommation électrique

La troisième raison pour laquelle vous avez besoin d’un système de surveillance à domicile est qu’elle facilite la gestion de l’électricité. Un système de sécurité domestique peut être utilisé pour surveiller la consommation d’énergie de votre maison.

Combien de fois avons-nous quitté nos maisons et réalisé que nous avions laissé une lumière allumée ou un appareil en marche? L’accès à distance via le système de sécurité domestique vous permet d’éteindre vos électroménagers, où que vous soyez à l’aide d’un smartphone connecté à internet. Il peut également être utilisé pour éteindre des appareils de chauffage ou de refroidissement lorsque personne n’est à la maison et pour les rallumer juste avant votre arrivée.

Pourquoi est-il nécessaire de faire appel à une société de déménagement?

Le déménagement est une activité domestique exigeante et difficile à réaliser à condition d’être préparer et d’être mieux équiper. La meilleure perspective est de confier les travaux de déménagement au professionnel car non seulement cela garantit un déménagement assuré mais aussi un gain de temps considérable. Cependant, il est nécessaire de savoir choisir l’agence de déménagement pour éviter les problèmes.

Les raisons de faire appel à une société de déménagement

Il est nécessaire de faire appel à une société de déménagement à Paris pour plusieurs raisons. Tout d’abord, dans le cas où on a une longue distance à parcourir, on a un gros volume à déménager, on n’est pas disponible ou encore on n’est pas capable d’organiser seul.

Par la suite, il est conseillé de recourir à une société spécialisée dans le déménagement parce que les professionnels possèdent beaucoup de qualités. En effet, ils sauront veiller au mieux sur les biens des clients et garantir un déménagement exemplaire. Ces équipements et ses expériences en la matière permettent au professionnel d’assurer une prestation de qualité et accomplir le meilleur déménagement de votre vie. Un équipe de déménagement possèdent des machines de transport des meubles volumineux comme les armoires, pianos,…Pour le démontage des meubles qui sont fixés sur les murs et sur le sol, des matériels de bricolage complets sont en possession de ces experts en déménagement pour vous offrir des services sur et de qualité. Ils disposent également des camions conformes à la profession de déménageur.

Trouver un déménageur à Paris

Le choix d’un déménageur est primordial étant donné qu’on doit le confier toute l’organisation et le soin des biens en toute confiance. Ainsi, il faut bien se renseigner en demandant des devis à plusieurs entreprises. Pour la recherche des sociétés de déménagement, la bouche-à-oreille reste l’une des meilleures méthodes. On peut aussi trouver sur les Pages Jaunes des listes de sociétés de déménagement. Dans ce sens, il faut privilégier les professionnels qui sont inscrits au registre du commerce et à celui de transports routiers. Il est important aussi de prendre en compte leur affiliation à la Chambre syndicale ou à la Fédération française des déménageurs. Enfin, il est essentiel qu’ils possèdent une certification Afnor NF Service. On peut également trouver facilement des déménageurs sur Internet. En effet, il existe nombreux sites proposant des devis en ligne. Il suffit juste de sélectionner celui qui convient aux attentes et au budget. Par contre, il faut noter qu’un déménageur indépendant peut tout à fait être aussi expérimenté et moins cher que celui travaillant dans une entreprise.

En outre, une fois le professionnel choisi, il doit faire une visite à domicile afin d’établir un devis juste. Il pourrait ainsi évaluer toutes les difficultés existants notamment l’accès, le stationnement, l’utilisation ou non d’un monte-charge, les dimensions de l’ascenseur ou de l’escalier,… Cette visite permet aussi de donner une opinion favorable ou défavorable sur l’entreprise en termes de ponctualité, d’efficacité,… C’est également l’occasion de poser toutes les questions sur la disponibilité, le délai du déménagement, les garanties, les assurances,…

Comment réussir une vente immobilière ?

Vendre une maison consiste à céder la propriété à une autre en échange d’argent. C’est une des transactions les plus importantes dans une vie. Pour le réussir, il faut respecter les différentes étapes.

Conseils pour réussir une vente immobilière

Dans le domaine de l’immobilier Sainte Maxime, pour réussir une vente, il faudrait appliquer quelques méthodes marketing. S’il s’agit d’une vente d’une maison, il est nécessaire d’assurer le désengorgement du bien qui consiste à donner une nouvelle apparence aux différentes pièces de la maison. Pour cela, il est possible par exemple de modifier la disposition des meubles en posant de nouveaux mobiliers  et en se débarrassant d’une armoire ou d’une étagère encombrantes.

Ensuite, on doit ranger la maison et réparer les éléments qui sont défectueuses comme une ampoule défectueuse, un robinet qui coule, des carreaux cassés… Les acheteurs potentiels n’aiment pas le désordre. Il est donc impératif de faire du bricolage ou même réaliser une petite rénovation pour que la maison puisse bien être présenté et ainsi apporter une plus-value. L’idéal c’est de mettre en valeur le bien en utilisant les principes de bases du home staging. Ce dernier consiste à nettoyer entièrement le bien, à ranger au maximum et à laisser les espaces apparaître mais également à réparer les petits défauts.

Par la suite, pour réussir une vente immobilière, il est toujours recommandé de se faire accompagner par des professionnels durant toutes les étapes. Un agent immobilier connaît parfaitement le secteur immobilier. Il serait donc capable de vous aider à vendre rapidement votre maison ou appartement. En ce qui concerne l’estimation du bien, il ne faut pas attendre à la dernière minute pour aviser le professionnel que le bien est à vendre. Il est préférable de lui donner un mois de délai afin qu’il puisse chercher les maisons comparables et ainsi donner une estimation du prix de la maison.

