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Rénovation de maison : les erreurs à éviter !

Rénover une maison n’est pas une tâche facile. Il y a bel et bien des raisons qui poussent les gens à le faire. Que ce soit pour améliorer le confort thermique, l’aspect esthétique ou la décoration de la maison, cela demande un budget plus ou moins conséquent. Avant de vous lancer dans votre projet, il est important de définir le montant global des travaux à faire à travers un devis. Cela vous évitera de mauvaises surprises. Ne pas connaitre le coût des travaux à l’avance est donc une erreur fondamentale, mais il y a aussi d’autres erreurs à éviter pour mener à bien votre projet. C’est ce que le présent article essayera de vous récapituler.

Des erreurs qui pourront vous couter cher

Que ce soit par nécessité ou par envie, la rénovation d’une maison est soumise à des règles. Avant de vous lancer dans les travaux, il est d’abord important de faire un état des lieux. Même si vous avez entre les mains un projet clair, vous avez besoin de l’aide d’un professionnel dans cette étape très importante. Avant de faire appel à une entreprise, faites un tour sur Internet pour vous inspirer sur une architecture pour maison désign. A partir de cette étude d’état des lieux, on pourra déterminer les dégâts, les travaux les plus urgents et le budget alloué. Quelle que soit l’ampleur de votre projet, soyez toujours conscient de vos possibilités et de vos limites. Renseignez-vous sur vos responsabilités légales. S’il s’agit d’une rénovation lourde, vous êtes dans l’obligation de déclarer vos travaux. Ne commencez rien sans obtenir une autorisation de travaux ou un permis de construire, sinon cela pourrait vous coûter cher. Les travaux de rénovation ne s’improvise pas et peut vous engager sur plusieurs années. Une bonne préparation est donc de mise. Sachez bien organiser votre chantier de rénovation, comme cela vous ne perdez pas votre temps et votre investissement. Ne soyez pas trop calculateur surtout dans le choix de vos matériaux de rénovation, car c’est le plus gros poste de dépense de ce projet.

Les erreurs liées aux matériaux de rénovation

Vous voulez réussir votre projet de rénovation ? Premièrement, prévoyez le budget nécessaire pour réaliser les travaux. A l’achat de vos matériaux, laissez-vous guider par la personne à qui vous avez confié l’opération. Si vous choisissez des matériaux bas prix, qui sont souvent de mauvaise qualité (mais pas tous quand même), il sera plus difficile d’obtenir le rendu souhaité. Par-dessus tout, ces matériaux ne perdurent pas. Si vous voulez ainsi réussir la rénovation de votre maison, choisissez les meilleurs matériaux du marché, que ce soit pour le sol, les murs, les menuiseries, l’isolation ou autres. Outre les matériaux, l’outil est aussi le meilleur allié pour ceux qui envisagent se charger eux-mêmes de leurs travaux de rénovation. Dans ce cas, il faut aussi des outils de professionnels pour avancer vite et pour garantir un travail bien fait. Si vous ne voulez pas investir dans de nouveaux outils, vous n’avez qu’à louer auprès d’un professionnel ou entre particuliers. Pour votre sécurité, ne négligez pas quelques équipements comme les chaussures de sécurité, les lunettes de protection, le casque et les gants.

Revoir la décoration de maison avant sa mise en location

Comment décorer lorsque vous aller mettre votre maison en location? Nul besoin de se sentir dépassé. Notre guide de décoration étape par étape peut vous aider à mettre en place un look de maison que vous et vos potentiels locataires allez adorer.

Déterminez votre style

Pour conquérir, il faut d’abord être conquis par ce que l’on propose. La meilleure façon de comprendre ce qui vous plaît est de regarder des photos d’autres maisons. Et la façon la plus simple de le faire est de parcourir les photos sur le meilleur magasin de déco que vous aurez trouvé en ligne. Puis sauvegardez vos favoris. Vous pouvez également passer en revue des livres de conception ou des images clipart à partir de magazines. Après avoir recueilli au moins une douzaine d’images, asseyez-vous et comparez-les. Quels sont les dénominateurs communs, en termes de couleur, style de mobilier, motif et densité des objets dans la pièce?

Dessinez un plan d’étage

Vous trouverez des programmes de plans d’étage gratuits partout sur le Web. Prenez-en un relativement facile à utiliser, flexible, offrant une bonne sélection de modèles de meubles et ne vous limitant pas aux marques de meubles exclusives. Il est important de garder à l’esprit l’architecture de l’espace que vous possédez et les limites que vous devriez imposer.

