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Blog personnel sur l'immobilier français

Comment reconnaître un bon chasseur immobilier ?

Partout en France et dans plusieurs pays du monde, on a tendance à faire appel à des chasseurs immobiliers. Héros des temps modernes, ils travaillent uniquement pour le compte des acquéreurs. Leur unique objectif ? Donner entière satisfaction à ces derniers sans exercer sur eux une quelconque pression pour acheter tel ou tel bien, contrairement à un agent immobilier.

On voit ainsi beaucoup de gens qui souhaitent travailler dans le domaine de l’immobilier choisir ce métier. Cela ne rend pas la tâche facile aux clients. En effet, ces derniers ne savent plus vers qui se tourner, car chaque prestataire vend ses services du mieux qu’il peut, et étant donné qu’il n’existe pas encore une formation spécialisée pour devenir chasseur d’appartement en France.

Principales attributions d’un bon chasseur immobilier

La première chose à savoir est que le chasseur immobilier peut travailler à son compte ou dans une agence. La question n’est pas de savoir quel est le plus avantageux pour les clients car bien que la plupart des bons chasseurs appartiennent tous à une agence, les plus expérimentés choisissent aussi bien de monter leur propre affaire.

Toutefois, il vaut mieux choisir une agence de qualité pour être plus rassuré. Sollicitez par exemple un chasseur immobilier comme Parisearch qui est une agence composée d’une équipe de professionnels du marché de l’immobilier. Quoi qu’il en soit, un vrai chasseur immobilier doit vous présenter une carte de transaction professionnelle.

Menez une petite enquête dès lors que vous avez une personne en tête. Ce chasseur a-t-il souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle ? Est-il membre d’une fédération de chasseurs immobiliers ? Il ne suffit pas de se décréter professionnel pour en être un, il faut aussi le prouver et c’est ce que chaque acquéreur doit découvrir avant de poursuivre toute collaboration.

Le chasseur immobilier : une personne fiable et expérimentée

Pour choisir votre chasseur d’appartement, vous devez vous fier à votre intuition avant tout. Si au premier contact le courant ne passe pas, il vaut mieux penser à engager une autre personne. En général, les clients préfèrent demander conseil à d’autres personnes qui ont eu recours à un professionnel de l’immobilier auparavant. Consultez ce forum.

C’est la meilleure solution pour sélectionner le meilleur chasseur, surtout si les personnes qui vous le recommandent ont été entièrement satisfaites dans leur recherche de bien immobilier. Préférez engager une personne expérimentée, car elle est sûrement en relation avec les personnes importantes dans ce milieu, vous permettant ainsi de trouver plus rapidement la maison de vos rêves.

Sinon, pourquoi ne pas vous documenter un peu et vérifier les témoignages des clients précédents sur le site du chasseur d’appartement que vous comptez engager ? Dans la mesure du possible, choisissez un chasseur d’appartement qui ne soit pas en même temps agent immobilier car il favorisera toujours un bien par rapport à un autre.

Les résultats sont une référence

Dans ce genre de métier, les diplômes ne sont pas réellement importants. Tout ce qui compte, c’est que le chasseur immobilier soit capable de trouver le bien idéal, la perle rare pour ses acquéreurs, et dans le respect des délais indiqués. Cliquez ici.

Peu importe qu’il ait deux ou dix années d’expériences au final s’il n’a pas satisfait grand monde au cours de sa carrière. C’est pourquoi il est très important de toujours vérifier les dires d’un chasseur d’appartement, et de prendre contact avec ses anciens clients si nécessaire.

Procédure de saisie immobilière : qu’est-ce que c’est ?

C’est une question difficile à digérer pour le débiteur que de voir son bien immobilier changer de main sans lui laisser le temps de réfléchir. C’est une obligation réglementaire qui se solde par la mise en vente de l’objet en question. La procédure de saisie immobilière se charge de tous les détails de la vente jusqu’à obtenir un prix équivalent à la dette contractée. Elle peut s’effectuer d’une manière amiable pour avoir un meilleur prix ou encore par le biais d’une vente aux enchères publiques. En fait, le créancier et le débiteur sont arrivés à cet arrangement, car ils se sont préalablement convenus de procéder ainsi d’une manière légitime et légale. Alors, pour faire face aux dettes, les différentes étapes à suivre permettent d’obtenir une meilleure visibilité la procédure de saisie immobilière.

Les étapes préliminaires de la procédure

Durant la phase de négociation pour le traitement d’un marché quelconque, le créancier et le débiteur sont les parties signataires du contrat. Pour être plus explicites, les clauses de ce contrat enregistrent impérativement ce qui doit être exécuté en cas de non paiement règlementaire de la dette. Lorsque la date de paiement arrive à échéance et que rien n’a été payé au moment opportun, on peut déclencher la procédure. Le créancier poursuivant, quelle que soit son origine, diligente la procédure de saisie immobilière auprès d’une juridiction compétente en la personne d’un juge. Ce dernier représente l’entité compétente pour entamer l’exécution de cette procédure en présence d’un avocat pour défendre les causes du débiteur. Cette première étape signifiée par un huissier de justice somme d’abord le débiteur de payer la dette sous peine de sanctions à son encontre. En même temps, le bien immobilier est déjà sous main de justice. Cette sommation doit faire l’objet d’une publicité auprès de l’autorité de la propriété foncière. La phase suivante consiste à procéder à la vente directe en établissant le procès-verbal de description des lieux. Une déclaration de créances vient avec la fourniture d’un cahier des conditions de vente puis une audience d’orientation est fixée.