Les obligations du vendeur du bien immobilier

Lors d’une vente d’un bien immobilier, le vendeur est soumis à diverses obligations envers l’acheteur. Tout d’abord, il doit transmettre toutes les informations concernant le bien. Donner ces informations est prévu par la loi. Ainsi, en cas de manquement du vendeur à cette obligation, le vendeur sera sanctionné sévèrement. L’acquéreur peut obtenir une réduction du prix ou l’annulation de la vente. En plus de la sanction, il est condamné aussi au remboursement du prix et même au versement d’indemnités à l’acheteur.

Par la suite, le vendeur doit également fournir des informations de nature juridique et technique. Sur le premier plan, il doit informer l’acheteur de l’existence de contraintes, d’hypothèques, de privilèges ou encore d’autres charges concernant le bien à vendre. Et quant au plan technique, il doit fournir la surface exacte de la maison. Cela concerne entre autre un immeuble en copropriété, la liste d’entretien, le principe de copropriété, l’état descriptif de division, les cotisations du syndicat des copropriétaires et enfin le montant des charges courantes de compte à prévoir. Tous ceux-là doivent être impérativement communiqués à la personne qui veut acheter l’appartement. Pour parvenir la vente de son bien immobilier, le vendeur doit donc être sincère sur la situation de la maison.

La rénovation de salle de bain en commençant par la céramique

La céramique est l’élément le plus présent dans une salle de bain. Il constitue le détail clé qui donne l’identité à cette salle de vie où nous passons beaucoup de temps. Elle devrait être pensée dans les moindres détails. La céramique est à la fois un élément de décoration, mais aussi une partie indispensable, car elle est choisie pour sa résistance l’eau.

L’eau, qui est très utilisée dans la salle de bain peut causer d’importants dommages si elle s’infiltre sous les surfaces. Lors de la rénovation de la salle de bain il faut accorder une très grande importance à la céramique. Que faut-il savoir sur la rénovation de la céramique ?

Avant la rénovation de la salle de bain : Choisir l’endroit où sera installée la céramique

Avant d’acheter la céramique nécessaire à la rénovation de votre salle de bain, il faudra tout d’abord penser à tous les endroits possibles où sa mise en place sera nécessaire. Vous devez savoir que vous pouvez coupler la céramique avec d’autres matériaux. Toutefois, même dans ce cas, la céramique est et sera toujours présente. Savoir où vous en mettrez permet d’acheter les bonnes quantités du premier coup et évitera de mauvaises surprises comme une rupture de stock chez votre fournisseur!

La céramique est surtout indispensable à proximité des endroits où les éclaboussures d’eau sont importantes.

Une fois que cette première étape a été résolue, vous avez maintenant la possibilité de faire jouer vos inspirations. C’est le moment de penser à la céramique en tant qu’élément décoratif de la salle de bain et en ajouter aux endroits que vous voulez.

Prévoir les dessous de la céramique

La rénovation de la céramique ne concerne pas uniquement la céramique à proprement parler. Comme elle est montée sur un support par collage, il vous faudra ainsi penser au-dessous, c’est-à-dire au mur ou au plancher où sera installée la céramique.

Il convient de noter que la meilleure alternative pour le montage sur les murs est le gypse bleu traité. Il est plus cher que le gypse ordinaire sur le marché des matériaux de construction. Même si cela demande de l’investissement en argent, l’avantage offert en vaut la peine.

En effet, ces panneaux ne sont pas hydrofuges au contact de l’eau mais ils ne gonflent pas. C’est un moyen d’éviter qu’à la longue sous l’agression de l’eau, le mur ne finisse par gonfler et craquer. Ils sont disponibles sur le marché par feuille comme pour le gypse ordinaire.

Lors de la rénovation de votre salle de bain, la rénovation de la céramique n’est pas un travail à prendre à la légère. C’est aussi l’occasion d’apporter votre touche personnelle sur la décoration de votre salle de bain et les déclinaisons sont nombreuses pour satisfaire tous les goûts.

Comment bien choisir son constructeur de maisons ?

Chaque année, 400 000 logements neufs sont construits en France. Si vous faites partie des 25 % de Français qui veulent devenir propriétaires dans les cinq prochaines années, il y a de fortes chances que vous fassiez construire votre maison. Mais alors, comment choisir son constructeur ? Quelles sont les précautions à prendre ? Explications.

Les 3 points à vérifier en priorité avant de choisir un constructeur immobilier

1.   Le contrat de construction de maisons individuelles

Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) est un contrat qui permet de protéger le maître d’ouvrage (vous) contre une entreprise de construction frauduleuse.

Créé en 1990, il vous est vivement conseillé de consulter uniquement des constructeurs proposant un contrat CCMI, car celui-ci contient plusieurs garanties importantes pour la réussite de votre projet immobilier, dont :

  • La garantie décennale,
  • La garantie de livraison à prix et délais convenus,
  • La garantie de parfait achèvement.

En signant un CCMI, vous avez plus de chances de faire affaire à une société sérieuse et bienveillante. Si vous habitez à Angers, ou dans le Maine-et-Loire, voici un exemple concret de constructeur de maisons qui affiche clairement ses garanties CCMI : Maisons Arc en Ciel. Bien évidemment, ce conseil n’a pas de frontière, il s’applique à tous les français qui font le choix d’un logement neuf.

2.   Les avis et témoignages en ligne du constructeur

Selon une étude IFOP de 2014 : “80 % des Internautes déclarent avoir recours à Internet pour se renseigner avant d’acheter un produit ou un service”. Effectivement, les avis en ligne, ainsi que les témoignages client vous permettent de connaître le degré de satisfaction des précédents clients d’un constructeur, et d’avoir des détails sur la réelle qualité du service, ou bien d’éviter de faire confiance à une entreprise malveillante.

