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Blog personnel sur l'immobilier français

Comment trouver la maison de ses rêves ?

Pour trouver la maison qui répond à ses attentes, soit il faut être méthodique et beaucoup se renseigner, soit il faut faire appel à une agence immobilière. Dans cet article, on va éclaircir les deux options mentionnées au dessus pour trouver la meilleure façon de trouver la maison qu’on cherche.

Les meilleurs moyens de trouver la maison qu’on cherche

Il est essentiel d’établir un profil exact de la maison qu’on cherche afin de faciliter la recherche du bien immobilier. Une fois que les informations utiles sur la maison sont bien déterminées concernant le budget, la superficie, le nombre de pièces, les infrastructures de proximité, l’emplacement, il est moins difficile de trouver le logement idéal.

Si on n’a pas beaucoup de temps pour effectuer soi-même la recherche de la maison, on peut encore demander les services des chasseurs immobiliers. Ce sont des professionnels qui travaillent pour le compte des personnes qui souhaitent acheter une maison lui convenant. Il a pour objectif de trouver un logement en fonction des exigences de son client. Faire appel à ce spécialiste est très avantageux sur tous les plans que ce soit sur le recoupement, la prospection, l’accompagnement et la négociation immobilière.

Quelques conseils pour trouver une affaire en or en matière d’habitation

Si on décide de trouver soi-même la maison idéale, il faut s’informer sur tous les sites immobiliers. On ne peut trouver la maison que l’on cherche sans avoir consulté toutes les annonces de vente immobilière. On doit se renseigner s’il existe une maison Saint Remy de Provence qui pourrait répondre aux attentes et aux profils au sein de toutes les plateformes de vente immobilière.

Lorsqu’on obtient les informations préalables, il est conseillé de les comparer entre autre les annonces et le prix du logement proposé.

 Ensuite, on analyse chaque maison selon ses profils et ses caractéristiques. Il faut considérer toutes les facteurs qui peuvent intervenir dans l’évaluation de prix. On peut voir par exemple dans des sites spécialisés plusieurs annonces immobilières avec des prix différentes. On doit étude le prix en fonction de sa superficie, du nombre de pièces et de son emplacement,…

Acheter une maison : faire appel à une agence immobilière

Une agence immobilière peut assurer sans difficulté la recherche de la maison que leurs clients préfèrent. Les services proposés par les agents immobiliers peuvent aller de la recherche de la maison à la négociation auprès du vendeur des biens. Il reste le partenaire privilégié pour réussir le projet et met à la disposition de leurs clients ses connaissances, ses réseaux et son expertise en la matière.

Grace à la coordination et aux relations professionnelles d’une agence immobilière, elle capable de trouver les maisons qui répondent aux demandes et aux exigences de ses clients.

Une affaire en or dans le domaine immobilier est en effet un bien qui est sous évaluer par rapport à ses profils et par rapport au prix de marché. Si vous trouvez qu’une maison à vendre est encore potentiellement exploitable, il faut saisir cette chance et acquérir à un prix raisonnable le logement.

Le furet plomberie électrique : est-il réellement utile ?

Aujourd’hui, lorsqu’une de ses canalisations est bouchée, on a le choix entre plusieurs alternatives : faire appel à un professionnel de la plomberie ou choisir de déboucher soi-même sa canalisation. En ce qui concerne ceux qui optent pour le second choix, ils vont devoir opter pour une solution efficace et pratique. Le furet plomberie électrique représente l’une de ces solutions. Mais, face à d’autres options exploitables, il est normal de se demander si le modèle électrique du furet plomberie est vraiment utile. Nous nous sommes intéressés à cette problématique, pour un partage d’expériences très enrichissant.

Par rapport aux modèles manuels

Il y a différents modèles de furet plomberie et les utilisateurs se prononcent souvent :

–         Soit pour un modèle manuel

–         Soit pour un modèle électrique.

Et lorsqu’on se décide à comparer les points forts des deux types de modèles, on comprend mieux pourquoi le modèle électrique est souvent choisi par bon nombre de personnes.

Dans un premier temps, il faut parler des défauts du modèle manuel : il peut se coincer et se rompre dans la canalisation (ce qui va causer plus de contrariétés) et il faut savoir le manier précautionneusement. Le modèle électrique a été justement conçu pour que ces deux principaux défauts n’existent plus. En effet, le furet plomberie électrique n’a pas besoin de coude ou de manivelle pour s’infiltrer dans la canalisation. Il suffit de bien le tenir et de le mettre en marche. 

Ensuite, il faut évoquer la performance du furet plomberie électrique et sa facilité d’utilisation. Dans ces deux contextes précis, le furet plomberie électrique remporte encore une fois l’avantage que le modèle manuel. En effet, ce dernier est efficace, mais ne garantit pas la réussite de l’opération de débouchage. Ce qui fait qu’en cas d’échec, il faut soit penser à faire appel à un plombier professionnel, ou soit explorer d’autres options de débouchage. Tandis que le furet plomberie électrique vous garantit beaucoup plus de réussite dans la destruction des bouchons grâce à un système de rotation dont bénéficie son extrémité (et dont est doté la majorité des modèles électriques). Puis, au niveau de la maniabilité des deux prototypes, il est plus facile d’utiliser le modèle électrique.

Par rapport au prix et à l’utilisation dans le temps

En ce qui concerne le prix d’achat, le furet plomberie électrique dispose là de son principal défaut : un coût onéreux qui ne convient pas forcément à toutes les bourses. Par contre, le modèle manuel est bien moins onéreux et donc plus accessible à tout le monde.

Par contre, ce dont le furet plomberie manuel bénéficie en termes de gain économique, il le perd sur le plan de l’utilisation à long terme et sur celui de la résistance. Certains modèles manuels sont très fragiles et s’usent au cours du temps. La manivelle peut, par exemple, être endommagée (ce qui aura pour conséquence d’altérer le fonctionnement du furet manuel). Par contre, les modèles électriques sont plus pratiques et leur degré élevé d’efficacité font d’eux des outils fiables et utilisables sur une plus longue période.