La mise en vente proprement dite du bien immobilier saisi

Suite à la phase préparatoire à la saisie, il s’ensuit de façon logique la vente qui est très caractéristique de la procédure de la saisie immobilière. C’est véritablement une étape indispensable, orientée vers le règlement officiel de la dette impayée. Mais il faut toujours souligner que le débiteur peut entamer un règlement de compte par une vente à l’amiable de son bien s’il justifie de son accord pour cette procédure. Et une agence immobilière peut en être le témoin. Il peut en outre justifier aussi d’une promesse d’achat ou d’un compromis de vente pour que le juge puisse autoriser cette vente à l’amiable du bien. Mais si toutes ces options font défaut, une audience d’adjudication est fixée pour que la vente aux enchères publiques ait lieu à la date et au lieu qui seront indiqués par la suite. À titre indicatif, le débiteur est conseillé de se munir de tous les indices valables pour entamer une procédure à l’amiable. L’assistance d’un avocat est pour lui cruciale pour pouvoir tirer le meilleur profit issu de cette vente.

Prêt immobilier : nos conseils pour bien négocier son taux !

Après la signature de la promesse de vente, il vous restera 45 jours pour obtenir un crédit immobilier. Même si votre banque vous propose un taux d’intérêt avantageux, vous avez quand même la possibilité de le négocier dans l’optique de réduire au maximum le coût de votre prêt. Zoom sur les bonnes pratiques à adopter lors de la négociation.

Demande de prêt immobilier : l’importance de l’apport

Pour que votre demande de prêt immobilier puisse être acceptée, vous devez, en premier lieu, vous constituer un apport. Il s’agit du budget dont vous disposez pour acquérir le bien immobilier concerné. La plupart du temps, les banques exigent un apport correspondant à 10 % de la valeur du bien à acquérir. Toutefois, certains établissements bancaires ont une préférence pour les emprunteurs qui présentent un apport de 20 %. Si l’apport personnel est jugé satisfaisant, votre banque pourra être amenée à vous proposer un taux d’intérêt réduit. Mais comment faut-il s’y prendre pour se constituer un apport ? Cette somme d’argent peut provenir d’un héritage, de la revente d’un bien immobilier, d’un PEL (Plan d’épargne logement) ou encore d’un CEL (Compte d’épargne logement). Cependant, il peut arriver que les établissements bancaires acceptent certains prêts aidés à taux réduits comme apport personnel. C’est notamment le cas pour le PTZ, ou prêt à taux zéro. Ce dernier est accordé uniquement aux ménages modestes souhaitant acquérir un bien immobilier pour la première fois.

En outre, l’apport personnel est important pour décrocher à un prêt immobilier. Son montant est pris en compte pour évaluer le risque du crédit. Pour une personne pourvue d’un apport personnel, elle doit faire preuve à sa banque de sa capacité à épargner pour être bénéficiaire d’un taux de crédit attractif. Pour qu’un apport personnel soit intéressant pour le banquier, il doit se représenter au moins 10% de la somme empruntée. Si vous souhaitez donc se lancer dans un projet d’achat d’un bien, il est fortement conseillé de commencer par une épargne régulière.

Taux d’intérêt : la bonne gestion de votre compte en banque et les contreparties

L’apport n’est pas le seul critère pris en compte par votre banque. Dans un premier temps, elle s’assurera que votre niveau d’endettement ne dépasse pas 33 % de vos revenus. Par ailleurs, elle pourra être également amenée à examiner votre contrat de travail ou la manière dont vous gérer votre compte en banque. En effet, il est possible que votre banque exige que vous lui présentiez vos 3 derniers relevés de compte. Le taux d’intérêt appliqué par la banque est déterminé en fonction de la durée de votre crédit immobilier. Attendez-vous donc à un taux élevé si vous empruntez sur le long terme, 25 ou 30 ans. Il est probable que votre banquier vous propose de souscrire à différents produits : assurance de crédit immobilier, assurance automobile, assurance habitation, produits d’épargne, etc. Opter pour l’un d’entre eux offre la possibilité de négocier le taux d’intérêt de votre prêt immobilier. Il est important de ne pas oublier que pour bénéficier d’un emprunt, vous devez impérativement souscrire à un contrat d’assurance de crédit immobilier. Toutefois, depuis l’entrée en vigueur de la loi Lagarde et de la loi Hamon, vous n’êtes plus obligé de souscrire au contrat d’assurance de votre banque. Vous pouvez désormais opter pour la délégation d’assurance et choisir l’assureur qui vous convient.

Annecy : le prix de l’immobilier

Comme tout marché, l’immobilier a des tendances bien à lui. Cela dépend de l’emplacement du logement mais également de la ville en question. En ce qui concerne Annecy par exemple, les tarifs sont bien différents pour une location ou une vente en centre-ville et en périphérie. Elles sont estimées en moyenne à 4 534 euros pour un appartement et à 4 370 euros dans le cas d’une maison par m².

Annecy et son parc immobilier

Il est des secteurs où il fait bon d’investir quand on veut acheter à Annecy. Que vous soyez frontalier et souhaitiez investir dans la pierre, ou tout simplement un particulier qui veut faire construire, le territoire annécien ne manque pas d’atouts. Desservie par deux autoroutes qui ouvrent sur la Suisse, la ville jouit de prix immobiliers assez élevés tout en proposant des offres alléchantes en termes d’investissement immobiliers. De l’immobilier locatif à l’immobilier tertiaire, Annecy propose de belles opportunités pour ceux qui veulent investir ou tout simplement s’installer dans le cœur du centre-ville, qui reste un secteur très recherché !