Choisissez une palette de couleurs

Certaines personnes disent que vous devriez tirer votre palette de couleurs du plancher. D’autres recommandent de commencer avec une œuvre d’art. Un conseil : commencez avec l’article que vous aimez le plus. Si c’est un tapis, tirez la palette de couleurs de celui-ci. Si c’est une œuvre d’art que vous possédez ou une tenue que vous adorez, laissez-la dicter le décor. Si vous êtes follement amoureux de la couleur jaune, commencez par là. Une fois que vous avez établi votre palette, fondez le reste de la déco à partir de celle-là. Utilisez des couleurs neutres pour les meubles imposantes, comme le canapé et la table à manger, et mettez de la couleur sur les accessoires et pièces discrètes comme les oreillers, les lampes et l’art. De cette façon, vous serez sûr de plaire à bon nombre de preneurs et de pouvoir changer la palette de couleurs si vous en avez envie sans dépenser beaucoup d’argent.

Repeignez les murs

La peinture est le moyen le moins cher de donner un coup de jeune à un espace. Même si vous préférez le blanc, trouvez un merveilleux blanc qui donne de l’atmosphère. Si vous êtes réticent à peindre l’endroit entier, il suffit de peindre un pan de mur spécifique. Si vous avez peur de vous engager dans une couleur audacieuse, prenez une couleur intermédiaire.

Mélangez des objets décoratifs

Le petit secret de la décoration est que si vous mélangez quelques articles bon marché parmi les articles les plus chers, personne ne le remarquera. Associez quelque chose de vieux avec du nouveau. Aller dans un magasin d’antiquités, ou si vous ne pouvez pas vous le permettre, visitez les ventes de garage, marchés aux puces ou aux enchères, et ramasser quelques accessoires originaux. Les pièces historiques et leur représentation donnent à la pièce une personnalité et une profondeur. Elles distinguent une maison d’un showroom de meubles et constituent un bon argument de vente !

Prêt personnel ou crédit à la consommation sans justificatifs

Coup de cœur, voyage, projet personnel, mariage, ou encore grosses dépenses imprévues dans le budget, les prêts personnels peuvent aider dans diverses situations.  En effet, c’est un prêt qui ne sera pas affecté à un achat précis et sera donc utilisable pour de nombreuses raisons. Bien que l’emprunteur y ait souvent recours dans le but de financer un projet précis, le prêt personnel n’est pas lié avec la concrétisation d’un seul projet et permettra de faire face à d’autres dépenses. Cependant, devant la profusion d’offres, comment choisir le prêt personnel le mieux adapté à sa situation ?

Dans quel cas choisir un prêt personnel et pas un autre prêt ?

A l’inverse du crédit affecté, le prêt personnel ne nécessite pas de justificatif et pourra donc être utilisé à diverses fins. Vous pouvez donc disposer des fonds comme bon vous semble : partir en voyage, investir dans des nouveaux électroménagers, succomber à des coups de cœur (habillement, loisir ou autre) ou juste disposer d’une trésorerie pour parer à d’éventuels coups durs.

Vous pouvez donc contracter ce type de prêt pour acheter un bien courant indispensable à la vie courante, ou pour financer les projets qui vous tiennent à cœur. Dans le premier cas, il est indispensable de bien choisir et de comparer les offres selon votre cas : si vous voulez acheter une voiture, un crédit affecté serait bien plus convenable, car le véhicule sera gagé et vous serez protégé en cas de litige avec le vendeur ; mais si vous acheter un meuble, le prêt personnel est bien plus avantageux.

Caractéristiques du prêt personnel

Puisque le prêt personnel fait partie des crédits à la consommation, il est soumis aux lois qui régissent ceux-ci excepté pour les montants supérieurs à 75000€ empruntés pour moins de 3 mois. Ces lois visent à protéger le consommateur et lui accordent un délai de rétractation qui permet d’annuler le contrat endéans les 14 jours de sa signature.

Les conditions liées au prêt personnel

Comme tout emprunt, le prêt personnel est soumis à diverses formalités comme le taux effectif annuel global, les mensualités, la somme disponible, la durée du remboursement. N’hésitez donc pas à faire des comparaisons entre les offres que vous proposent les divers établissements financiers afin de choisir celle qui est le mieux adaptée à vos besoins. Vous pouvez également prendre un temps de réflexion même après la signature du contrat. En effet, la loi sur les crédits à la consommation vous donne droit à 14 jours pour vous rétracter.

Il est à savoir que la flexibilité et la simplicité qui avantage le crédit personnel amènent très souvent l’établissement financier à établir une analyse plus stricte sur le profil du demandeur (emploi stable, salaires…) et sa capacité de remboursement (crédit en cours, taux d’endettement…). En effet, étant donné que l’utilisation des fonds ne nécessite en général aucun justificatif d’utilisation, et que même dans certains cas, la garantie n’est pas obligatoire, les règles d’acceptations des prêts personnels sont bien plus strictes.

Roanne est il un bon plan pour la location d’appartement ?

Choisir la ville où vivre, en location ou en achat, ce n’est pas toujours simple. Il vaut mieux connaitre tous les avantages et les inconvénients de la commune, sans oublier de voir tout ce qu’il est possible de trouver sur place.