Guide pratique sur l’assurance habitation

L’assurance habitation est une garantie qui vous protégera contre divers types de sinistre. Également appelée assurance incendie, elle couvre cependant bien plus que ce risque, d’où son autre appellation « assurance multirisque ». En souscrivant cette garantie, vous couvrez de nombreux risques encourus par votre bien immobilier Pays basque et les occupants.

Regroupant les garanties de dommages aux biens et les garanties de responsabilité, cette assurance présente de véritables intérêts. Il faut savoir que les risques peuvent varier selon le profil de l’occupant (propriétaire, locataire ou copropriétaire). D’ailleurs, chaque propriétaire et locataire est libre de sélectionner les garanties qui leur conviennent. Néanmoins, notez que ce sont les garanties relatives à la responsabilité qui sont les plus importantes. En effet, si certaines couvertures permettent d’assurer la responsabilité de la personne fautive, d’autres peuvent protéger les victimes.

Que couvre l’assurance multirisque habitation ?

Les garanties offertes par le contrat d’assurance habitation ont été pensées pour répondre à divers sinistres pouvant survenir dans la cadre de l’occupation de votre bien immobilier Pays basque. Il peut s’agir :

  • D’un dommage causé par un dégât des eaux ;
  • D’un dégât suite à un incendie, à une catastrophe naturelle, à une tempête ou à une grêle ;
  • D’un dommage engendré par un vol ;
  • De bris de vitres ou de dommages aux appareils électriques ;
  • De dommages causés aux voisins…

Une assurance obligatoire pour les locataires

C’est le statut de l’occupant qui détermine si souscrire une assurance multirisque habitation est obligatoire ou non. Si vous êtes locataire, il est impératif de contracter cette garantie, car vous serez responsable des dégâts qui pourraient survenir au bien immobilier Pays basque que vous occupez ainsi qu’aux voisins. Notez qu’il ne s’agit pas ici pour le locataire de déléguer sa responsabilité à son locataire. Ce dernier doit de ce fait fournir une justification de son assurance habitation pour avoir le droit de loger dans l’appartement.

Pour couvrir les risques de sinistres, vous pourrez souscrire une GRL ou Garantie des Risques Locatifs. Cette assurance vous protègera en cas d’incendie, de dégâts des eaux et d’explosion. Pour plus de garanties, vous pourrez contracter une clause de recours des voisins et des tiers. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, cette couvertureprotège les voisins en cas de dommages. Par ailleurs, à défaut d’adhésion à une assurance habitation, le propriétaire est en droit d’annuler le contrat et de rompre la location. Par contre, vous êtes libre de choisir votre assurance et le bailleur ne pourra vous imposer une assurance particulière.

Mais pas pour les propriétaires

Contrairement à un locataire qui est tenu de souscrire une assurance contre les risques locatifs, un propriétaire n’est pas obligé de contracter une garantie multirisque, qu’il soit occupant ou non. Évidemment, il ne serait pas indemnisé pour les dégradations de son logement s’il est reconnu responsable.

Quelques questions qui se posent concernant la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui fut mis en place en 2014 et dont la validité se prolonge jusqu’en l’an 2021. Elle vise à promouvoir la construction de nouveaux appartements dans les zones tendues, c’est-à-dire les communes affichant une forte demande locative. Cette formule permet également d’encourager les contribuables de faire un placement locatif, car elle permet de défiscaliser pendant 6, 9 ou 12 ans. Grâce à elle, les particuliers pourront réduire leur impôt sur le revenu. Toutefois, pour bénéficier de cet allégement, ils devront faire l’acquisition d’un logement neuf et de mettre celui-ci en location. Par ailleurs, avant de se lancer dans ce genre d’opération immobilière et de profiter de ces avantages fiscaux, il y a quelques questions qui se posent.

Est-ce que la commune où je souhaite investir et éligible à la loi Pinel ?

Avant de faire un placement locatif et profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, il faut déterminer si la ville où vous voulez investir est éligible à ce dispositif. Sachez qu’à partir de l’année 2018, seules les zones A, A bis et B1 sont concernées par cette formule de défiscalisation. La zone A regroupe l’agglomération parisienne, l’agglomération genevoise dans sa partie française ainsi que des municipalités et agglomérations ayant des prix de logements et des loyers élevés. La zone A bis, quant à elle, est constituée la capitale ainsi que les communes des Hauts-de-Seine, des Yvelines, du Val-de-Marne, de Seine-St-Denis et du Val-d’Oise. Enfin, la zone B1  est composée diverses grandes agglomérations affichant des prix d’appartements et des loyers supérieurs à la moyenne. Elle comprend une section de la grande couronne parisienne qui ne fait pas partie des zones A et A bis ainsi que diverses localités chères appartenant aux départements d’outre-mer.

Comment faire un placement locatif sécurisé en loi Pinel ?

Pour réussir son investissement locatif en loi Pinel et garantir ce genre de placement financier, il y a quelques facteurs à prendre en compte. Parmi ces derniers, il y a le lieu où l’appartement est installé. En effet, en choisissant le bon emplacement (commune, quartier…), vous minimiser les risques. Un logement bien placé vous permettra de profiter d’une forte demande locative. L’éventualité d’une absence de locataire  pendant la mise en location obligatoire de votre bien immobilier sera ainsi limitée. Outre cela, la garantie financière d’achèvement de la part du promoteur est également un gage d’investissement pérenne et sécurisé. Grâce à elle, vous vous assurerez que la construction de votre nouvelle habitation arrive à son terme. Sinon, il y a aussi les garanties de loyer et le gestionnaire de votre bien immobilier.

Quel est le montant de la réduction d’impôt à la loi Pinel ?

Le fonctionnement de la loi Pinel est relativement simple. Ce dispositif permet de réduire vos impôts grâce à l’octroi d’un allégement fiscal. Dans la pratique, cela veut dire que le montant de la réduction est déduit de la totalité de l’impôt du contribuable concerné. En outre, les bénéficiaires de cette offre profitent d’une réduction pouvant atteindre 6 000 €. Ceux qui s’engagent pour une durée de 6 ans, 9ans et 12 ans jouiront, respectivement, d’un taux allégement fiscal de l’ordre de 12 %, 18 % et 21 %. Le montant maximum de cette réduction s’élève à 6 000 € pour les deux premières périodes et de 5 250 € pour la dernière.