Les tarifs en fonction du bien immobilier

Plusieurs paramètres permettent de définir le prix d’un bien immobilier. Son état est un point important à prendre en compte. Dans le cas d’une location par exemple, le loyer mensuel est estimé à 13,2 euros par m² en moyenne pour tous types confondus. Pour plus de précisions, on notera qu’il est de 17,4 euros pour un studio, de 13,9 euros pour un 2 pièces, de 12,5 euros pour un 3 pièces et de 11,9 euros pour plus de 4 pièces. Dans le cadre d’une vente par contre, le m² pour un appartement va de 3 351 à 6423 euros en fonction de leur emplacement. Pour les maisons par contre, le prix est de 2 622 à 6 160 euros par m², ce qui est considérablement plus avantageux par rapport aux locations. Alors, une petite idée du bien immobilier que vous désirez acheter ?

Les prix en centre-ville d’Annecy

Les professionnels de l’immobilier tel qu’Actimo Annecy le signalent souvent, les prix varient également en fonction de l’emplacement du bien. Ainsi, on remarquera que certaines zones sont plus chères que d’autres. Parmi les rues les plus couteuses pour acheter ou louer un bien immobilier, il y a par exemple l’avenue de Albigny et de Parmelan ainsi que les rues de Marquisats, de Jean Jacques Rousseau et de Filaterie. Dans le cas d’un budget limité, il est préférable de se tourner vers les zones telles que l’avenue de Brogny, le Faubourg de Sainte-Claire, les rues de Carnot ou de Vaugelas. A vous de choisir dans quelle rue vous souhaitez vivre !

Les tarifs en périphérie d’Annecy

Si le centre-ville est souvent réputé pour imposer un tarif élevé, il est possible de se tourner vers les périphéries d’Annecy en cas de budget serré. Parmi les lieux mentionnés par les agences immobilières comme étant plus ou moins abordables, il y a par exemple le Quartier Sud qui met en avant un prix moyen de 3 914 euros par m². Le quartier romain affiche un tarif plus ou moins raisonnable avec un tarif de 3 841 euros par m² en moyenne. Il s’agit de bonnes alternatives, car ces endroits restent à prix intéressant tout en étant pas loin du centre-ville d’Annecy. D’autant plus qu’il est possible d’y trouver tous types de logement que ce soit appartement, maison ou autre selon les besoins. Alors, plutôt centre-ville ou périphérie d’Annecy ?

Comment financer votre projet immobilier en Belgique ?

Un prêt ou un crédit hypothécaire désigne un prêt bancaire garanti par un ou plusieurs biens immobiliers, dont l’emprunteur est obligatoirement le propriétaire.

Afin de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier, le prêt hypothécaire peut être mis en place, via la mise en hypothèque de biens immobiliers existants. Obligatoirement, les biens doivent appartenir en nom propre à l’emprunteur. L’hypothèque a pour rôle d’assurer la banque ou l’organisme de prêt de récupérer l’intégralité du montant prêté, en cas d’éventuelle défaillance de paiement de l’emprunteur. Aussi, la banque va saisir puis revendre le bien immobilier pour rembourser le prêt initialement engagé par l’emprunteur.

Qui peut bénéficier d’un crédit hypothécaire ?

C’est une solution qui est à la disposition d’un emprunteur propriétaire. Le crédit hypothécaire convient surtout à un emprunteur détenant un patrimoine immobilier, souhaitant récupérer des liquidités, sans pour autant vouloir se dessaisir de son bien. Ainsi, il est ouvert au plus grand nombre de propriétaire salarié, chef d’entreprise, commerçant, artisan, retraité et autres. Comme condition, l’emprunteur doit disposer de revenus déclarés en Belgique et être résident fiscal belge. Il faut également que lesdits revenus de l’emprunteur soient à même de rembourser le crédit, en tenant compte de ses charges.

Quel est le montant et la durée d’un crédit hypothécaire ?

Le montant d’un prêt hypothécaire est dépendant de l’expertise de la valeur du bien immobilier mis en hypothèque. Il est compris entre 50 et 70% de la valeur dudit bien. La durée maximale d’un prêt hypothécaire sur mesure est comprise entre 12 et 20 ans. Cette durée est ajustée aux revenus de l’emprunteur. Le taux d’endettement est également adapté à sa capacité de remboursement si la dernière échéance du crédit doit aboutir avant les 90 ans de l’emprunteur. Le montant acquis servira bien sûr à mettre en œuvre le projet sur l’habitation.

Et le taux d’un crédit hypothécaire ?

L’emprunteur contracte un prêt hypothécaire d’un montant déterminé, à un taux d’intérêt fixe ou variable. Pour un prêt à taux fixe, comme son nom l’indique, il demeure inchangé durant toute la durée du crédit. Un taux d’intérêt variable, quant à lui, peut augmenter ou diminuer, selon une fourchette préalablement définie. L’augmentation du taux ne pourra jamais dépasser le double du taux d’intérêt initial. Si au fil des remboursements, l’emprunteur veut changer les modalités de son prêt, il pourra réemprunter. Cette opération ne nécessite plus de passer chez le notaire, sous réserve que l’inscription hypothécaire de l’emprunteur soit encore valable pour une durée égale ou supérieure à celle du nouveau prêt, en plus du fait que l’acte de crédit initial possède une clause pour dettes futures. Cependant, la banque ou l’organisme de prêt imputera à l’emprunteur, des frais de dossier, pour ce nouvel emprunt. Dans tous les cas, l’emprunteur peut toujours se renseigner auprès de sa banque pour plus de détails sur le prêt hypothécaire. Bref, le prêt hypothécaire est une solution de prêt à la portée des propriétaires de biens immobiliers. Nombreux organismes proposent des offres adaptées aux besoins de chacun dans la réalisation de son projet.

