Immo Palast

Blog personnel sur l'immobilier français

La notion de pas-de-porte en droit immobilier

Dans le cadre d’une location immobilière, il est fréquent de parler de pas-de-porte. Également appelé droit d’entrée, le pas-de-porte est avant tout considéré comme une indemnité que le propriétaire du bien immobilier en location exige du nouveau locataire. S’agissant d’une clause du bail commercial, voici les principaux points à retenir sur cette notion en matière de droit immobilier. Continue reading

La serrure connectée : solution sécuritaire… ou pas

Dans un monde où tout est connecté, la serrure n’en a pas voulu être à part. En effet, en 2013, aux Etats Unis est apparue la première serrure connectée, une serrure intelligente reliée à votre smartphone via bluetooth ou grâce à une application mobile. Lumière sur cette serrure nouvelle génération.

Continue reading

Recourir à un prêt relais pour financer l’achat d’une nouvelle maison

Vous  êtes propriétaire d’une maison à vendre et vous souhaitez en même temps faire l’acquisition d’un nouveau bien immobilier. Comme vous n’avez pas encore trouvé un acquéreur pour votre maison mise en vente. Recourir à un prêt relais constitue alors une solution de financement qui serait la plus adaptée à votre besoin.

Spécificités d’un prêt relais

Vous avez à votre possession une maison que vous voulez vendre afin de pouvoir en acheter ou bien en construire une autre. Il est pourtant rare voire impossible de pouvoir simultanément revendre un bien immobilier tout en démarrant une construction ou conclure l’achat de la maison de votre rêve. D’où la nécessité de recourir à un prêt relais.

Celui-ci vous offre la possibilité de financer votre construction ou votre achat immobilier. A l’aide du prêt relais, la banque accorde une avance de fonds couvrant en partie la valeur marchande estimée du bien mis en vente.  Au cas où vous seriez sur le point de conclure la vente de votre propriété soit l’existence d’une promesse de vente d’achat, la banque ne serait pas très réticente pour débloquer des fonds suffisamment importants à votre égard.

Dans la plupart des cas, la durée de remboursement du prêt relais, qui est un crédit à court terme, s’étale sur un an en ne dépassant pas les deux ans maximum.

Avantages d’un prêt relais

Un des principaux avantages de la souscription d’un prêt relais n’est autre que la possibilité d’acheter un deuxième bien immobilier alors que le premier n’est même pas encore vendu. Comparé à d’autres types de crédits, le débiteur a la possibilité de le rembourser de manière anticipée à partir du moment où le bien mise en vente ait trouvé acquéreur.

Ceci étant sans avoir eu à régler des indemnités de remboursement car seuls les intérêts sont à rembourser.  Contracter un prêt relais n’oblige pas non plus l’emprunteur à payer des frais de dossier. Pour avoir les fonds nécessaires afin d’acheter la maison que vous convoitez laquelle est plutôt couteuse, il vous est aussi possible d’associer au prêt relais, un crédit immobilier à long terme.

Différents types de prêt relais

Un prêt relais constitue une solution de financement intéressante pour faciliter et accélérer l’achat d’un bien immobilier financé par la vente d’une maison pas encore vendue. Il existe différents types de prêt relais à savoir un prêt relais : sec, adossé et intégré.

Un prêt relais sec n’est associé à aucun autre crédit pour financer l’achat de la nouvelle maison. C’est-à-dire que l’argent de la vente de la maison vendue a servi à couvrir la totalité de l’achat de la nouvelle acquisition.

Un prêt relais adossé quant à lui, est associé à un autre crédit immo remboursable sur plusieurs années. Le débiteur se retrouve obligé de cumuler deux crédits car la nouvelle maison coute chère.

Concernant le prêt relais intégré, le débiteur souscrit un seul prêt global incluant le prêt relais. Celui-ci est remboursable sur le long terme. Cette option est beaucoup plus lourde étant donné que le  capital est à rembourser immédiatement.

La rénovation de façade pour mieux vendre

Comment rénover l’extérieur de son habitat afin d’obtenir une vente plus onéreuse.
Vendre sa maison ou son appartement n’est pas toujours chose facile, après plusieurs années passées dedans, le regard que l’on a de son propre bien n’est pas forcément objectif.