Louer le bon appartement n’est pas si simple

Lorsque l’on est sur place et que l’on cherche un appartement à louer, c’est assez délicat. Il faut toujours vérifier les quartiers et tout ce qui donne plaisir à vivre sur telle zone géographique. Lorsque l’on n’est pas de la ville, ni même de la région, le problème s’intensifie encore un peu plus n’ayant aucun repère et ne pouvant se fier qu’à ce que l’on peut lire sur internet, à moins d’avoir des proches sur place.
Louer son appartement relève alors d’un petit challenge assez stressant. Par exemple, pourquoi louer un appartement à Roanne au lieu de Riorges, Le Coteau ou Mably ?
Les avantages à vivre sur Roanne sont nombreux et ce que l’on soit célibataire ou en famille, ou même que l’on soit une personne active ou plus active. Rien que la présence du bus avec sa grande présence centrale dans la ville est un bon avantage à ne pas négliger. Finis les petits déplacements en voiture ou à se faire mouiller en cas de pluie. Là tout est plus simple. C’est aussi un avantage dans le sens où le bruit en ville est beaucoup moins gênant. Plus de bus, moins de voiture et donc moins de bruit ambiant ou de pollution. Hiver comme été avec les fenêtres ouvertes, c’est bien mieux.
De plus Roanne et ses nombreux appartements à Louer proposent souvent des tarifs moins élevés que les villes alentour. C’est tout de même intéressant.

Roanne séduit de plus en plus

Il n’y a pas que pour le bus ou le bruit, que pour le prix des locations et la qualité de vie que Roanne séduit de plus en plus. Même leprogres en parle. Grâce à ses habitations et appartements de caractères, toutes les générations peuvent trouver le logement qui leur ressemble, qui leur convient. Il suffit de se balader ou de voir les annonces de locations sur les rues Alsace Lorraine et piétonnes non loin, ou même le quartier de la sous-préfecture pour s’en rendre compte. Si en plus vous avez la possibilité de vous rendre vers la place des promenades, le charme et la qualité de vie sont encore plus agréables, séduisant.
Roanne ne paie pas de mine et pourtant cumule tous les avantages pour les personnes privilégiant la qualité de vie au stress de certaines autres grandes villes, ou même en rapport avec des prix immobiliers s’envolant bien haut sans avantages supplémentaires.
Des agences immobilières se sont un peu plus penchées sur le problème de la distance, vis-à-vis des personnes qui ne sont pas de la ville ou alentour. Ces agences ont réussi à mettre en place des informations, des systèmes informatifs pour montrer tous les avantages de la ville de Roanne et de ce quartier en particulier. Bien sûr, cela fait gagner du temps aux agents immobiliers, mais surtout cela permet aux futurs locataires de déterminer la bonne zone de recherche sans devoir se déplacer et perdre du temps. Au moment de la recherche de l’appartement à louer il n’y a pas que la distance avec le travail à prendre en compte, les écoles, les magasins, les services de ville, le bruit, la qualité de vie dans son ensemble, tout compte. C’est avec ces petits plus qu’il est possible pour chacun de trouver le bon appartement, la bonne situation et profiter au mieux.

Bien aborder l’achat d’un spa

Pour les amateurs de détente, quoi de mieux que d’avoir son propre spa à domicile? Si vous avez un jardin spacieux ou bien une grande pièce en sous-sol, investir dans l’achat d’un spa peut représenter un véritable graal du farniente. Cependant, cela comporte un coût non négligeable selon le modèle choisi et la disponibilité de votre réseau hydraulique et électrique dans votre maison ou autour de celle-ci. A cela, il faut donc en plus ajouter des frais importants pour l’installation du spa chez vous, ce qui nécessite souvent des travaux au niveau des canalisations et de l’aménagement du sol (la création d’une fosse). Comment bien aborder l’achat de son spa afin de ne pas avoir de mauvaise surprise ?

Bien se renseigner

La meilleure solution afin d’être pleinement satisfait de son achat consiste premièrement à bien se renseigner. Se renseigner sur le produit, son installation, son entretien, son coût de fonctionnement, mais au delà de tout cela, de la société qui vend le spa. En effet, on a vu il y a quelques années une multiplication de petites sociétés spécialisées dans la fabrication de spas à bon prix. Quelques années plus tard, nombre de ces sociétés ont disparu : il a donc été impossible de faire valoir les garanties légales lorsque les spas tombaient en panne ou comportaient un défaut de fabrication. De la même manière, il faut parfois impossible de récupérer des pièces de réparation,  ce qui arrive toujours dans le cours de la vie d’un spa. Il est donc très important d’acheter auprès d’un fabricant reconnu, qui produit depuis de nombreuses années des spas. Cela vaut coûtera certainement un peu au moment de l’achat, mais vous pourrez vous détendre à votre guise dans un spa facilement réparable en cas de pépin. En effet, il s’agit d’un appareil relativement fragile, où un petit problème peut rapidement entraver le fonctionnement général, ou pire mettre en danger les utilisateurs. Une fois que vous aurez trouvé la marque qu’il vous faut, vous pourrez vous concentrer sur les particularités du produit, ses fonctionnalités, ses options, son installation…