Acheter un terrain : ce qu’il faut vérifier !

L’achat d’un terrain est classé parmi l’un des grands investissements en termes d’acquisition de bien. Il s’agit de faire le bon choix d’investissement pour en tirer des bénéfices et non pas des pertes. Il est donc important de faire un repérage avant tout engagement.

Comment choisir un terrain ?

Trouver un terrain qui répond aux attentes n’est pas chose facile dans la mesure où plusieurs préfèrent vivre à la ville et les autres hors de la routine de la ville dans le calme des périphéries. Par conséquent, il est dans le droit de chacun d’établir une vérification au niveau de la mairie pour savoir l’état du lieu et les règles pour la construction.

Cependant, l’étude des terrains hors lotissement et dans un lotissement doit se faire au préalable avant l’achat. L’étude de la suite de la vie au quotidien reste également à faire pour éviter des contraintes désagréables après l’achat.

Les règles importantes avant l’achat d’un terrain

La consultation du Plan local d’urbanisme, d’une carte communale, des autorisations d’occupation du sol et les règlements font partie des obligations de l’acheteur. Le but du document est d’informer sur la délimitation de la commune et la possibilité d’occuper le sol du point de vue nature, des dimensions constructibles et les aspects. En un mot, c’est la loi qui détermine si le terrain est constructible ou pas.

Après les études effectuées, il est d’une importance capitale de disposer d’un certificat d’urbanisme venant de la mairie. Ce dernier permet d’avoir la permission de réaliser sans problème les projets de constructions étant donné qu’il indique les règles qui en retourne. L’étude du sol est une opération sérieuse vu que la base de la construction réside dans la nature du sol. L’inspection de la texture du terrain demande une attention particulière puisque la nature du sol joue un rôle important. Il existe différents moyens comme l’étude auprès des personnes déjà résidantes ou voir les références du site www.parcelle-a-vendre.com par exemple.

Il faudra noter que le vendeur du terrain devra avoir une déclaration obligatoire en sa possession pour éviter les risques de malentendus au niveau de la mairie et de l’acheteur. Effectivement, quand cette déclaration ne sera pas remise en main propre au nouveau propriétaire, les désaccords peuvent intervenir.

Les vérifications obligatoires

Avant de réaliser une bonne affaire en achetant un terrain il va de soi de savoir si celui-ci répond à vos attentes. Quelques vérifications restent obligatoires. Ils se répartissent comme suit :

  • L’accès aux réseaux : le but de cette vérification réside dans le fait de ne pas couper les acheteurs du monde en les privant de communication. De ce fait, l’achat d’un terrain assez éloigné de la ville génère plus de coûts d’installation.
  • La servitude : la servitude de droit privé relève du droit de passage dont dispose le voisin dans le cas ou sa parcelle est entourée et il n’a pas accès à la voie publique. La servitude d’utilité publique concerne les Plans de prévention des risques naturels.
  • Le droit de préemption : la commune dispose du droit d’exiger une partie du terrain en cas de construction de voies publiques. Donc, il est astucieux de faire une étude sur ce droit si l’achat est prévisible.

Le terrain doit opter pour un assainissement autonome pour que le futur bâtiment se raccorde facilement avec l’assainissement collectif.

Pourquoi faut il choisir les portes composites ?

Une porte composite est conçue de manière innovante pour combiner un aspect de bois de grain de bois authentique et traditionnel, avec une foule d’avantages pour éliminer les inconvénients notoires des portes en bois; à savoir la peinture, l’altération, le gauchissement et les courants d’air. Chaque composant d’une porte en composite a été soigneusement sélectionné pour créer une porte d’entrée, une porte arrière ou une porte stable qui nécessite peu d’entretien, est thermo-efficace, insonorisée, protégée contre les intempéries, robuste et totalement sécurisée. À peu près deux fois l’épaisseur d’une porte UPVC, une porte composite a un poids similaire à celui d’une porte avant ou d’une porte arrière en bois pour un sentiment de qualité.

Portes composites vs Portes UPVC

Les portes composites sont particulièrement avantageuses par rapport aux portes UPVC en bois et standard, en termes de sécurité, de durabilité et d’efficacité énergétique. Chaque porte composite conçue individuellement est dotée d’un système de verrouillage multipoint à la pointe de la technologie pour une sécurité maximale. L’enveloppe extérieure d’une porte composite reste stable tout au long des variations de température saisonnières, contrairement à une porte en bois qui se rétracte et se dilate par temps chaud et froid. Une porte composite conserve donc sa résistance car les matériaux ne sont pas affaiblis par une contraction ou une dilatation liée à la température ou par la nécessité de forcer une porte en bois qui s’agglutine. Avec une isolation bien supérieure à celle d’une porte avant en bois, d’une porte arrière ou d’une porte stable, les portes composites offrent des économies d’énergie significatives et une empreinte carbone réduite!

Pourquoi il est conseillé d’utiliser la porte composite ?