Comment choisir son système d’éclairage LED ?

Le système d’éclairage possède une importance particulière au sein des maisons. En effet, il fait partie intégrante de l’aménagement et joue un rôle prépondérant dans la mise en place d’un certain niveau de confort pour les occupants. Il permet de personnaliser à la fois l’ambiance et l’atmosphère des pièces. Bien entendu, le choix du type d’éclairage ne doit pas être laissé au hasard. Opter pour un éclairage LED permet alors de profiter de différents avantages. Ce choix n’est cependant pas très facile étant donné la grande variété de lampes LED sur le marché et leurs possibilités d’usage. Voici quelques informations utiles qui pourront vous aider dans vos démarches d’achat.

Petit rappel sur les atouts de l’éclairage LED

Avant de procéder au choix des supports d’éclairages, déterminer le type d’éclairage adapté aux installations est une démarche importante. Le choix d’un éclairage de type LED permet alors de créer une ambiance à la fois personnalisée et chaleureuse dans les pièces. Les LED disposent de plusieurs avantages pratiques et esthétiques.

Les lampes sont peu énergivores par rapport aux autres types d’éclairage classiques et émettent moins de chaleur. Elles permettent ainsi de réaliser certaines économies sur les factures d’électricité. Leur manipulation ne présente aucun risque de brulure pour les utilisateurs étant donné la faible quantité de chaleur produite par les ampoules.

Les LED sont aussi très esthétiques et peuvent s’adapter à tous types de décoration, avec un large choix de coloris et de formats. Bien entendu, il ne faut pas non plus oublier que ces ampoules sont recyclables ce qui constitue un véritable plus pour l’environnement. Pour les choisir, il est possible de s’aider d’un comparatif led ou considérer plusieurs critères de sélection.

Le choix selon les caractéristiques techniques

Prendre en compte certaines caractéristiques techniques permet de déterminer le type de LED le plus adapté à vos besoins. Vous pouvez par exemple opter pour une LED classique pour créer une lumière en faisceau. Pour un éclairage puissant et avec un angle élargi, vous pouvez opter pour une ampoule LED SMD. Le LED premium, lui, est adapté aux besoins d’éclairage uniforme tandis que les LED High Power produisent une lumière puissante avec un effet faisceau.

Il est aussi possible de choisir en fonction de l’angle d’éclairage souhaité. Il est alors possible d’obtenir aussi bien un éclairage directionnel en faisceau qu’un éclairage plus généralisé. Évidemment, il ne faut pas oublier de considérer les besoins en confort lumineux et les options en matière de couleurs.

Il faut également veiller à bien choisie la forme et le type de culot de l’ampoule. Cela dépend des supports d’installation utilisés. Il faut aussi distinguer s’il est utile d’opter pour une ampoule dimmable ou non.

Le choix selon l’utilisation

En fonction de l’usage que vous souhaitez en faire, il est tout à fait possible de déterminer quel type de LED convient le mieux. Cela dépend essentiellement du type de pièce à aménager et des objectifs en matière d’éclairage.

Pour une chambre à coucher, le mieux est de préférer une lumière chaleureuse et tamisée. Il est alors possible d’opter aussi bien pour l’installation de plusieurs lampes sur différents emplacements ou opter pour une suspension centrale. Bien entendu, il est aussi possible d’opter pour des appliques murales selon les envies.

Pour une salle de bain, le mieux est de préférer un éclairage plus personnalisé et original. Vous pouvez ainsi jouer sur les couleurs des LED pour créer diverses ambiances.

En ce qui concerne la cuisine, les choix sont assez diversifiés en matière d’éclairage LED. Il est possible de personnaliser l’éclairage en combinant différents types de support. Vous pouvez notamment installer des spots encastrables et ainsi augmenter le nombre de sources lumineuses.

Astuces pour la décoration du salon

Le salon doit être une pièce où vous vous sentiez à l’aise, seul ou en compagnie de votre famille ou de vos amis. Dans cet article, on va partager des astuces de décorateurs, des conseils qui font leurs preuves quel que soit le style de décoration intérieure.

Créer un contraste tonalités claire/sombre

Quand le blanc est omniprésent dans le salon, la pièce peut paraître froide ou inaccessible. A contrario, quand il est dominé par des tonalités sombres, les espaces tendent à se rétrécir, sans compter l’impact négatif sur la luminosité de la pièce.

Le contraste couleurs claire/sombre permet de donner au salon plus d’entrain esthétique, mais aussi davantage de profondeur et d’équilibre. Le mariage peut être l’association du blanc avec le noir, le gris (foncé), le rouge, le bleu ou le grenas.

L’importance des nuances neutres

La diversité des couleurs contribue à rendre le salon plus accueillant. Par exemple, les murs blancs, le cuir caramel, la quincaillerie en laiton, le canapé gris et les armoires bleu-gris contrasteraient les uns avec les autres, ce qui soulignerait leurs différentes finitions.

Jouer avec la texture

C’est important aussi bien pour les textures somptueuses que les textures dures, entre autres. Vous devez avoir une palette de textures aussi large et diversifiée que possible, incluant entre autres le cuir, le coton, la laine, le métal, la pierre, le verre…

Les oreillers sont un excellent point de départ, surtout si votre budget est limité. Utilisez d’autres accessoires et des meubles pour enrichir la palette de matériaux, même par petites touches.

Le bois

On peut difficilement parler de texture ou de décoration d’intérieur en général sans évoquer ce matériau Il existe en tout cas de nombreuses manières de l’utiliser le bois. Le matériau peut, en effet, être présent sous forme de panneaux muraux, de tables d’appoint, de tabourets mobiles, de cadres, des pieds de canapé ou d’œuvres d’art sculptées.

Choisir des tissus pratiques

Les sièges du salon doivent non seulement être confortables mais aussi durables. Cela dépendra en partie des personnes qui vivent dans la maison. Si vous avez des jeunes enfants et des animaux domestiques chez vous, il faut par exemple éviter les tissus aux tonalités claires ou foncées parce qu’ils sont salissants.