Pour consulter les avis et les témoignages :

  • Consultez la fiche Google My Business de l’entreprise, soit l’encart à droite qui s’affiche quand vous tapez le nom de l’entreprise dans Google,
  • Consultez les avis laissés sur sa page Facebook,
  • Allez sur son site internet pour lire les témoignages des clients,
  • Tapez dans Google le “nom de l’entreprise + avis” pour consulter les forums.

Si les avis sont nombreux, et globalement supérieurs à ⅘, cela indique vous avez affaire à une entreprise sérieuse qui fait bien son travail. Si vous constatez la présence d’avis inférieurs à 4 sur 5, lisez la réponse laissée par l’entreprise de construction, et demandez des explications à votre conseiller commercial.

En complément, demandez également à votre entourage s’ils peuvent vous recommander un constructeur en particulier. Visitez leur maison pour vous faire un avis.

3.   Le bilan et le compte de résultat du constructeur

Le bilan et le compte de résultat sont des documents comptables qui peuvent vous aider dans votre choix de constructeur de maisons neuves. Si l’entreprise existe depuis plusieurs années, et qu’elle réalise des bénéfices, cela indique qu’elle ne va pas disparaître, ou être liquidée en plein milieu de votre chantier, après avoir encaissé une partie des paiements.

Tapez le nom de l’entreprise dans Google, et regardez les informations financières disponibles sur societe.com, ou verif.com. Assurez-vous que la société n’est pas non plus en redressement judiciaire.

La construction d’une maison constitue l’un des projets où vous engagerez le plus d’argent, et sur une longue période (jusqu’à 25 ans de remboursement d’emprunt). En prenant les précautions nécessaires, vous mettez toutes les chances de votre côté pour choisir le bon partenaire, et sécuriser votre investissement immobilier.

Une touche de décoration industrielle dans une suite parentale

La décoration d’intérieur à beaucoup évoluer depuis, pourtant dans ces époques « modernes », rien ne vaut un look vintage. La chambre des parents ou suite parentale est la pièce des maîtres de maison. Cette pièce reflète l’esprit et le caractère des habitants de la maison et dans ce cas on ne peut négliger son aménagement qui doit toujours rester au gout du jour.

Dans la rénovation, notamment le style vintage, ce sont les détails qui font la différence. Le style factory ou industriel, très marqué par son intemporalité et son originalité, offre une large gamme d’idée pour tout travail de réaménagement d’une des pièces, sinon la plus importante de la maison.

De l’industriel au vintage

Le style industriel est un style assez brut et froid alors que le style vintage semble un peu plus varié. Pourtant il est tout à fait possible de marier le style vintage avec des matériaux issus de la décoration industrielle. Il faut, sur ce point, noter que le style industriel se base surtout, même si ce n’est pas toujours le cas, sur la récupération des meubles d’industrie ou de bureau que l’on peut retrouver dans les brocantes.

Pour l’adapter au style vintage, des types de tables en bois style industriel seront un atout majeur dans le réaménagement d’une suite parentale. Il est possible d’accentuer soit le style vintage soit le style industriel en ajoutant d’autres objets, mais l’authenticité d’une table en bois style industriel est un métissage parfait entre ces deux designs.

Des tables en bois de différentes formes et aux multiples usages

Les tables en bois peuvent faire office soit de table de chevet ou de nuit soit plus utiles comme petit bureau. Il est possible de se procurer une petite table de bois style industriel de faible hauteur pour en faire un support de téléviseur. Les vides poches sont un trait caractéristique du design vintage, une petite table en bois style industriel se plaçant près de la porte d’accès à la suite parentale est idéal pour placer un vide-poche.

Le bois est un matériau noble, mais plus ou moins fragile à son origine, dans le style industriel il est renforcé et pourra durer très longtemps. La mise en place du bois dans le décor vintage rendra l’aspect de la suite parentale plus chic et plus chaleureuse.

Alliance du style bois industriel et du style vintage et pour un design historique

Le style vintage fait surtout référence aux époques passer notamment aux années cinquante, et le style industriel veut faire le rapprochement avec l’époque ou l’homme commence à dominer la machine. La rencontre de ces deux styles dans une époque moderne et notamment dans une suite parentale diffusera l’idée que les maîtres de maison sont à la fois respectueux des temps passés, mais également ouverts à l’avènement du progrès. La suite parentale sera alors présentée dans un style vintage, mais utilisant des matériaux de décoration du design industriel.

Pourquoi faut-il isoler sa maison ?

L’isolation d’une maison permet de gagner en confort et d’économiser de l’énergie, moyennant un investissement initial plus ou moins important en fonction des techniques mises en œuvre. Découvrons comment et pourquoi isoler sa maison…

Quel est l’intérêt d’isoler sa maison ?

Une maison, contrairement à un appartement, est totalement exposée : elle échange avec l’extérieur aussi bien par les façades que par le toit et même le sol. Elle a ainsi naturellement tendance à absorber la chaleur ambiante en été et à se refroidir en hiver. L’occupant peut certes maintenir une température de confort par le chauffage en hiver, voire avec une climatisation en été, mais au prix d’une facture souvent conséquente.

L’isolation permet de diminuer les échanges d’énergie : la maison gardera sa chaleur en hiver, et les factures de chauffage seront significativement allégées ; inversement en été, elle se réchauffera moins vite en cas de forte chaleur et les effets de la canicule seront atténués.

Enfin l’isolation, même si elle est d’abord réalisée pour diminuer les échanges thermiques, protège du bruit. Elle apportera ainsi un surcroît de confort dans le cas d’un environnement bruyant (par exemple à proximité d’une route ou d’une voie ferrée) en diminuant les bruits perçus à l’intérieur de la maison.

Quelles sont les différentes techniques d’isolation pour une maison ?