Les clients optent pour la mise à niveau de leurs portes UPVC vers des portes composites. Dans ce post, nous examinons pourquoi nous pensons que vous devriez considérer une porte composite.

Les portes composites offrent une grande variété de caractéristiques de style et de sécurité, ce qui vous permet de choisir une porte qui convient à votre style et de vous assurer que la sécurité de votre maison demeure une priorité absolue.

Avantages des portes composites

Solide et durable

Les portes composites sont dotées d’un noyau en mousse isolante et d’un solide cadre extérieur. Cette composition multicouche apporte force et résilience, ce qui en fait l’une des meilleures portes du marché.

Faible entretien

Les portes composites sont réputées pour être l’une des portes d’entretien les plus basses du marché. La seule chose dont vous aurez besoin pour garder votre porte composite comme neuf, est un chiffon doux et de l’eau chaude savonneuse.

Factures à faible consommation d’énergie

Le rendement thermique des portes composites est sans égal avec un A évalué. Ils sont fabriqués de manière à ce que la chaleur ne s’échappe pas et que le froid n’entraîne pas de factures d’énergie plus basses et une maison plus chaude.

Preuve de temps

Les portes composites sont la porte parfaite pour toutes les saisons. Peu importe le temps, vous pouvez être assuré que les joints étanches aux intempéries feront en sorte que votre maison restera sans courant d’air.

Garanti pour durer

Nos portes composites viennent avec une garantie de dix ans, cependant, elles durent beaucoup plus longtemps que cela. Si vous avez installé votre porte composite professionnellement, vous pouvez vous attendre à un service après-vente exceptionnel.

Sécurité

Dernier point mais non le moindre, les caractéristiques de sécurité améliorées d’une porte composite sont la principale raison pour laquelle ce type de porte est devenu extrêmement populaire. Nos portes sont testées pour se conformer à la norme de sécurité PAS 24, la sécurité que nous fournissons est positivement reconnue par les principales compagnies d’assurance française. Vous aurez également la possibilité de passer à sécuriser par le design.

Vous voulez avoir plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter les experts comme le vitrier Taverny.

Maison ossature bois : pourquoi opter pour ce type de construction ?

Construire un habitat clos qui pourrait résister aux différentes contraintes qu’incombent le milieu extérieur, ne s’avère pas être une tâche aussi facile comme on pourrait l’imaginer. Pour ce faire, il existe de nombreux matériaux qui peuvent être utilisés à l’exemple du bois. Quels sont les critères qui font de ce matériau un modèle unique en son genre ?

Les différents types de construction

Oui, il existe toute une panoplie de maisons en dehors de celle en parpaing. Maison traditionnelle, maison passive, maison en bois… Les matériaux de construction d’une maison évoluent et s’inscrivent de plus en plus dans une logique environnementale, en vue de diminuer au maximum notre empreinte écologique sur la planète. En termes d’isolation, certains matériaux font également de plus en plus leurs preuves, à l’instar du bois qui permet de réaliser des économies d’énergie non négligeables. Vous l’aurez compris, la maison en bois remporte de nombreux suffrages !

Un matériau noble

Contrairement aux autres matériaux de construction comme le béton armé ou le métal, le bois lui est un matériau noble qui reflète une beauté esthétique sans pareil. On peut observer cette qualité à travers une maison ossature bois à Annecy, situé en Haute-Savoie. De nos jours, la plupart des gens qui désirent construire une habitation préfèrent opter pour le bois en raison de cette noblesse qu’il confère. Avec un peu de vernissage et le polissage, ses courbes sont joliment mises en valeur avec une allure très brillante pour vous offrir un théâtre somptueusement décoré lors de vos déplacements à l’intérieur ou à l’extérieur de la maison.

Un matériau très résistant

Les cellules constitutives du bois s’orientent vers un sens unique longitudinal en dessinant des cylindres soudés observés dans un sens transversal. De ce fait, le bois résiste fortement à une compression axiale établie suivant l’axe du fil. Il possède aussi une résistance prouvée en traction toujours selon cet axe. Cette capacité en traction le met en avant par rapport au béton armé qui résiste très peu à cette action. Il est également rigide face aux efforts de flexion et de cisaillement longitudinal. Ainsi, le calcul de la rigidité d’un matériau en bois parait simplifié du fait de nombreux comportements observés à son égard. Il faudrait quand même considérer la présence des nœuds qui réduisent sa résistance par rapport à ces différentes contraintes.

Une bonne isolation thermique et acoustique

Le bois confère une intense sensation de chaleur en raison de sa structure cellulaire qui capte l’air et le convie à des formes en petits volumes. Cela explique sa faible capacité de conducteur thermique. D’ailleurs, son isolation en ce qui concerne la chaleur dépasse 15 fois le béton, 400 fois l’acier et 1770 fois l’aluminium. Il permet alors une économie de consommation d’énergie estimée entre 20% et 30%.
La structure de ses cellules en alvéoles qui sont composées de cavités microscopiques lui donne une aptitude à affaiblir les ondes sonores qui le transpercent. Cette performance à réduire considérablement les bruits qui l’entourent varie notablement en fonction de ses essences.

Une propriété ignifuge

Contrairement à ce que les gens ont tendance à penser, le bois prend feu, mais ne rompt pas. En effet, il a une capacité portante très élevée en raison de l’homogénéité de ses particules finement tissées entre eux. Les flammes n’atteignent jamais le cœur d’un bois bien forgé.

Rénovation de maison : les erreurs à éviter !