L’aspect extérieur de votre logement

Aujourd’hui, la décision d’achat se déclenche en moyenne dans les trois premières minutes de la visite, il est donc primordial d’attacher une importance à la rénovation de sa façade pour donner envie aux potentielles futurs acheteurs de découvrir l’intérieur du logement.

Repeindre et consolider les fissures de sa façade selon l’état dans lequel elle se trouve est un excellent moyen de rajeunir l’extérieur de votre logement afin de plaire à un plus grand nombre d’acheteurs potentielles

Il est important de soigner la première impression lors d’une visite, en effet l’acheteur peut rester bloqué sur cette première impression qui pourrait entailler les suites de la visite et pencher dans sa décision finale.

L’étendue de la façade et l’ampleur des travaux

Un ravalement de façade se calcule en temps normal au m². Néanmoins, plus votre surface est grande plus les tarifs au m² seront élevés selon l’artisan choisis. Toutefois, si votre façade nécessite un gros chantier, vous serez dans l’obligation de faire appel à la mairie de votre ville pour faire une déclaration préalable.

De plus, si vous habitez en bordure de route et que votre artisan n’a d’autre choix que de poser un échafaudage sur la voierie, une autorisation municipale vous sera également obligatoire. Plus d’informations complémentaires sur l’autorisation municipale.

Le type de façade

Toutes les façades ne sont pas identiques et ne nécessitent pas le même entretien, la hauteur fait aussi monter le prix des travaux à cause de l’équipement spécifique nécessaire. Vos murs extérieurs peuvent toutefois avoir besoin d’un simple nettoyage ce qui limitera le coût de l’intervention.

Le tarif d’une rénovation de façade

Le coût d’un ravalement de façade est difficile à évaluer, car plusieurs facteurs rentrent en compte et cela reste un exercice complexe. Le tarif des maçons pour un ravalement de façade est situé entre 10 € et 40 € au m². Dans le cas d’une rénovation totale avec une façade très abîmée, le prix peut s’envoler jusqu’à 100 € du m².

Nous vous recommandons de multiplier les demandes de devis avec plusieurs professionnels afin d’avoir une idée des tarifs sur le marché et de pouvoir obtenir le meilleur rapport qualité/prix.

A savoir

Un ravalement de façade est considéré comme des travaux d’amélioration et vous bénéficiez d’un taux de TVA à 5,5 % ainsi qu’une demande d’aide auprès de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (source) mais aussi auprès de certaines collectivités territoriales afin d’obtenir des subventions.

Les transactions immobilières : un des domaines de compétences des agences immobilières

La transaction immobilière est un domaine spécifique qui concerne étroitement toutes les opérations qui se pratiquent dans le domaine de l’immobilier. Il peut alors s’agir d’une vente ou d’une location d’un terrain, d’une maison ou d’un quelconque autre bien immobilier.

Les transactions immobilières peuvent avoir lieu entre un particulier et un autre particulier, de particulier à professionnel, ou encore entre professionnels. Les procédures des transactions immobilières sont régies par des lois en vigueur, selon le pays et la région où les opérations ont lieu. Afin de faciliter les choses, les agences immobilières sont disponibles pour prêter mains fortes à tous ceux qui se lancent dans de telles procédures.

Continue reading

Tout ce qu’il y a à savoir sur l’immobilier en Espagne

L’Espagne, ce si magnifique pays, avec des paysages divers à couper le souffle. Il fait aujourd’hui le grand bonheur des investisseurs immobiliers ou pour ceux qui veulent faire des placements gagnants. Le domaine de l’immobilier en Espagne regorge des opportunités d’affaires exceptionnelles. Nous allons essayer de vous éclairer vos lanternes pour ceux qui veulent faire le saut. Zoom sur l’immo en Espagne.

 La location saisonnière

Pour les vacances, il est important d’anticiper les options de logement bien à l’avance. La location saisonnière semble être une meilleure option que les chambres d’hôtel sur le plan financier.

En Espagne oui, mais dans quelle région ?

En Espagne, vous aurez la possibilité de dénicher de très bonnes affaires quant au fait de trouver des habitations pour les vacances. Vous allez avoir l’occasion de profiter en même temps du soleil ibérique que du prix de l’immobilier pas cher qui y règne. Les locations de maisons y sont plus qu’intéressante.
Continue reading

Prêt immobilier et règles

Il n’est pas donné à tout le monde, de disposer des moyens financiers requis pour se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier. Dans ces cas là, la solution se trouve dans le prêt. Il constitue une alternative pratique, en attendant de pouvoir rembourser.