Connaître ses besoins

Afin de bien préparer son achat, il convient aussi de se demander quels sont ses véritables besoins lorsqu’on décide d’investir dans l’achat d’un spa. En effet, combien de personnes doivent pouvoir utiliser le spa en même temps? Souhaitez-vous que le spa soit avant tout un appareil fonctionnel ou bien en même temps une belle pièce de mobilier dans votre jardin? Qu’attendez-vous au niveau des massages par jets disponibles? Avez-vous des problèmes particuliers de santé, au niveau de votre circulation sanguine, de votre dos ou bien de votre peau? Il vous faudra prendre un moment pour répondre à toutes ces questions afin de trouver le modèle de spa qui convient le mieux à vos besoins. Inutile de dépenser des fortunes si vous souhaitez seulement vous détendre seul ou en couple pendant 1h après une dure journée de travail. Concernant les programmes de massage par jets, veillez à ce qu’ils puissent être localisés sur les zones de votre corps qui ont besoin d’être détendues comme la nuque ou bien les reins, car trop de jets se contentent de travailler seulement autour de la colonne vertébrale, ce qui n’est pas suffisant.

Les caractéristiques indispensables

Même si les besoins de chacun varient, tout spa comporte des caractéristiques qui se doivent de bien fonctionner et sur lesquelles tout consommateur se doit d’être intransigeant. Tout d’abord, cela concerne le système de filtration qui se doit d’être irréprochable. Visez même la double filtration, cela vous permettra de conserver l’eau plus longtemps tout en épargnant la machinerie. Vous devez aussi veiller à avoir une parfaite assise dans le spa, mais généralement pour les bonnes marques, l’ergonomie est toujours bonne. Enfin au niveau de l’entretien et du coût de fonctionnement, prévoyez aussi l’achat d’une couverture dans votre budget, afin de réduire le refroidissement de l’eau. Faites bien attention à investir dans des appareils à faible consommation, car l’eau de spa se doit d’être chauffer en permanence dans la journée.

Les points clés pour réussir à louer rapidement sa maison

Lorsqu’on est propriétaire d’une maison secondaire, l’idée de la proposer en location est très prometteuse. Néanmoins, question localisation, qualité et décoration, les locataires sont devenues aujourd’hui de plus en plus exigeantes. Chacun se veut jouir non seulement d’un toit pour dormir en toute tranquillité, mais aussi d’un endroit hors du commun pour vivre, pour se ressourcer et pour se relaxer. Si donc vous êtes nouveau dans le domaine ou tout simplement vous envisagiez de proposer votre deuxième résidence en location, voici 2 grandes étapes pour réussir.

Opter pour le bon type de location

Lorsqu’on décide de louer son logement, il faut savoir que cela ne se limite pas à la recherche d’un client. Cette aspiration demande des services continus avant, pendant et même après la location. Avant de passer à l’étape « recherche de client » il est nécessaire d’opter pour le bon type de location : louer vide ou meublé ? En tant que résidence principale ou saisonnière comme ceux qu’on retrouve chez Propriano location?

Pour pouvoir faire le bon compromis, étudier la zone et les alentours de la maison est primordiale. Les environs qui accueillent beaucoup de touristes sont surtout idéaux pour une location saisonnière ; tandis que les zones proches de toute commodité (école, marché, banque..) attirent plutôt des clientèles casanières.

L’importance de la mise en valeur

Réussir à louer rapidement sa maison est une question de marketing. Si l’on veut gagner vite, il faut investir. Ainsi, parlant d’un service continu comme on a dit dessus, après la location, il se pourrait que les clients émettent des avis négatifs ; et bien évidemment ils pourraient également contribuer à la bonne réputation de l’habitation/du locateur. Il est donc question de les satisfaire en terme service continu ; d’où l’importance de la mise en valeur.

  • La rénovation

Outre les cas des appartements neufs,  des usures dues à l’usage peuvent apparaitre sur les éléments qui constituent une habitation ; telles que la détérioration des appareils ou des meubles (cas de location meublée),les fuites d’eau, les moisissures ou tout simplement des papiers peints et peinture démodés et tachetés… ; par conséquent, cet état peut faire fuir les visiteurs. Une révision et renouvellement des objets défectueux et démodés sont ainsi utile pour influencer leurs pensées.

La rénovation est en effet un moyen pour valoriser un bien et pour qu’il soit accepté et devient nécessaire sur le marché.

En plus des travaux nécessaires pour la remise en état, installer des rangements ou des équipements utiles permettent de faire une petite différence et se démarquer des autres. Parfait pour mettre la chance de son côté et faire louer rapidement son logement.

  • La qualité et la sécurité

La qualité et la sécurité sont généralement la priorité des locataires.De ce fait, il ne suffit pas de rénover ou de rafraichir la résidence, mais de le faire en optant pour des matières robustes et en respectant les normes de sécurités (gaz, réseaux électriques, vitre, issue de secours…).