L’isolation des combles

La toiture d’une maison représente fréquemment le tiers des déperditions énergétiques totales. C’est donc le premier point à traiter ! Lorsque les combles ne sont pas utilisés (combles morts), l’isolation des combles peut se faire en isolant le plancher des combles : l’intervention est plus simple et donc moins onéreuse, et elle a pour effet de diminuer le volume à chauffer dans la maison (l’air des combles n’étant plus concerné). Lorsque les combles sont utilisés (grenier, etc.), l’isolation est plus complexe et donc plus coûteuse, puisqu’il faut intervenir directement sous la toiture.

L’isolation intérieure

La technique consiste à doubler les murs de l’intérieur, pour ajouter une couche d’isolant de quelques centimètres. Le coût est raisonnable, mais l’intervention a pour inconvénient de réduire légèrement la surface habitable. Elle oblige également à refaire totalement les revêtements muraux (peinture, papier peint).

L’isolation extérieure

La solution consiste dans ce cas à intervenir sur la façade, en posant une surface isolante. C’est une technique moins fréquente et plus coûteuse, puisque les matériaux utilisés doivent résister aux intempéries. Elle peut également conduire à une modification de l’aspect extérieur de la maison : dans le cas d’une maison traditionnelle (par exemple une maison à colombages), cela peut être un frein en diminuant le charme de la demeure ; en revanche dans le cas d’une maison « banale », cela peut être un embellissement en adoptant un revêtement d’aspect plus contemporain.

Un rapport coût/bénéfice intéressant

Isoler sa maison représente bien évidemment un coût, plus ou moins important suivant la technique choisie. Le retour sur investissement est cependant intéressant, grâce à la baisse des factures de chauffage, sans compter l’aspect non quantifiable d’un confort accru (fini les vents coulis froids en plein hiver…). Il est possible dans certains cas de bénéficier d’aides ou de réductions d’impôts. Cela peut enfin constituer un plus en cas de revente de la maison, en permettant d’afficher une classe énergétique meilleure et donc de trouver plus facilement un acheteur au prix souhaité…

Que se passe-t-il si votre renouvellement d’hypothèque est refusé ?

Lorsque la durée de votre hypothèque actuelle arrive à échéance, vous devez renouveler le solde impayé pour une autre durée. Il s’agit d’un processus que vous effectuerez probablement plusieurs fois jusqu’à ce que vous remboursiez votre prêt hypothécaire en totalité. Juste avant la fin de votre mandat, votre prêteur actuel vous enverra une offre de renouvellement par la poste.

L’offre comprend un nouveau  taux hypothécaire  majoré d’un terme, généralement pour la même durée que votre mandat actuel, ainsi qu’un bordereau que vous pouvez simplement signer pour accepter et renvoyer. Vous avez le choix de renouveler ou non votre prêt immobilier après avoir fait une simulation de crédit immobilier.

Renouvellement de crédit immobilier : Fonctionnement

Même si le processus se veut pratique, la signature du bordereau ne signifie pas nécessairement que vous serez approuvé. Voici ce que vous pouvez faire si votre renouvellement hypothécaire est refusé.

Pourquoi vous pouvez être refusé par votre prêteur actuel

La bonne raison de rester avec votre prêteur actuel est qu’il n’a pas besoin de vous qualifier à nouveau (par exemple, déterminez vos  ratios de service de la dette. En règle générale, tant que vous avez effectué tous vos  versements hypothécaires  pendant toute la durée de votre contrat, il n’y a aucune raison pour que votre prêteur actuel refuse votre demande de renouvellement d’hypothèque.

Cependant, même si vous n’avez pas besoin de vous qualifier à nouveau, votre prêteur examinera toujours votre situation financière actuelle (y compris votre pointage de crédit) et verra si vous avez accumulé plus de dettes que vous ne le pensez. Votre organisme de crédit peut choisir de ne pas renouveler votre prêt selon le changement de votre situation financière. Dans tous les cas, il est toujours possible de trouver un nouveau correspondant à vos besoins en effectuant une simulation de crédit.

Souscrire un nouveau prêt immobilier

Si votre prêteur actuel refuse le renouvellement de votre prêt hypothécaire ou si vous voulez simplement chercher une meilleure offre que ce qu’il vous a donné, vous pouvez essayer de renouveler votre prêt hypothécaire auprès d’un nouveau prêteur. Vous pouvez contacter un courtier en hypothèques ou faire une simulation de crédit immobilier pour trouver un nouveau prêteur.

Bien qu’il soit rare qu’un processus de renouvellement d’hypothèque atteigne le point où vous devrez vendre votre maison, cela peut se produire si votre situation financière s’est radicalement détériorée. C’est pourquoi il est si important d’effectuer vos versements hypothécaires mensuels et de maintenir votre bonne cote de crédit. Ainsi, vous ne devriez jamais avoir de difficulté à renouveler votre hypothèque.

Achat immobilier : pourquoi faire affaire avec un promoteur immobilier ?

Un achat immobilier est toujours un véritable casse tête pour ceux qui prétendent un investissement locatif. Il est bien souvent impossible de flairer la bonne affaire quand on ignore vers qui se tourner pour trouver un bien qui soit de qualité et qui génère de nombreuses opportunités. Mais quel intérêt dans ce cas de s’adresser à un promoteur immobilier. Revue de détail.

Pour investir dans un programme neuf

Un programme neuf connaît un fort engouement à l’heure actuelle. L’investissement dans un programme neuf constitue certainement une meilleure alternative dans la mesure où on obtient la bonne affaire auprès d’un promoteur immobilier. Mais quelle fonction il exerce réellement. En général, il s’agit d’un professionnel de l’immobilier qui construit et vend des biens immobiliers neufs selon les normes de construction et de conformité en vigueur.