Contrairement à ce qu’on pourrait penser, il existe bien des règles qui régissent ces prêts immobiliers. Offre de prêt, assurance, etc., qu’en est-il ?

Continue reading

Location meublée: les lois qui arrangent les locataires

Il existe de puis quelques temps, une loi qui encadre ce secteur longtemps laissé à l’inspiration des propriétaires. Il s’agit de la loi Alur, qui apporte quelques mesures pour encadrer cette forme de location. Ses dispositions sont déjà effectives, et s’articulent autour de points bien précis. Il existe également une liste d’équipements mis à disposition, qui est entrée en vigeur dès le 1er septembre. Tout cela est consigné dans le décret publié le 5 aout, et qui porte mention de ces différents équipements obligatoires.

Continue reading

Les règles de la sous-location

Grâce au principe de la colocation, il est très facile de partager son logement de même que les frais afférents. On peut aller encore aller plus loin, en faisant de la sous location.

Par définition et de manière simple, cela consiste en la location du logement par le locataire à une autre personne. Cela induit donc le paiement du loyer au bailleur par le locataire, et ce dernier se fait à son tour payer par le sous locataire.

Continue reading

Les règles d’or d’un bon investissement immobilier

Savez vous qu’il existe certaines règles pour ne pas dilapider son argent dans une transaction immobilière? De nombreux acteurs de ce domaine le savent, il ne faut pas se lancer dans toutes les aventures.

Comme dans plusieurs autres secteurs qui nécessitent des investissements, il faut prendre le temps d’analyser avant de se jeter dans le coup.

Quelles sont alors ces règles à connaitre, pour identifier une bonne niche immobilière ?

Continue reading

Les principes de la location

Comme vous devez certainement le savoir, le domaine de la location est soumis à de nombreuses règles. Qu’il soit question de dépôt de garantie, de colocation ou d’une simple location étudiante, voila des termes qui renvoient à des principes bien distincts.

Comment faut-il s’y prendre, quand on est à la recherche d’une location ?

Quelles sont les connaissances à posséder sur le sujet, pour être sûr de ne pas faire un faux pas ?

Continue reading

Transaction immobilière: rôle du notaire

Quand il est question d’une transaction immobilière, il est impossible de ne pas avoir recours à un notaire. Il joue de nombreux rôles, allant du conseiller à celui de rédacteur des actes, et sert d’accompagnateur tout au long de la vente.

Même dans le cas d’un achat, on ne saurait se passer du notaire quand il est question d’immobilier. En somme, son rôle est capital en matière de preuves. En effet, on peut posséder un droit, mais être dans l’incapacité de s’en prévaloir si on ne possède pas les justifications.

Continue reading

Réussir son achat immobilier en quelques points

Tout achat et encore plus dans le domaine particulier qu’est l’immobilier, n’est pas exempt de risques. Il est très facile d’en être victime quand on ne s’y connait pas, mais on peut également les éviter en mettant toutes les chances de son coté.

Qu’il s’agisse de l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez le réussir en suivant ces prescriptions.

Continue reading

Reglement colocation: comment s’en sortir?

Comme vous devez certainement le savoir, vivre en colocation n’est pas chose aisée. Des problèmes peuvent parfois survenir entre les différentes parties. Cela peut être entre les colocataires, ou entre ces derniers et le propriétaire.

Les sujets de la discorde peuvent être le montant du loyer, leur paiement, les différentes charges ou les impôts. Dans tous les cas, c’est une situation qui s’envenime rapidement.

Continue reading

Que faut-il savoir de la location saisonnière??

Selon les statistiques, on observe un pic dans la réservation des logements de vacances durant l’été, ou un peu avant. C’est ce qu’on appelle la location saisonnière, et elle donne le plus souvent lieu à de nombreux litiges.

Il est donc d’une importance capitale de maitriser ses rouages, pour éviter les conflits et les mauvaises surprises. Si vous souhaitez passer des vacances sereines, vous devez impérativement avoir des informations sur la location saisonnière.

Continue reading

« Older posts

© 2016 Immo Palast

Theme by Anders NorenUp ↑