Rénover une maison n’est pas une tâche facile. Il y a bel et bien des raisons qui poussent les gens à le faire. Que ce soit pour améliorer le confort thermique, l’aspect esthétique ou la décoration de la maison, cela demande un budget plus ou moins conséquent. Avant de vous lancer dans votre projet, il est important de définir le montant global des travaux à faire à travers un devis. Cela vous évitera de mauvaises surprises. Ne pas connaitre le coût des travaux à l’avance est donc une erreur fondamentale, mais il y a aussi d’autres erreurs à éviter pour mener à bien votre projet. C’est ce que le présent article essayera de vous récapituler.

Des erreurs qui pourront vous couter cher

Que ce soit par nécessité ou par envie, la rénovation d’une maison est soumise à des règles. Avant de vous lancer dans les travaux, il est d’abord important de faire un état des lieux. Même si vous avez entre les mains un projet clair, vous avez besoin de l’aide d’un professionnel dans cette étape très importante. Avant de faire appel à une entreprise, faites un tour sur Internet pour vous inspirer sur une architecture pour maison désign. A partir de cette étude d’état des lieux, on pourra déterminer les dégâts, les travaux les plus urgents et le budget alloué. Quelle que soit l’ampleur de votre projet, soyez toujours conscient de vos possibilités et de vos limites. Renseignez-vous sur vos responsabilités légales. S’il s’agit d’une rénovation lourde, vous êtes dans l’obligation de déclarer vos travaux. Ne commencez rien sans obtenir une autorisation de travaux ou un permis de construire, sinon cela pourrait vous coûter cher. Les travaux de rénovation ne s’improvise pas et peut vous engager sur plusieurs années. Une bonne préparation est donc de mise. Sachez bien organiser votre chantier de rénovation, comme cela vous ne perdez pas votre temps et votre investissement. Ne soyez pas trop calculateur surtout dans le choix de vos matériaux de rénovation, car c’est le plus gros poste de dépense de ce projet.

Les erreurs liées aux matériaux de rénovation

Vous voulez réussir votre projet de rénovation ? Premièrement, prévoyez le budget nécessaire pour réaliser les travaux. A l’achat de vos matériaux, laissez-vous guider par la personne à qui vous avez confié l’opération. Si vous choisissez des matériaux bas prix, qui sont souvent de mauvaise qualité (mais pas tous quand même), il sera plus difficile d’obtenir le rendu souhaité. Par-dessus tout, ces matériaux ne perdurent pas. Si vous voulez ainsi réussir la rénovation de votre maison, choisissez les meilleurs matériaux du marché, que ce soit pour le sol, les murs, les menuiseries, l’isolation ou autres. Outre les matériaux, l’outil est aussi le meilleur allié pour ceux qui envisagent se charger eux-mêmes de leurs travaux de rénovation. Dans ce cas, il faut aussi des outils de professionnels pour avancer vite et pour garantir un travail bien fait. Si vous ne voulez pas investir dans de nouveaux outils, vous n’avez qu’à louer auprès d’un professionnel ou entre particuliers. Pour votre sécurité, ne négligez pas quelques équipements comme les chaussures de sécurité, les lunettes de protection, le casque et les gants.

Revoir la décoration de maison avant sa mise en location

Comment décorer lorsque vous aller mettre votre maison en location? Nul besoin de se sentir dépassé. Notre guide de décoration étape par étape peut vous aider à mettre en place un look de maison que vous et vos potentiels locataires allez adorer.

Déterminez votre style

Pour conquérir, il faut d’abord être conquis par ce que l’on propose. La meilleure façon de comprendre ce qui vous plaît est de regarder des photos d’autres maisons. Et la façon la plus simple de le faire est de parcourir les photos sur le meilleur magasin de déco que vous aurez trouvé en ligne. Puis sauvegardez vos favoris. Vous pouvez également passer en revue des livres de conception ou des images clipart à partir de magazines. Après avoir recueilli au moins une douzaine d’images, asseyez-vous et comparez-les. Quels sont les dénominateurs communs, en termes de couleur, style de mobilier, motif et densité des objets dans la pièce?

Dessinez un plan d’étage

Vous trouverez des programmes de plans d’étage gratuits partout sur le Web. Prenez-en un relativement facile à utiliser, flexible, offrant une bonne sélection de modèles de meubles et ne vous limitant pas aux marques de meubles exclusives. Il est important de garder à l’esprit l’architecture de l’espace que vous possédez et les limites que vous devriez imposer.

Choisissez une palette de couleurs

Certaines personnes disent que vous devriez tirer votre palette de couleurs du plancher. D’autres recommandent de commencer avec une œuvre d’art. Un conseil : commencez avec l’article que vous aimez le plus. Si c’est un tapis, tirez la palette de couleurs de celui-ci. Si c’est une œuvre d’art que vous possédez ou une tenue que vous adorez, laissez-la dicter le décor. Si vous êtes follement amoureux de la couleur jaune, commencez par là. Une fois que vous avez établi votre palette, fondez le reste de la déco à partir de celle-là. Utilisez des couleurs neutres pour les meubles imposantes, comme le canapé et la table à manger, et mettez de la couleur sur les accessoires et pièces discrètes comme les oreillers, les lampes et l’art. De cette façon, vous serez sûr de plaire à bon nombre de preneurs et de pouvoir changer la palette de couleurs si vous en avez envie sans dépenser beaucoup d’argent.