Dans la gamme de tissu ameublement lille, on retrouve le « saint des saints » : le cuir. C’est un excellent matériau du point de vue esthétique. Côté pratique, il n’est pas salissant puisque les taches se nettoient facilement. En revanche, il est plus vulnérable aux rayures, plus que la plupart des tissus, ce qui pourrait poser problème si vous avez des animaux. Vous pouvez toujours vous tourner vers le denim ou le velours, deux tissus aussi durables que le cuir.

Ajouter un tapis à motifs

Le tapis pattern apporte une touche de modernité dans le salon, sans compter qu’il est moins vulnérable à l’usure et aux taches. De manière générale, le tapis à motifs apparaît comme un cinquième mur. Même si vous avez déjà une jolie moquette, envisagez d’ajouter un tapis dans un coin du salon.

Comment vendre sa maison au meilleur prix ?

Vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix n’est pas une tâche aisée, même pour le plus tenace des agents immobiliers. Toutefois, la mission n’est pas impossible. Notre premier conseil est d’adopter une décoration sobre, épurée et tendance pour provoquer un coup de cœur immobilier dès la première visite des lieux. 
De plus, en fonction de votre budget, du type de bien immobilier, mais surtout de votre objectif en termes de vente, quelques rénovations s’imposent. Certains préfèrent le Home-Staging, mais d’autres optent pour des travaux d’isolation dans le but d’améliorer l’efficacité énergétique du bien immobilier. Essayez de combiner plusieurs solutions à la fois pour augmenter au mieux la valeur de votre bien sans faire beaucoup d’investissement ! 

Améliorer l’efficacité énergétique de votre bien immobilier

Depuis quelques années, l’efficacité énergétique des biens immobiliers est au cœur des débats. L’améliorer permet non seulement de réduire la facture mensuelle des ménages, mais il aide à augmenter la valeur du bien immobilier,tout en assurant un confort douillet aussi bien en été qu’en hiver. Pour ce faire, plusieurs solutions restent possibles : 

L’isolation des combles

Selon l’ADEME, après travaux, l’isolation des combles assure près de 25 %d’économie sur les factures de consommation énergétique. Ainsi, les combles perdus ou habités, cette partie sous les toits doit être votre première cible,surtout que les travaux sur cette zone sont subventionnés par les Certificats d’Économie d’Énergie dans le cadre de la loi pour la transition énergétique et la croissance verte. 

En fonction des revenus des ménages, les travaux sont soit gratuits ou partiellement subventionnés. Pour en connaître davantage sur la stratégie d’isolation, les isolants utilisés et le taux de subvention, cliquez ici ! 

La domotique

Employer une domotique efficace permet d’améliorer la performance énergétique de votre habitation. Pour ce faire, pensez à installer un système de chauffage et de climatisation régulable en fonction de la température intérieure et accessible grâce à des actionneurs à portée de main.Couplez-les à des volets roulants automatiques et des fenêtres double vitrage pour plus d’économie. 

La ventilation

Pour avoir un logement sain et suffisamment aéré, un système de ventilation efficace doit être envisagé. Par tirage naturel ou en utilisant la VMC(Ventilation Mécanique Contrôlée), votre intérieur sera plus sain avec peu de risques de moisissures. 

Autres équipements

Plusieurs études ont été effectuées pour recenser les équipements consommant le plus d’énergie, en voici un aperçu. Par exemple, vous pouvez opter pour un remplacement d’ampoules par d’autres en LED et réduire votre consommation énergétique de 20%. 

Opter pour le Home-Staging, la tendance déco qui rapporte gros

Littéralement, le Home-Staging consiste à « mettre en scène votre maison », mais plus proprement dit, il désigne la« dépersonnalisation » de votre intérieur au niveau des décors pour une harmonisation sobre et élégante. 

Comment réussir le home-staging ? 

  • Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, une cuisine et une salle de bains bien aménagées représentent près de 20 % de valeur ajoutée. Par exemple, si vous avez une baignoire vétuste, pensez à la remplacer par une douche design à l’italienne. Pensez également à redonner un coup de jeune à votre espace en repeignant les placards et les portes, ainsi qu’en remplaçant les poignées.
  • Si vous disposez d’une cour ou d’un jardin, aménagez-les avec du gazon, une véranda et quelques mobiliers d’extérieur pour créer un environnement plaisant.
  • Si vous avez des travaux en instance, des trous à colmater, des fissures à traiter et bien d’autres, finalisez le tout avant le début des visites.
  • Partout dans l’habitation, privilégiez des couleurs neutres, des décors sobres et enlevez tout ce qui rappelle que vous avez vécu dans la maison. N’oubliez pas non plus d’optimiser les espaces et mettre en place divers rangements.

A la recherche d’un appartement à louer ? Nos astuces

Etes-vous à la recherche d’un appartement à louer ? Si c’est le cas, vous devrez surement savoir que dénicher la maison parfaite est loin d’être une tâche facile. Bien évidemment, il y a une infinité de maisons à louer dans les annonces, que ce soit dans les magazines, sur la télévision ou encore sur la toile. Mais la plupart du temps, malgré ces annonces, on ne sait toujours pas quel bien doit-on choisir.

En effet, étant donné que ce sera votre cocon familial durant des années, le choix ne devra pas être effectué au hasard. Plusieurs critères sont à déterminer pour ne pas se retrouver face à une maison qui ne vous convient même pas. De ce fait, pour vous permettre de dénicher la perle rare lors de votre recherche d’appartement à louer, voici quelques conseils.

Définir ses besoins et son budget

Notre premier conseil pour vous permettre de trouver l’appartement idéal à wohnung Fribourg,c’est de définir au préalable vos besoins. Si cela est nécessaire, n’hésitez pas à prendre une feuille et à lister toutes les choses essentielles dont vous aurez : le nombre de pièces, le quartier, l’agencement des pièces,l’aménagement extérieur… Sans oublier de déterminer ce que vous souhaiterez avoir à proximité : commerce, transport en commun, crèche, école, bâtiment administratif…

Eh bien, la liste est longue, mais tout dépend de votre situation. Par ailleurs, il ne faut pas non plus oublier de fixer au préalable le loyer, qui dépend de votre situation personnelle et professionnelle. De manière générale, le montant du loyer doit être équivaut au tiers du revenu de la famille. Ainsi, il faut déterminer le loyer à partir de ce principe.