  • La décoration

Qu’il s’agisse d’une pièce pour rester à long terme ou pour se relaxer,  la décoration et l’équipement sont toujours les éléments les plus visibles. Elles rendront le séjour des occupants plus agréable ou non. Un logement fonctionnel et confortable ne suffit pas de ce fait, il faut qu’il soit agréable à voir et à vivre. En l’espèce, les décors hors du commun et dans le thème n’attirent toujours que les basics. Par exemple, pour une maison au bord de la mer, autant entrer dans le thème tropical et marin.

Choisir la SCPI Epargne Pierre : quel rendement ?

Choisir la société civile de placement immobilier

Lorsque l’on décide d’investir dans la pierre, qui est toujours perçue comme une valeur sûre, mais qu’on est bien conscient que cela peut très vite devenir une aventure à titre individuel, placer son argent en parts de société civile de placement immobilier est le meilleur moyen pour gérer sereinement son patrimoine. Investir dans ce secteur comme particulier supposent une très grande disponibilité et une polyvalence des connaissances.

Les dispositifs fiscaux évoluent quasi annuellement, le monde du travail est en pleine mutation qui voit les centres d’intérêt à bon rendement locatif se déplacer vers de nouvelles zones géographiques, l’équipement des immeubles doit répondre sans cesse à de nouvelles normes sous peine d’être délaissés par les locataires de plus en plus exigeants en matière de qualité environnementale. La scpi est une société qui collecte les fonds de ses associés pour investir dans l’immobilier.

En mutualisant les fonds, elle mutualise aussi les risques sur les nombreux immeubles qu’elle gère et qui peuvent se compenser les uns les autres afin de pérenniser un taux de rémunération pour ses associés. Elle est également en mesure de mener des négociations serrées avec tous les intervenants sur le terrain allant du vendeur de terrain ou d’immeuble, aux architectes, autorités locales, artisans pour la construction ou la rénovation. En mettant en œuvre sa force de frappe, elle obtient plus sûrement le juste prix des choses qu’un simple particulier.

Bien choisir la scpi

L’investisseur en scpi dispose d’un conseil personnalisé permanent des équipes d’experts en gestion du patrimoine, rompus à tous les cas de figure. Il est très important de bien définir son profil d’investisseur en fonction de sa situation patrimoniale particulière, faute de quoi l’investissement pourrait perdre de son attractivité notamment au niveau de la fiscalité.

Les scpi sont spécialisées, certaines ciblent la défiscalisation et d’autres le rendement. Pour faire le bon choix, il est bien sûr intéressant de comparer les rendements déjà distribués mais on s’attachera davantage aux potentiels d’avenir des immeubles gérés par la scpi en analysant les taux d’occupation et la qualité des biens en portefeuille.

Par exemple la SCPI Epargne Pierre a décidé de surfer, avec grand succès, sur la vague de la décentralisation en France en investissant dans les grands centres urbains de province à fort potentiel de développement. Mais elle a aussi pris le parti de concevoir les immeubles en tenant compte de la qualité environnementale dont les locataires sont de plus en plus demandeurs pour d’une part soigner leur image de marque mais aussi pour avoir une maîtrise de leurs charges de fonctionnement.

Les mutations du monde du travail, où l’on s’attache à offrir un environnement agréable à ses collaborateurs pour les fidéliser en leur épargnant les longs trajets coûteux et fatigants et en leur aménageant des lieux de détente ou de gardiennage des enfants sont des critères qui feront le succès de l’investissement.

Quel intérêt de Faire un Regroupement de Crédits maintenant ?

Le rachat de crédits est une opération financière qui consiste à regrouper tous les prêts en cours en un seul crédit. L’intérêt est de diminuer l’endettement mensuel. Si vous détenez au moins deux crédits, profitez de la période pour regrouper toutes vos dettes.

Qui est concerné par le regroupement de crédits ?

Si le volume de vos dettes rend les fins de mois difficiles, songez au rachat de crédits. C’est le moyen d’assainir une situation qui risque de se détériorer. Entre l’opération de pur confort où il s’agit uniquement améliorer le reste à vivre (ce qu’il vous reste après vous être acquitté de toutes vos charges) ou anticiper des besoins, et celle qui permet d’équilibrer une situation financière délicate, il existe tout un panel de cas pour lesquels le rachat de crédits est adapté. L’objectif est de réduire le taux d’endettement ; cela permettra aux plus solvables d’insérer un nouveau projet dans un budget assaini.

Si vous avez plusieurs crédits en cours, le moment est propice pour les regrouper en une seule ligne de crédit. Tous les types de crédits peuvent faire l’objet d’un regroupement : crédit immobilier, crédits à la consommation, quelle que soit leur nature (prêt affecté, prêt personnel, crédit renouvelable, crédit auto), découverts bancaires.

Un taux unique pour l’ensemble de prêts

Tous vos prêts en cours sont réunis autour d’une mensualité unique. Les offres de regroupement de crédits proposent désormais des taux fixes très intéressants qui débutent sous la barre des 3%. Cela concerne les durées de remboursement très courtes (inférieures ou égales à 12 mois), un emprunteur qui a souscrit plusieurs prêts à la consommation dont les encours sont faibles peut en bénéficier.