En somme, il faut d’une part répondre à l’attente des locataires et d’une autre des besoins des acquéreurs. Ce sont alors deux éléments indissociables pour qu’un investissement locatif soit vu ou considéré comme rentable dans le long terme. En d’autres termes, investir dans un programme neuf, c’est l’assurance de mener un projet locatif très rentable et sans aucune insouciance côté financement des travaux d’aménagement, d’agrandissement ou de réparation.

Bien entendu, cela supposerait également la constitution d’un capital de départ hautement élevé mais il vaut mieux avoir une garantie concernant la stabilité de son revenu plutôt que d’investir dans le doute. D’où l’intérêt de s’adresser un promoteur immobilier, lequel peut proposer un achat immobilier intéressant avec un embarras de choix d’offres avec des tarifs variés selon la situation du bien et ses caractéristiques.

Pour défiscaliser !

Pour obtenir une défiscalisation considérable, il est utile de disposer d’un bien qui soit éligible et qui répond aux normes en vigueur. A noter que les normes de conformité peuvent changer selon la tendance ou les besoins et toujours utile de s’informer sur les exigences du marché en s’entourant de professionnels comme un promoteur immobilier. Pour défiscaliser, il va falloir s’intéresser à un achat immobilier neuf et vide mais cela reste tout bonnement insuffisant. Certains dispositifs fiscaux exigent aussi que le revenu annuel soit important pour pouvoir décrocher une défiscalisation intéressante.

Toujours utile aussi de préciser qu’en bénéficiant d’une réduction sur son taux d’imposition, cela favorisera la capacité de remboursement d’un investisseur s’il décide de demander un crédit immobilier. Quoi qu’il en soit, un promoteur immobilier peut être son meilleur accompagnateur dans tout le processus d’achat. Plus besoin de passer par une agence immobilière ni de se soucier du choix de financement de son projet. On bénéficie ainsi d’un accompagnement personnalisé et des meilleurs conseils pour mieux choisir le type d’investissement qui lui correspond.

Par ailleurs, la défiscalisation peut passer de 12 à 21% selon la durée de sa location et du montant de son revenu locatif. Quoi qu’il en soit, ce qui importe également est le fait d’évaluer à l’avance son taux de rentabilité en mesurant le taux de rotation des locataires en fonction des atouts de son bien et de sa situation. Il est donc indispensable de réfléchir à deux fois avant de se lancer la tête baissée et de s’entourer d’un promoteur immobilier pour les conseils et l’achat dans un programme neuf.

Nouvelle maison : conseils pour un déménagement pas cher

Ça y est, vous avez trouvé une maison qui répond parfaitement à tous vos besoins et ceux de votre famille. Et vous êtes sur le point d’organiser votre déménagement. S’installer dans une nouvelle zone peut être excitant, mais cela peut aussi être coûteux. Il y a beaucoup de ressources qui peuvent vous aider, mais la plupart coûtent de l’argent. Toutefois, si vous prenez votre temps et planifiez soigneusement, vous pouvez réduire les dépenses afin de ne pas commencer votre nouvelle vie avec de nouvelles dettes. Voici trois conseils qui vous aideront certainement à avoir un déménagement pas cher.

1.Découvrez ce qui est gratuit

Rien n’est mieux que de ne rien payer, non? Ne présumez pas que vous devez débourser de l’argent pour tout ce dont vous avez besoin pour déménager. Si vous avez accepté un nouvel emploi, demandez à votre nouvel employeur si l’entreprise peut couvrir vos frais de déménagement. Quand il s’agit de transporter des fournitures, voyez ce que vous pouvez obtenir sans avoir à payer pour cela.

Faites le plein de matériel de déménagement gratuit en demandant à votre lieu de travail, aux épiceries locales et à vos amis et votre famille de vous fournir des boîtes solides inutiles. Voyez avec des amis ou de la famille s’ils peuvent vous apporter leur  aide pour déplacer les boîtes. C’est un des meilleurs moyens pour un déménagement pas cher.

2.Déménagement pas cher : focus sur les essentiels

Après avoir suivi tous les angles possibles pour couvrir vos besoins gratuitement, vous devrez probablement payer pour quelque chose. L’astuce consiste à ne le faire que pour ce qui est absolument nécessaire. De nombreux fournisseurs vous offriront de l’aide en cours de route, mais vous ne devez vous inscrire qu’aux services de base.

Cela peut inclure de déplacer de gros objets tels qu’un piano, de payer le gaz et les péages, ou d’acheter des cartons pour des objets de forme particulièrement ou des objets précieux. Si vous n’êtes pas en mesure de déplacer les choses vous-même, cela pourrait inclure l’embauche de professionnels comme une aide déménageur.

3.Faites-le vous-même

Si vous avez le temps et êtes en bonne forme physique, commencez longtemps avant le jour du déménagement et emballez tout vous-même. Louez ou empruntez un camion et déplacez vos boîtes vous-même, peut-être avec l’aide d’un ami. Prenez soin de déconnecter les anciens services publics et de vous inscrire à de nouveaux services. Faites à la fois le nettoyage de votre ancienne maison et la préparation de votre nouvelle maison. Tout ce que vous pouvez faire avec un peu d’huile de coude signifie moins d’argent qui sort de votre poche.

Appelez votre agent immobilier pour obtenir des conseils sur la réduction des frais de déménagement. Renseignez-vous sur les fournisseurs qui peuvent vous donner un rabais afin de vous référer à votre budget et obtenir un déménagement pas cher. Rappelez-vous que vous êtes en charge de votre déménagement, alors ne vous inscrivez pas automatiquement pour tous les services disponibles. En utilisant des biens et des services gratuits lorsqu’ils sont disponibles et en effectuant vous-même une grande partie du travail, vous pouvez définir et suivre un budget de déménagement que vous pouvez vous permettre.