Contacter une agence immobilière

Après avoir déterminé les besoins et le loyer que vous pourrez payer mensuellement, il est maintenant temps de contacter une agence immobilière. En effet, cette dernière est la mieux placée pour vous aider à trouver la maison parfaite qui vous convient parfaitement. De plus, l’agence dispose d’un dossier regroupant la liste des maisons à louer. Ainsi, une fois que vous lui présentez vos besoins et votre loyer, l’agent vous propose plusieurs maisons.

Ainsi, le choix ne dépend plus que de vous. Par ailleurs, il vous apporte également le maximum de conseils dans le cas où le loyer ne coïncide pas à vos besoins. Sans parler du fait qu’il vous accompagne durant toutes les démarches pour faciliter la procédure.  Seulement, il est préférable de bien choisir l’agence immobilière pour éviter les mauvaises surprises, une fois que le bien a été loué.

Visiter plusieurs biens

En effet, c’est l’un des secrets qui pourra garantir la  réussite dans la recherche d’un appartement à louer à wohnung Fribourg. Les visites ne sont pas à négliger, pour trouver la maison parfaite. Durant les visites, ne manquez aucun détail afin d’évaluer les points forts et les points faibles de la maison.

Par ailleurs, demandez plus d’informations sur le bâtiment en question, l’humidité, l’isolation, le confort thermique, le confort phonique… Tous ces éléments ne doivent pas être pris à la légère pour s’assurer de la perfection de la maison que vous allez louer. Dans tous les cas,n’hésitez pas à demander conseils auprès de votre agent immobilier.

Pourquoi construire une maison BBC ?

De nos jours, construire sa maison est une priorité pour assurer son lendemain. Mais quand il s’agit de choisir le type d’habitat que l’on veut, c’est généralement là que les choses coincent. Pourquoi ne pas opter pour une maison BBC ? Ce type de maison est réputé pour ses multiples avantages. Découvrez-les.

La maison BBC est également connue sous le nom de maison basse consommation. Il faut savoir qu’une bonne maison n’est pas seulement celle qui est confortable, mais qui vous permet de réduire de manière considérable votre consommation énergétique. Découvrez différentes raisons de choisir la maison BBC.

Moins de consommation énergétique

La facture énergétique représente l’une des plus grosses dépenses de la maison. C’est donc un élément très important à prendre en compte quand on veut construire une maison. Vous devez vous assurer que votre habitat va vous permettre de réaliser des économies d’énergie. Raison pour laquelle il est recommandé de porter votre choix sur la maison BBC. En effet, la maison basse consommation est réputée pour une consommation faible d’énergie. Vos besoins énergétiques en ce qui concerne le chauffage et le rafraîchissement seront considérablement réduits.

Un confort thermique en été et en hiver

S’assurer le confort peu importe la saison est une réalité avec la maison basse consommation. Ce type de maison vous assure un confort thermique, que ce soit en été comme en hiver. Elle vous assure une excellente isolation et une amélioration de la qualité de l’air intérieur de la maison.

Une maison écologique

Notre environnement est plus que jamais en danger. Il est nécessaire pour tout un chacun de poser des gestes afin de le préserver. L’un de ceux-ci est de construire sa maison en respectant les normes environnementales. La maison BBC est connue pour être une maison écologique. Avec ce type d’habitat, il y a une limitation des rejets de polluants dans la nature.

La valorisation de votre bien immobilier

Savez-vous qu’avec le temps, votre maison BBC peut prendre de la valeur ? Et bien, c’est une réalité. La maison basse consommation connaît généralement une augmentation de sa valeur économique après quelques années. Ce qui est une excellente idée au cas où vous souhaitez vendre ce bien immobilier à l’avenir. Vous pourrez vendre votre maison BBC à un prix très intéressant et faire une belle plus-value.

Obtenir facilement des aides financières

La construction d’une maison nécessite un budget lourd. Quand on n’en dispose pas, alors se tourner vers les aides financières se présente comme la meilleure solution. Il faut dire qu’il est plus facile de bénéficier d’aides financières de la part de l’Etat et des autorités de votre région si vous décidez de construire une maison BBC.

Faire appel à un constructeur pour votre maison BBC

Pour faire construire votre maison BBC, le choix d’un constructeur de maison est important. Sur http://vita-swarm.com/, un constructeur de maison qualifié et expérimenté saura répondre à vos attentes. Il pourra mener pour vous toutes les démarches administratives pour l’achat du terrain et l’obtention du permis de construire. Il va aussi réaliser le plan de votre maison et vous conseiller en ce qui concerne le choix des matériaux de construction.

L’immobilier, se lancer grâce à un emprunt bancaire

Qui dit achat d’un bien immobilier dit – la plupart du temps du moins – passage obligé par la case « prêt immobilier ». Pour la majorité des gens qui ont le projet d’acheter un bien immobilier (maison, appartement ou autre), contracter un crédit est en effet une obligation. Rares sont ceux qui peuvent s’en passer et il est fréquent qu’ils soient alors aidés, que ce soit grâce à l’argent de leurs parents ou suite à un héritage. Pour tous les autres, le prêt immobilier est bien sûr incontournable. Il existe autant de prêts immobiliers que de demandes… Et ce, en fonction de tous les facteurs qui sont potentiellement impliqués.

Avant de contracter ce type de crédits, il est indispensable de faire le point sur toute une série de questions : le montant de vos économies éventuelles, le montant de votre salaire et de vos revenus, le prix du bien que vous souhaitez acquérir, la durée du prêt, le type de taux, etc. Des éléments qui influencent bien évidemment le type de crédit que vous pourrez avoir mais également votre quotidien en fonction des remboursements à effectuer. Faire des simulations en variant tel ou tel élément permet donc de se construire une idée concrète et réalise de ce à quoi votre prêt immobilier pourrait ressembler.

Grâce à ces simulations, vous modifierez peut-être votre projet, par exemple parce qu’acheter un appartement au lieu d’une maison permet de rembourser moins et donc de vivre beaucoup plus confortablement…

Notre conseil : avant de contracter un crédit, il est intéressant d’économiser un minimum. Enfin, n’oubliez jamais de faire jouer le facteur de la concurrence entre les organismes. Aussi, avant toute démarche, pourquoi ne pas utiliser un simulateur gratuit ? Une bonne manière de savoir vers quoi vous allez… Nous vous souhaitons des démarches fructueuses !