Repeignez les murs

La peinture est le moyen le moins cher de donner un coup de jeune à un espace. Même si vous préférez le blanc, trouvez un merveilleux blanc qui donne de l’atmosphère. Si vous êtes réticent à peindre l’endroit entier, il suffit de peindre un pan de mur spécifique. Si vous avez peur de vous engager dans une couleur audacieuse, prenez une couleur intermédiaire.

Mélangez des objets décoratifs

Le petit secret de la décoration est que si vous mélangez quelques articles bon marché parmi les articles les plus chers, personne ne le remarquera. Associez quelque chose de vieux avec du nouveau. Aller dans un magasin d’antiquités, ou si vous ne pouvez pas vous le permettre, visitez les ventes de garage, marchés aux puces ou aux enchères, et ramasser quelques accessoires originaux. Les pièces historiques et leur représentation donnent à la pièce une personnalité et une profondeur. Elles distinguent une maison d’un showroom de meubles et constituent un bon argument de vente !

Prêt personnel ou crédit à la consommation sans justificatifs

Coup de cœur, voyage, projet personnel, mariage, ou encore grosses dépenses imprévues dans le budget, les prêts personnels peuvent aider dans diverses situations.  En effet, c’est un prêt qui ne sera pas affecté à un achat précis et sera donc utilisable pour de nombreuses raisons. Bien que l’emprunteur y ait souvent recours dans le but de financer un projet précis, le prêt personnel n’est pas lié avec la concrétisation d’un seul projet et permettra de faire face à d’autres dépenses. Cependant, devant la profusion d’offres, comment choisir le prêt personnel le mieux adapté à sa situation ?

Dans quel cas choisir un prêt personnel et pas un autre prêt ?

A l’inverse du crédit affecté, le prêt personnel ne nécessite pas de justificatif et pourra donc être utilisé à diverses fins. Vous pouvez donc disposer des fonds comme bon vous semble : partir en voyage, investir dans des nouveaux électroménagers, succomber à des coups de cœur (habillement, loisir ou autre) ou juste disposer d’une trésorerie pour parer à d’éventuels coups durs.

Vous pouvez donc contracter ce type de prêt pour acheter un bien courant indispensable à la vie courante, ou pour financer les projets qui vous tiennent à cœur. Dans le premier cas, il est indispensable de bien choisir et de comparer les offres selon votre cas : si vous voulez acheter une voiture, un crédit affecté serait bien plus convenable, car le véhicule sera gagé et vous serez protégé en cas de litige avec le vendeur ; mais si vous acheter un meuble, le prêt personnel est bien plus avantageux.

Caractéristiques du prêt personnel

Puisque le prêt personnel fait partie des crédits à la consommation, il est soumis aux lois qui régissent ceux-ci excepté pour les montants supérieurs à 75000€ empruntés pour moins de 3 mois. Ces lois visent à protéger le consommateur et lui accordent un délai de rétractation qui permet d’annuler le contrat endéans les 14 jours de sa signature.

Les conditions liées au prêt personnel

Comme tout emprunt, le prêt personnel est soumis à diverses formalités comme le taux effectif annuel global, les mensualités, la somme disponible, la durée du remboursement. N’hésitez donc pas à faire des comparaisons entre les offres que vous proposent les divers établissements financiers afin de choisir celle qui est le mieux adaptée à vos besoins. Vous pouvez également prendre un temps de réflexion même après la signature du contrat. En effet, la loi sur les crédits à la consommation vous donne droit à 14 jours pour vous rétracter.

Il est à savoir que la flexibilité et la simplicité qui avantage le crédit personnel amènent très souvent l’établissement financier à établir une analyse plus stricte sur le profil du demandeur (emploi stable, salaires…) et sa capacité de remboursement (crédit en cours, taux d’endettement…). En effet, étant donné que l’utilisation des fonds ne nécessite en général aucun justificatif d’utilisation, et que même dans certains cas, la garantie n’est pas obligatoire, les règles d’acceptations des prêts personnels sont bien plus strictes.

Comment gérer les litiges lors d’une rénovation ?

Les conflits, dans le domaine de la construction sont bien plus fréquents que ce que vous pouvez vous imaginer avec des procédures judiciaires devant les tribunaux. Si vous êtes un particulier, vous pouvez contracter une assurance et des garanties pour être indemnisé en cas de perte.

La garantie décennale

C’est l’assurance la plus connue dans le secteur de la construction. La garantie décennale est une assurance souscrite par un entrepreneur pour assurer les différents travaux de réparation si besoin est. Elle est différente des assurances classiques avec une validité de 10 ans, d’où le mot décennale. Le délai de cette garantie débute à la date de la livraison de la construction.

Cependant, il faut respecter certaines conditions pour pouvoir bénéficier de la garantie décennale. La garantie décennale concerne les problèmes qui apparaissent dans la structure du chantier et les fondations, dû aux erreurs del’entrepreneur et non à cause de l’exploitation des lieux. Pour ce  type d’accident, une enquête est effectuée par les professionnels pour connaitre toutes les causes.

Faire appel à une expertise avant la livraison du chantier

Pour prévenir les malfaçons dans votre chantier, vous pouvez demander l’expertise avant la livraison du chantier. Dans certaines régions de France, cette étape est obligatoire avant de demander le certificat de fin de chantier. Cette évaluation doit être effectuée par une entreprise professionnelle et objective. Elle concerne le respect des normes exigé par la loi sur la construction et la loi de l’urbanisation.