Chasseur immobilier : une profession en vogue en 2018 !

Un bon chasseur immobilier travaille pour le compte de l’acheteur. C’est un métier qui se fait connaître de plus en plus, particulièrement ces dernières années pour différentes raisons. Mais qu’est-ce qu’il fait exactement ? Est-ce une autre appellation pour « agent immobilier » ? On vous dit tout dans cet article.

Le métier de chasseur immobilier

On l’appelle aussi chasseur d’appartement. Son travail est d’aller à la rencontre de clients pour leur dénicher un bien immobilier particulier. C’est un métier qui se fait connaître et pourtant a existé en France depuis plus d’une décennie. Pour l’agent immobilier comme ParlezmoideParis, la seule motivation du chasseur immobilier, c’est la satisfaction de son client. C’est pourquoi on le nomme parfois « côté acheteur ».

En effet, l’agent immobilier se place du côté du vendeur et cherche uniquement à vendre un bien même si ce dernier ne convient pas forcément à l’acquéreur. Ici, c’est tout le contraire, et c’est aussi une des raisons qui fait que les acheteurs préfèrent maintenant contacter un chasseur d’appartement plutôt qu’un agent immobilier. Ainsi, ils sont certains de trouver un bien immobilier qu’ils aimeront réellement, sans empressement et sans pression. Visitez ce site, pour en savoir plus sur le métier de chasseur immobilier.

Sa mission consiste à accompagner les acheteurs durant le processus d’achat. Grâce à ses contacts, il tente de trouver le bien idéal pour ces derniers à partir de critères bien définis. Il visite ensuite les biens qu’il aura sélectionnés et présentera ceux qu’il estime au goût du client. Il tente aussi de négocier les prix des biens et accompagne ses clients jusqu’à la signature du contrat. Faire appel à un chasseur d’appartement permet donc un sacré gain de temps aux acheteurs.

Chasseur d’appartement, un métier en pleine expansion

À l’heure actuelle, tout le monde sait en quoi consiste le métier de chasseur immobilier. D’ailleurs, vous l’avez vu sur l’émission « Chasseurs d’appart » sur M6 dans lequel trois chasseurs immobiliers sont en compétition pour trouver le bien idéal pour un couple d’acheteurs.

C’est d’ailleurs l’une des raisons du développement de cette profession. On constate aujourd’hui de plus en plus d’acteurs dans ce domaine. Des agences sont mises en place pour aider ces acquéreurs à trouver la maison de leurs rêves. On qualifie même le chasseur d’expert en recherche de bien particulier car grâce à ses relations.

De nos jours, si vous voulez trouver une maison ou un appartement à acheter ou à louer qui soit à la fois dans vos moyens et à votre goût, nul doute que vous devez faire appel à un chasseur d’appartement. De plus, il ne sera rémunéré que si vous signez un contrat, donc il a tout intérêt à trouver rapidement. L’avantage de faire appel à un chasseur immobilier comparé à un agent, c’est que votre satisfaction sera sa seule motivation.

Devenir chasseur d’appartement

Il n’existe pas de réelle formation pour ce métier jusqu’à ce jour, mais ça ne saurait sûrement pas tarder. En tout cas, si vous comptez exercer cette profession, vous devez poursuivre vos études dans l’immobilier. Sinon, il est possible de suivre la même formation qu’un agent immobilier à Paris.

Le plus important dans ce métier, c’est se constituer un bon carnet d’adresses, de faire jouer ses relations afin d’aider et de conseiller les acheteurs du mieux possible. C’est de cette façon que vous construirez votre image de professionnel. Il faut aussi être à l’écoute.

Une décroissance des taux pour le crédit immobilier chez BforBank

Le secteur bancaire est soumis à une forte concurrence avec l’arrivée des banques en ligne et des néobanques. Prônant un tarif bas et des services efficaces, ces derniers détiennent une grande partie du marché même s’il reste très divisé. Il est donc tout à fait normal que chaque enseigne s’évertue à proposer des offres défiant celle des banques en ligne les plus influentes, voire plus avantageuses. C’est justement dans ce sens que BforBank annonce désormais la baisse du taux de son crédit immobilier. Considéré comme étant l’un des prêts les plus sollicités par les clients, un tel changement pourrait favoriser la banque en ligne auprès de nombreux utilisateurs.

Un ajustement du taux pour rester dans la course

L’offre de crédit immobilier de la BforBank depuis près d’un an fait partie des plus intéressantes que l’on puisse trouver sur le marché bancaire actuel. Facile à contracter et présentant des taux concurrentiels, elle s’est vite fait appréciée des utilisateurs. Malheureusement, cette dernière n’est pas la seule du secteur à présenter des avantages, aussi la banque en ligne se doit de l’ajuster afin de rester dans la course. C’est ainsi qu’au début du mois, BforBank a établi de nouveaux taux pour son crédit immobilier visant à faire quelques économies à ceux qui souhaitent investir dans ce domaine.

Une baisse de taux pour qui et quels effets ?

Malgré sa réussite, l’offre de crédit immobilier proposée par BforBank a vite été devancée par ceux d’autres banques en ligne telles que Fortuneo ou Boursorama. Pour cause : un taux plus élevé que ceux imposés par ces derniers, ce qui n’est pas toujours du goût des clients. La baisse de son barème actuel est donc une nécessité mais qui n’est pas avantageuse pour tous les profils. En effet, seuls certains contrats verront les véritables points positifs d’une telle démarche.