Obtenir le meilleur taux, c’est encore possible ?

Les taux : voilà bien un facteur primordial à étudier et à prendre en ligne de compte lorsque l’on souhaite contracter un crédit immobilier. Pour un même crédit avec les mêmes éléments (montant du bien à acheter, acompte, etc.), les remboursements (mensuels et totaux) peuvent être in fine totalement différents à cause du seul facteur des taux. C’est dire s’il est important d’essayer d’avoir les taux les plus bas possible.

Explications : emprunter de l’argent aux organismes, cela signifie bien logiquement rembourser la totalité et même un peu plus… Un montant calculé en fonction des taux d’intérêt. Plus ces taux seront hauts, plus le montant sera élevé. A l’inverse, plus ces taux seront bas, plus le montant sera faible. L’acheteur/emprunteur a donc tout intérêt à rechercher les taux les plus bas.

Comment faire ?

=> D’abord, en achetant et en empruntant aux- « bonnes périodes », aux périodes pendant lesquelles les taux sont structurellement bas. Si vous n’avez pas la patience ou pas la possibilité d’attendre ces périodes, sachez qu’il sera toujours temps, quand les taux seront plus bas, de « racheter » votre rachat de crédit avec des taux plus bas, et de baisser ainsi le montant total à rembourser.

=> Ensuite, quelle que soit la période, il est important de négocier vos taux. Auprès de votre banquiers mais également auprès de la concurrence, en n’hésitant pas à faire jouer ce facteur : « ma banque me propose tels taux, êtes-vous en mesure de me faire une proposition plus intéressante ? »

=> Etudiez soigneusement les meilleures formules pour votre situation et votre projet : taux fixe, taux variable, durée du prêt, etc. N’hésitez pas à effectuer des simulations sur un outil ! C’est gratuit et rapide. Les résultats obtenus nourriront sans aucun doute votre réflexion.

Nous vous souhaitons une bonne réflexion et une bonne recherche des meilleurs taux.

DH crédit, faites appel à votre courtier en ligne pour des services simplifiés

Acquérir un bien immobilier nécessite toujours de gros investissements. Par ailleurs, si vous faites une épargne pour pouvoir acheter ce bien, il va vous falloir encore attendre beaucoup plus de temps pour réaliser ce projet. C’est pourquoi recourir à un crédit immobilier reste la meilleure solution. Toutefois, trouver l’offre la plus avantageuse auprès des différentes banques n’est pas chose aisée. DH crédit, un courtier en crédit immobilier en ligne vous propose ses services afin de négocier à votre place auprès de ces banques.

Fonctionnement de DH crédit

DH crédit est un courtier en crédit immobilier en ligne. Il offre des services de qualité professionnelle en s’investissant dans le rachat de crédit et l’obtention de crédit avec les meilleures conditions du marché. Il se charge de négocier et de constituer les dossiers concernant les crédits immobiliers à la place des clients. Cependant, il est à souligner que DH crédit n’intervient que sur la région : Nord Pas de Calais, France.

DH crédit est réputé pour ses services via le système de mandat électronique uniquement, c’est ce qui la différencie des autres sociétés de courtage. En effet, l’accompagnement des clients se fait en ligne. Les clients n’ont besoin ni de se déplacer ni de demander un rendez-vous auprès des établissements financiers pour obtenir plus d’information et comparer leur offre. De chez eux, ils peuvent entreprendre toutes les démarches nécessaires.

Ainsi, la conclusion du contrat de mandat de recherche entre le courtier et le futur débiteur se fait à partir d’une signature électronique. Toutes les formes d’intervention se font en ligne depuis la recherche du prêt immobilier jusqu’à terme du contrat. Par ailleurs, DH crédit se veut d’offrir à leurs clients des services pratiques et rapides.

Les services proposés

DH crédit s’investit spécialement dans le domaine du crédit immobilier. Il négocie à votre place sur tout ce qui concerne le crédit immobilier, notamment :

  • Négocier un prêt immobilier : le rôle d’un courtier en crédit immobilier est d’identifier la meilleure offre de prêt pour le compte de son client. Ce dernier peut faire sa demande de crédit en ligne, ensuite DH crédit négocie à sa place pour obtenir le meilleur taux auprès des banques. Il entreprend toutes les démarches jusqu’à la conclusion du contrat.
  • Assurance emprunteur : cette assurance également appelée assurance logement ou assurance en crédit immobilier couvre l’emprunteur en cas de défaillance de remboursement. En cas de décès, de chômage ou d’invalidité, il convient à l’assurance de prendre en charge le capital restant. Par ailleurs, il est possible de souscrire son assurance habitation en ligne. DH crédit peut se charger de comparer pour vous les offres disponibles afin de trouver l’assurance qui convient à votre besoin. Une fois que votre demande en ligne soit envoyée, il se charge de traiter votre dossier et vous trouve la meilleure offre.
  • Regroupement de crédit : lorsque vous accumulez un prêt, mais vous désirez profiter d’une baisse de taux de prêt immobilier, il vous est possible de faire un regroupement pour avoir un seul crédit. Vous pouvez confier toutes les démarches à DH crédit. Il vous aide à faire une renégociation de prêt afin de pouvoir faire un rachat de crédit et d’alléger ainsi vos mensualités.
  • Simulation de crédit : dans le cas où vous avez besoin de contracter un prêt immobilier et vous voulez connaitre le coût, le taux ainsi que le montant des mensualités, DH crédit vous propose sa calculette de crédit en ligne pour vous aider. Ces éléments sont calculés en fonction du montant de crédit que l’on veut contracter et de la durée des mensualités.

 

 

La réponse de la commune sur les demandes de permis de construire

Pour les constructions qui se trouvent à proximité des monuments historiques, la durée de délivrance du permis de construire dans le contexte des aménagements des combles peut être longue. Avec un dossier complet et qui respecte les règles, l’autorisation sera envoyée par la mairie dans les plus brefs délais.  