Le taux annuel effectif global (qui comprend tous les frais inhérents au nouveau crédit, en plus du taux nominal) varie actuellement entre 6% et 10% et la durée maximale de remboursement excède rarement 300 mois (25 ans). Le rachat de crédits va baisser votre mensualité : la mensualité unique sera inférieure à la somme des mensualités remboursées antérieurement. La contrepartie est un allongement de la durée de remboursement.

Une économie mensuelle jusqu’à 60%

Le regroupement de crédits peut vous permettre de réduire vos charges mensuelles jusqu’à 60%. En fonction de votre profil, cette économie mensuelle peut s’accompagner d’une trésorerie complémentaire qui sera incluse dans le nouveau financement : projet de travaux dans la maison, aide financière pour vos enfants, achat d’équipements, assurance obsèques comparatif. La restructuration de vos dettes va ramener votre taux d’endettement à un niveau décent, le seuil de 33% (charges/revenus x 100) étant le pourcentage communément admis pour conserver un reste à vivre suffisant.

Passez par un courtier pour réaliser cette opération complexe. Vous accéderez par son intermédiaire aux banques spécialisées dans le domaine. Il procédera à une étude personnalisée de votre dossier et recherchera les solutions de financement les mieux adaptées.

Tout sur la chape à Genève

La chape, étape importante avant la pose d’un revêtement sur les dalles de béton. quesaco ? Il s’agit d’une couche fine de mortier  à poser après la dalle pour accueillir le revêtement. Souvent confondue avec la dalle, il est temps de faire la lumière sur la chape. Tout ce qu’il faut savoir.

Les différents types de chape

Les constructeurs utilisent deux types de chape : la chape fluide et la chape traditionnelle. Cette dernière est composée de sable, ciment et eau. Elle est généralement utilisée pour les petits espaces tels que les escaliers ou les petites terrasses, en intérieur comme en extérieur. Sa préparation sur place requiert l’utilisation d’une bétonnière, donc l’intervention d’un professionnel.  Elle est posée sur la surface à la main puis étalée sur la surface à la règle. Son épaisseur va dépendre de l’usage qui va en être fait. Il s’agit d’une opération complexe qui demande une certaine minutie, c’est d’ailleurs pour cela qu’elle est peu à peu délaisser au profit de la chape fluide. En effet, le mortier utilisé pour cette dernière est composée de ciment, de sable, d’eau, d’un adjuvant et d’un liant. Sa texture fluide permet une pose facile et rapide. Contrairement à la chape traditionnelle, elle est fabriquée par un producteur et amenée sur le chantier dans un camion toupie.

Les méthodes de pose

La pose peut se faire de différentes façons. La pose adhérente peut se faire en intérieur comme en extérieur. Ici, la chape est coulée directement sur la dalle. La pose flottante est plus adaptée à l’intérieur puisqu’elle permet d’avoir une bonne isolation tant thermique que phonique. La chape est déposée sur un isolant qui remonte un peu le long des murs. Posée sur un plancher chauffant, la chape vient envelopper les éléments de chauffage présents dans le plancher. Pour la pose désolidarisée, la chape est coulée sur du film en plastique. La pose d’une chape est une étape délicate qui requiert l’intervention d’un professionnel.

Combien coûte une chape ?

Le prix d’une chape dépend du type de chape choisi ainsi que de la pose. Pour une chape traditionnelle, il faut compter entre 15 et 25 euros le m². Pour une chape liquide, il faut compter dans les 25 à 35 euros le m². Les prix vont bien sûr dépendre de  la situation géographique, de la surface à couvrir ainsi que de la zone géographique.  Un professionnel de l’isolation et chape fluide Genève par exemple ne vous facturera pas au même tarif qu’un professionnel à Paris. En plus de la chape, il faut penser à son revêtement. Vous avez le choix entre le carrelage ou la moquette mais vous pouvez juste passer une couche de résine ou de peintures spéciales par-dessus la chape pour garder son aspect brut. Certaines peintures à effet permettent d’avoir différentes textures (effet béton, bois, marbre etc).

Gardez en tête que les prix varieront d’un prestataire à un autre. N’hésitez donc pas à jouer la carte de la concurrence en ayant recours à un comparateur en ligne, rapide et fiable. Ainsi, en quelques secondes, vous trouverez les professionnels près de chez vous qui répondent les plus à vos besoins.

Peut-on isoler soi-même ses combles ?

Les travaux les plus rentables économiquement parlant, sont sans aucun doute ceux qui concernent tout ce qui touche à l’isolation d’une maison. En offrant une meilleure protection thermique à votre intérieur, vous verrez votre facture de gaz ou d’électricité diminuera considérablement si vous vous lancez dans ce projet.