Les contrats à court terme sont privilégiés

Vous envisagez de contracter un crédit immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Vous êtes sûr de profiter de la baisse des taux imposés par BforBank. Les contrats d’une dizaine d’années sont les plus avantagés car la baisse est estimée à environ 0,31% comparée au taux précédent qui était de 1,17%. Ensuite vient les crédits immobiliers pour une durée de 20 ans dont la baisse est de 0,26% face au taux de 1,71% utilisée plus tôt. Enfin viennent les contrats de 15 ans dont le taux a baissé de 0,24% alors qu’il était de 1,4% auparavant.

Révision du taux d’appel

Hormis le taux du crédit immobilier en baisse, <strong>BforBank fait aussi baisser son TAEG d’appel</strong>. Ce dernier profite à tous les contrats à court terme que ce soit de 10 ou de 15 ans. Ainsi, si votre profil énonçait un taux de 1,87% pour un prêt de 200 000 euros et une durée de 15 ans, <strong>la baisse du taux est de 0,24%, vous permettant donc désormais de profiter d’un meilleur tarif</strong>. Cependant, même si BforBank s’évertue à proposer des tarifs moins imposants, des efforts restent à fournir pour devancer ses concurrents tels que <strong>Boursorama dont le TAEG d’appel est actuellement à 1,60%</strong>.

BforBank face aux autres banques en ligne

Ainsi, les efforts de cette banque ne passent pas inaperçus auprès des clients. Toutefois, même si elle reste dans le classement des meilleures banques en ligne du moment, la concurrence est toujours rude pour l’offre de crédit immobilier. En effet, on constate que les taux imposés par les autres établissements de l’Hexagone sont tout aussi bas. Pour n’en citer que quelques-uns, on remarque notamment celui d’ING Direct qui est à 1,37% ou encore celui de Fortuneo qui ne dépasse pas les 1,48%. Raison pour laquelle, n’oubliez pas de bien négocier votre taux lorsque vous vous apprêtez à souscrire un crédit immobilier, en n’hésitant pas à faire jouer la concurrence.

Investir dans l’immobilier neuf reste une bonne option pour 2018

Après une année exceptionnelle en 2017, l’investissement immobilier va rester dynamique pour 2018. De nombreuses opportunités seront encore à saisir pour les investisseurs. C’est le bon moment pour mettre en route votre projet d’investissement dans la pierre. Mais avant de se lancer, une question s’impose : faut-il acheter dans l’ancien ou investir dans le neuf ? Si l’achat dans l’ancien reste une option moins contraignante, de nombreuses personnes préfèrent se tourner vers le neuf. Ce dernier présente de sérieux avantages pour les futurs propriétaires.

Achat immobilier neuf : quels sont ses principaux avantages ?

On vous conseille l’achat immobilier dans le neuf, mais vous vous demandez encore pourquoi se tourner sur ce choix ? Rassurez-vous ! L’achat immobilier dans le neuf présente bien des avantages non négligeables, pour n’en citer que quelques-uns :

  • Des espaces optimisés en fonction de votre mode de vie

En achetant dans le neuf, vous aurez la possibilité d’avoir des espaces pensés et optimisés en fonction de votre mode de vie. Chaque pièce du logement est conçue pour répondre à tous vos besoins. De plus, les logements neufs bénéficient d’importantes garanties en cas d’éventuels dommages.

  • Des normes thermiques et acoustiques très strictes

Tous les logements neufs, dont le permis de construire a été déposé après 2013, respectent des normes thermiques et acoustiques très strictes. Ils offrent un isolement efficace face aux bruits extérieurs et bénéficient d’une isolation thermique de qualité. En effet, les matériaux utilisés dans la fabrication garantissent de meilleures performances thermiques et acoustiques. Un logement neuf respecte également les dernières normes en matière de sécurité.

  • Des économies considérables lors de l’achat

L’achat immobilier neuf permet de réduire de deux fois les frais de notaire. Il faut compter entre 2 à 3 % seulement du prix du logement, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cet avantage permet de réaliser de réelles économies. Ce n’est pas tout ! L’achat dans le neuf permet aussi de limiter les frais d’entretien. Au niveau de l’impôt, si vous achetez un logement neuf pour en faire votre résidence principale, vous êtes exonéré de la taxe foncière durant 2 ans.

Quelques conseils pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Étant donné que l’achat immobilier dans le neuf se fait uniquement sur plan, il est donc nécessaire d’être vigilant sur certains points. Pour que votre investissement soit un véritable succès, prenez le temps de vous attarder sur les conseils suivants :

  • Visiter le terrain

Avant de signer quoi que ce soit, il est important de visiter le terrain sur lequel votre maison sera construite. Cela vous permettra également de visiter le quartier.

  • Étudier le plan-masse

En étudiant le plan-masse, vous allez pouvoir connaître beaucoup de choses sur votre futur logement, comme la distance entre la voie et l’immeuble.

  • Se renseigner sur le promoteur

Pour être sûr que la maison sera construite dans les temps, il est important de s’assurer de la fiabilité du promoteur. Pour cela, vous pouvez interroger ses anciens clients.

  • Lire attentivement le contrat de réservation

Il est nécessaire de lire attentivement le contrat de réservation. Cela va vous permettre de connaître les matériaux et équipements qui vont constituer votre nouveau logement.

  • Vérifier tous les éléments lors de la livraison

Lors de la livraison, n’hésitez pas à lister tous les éventuels défauts et les éléments qui ne correspondent pas à ce qui est mentionné dans le contrat de réservation.

 

 

Acquérir un bien avec ou sans apport personnel

Beaucoup de personnes se demandent s’il faut acquérir un bien avec ou sans apport personnel. Et bien pour réponse à cette question, veuillez suivre l’article suivant.