Cette durée de traitement peut varier de 2 à 3 mois. Elle dépend de la qualité et surtout de la solidité du dossier. Afin de bien trancher dans ses réponses, la mairie peut faire appel à des dossiers complémentaires comme les photos ou autres. Lorsque ladite durée est dépassée, on peut s’attendre à un refus de la demande. Si cette situation se présente, deux solutions se proposent. Il y a en premier lieu le recours contentieux et puis la contestation auprès de la mairie.

Dans le cas du recours contentieux, il est conseillé de faire appel au niveau du tribunal administratif compétent. Tandis que pour la contestation, il suffit d’envoyer une lettre avec vos recommandations et justifications auprès de la mairie. Dans le traitement d’une demande de permis de construire pour aménagement des combles, les vérifications seront axées sur la conformité au plan local d’urbanisme de votre commune. Les détails sur les documents annexes sont tous pris en considération.           

Aménagement des combles et déclaration des travaux

La déclaration des travaux consiste à une demande d’autorisation tout comme le permis de construire. Seulement, elle se distingue par son domaine qui touche les travaux de moyenne envergure. Cette étape est primordiale pour la création d’une surface habitable de moins de 40 m². Afin de l’acquérir, l’intéressé doit constituer un dossier en bon et dû forme selon les normes et réglementations de la localité.

La mairie va effectuer après une étude approfondie et les vérifications nécessaires le résultat de la demande. Les pièces constituant le dossier sont toutes importantes vu qu’elles définissent l’image des travaux et seront analysés avec la conformité au PLU ou « plan local d’urbanisme ». Il ne faut pas oublier également que l’administration dans ses études va piocher ses analyses dans l’acquittement de vos impôts fonciers.

Quels sont les dossiers pour une déclaration ou un permis de construire pour aménagement des combles ?                 

Les dossiers d’une déclaration des travaux ou d’un permis de construire pour aménagement des combles doivent contenir une demande et des annexes. Dans ce contexte, une demande préétablie doit être retirée par l’intéressé auprès de la mairie. Il s’agit du formulaire Cerfa n° 13 703 ou le Cerfa n° 13 406. Ce modèle de demande est également disponible sur le site officiel de la commune où les travaux auront lieu. Dans les pages annexes, les pièces suivantes sont nécessaires :

– un plan de situation du terrain ;              

– un plan de masse de la construction à édifier ou modifier ;

– un plan de coupe du terrain et de la construction ;

– une notice descriptive du projet ;

– un plan de façades et des toitures ;

– un document graphique 3D ;

– une photographie situant le terrain dans l’environnement proche ;

– une photographie situant le terrain dans l’environnement lointain.

Pourquoi sécuriser son domicile est plus qu’une nécessité ?

Rester en sécurité chez soi ou laisser tous ses biens sous une haute protection durant ses absences est primordial. Qu’il s’agisse d’empêcher les introductions par effraction ou d’appeler des intervenants d’urgence en votre nom, vous devez disposer d’un système de sécurité performant.

Si vous vous demandez encore si cette technique de sécurité est réellement efficace, nous vous présentons ci-dessous de vraies raisons pour lesquelles chaque maison devrait investir dans un système vidéo de sécurité et en disposer un aujourd’hui.

Éloigner les cambrioleurs et intrus 24h sur 24 – 7j sur 7

La première raison pour laquelle vous devriez sécuriser votre foyer avec des systèmes intelligents est la protection de votre famille et vos biens. Toutes les 13 secondes, un cambriolage à domicile a lieu, 4 cambriolages à la minute, 240 l’heure et près de 6 000 par jour.

L’installation d’un système de sécurité domestique signifie protéger votre maison et vos objets de valeur mais aussi garantir une sûreté maximale à chacun des membres de votre famille. En ayant une propriété hautement sécurisé, les risques d’intrusions potentielles des cambrioleurs seront minimiser voire inexistants.

Les taux de cambriolage des maisons par les responsables indiquent qu’une maison sur trois sans système de sécurité sera victime d’un cambriolage contre 1 à 250 maisons disposant d’une bonne protection.

De plus lors des déplacements, les propriétaires pourront partir en toute sérénité puisqu’ils pourront garder un œil sur sa résidence de n’importe où grâce à des systèmes performants comme toute la gamme Foscam. Proposant des matériels diverses (caméra dôme, caméra Bullet, caméra PTZ …) de qualité supérieures et dotés de fonctionnalités avancées pour une sécurisation à haute performance (caméra de surveillance motorisée ou fixe en Qualité HD avec vision nocturne et infrarouge, détection mouvement, enregistrement image et vidéo,  …), avec Foscam qui est l’un des leaders mondiaux de la vidéosurveillance IP vous êtes sûr de vivre en toute sérénité.

Se protéger des incendies

Alors que la majorité des individus pensent que les systèmes de sécurité domestique ne permettent que de protéger leur maison contre les cambriolages, beaucoup de personnes ne se rendent peut-être pas compte que ces systèmes peuvent également protéger les foyers contre les incendies.

Toutes les vingt secondes environ, un incendie est signalé. Un système de sécurité domestique peut fournir un système d’alerte précoce pour la fumée dans la maison et avertir des sources de chaleur. Des détecteurs de chaleur peuvent en effet être également ajoutés à un système de sécurité domestique. Ces détecteurs ont l’habilité de déterminer si un incendie se déclare dans la zone de la maison et prévenir à l’avance même des plus petits changements de chaleur. Et cela peut empêcher d’autres dommages causés par le feu.

Gérer sa consommation électrique

La troisième raison pour laquelle vous avez besoin d’un système de surveillance à domicile est qu’elle facilite la gestion de l’électricité. Un système de sécurité domestique peut être utilisé pour surveiller la consommation d’énergie de votre maison.

Combien de fois avons-nous quitté nos maisons et réalisé que nous avions laissé une lumière allumée ou un appareil en marche? L’accès à distance via le système de sécurité domestique vous permet d’éteindre vos électroménagers, où que vous soyez à l’aide d’un smartphone connecté à internet. Il peut également être utilisé pour éteindre des appareils de chauffage ou de refroidissement lorsque personne n’est à la maison et pour les rallumer juste avant votre arrivée.

Pourquoi est-il nécessaire de faire appel à une société de déménagement?