Si pour la construction d’une maison, on participe rarement directement au chantier en tant que particulier, certains travaux simples comme repeindre un mur ou installer un parquet nous semblent suffisamment simples pour qu’on soit tenté de les effectuer par soi-même. A l’instar des missions précitées, la pose d’une ou plusieurs couches d’isolant peut paraître une étape presque enfantine, alors qu’en réalité il n’en est rien.

Les combles de votre maison restent tout particulièrement la zone à laquelle vous devez prêter le plus d’attention lors de l’isolation. En effet la chaleur dont émanent vos radiateurs s’échappe à travers la toiture, et dès lors il ne sera alors plus question d’une quelconque économie. C’est indispensable pour protéger correctement votre habitation toute entière.

Est-il envisageable d’isoler soi-même ses combles ?

Il va de soi qu’on ne se lance pas seul dans l’isolation d’un mur attenant à la l’indispensable toiture de notre maison sans être au moins habitué à réaliser de petits travaux le dimanche au grand minimum. S’il s’agit de l’une de vos « premières fois », n’hésitez pas à demander l’aide d’un ami plus expérimenté que vous.

Gardez en tête qu’il s’agit d’un projet relativement complexe dont les finitions doivent être soignées pour le confort thermique de votre foyer et dont l’exécution nécessite un certain niveau de compétence pour être qualitative et fonctionnelle.

Comment s’organiser pour entreprendre des travaux d’isolation ?

Avant d’entamer le démarrage du chantier vous devez effectuer des recherches et étudier les comparatifs des différents types d’isolants et de matériaux proposés à des prix qui correspondent au budget attribué à vos travaux.

La technique de pose et les étapes à suivre ne sont pas les mêmes en fonction du mode d’isolation que vous aurez choisi. Votre décision dépend de critères personnels tels que la nature et l’inclinaison de votre toiture ou encore l’utilité attitrée à vos combles (vides ou habitées).

La bonne solution est-elle de missionner un véritable professionnel ?

On estime qu’une bonne isolation thermique permet de faire jusqu’à 30% d’économie d’énergie en moyenne, ce qui représente un allègement intéressant du budget énergétique d’un foyer.

Pour des raisons toujours purement économiques, de nombreux particuliers décident de s’occuper de l’isolation de leurs combles seuls. Il est pourtant important de noter qu’une telle installation doit être parfaite et réalisée dans les règles de l’art afin d’être véritablement rentable.

De nombreux artisans sont spécialisés dans les travaux situés dans des combles et peuvent effectuer l’isolation la plus adaptée à vos besoins. N’hésitez pas à estimer le montant de vos travaux sur notre simulateur en ligne afin de mesurer au mieux votre budget. Enfin,
faites rédiger différents devis aux artisans dont l’offre vous interpelle pour avoir une idée des différents prix.

Hausse des prix immobiliers en cette fin d’année 2016

Après une longue période de baisse et de stabilité, les prix immobiliers en France repartent légèrement à la hausse, notamment dans le neuf. Tel est le constant en cette fin 2016. Cette année a été un bon cru en terme de nombre de ventes, plus de 800.000 logements anciens ont changé de propriétaires, soit une hausse de 11% environ par rapport à 2015. De ce fait, l’augmentation des prix est tout à fait normale.

Quel est le prix d’un T3 dans les plus grandes villes françaises ?

Si les prix augmentent, ce n’est pas le cas pour toutes les villes, quelques une affichent encore des prix à la baisse. C’est le cas pour Nice notamment qui voit le prix moyen des T3 neuf baisser de -4,5% sur les 6 derniers mois (prix moyen 285.000€ en décembre 2016). Montpellier également est une ville ou le prix des T3 neufs a baissé de -0,5% en six mois, avec une moyenne à 230.000€. Tout comme la capitale avec -2%, même si les prix des T3 neufs restent assez élevés avec un prix moyen observé à 670.000€ !

(Source des prix immobilier en France : Consortium Immobilier)

Mais les villes affichant une baisse des prix restent peu nombreuses.

Les investisseurs ayant acheté leur T3 à Bordeaux il y a une dizaine d’années ont vraiment flairé la bonne affaire. Cette ville affiche une des plus grosse hausse de prix  avec +4,1%. Lyon également prend place sur le podium des plus grosses augmentations avec +4,5%.
Les trois quarts des villes française affichent des prix à la hausse.

Le prix de vente des maisons n’est pas épargné

Tous les types de biens sont dans la tourmente, appartements comme maisons, et si les prix augmentent dans la plupart des villes, celles-ci affichent des écarts très forts encore entre elles. Par exemple avec un crédit immobilier de 500.000€ il est aujourd’hui possible à Paris de devenir propriétaire d’un appartement T2 à Paris. Avec cette même somme en poche si souhaitez vivre au bord de mer à Nice, vous pourrez vous acheter une maison avec 2 chambres.
Avec un crédit immobilier moins élevé de 250.000€, l’achat d’un appartement à Nanterre est possible. Mais pour ceux préférant habiter une maison avec 3 chambres minimum, cela sera possible à Rennes pour la même somme.
Enfin, si vous ne possédez qu’un crédit de 150.000€, vous pouvez acheter un appartement T3 au cœur de Toulouse, ou une grande maison de 5 pièces sur la ville de Brest.