Acquérir avec un apport personnel

L’apport personnel est un atout important non négligeable lors de la constitution d’un dossier de financement. C’est la part d’argent que l’emprunteur investit dans son projet d’achat en complément de son emprunt. Il est exprimé en pourcentage de la somme globale. Pour la banque, cet apport est une assurance de l’engagement de l’emprunteur. C’est un élément qui déterminera la décision d’accorder un prêt immobilier ou non. Plus votre apport est conséquent, plus vous représentez moins de risque pour la banque, et elle pourra ainsi vous octroyer des conditions attrayantes ou les négocier. Pour obtenir un prêt, il est nécessaire d’estimer son apport personnel à 10 ou 20 % du montant du bien.

Acquérir un bien avec peu ou pas d’apport personnel

L’absence d’apport personnel n’est pas un motif pour rejeter votre dossier, d’autres éléments entrent en ligne de compte. Sont considérés comme un apport personnel, les prêts aidés comme le PTZ+ ou le prêt action logement (exemple 1 % logement). Mais si aucune de solution citée ne convient, il existe un autre procédé, celui du crédit à 110 %. C’est un crédit qui couvre un projet immobilier et ses divers frais (frais de dossier, frais du notaire) sans avoir recours à un apport personnel.

L’importance des taux d’endettement

Souscrire à un prêt immobilier auprès des établissements de crédit oblige l’emprunteur à le rembourser par la suite. Avant de vous accorder un quelconque crédit, la banque s’assurera d’abord que vous êtes aptes à rembourser le prêt, elle procédera ainsi au calcul de votre taux d’endettement. C’est la part du revenu net en % qui est consacré aux remboursements des prêts : prêts immobiliers. Vous découvrez sur le site sur EmpruntGO plusieurs offres de rachat crédit à la consommation qui vous aide à avoir plus d’informations et d’idées pour l’obtention de votre credit auprès de votre banque. Ainsi, la banque ou l’établissement de crédit hésitera à accorder un crédit à un particulier dont le taux d’endettement dépasse les 33 %.

Toutefois, il y a une exception à ce principe de taux d’endettement de 33 %, c’est la notion de quotient familial. Il s’agit du reste à vivre d’un ménage une fois que toutes les charges ont été acquittées (nourriture, électricité, eau, location maison, éducation, etc). Ainsi, si ce quotient familial est assez important, la banque pourra ne pas prendre compte du taux d’endettement de 33 %.

Trouver le meilleur organisme de rachat de crédit

Le meilleur organisme de crédit est celui qui a plus de volonté pour recevoir la demande de l’emprunteur. Dans le cas où cette demande a été reçue par plusieurs organismes, il faut opter pour celui qui présente le taux le plus intéressant. En effet, un bon organisme pour une catégorie peut ne pas l’être pour une autre.

Ainsi, il y a ceux qui favorisent les propriétaires et d’autres qui favorisent les locataires. Certains favorisent les entreprises et d’autres qui présentent des offres intéressantes surtout pour les particuliers.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Pourquoi investir dans l’immobilier ? L’immobilier constitue l’un des placements les plus rentables et les plus sûrs. Nous vous proposons une liste de raisons pour laquelle c’est une bonne idée d’investir dans le secteur de l’immobilier.

Ils sont nombreux à penser que l’immobilier n’est plus un bon moyen de prospérer, ce qui est faux. Le fait d’investir immobilier continue de présenter plusieurs avantages. Si vous hésitiez encore à investir dans l’immobilier, voici une liste d’arguments qui finiront de vous convaincre de faire le pas.

Investir immobilier pour développer son patrimoine

L’immobilier est une valeur sûre pour développer son patrimoine. Opter pour un tel investissement s’avère en effet être plus intéressant que certains placements financiers. En devenant propriétaire après s’être décidé à investir dans l’immobilier vous avez le choix d’occuper le bien et ainsi de ne plus verser des loyers à un  bailleur, ou de le gérer autrement en le mettant en location, ou encore de le revendre pour réaliser une plus-value. Quelque soit le cas, acquérir un bien immobilier permet d’étendre et de diversifier son patrimoine.

Investir immobilier pour compléter ses revenus et préparer sa retraite

Choisir d’investir dans l’immobilier est un placement sûr et rentable. Dans certaines zones à l’instar de la Côte d’Azur où la demande est forte, en mettant le bien acquis en location c’est la garantie d’une source de revenus chaque mois. C’est en conséquence un bon moyen d’améliorer son confort de vie quand on est en activité, mais aussi et surtout à la retraite. Une fois que le prêt éventuel aura été remboursé il sera alors possible de pleinement profiter des sommes touchés au titre de loyers.

Investir immobilier pour payer moins d’impôts

C’est sans doute l’une des raisons qui incitent de plus en plus de personnes à investir immobilier. De nombreuses lois fiscales présentent des avantages pour les propriétaires. Ainsi, si vous décidez de louer en appartement meublé, grâce à la loi Censi-Bouvard une diminution sur l’impôt de 11% est possible. Avec le dispositif Pinel investir dans l’immobilier locatif neuf peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%. Un article sur immoz.info vous en dit davantage sur cette loi et ses bénéfices pour les propriétaires.

Investir immobilier, un investissement pérenne

Se décider à investir dans l’immobilier est un investissement pérenne. Un bien immobilier est par nature durable. Il reste toutefois conseillé de tenir compte de certains paramètres au moment de l’investissement afin que le projet porte véritablement ses fruits pendant longtemps. Ainsi en est-il de l’attractivité de la zone géographique dans lequel il se situe, par exemple en Côte d’Azur. Plus la ville ou la région a du potentiel, et plus il sera évident de trouver des locataires ou de potentiels acheteurs. Trouvez davantage de conseils sur les précautions à prendre dans cet article.

S’investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages. Pour pouvoir en bénéficier il est conseillé de se faire accompagner dans votre projet par un professionnel de l’immobilier. Il saura vous orienter vers le bien le plus adapté à vos attentes et à votre budget.

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