Le déménagement est une activité domestique exigeante et difficile à réaliser à condition d’être préparer et d’être mieux équiper. La meilleure perspective est de confier les travaux de déménagement au professionnel car non seulement cela garantit un déménagement assuré mais aussi un gain de temps considérable. Cependant, il est nécessaire de savoir choisir l’agence de déménagement pour éviter les problèmes.

Les raisons de faire appel à une société de déménagement

Il est nécessaire de faire appel à une société de déménagement à Paris pour plusieurs raisons. Tout d’abord, dans le cas où on a une longue distance à parcourir, on a un gros volume à déménager, on n’est pas disponible ou encore on n’est pas capable d’organiser seul.

Par la suite, il est conseillé de recourir à une société spécialisée dans le déménagement parce que les professionnels possèdent beaucoup de qualités. En effet, ils sauront veiller au mieux sur les biens des clients et garantir un déménagement exemplaire. Ces équipements et ses expériences en la matière permettent au professionnel d’assurer une prestation de qualité et accomplir le meilleur déménagement de votre vie. Un équipe de déménagement possèdent des machines de transport des meubles volumineux comme les armoires, pianos,…Pour le démontage des meubles qui sont fixés sur les murs et sur le sol, des matériels de bricolage complets sont en possession de ces experts en déménagement pour vous offrir des services sur et de qualité. Ils disposent également des camions conformes à la profession de déménageur.

Trouver un déménageur à Paris

Le choix d’un déménageur est primordial étant donné qu’on doit le confier toute l’organisation et le soin des biens en toute confiance. Ainsi, il faut bien se renseigner en demandant des devis à plusieurs entreprises. Pour la recherche des sociétés de déménagement, la bouche-à-oreille reste l’une des meilleures méthodes. On peut aussi trouver sur les Pages Jaunes des listes de sociétés de déménagement. Dans ce sens, il faut privilégier les professionnels qui sont inscrits au registre du commerce et à celui de transports routiers. Il est important aussi de prendre en compte leur affiliation à la Chambre syndicale ou à la Fédération française des déménageurs. Enfin, il est essentiel qu’ils possèdent une certification Afnor NF Service. On peut également trouver facilement des déménageurs sur Internet. En effet, il existe nombreux sites proposant des devis en ligne. Il suffit juste de sélectionner celui qui convient aux attentes et au budget. Par contre, il faut noter qu’un déménageur indépendant peut tout à fait être aussi expérimenté et moins cher que celui travaillant dans une entreprise.

En outre, une fois le professionnel choisi, il doit faire une visite à domicile afin d’établir un devis juste. Il pourrait ainsi évaluer toutes les difficultés existants notamment l’accès, le stationnement, l’utilisation ou non d’un monte-charge, les dimensions de l’ascenseur ou de l’escalier,… Cette visite permet aussi de donner une opinion favorable ou défavorable sur l’entreprise en termes de ponctualité, d’efficacité,… C’est également l’occasion de poser toutes les questions sur la disponibilité, le délai du déménagement, les garanties, les assurances,…

Comment réussir une vente immobilière ?

Vendre une maison consiste à céder la propriété à une autre en échange d’argent. C’est une des transactions les plus importantes dans une vie. Pour le réussir, il faut respecter les différentes étapes.

Conseils pour réussir une vente immobilière

Dans le domaine de l’immobilier Sainte Maxime, pour réussir une vente, il faudrait appliquer quelques méthodes marketing. S’il s’agit d’une vente d’une maison, il est nécessaire d’assurer le désengorgement du bien qui consiste à donner une nouvelle apparence aux différentes pièces de la maison. Pour cela, il est possible par exemple de modifier la disposition des meubles en posant de nouveaux mobiliers  et en se débarrassant d’une armoire ou d’une étagère encombrantes.

Ensuite, on doit ranger la maison et réparer les éléments qui sont défectueuses comme une ampoule défectueuse, un robinet qui coule, des carreaux cassés… Les acheteurs potentiels n’aiment pas le désordre. Il est donc impératif de faire du bricolage ou même réaliser une petite rénovation pour que la maison puisse bien être présenté et ainsi apporter une plus-value. L’idéal c’est de mettre en valeur le bien en utilisant les principes de bases du home staging. Ce dernier consiste à nettoyer entièrement le bien, à ranger au maximum et à laisser les espaces apparaître mais également à réparer les petits défauts.

Par la suite, pour réussir une vente immobilière, il est toujours recommandé de se faire accompagner par des professionnels durant toutes les étapes. Un agent immobilier connaît parfaitement le secteur immobilier. Il serait donc capable de vous aider à vendre rapidement votre maison ou appartement. En ce qui concerne l’estimation du bien, il ne faut pas attendre à la dernière minute pour aviser le professionnel que le bien est à vendre. Il est préférable de lui donner un mois de délai afin qu’il puisse chercher les maisons comparables et ainsi donner une estimation du prix de la maison.

Les obligations du vendeur du bien immobilier

Lors d’une vente d’un bien immobilier, le vendeur est soumis à diverses obligations envers l’acheteur. Tout d’abord, il doit transmettre toutes les informations concernant le bien. Donner ces informations est prévu par la loi. Ainsi, en cas de manquement du vendeur à cette obligation, le vendeur sera sanctionné sévèrement. L’acquéreur peut obtenir une réduction du prix ou l’annulation de la vente. En plus de la sanction, il est condamné aussi au remboursement du prix et même au versement d’indemnités à l’acheteur.

Par la suite, le vendeur doit également fournir des informations de nature juridique et technique. Sur le premier plan, il doit informer l’acheteur de l’existence de contraintes, d’hypothèques, de privilèges ou encore d’autres charges concernant le bien à vendre. Et quant au plan technique, il doit fournir la surface exacte de la maison. Cela concerne entre autre un immeuble en copropriété, la liste d’entretien, le principe de copropriété, l’état descriptif de division, les cotisations du syndicat des copropriétaires et enfin le montant des charges courantes de compte à prévoir. Tous ceux-là doivent être impérativement communiqués à la personne qui veut acheter l’appartement. Pour parvenir la vente de son bien immobilier, le vendeur doit donc être sincère sur la situation de la maison.

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