Malgré tout, si le volume des biens immobiliers vendus dépasse la moyenne habituelle constatée sur les années passées, ils ne sont pas aussi élevés qu’en 2011. A partir de cette année, les prix étant arrivés à des sommets avaient commencé à redescendre. Cette remontée des prix fin 2016 est la suite logique de cette lente descente durant plus de 5 ans. Ainsi si les prix augmentent un peu partout, pour l’instant les français ne sont pas encore trop frileux et les ventes continuent.

Pourquoi opter pour un syndic professionnel ?

Lorsqu’il s’agit d’affaire immobilière, la délicatesse sera toujours au rendez-vous. En effet, une multitude de règlements viendront interagir avec les contraintes immobilières. C’est dans ce cadre que le syndic professionnel verra son essence. Comprendre le fonctionnement de ce concept permettra ainsi de mieux appréhender les règles immobilières. Continue reading

La notion de pas-de-porte en droit immobilier

Dans le cadre d’une location immobilière, il est fréquent de parler de pas-de-porte. Également appelé droit d’entrée, le pas-de-porte est avant tout considéré comme une indemnité que le propriétaire du bien immobilier en location exige du nouveau locataire. S’agissant d’une clause du bail commercial, voici les principaux points à retenir sur cette notion en matière de droit immobilier. Continue reading

La serrure connectée : solution sécuritaire… ou pas

Dans un monde où tout est connecté, la serrure n’en a pas voulu être à part. En effet, en 2013, aux Etats Unis est apparue la première serrure connectée, une serrure intelligente reliée à votre smartphone via bluetooth ou grâce à une application mobile. Lumière sur cette serrure nouvelle génération.

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Recourir à un prêt relais pour financer l’achat d’une nouvelle maison

Vous  êtes propriétaire d’une maison à vendre et vous souhaitez en même temps faire l’acquisition d’un nouveau bien immobilier. Comme vous n’avez pas encore trouvé un acquéreur pour votre maison mise en vente. Recourir à un prêt relais constitue alors une solution de financement qui serait la plus adaptée à votre besoin.

Spécificités d’un prêt relais

Vous avez à votre possession une maison que vous voulez vendre afin de pouvoir en acheter ou bien en construire une autre. Il est pourtant rare voire impossible de pouvoir simultanément revendre un bien immobilier tout en démarrant une construction ou conclure l’achat de la maison de votre rêve. D’où la nécessité de recourir à un prêt relais.

Celui-ci vous offre la possibilité de financer votre construction ou votre achat immobilier. A l’aide du prêt relais, la banque accorde une avance de fonds couvrant en partie la valeur marchande estimée du bien mis en vente.  Au cas où vous seriez sur le point de conclure la vente de votre propriété soit l’existence d’une promesse de vente d’achat, la banque ne serait pas très réticente pour débloquer des fonds suffisamment importants à votre égard.

Dans la plupart des cas, la durée de remboursement du prêt relais, qui est un crédit à court terme, s’étale sur un an en ne dépassant pas les deux ans maximum.

Avantages d’un prêt relais

Un des principaux avantages de la souscription d’un prêt relais n’est autre que la possibilité d’acheter un deuxième bien immobilier alors que le premier n’est même pas encore vendu. Comparé à d’autres types de crédits, le débiteur a la possibilité de le rembourser de manière anticipée à partir du moment où le bien mise en vente ait trouvé acquéreur.

Ceci étant sans avoir eu à régler des indemnités de remboursement car seuls les intérêts sont à rembourser.  Contracter un prêt relais n’oblige pas non plus l’emprunteur à payer des frais de dossier. Pour avoir les fonds nécessaires afin d’acheter la maison que vous convoitez laquelle est plutôt couteuse, il vous est aussi possible d’associer au prêt relais, un crédit immobilier à long terme.

Différents types de prêt relais

Un prêt relais constitue une solution de financement intéressante pour faciliter et accélérer l’achat d’un bien immobilier financé par la vente d’une maison pas encore vendue. Il existe différents types de prêt relais à savoir un prêt relais : sec, adossé et intégré.

Un prêt relais sec n’est associé à aucun autre crédit pour financer l’achat de la nouvelle maison. C’est-à-dire que l’argent de la vente de la maison vendue a servi à couvrir la totalité de l’achat de la nouvelle acquisition.

Un prêt relais adossé quant à lui, est associé à un autre crédit immo remboursable sur plusieurs années. Le débiteur se retrouve obligé de cumuler deux crédits car la nouvelle maison coute chère.

Concernant le prêt relais intégré, le débiteur souscrit un seul prêt global incluant le prêt relais. Celui-ci est remboursable sur le long terme. Cette option est beaucoup plus lourde étant donné que le  capital est à rembourser immédiatement.

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