Il faut aussi demander si possible le diagnostic des installations énergétiques, des isolations acoustiques  etthermiques ainsi que tous les facteursde la construction.En cas de contre façon ou de manquement, le rapport est une preuve non réfutable pour exiger les réparations. Si le maître d’ouvrage ou l’entrepreneur refusent de faire des réparations, le document peut servirde preuve pour intenter une plainte au tribunal civil.

L’assurance exigible pour les immeubles en construction

Plusieurs personnes investissent dans des immeubles en cours de construction. C’est un moyen pour diversifier le patrimoine avec peu d’investissement. En effet, dans ce type d’affaire, votre engagement est limité sur une part de biens. Mais attention car le délai de la livraison peut durer plusieurs années et chemin faisant, les promoteurs peuvent être à court de financement. C’est la raison pour laquelle vous devez vérifier s’il y a une assurance avant d’investir dans un chantier en construction.

Roanne est il un bon plan pour la location d’appartement ?

Choisir la ville où vivre, en location ou en achat, ce n’est pas toujours simple. Il vaut mieux connaitre tous les avantages et les inconvénients de la commune, sans oublier de voir tout ce qu’il est possible de trouver sur place.

Louer le bon appartement n’est pas si simple

Lorsque l’on est sur place et que l’on cherche un appartement à louer, c’est assez délicat. Il faut toujours vérifier les quartiers et tout ce qui donne plaisir à vivre sur telle zone géographique. Lorsque l’on n’est pas de la ville, ni même de la région, le problème s’intensifie encore un peu plus n’ayant aucun repère et ne pouvant se fier qu’à ce que l’on peut lire sur internet, à moins d’avoir des proches sur place.
Louer son appartement relève alors d’un petit challenge assez stressant. Par exemple, pourquoi louer un appartement à Roanne au lieu de Riorges, Le Coteau ou Mably ?
Les avantages à vivre sur Roanne sont nombreux et ce que l’on soit célibataire ou en famille, ou même que l’on soit une personne active ou plus active. Rien que la présence du bus avec sa grande présence centrale dans la ville est un bon avantage à ne pas négliger. Finis les petits déplacements en voiture ou à se faire mouiller en cas de pluie. Là tout est plus simple. C’est aussi un avantage dans le sens où le bruit en ville est beaucoup moins gênant. Plus de bus, moins de voiture et donc moins de bruit ambiant ou de pollution. Hiver comme été avec les fenêtres ouvertes, c’est bien mieux.
De plus Roanne et ses nombreux appartements à Louer proposent souvent des tarifs moins élevés que les villes alentour. C’est tout de même intéressant.

Roanne séduit de plus en plus

Il n’y a pas que pour le bus ou le bruit, que pour le prix des locations et la qualité de vie que Roanne séduit de plus en plus. Même leprogres en parle. Grâce à ses habitations et appartements de caractères, toutes les générations peuvent trouver le logement qui leur ressemble, qui leur convient. Il suffit de se balader ou de voir les annonces de locations sur les rues Alsace Lorraine et piétonnes non loin, ou même le quartier de la sous-préfecture pour s’en rendre compte. Si en plus vous avez la possibilité de vous rendre vers la place des promenades, le charme et la qualité de vie sont encore plus agréables, séduisant.
Roanne ne paie pas de mine et pourtant cumule tous les avantages pour les personnes privilégiant la qualité de vie au stress de certaines autres grandes villes, ou même en rapport avec des prix immobiliers s’envolant bien haut sans avantages supplémentaires.
Des agences immobilières se sont un peu plus penchées sur le problème de la distance, vis-à-vis des personnes qui ne sont pas de la ville ou alentour. Ces agences ont réussi à mettre en place des informations, des systèmes informatifs pour montrer tous les avantages de la ville de Roanne et de ce quartier en particulier. Bien sûr, cela fait gagner du temps aux agents immobiliers, mais surtout cela permet aux futurs locataires de déterminer la bonne zone de recherche sans devoir se déplacer et perdre du temps. Au moment de la recherche de l’appartement à louer il n’y a pas que la distance avec le travail à prendre en compte, les écoles, les magasins, les services de ville, le bruit, la qualité de vie dans son ensemble, tout compte. C’est avec ces petits plus qu’il est possible pour chacun de trouver le bon appartement, la bonne situation et profiter au mieux.

Bien aborder l’achat d’un spa

Pour les amateurs de détente, quoi de mieux que d’avoir son propre spa à domicile? Si vous avez un jardin spacieux ou bien une grande pièce en sous-sol, investir dans l’achat d’un spa peut représenter un véritable graal du farniente. Cependant, cela comporte un coût non négligeable selon le modèle choisi et la disponibilité de votre réseau hydraulique et électrique dans votre maison ou autour de celle-ci. A cela, il faut donc en plus ajouter des frais importants pour l’installation du spa chez vous, ce qui nécessite souvent des travaux au niveau des canalisations et de l’aménagement du sol (la création d’une fosse). Comment bien aborder l’achat de son spa afin de ne pas avoir de mauvaise surprise ?

Bien se renseigner

La meilleure solution afin d’être pleinement satisfait de son achat consiste premièrement à bien se renseigner. Se renseigner sur le produit, son installation, son entretien, son coût de fonctionnement, mais au delà de tout cela, de la société qui vend le spa. En effet, on a vu il y a quelques années une multiplication de petites sociétés spécialisées dans la fabrication de spas à bon prix. Quelques années plus tard, nombre de ces sociétés ont disparu : il a donc été impossible de faire valoir les garanties légales lorsque les spas tombaient en panne ou comportaient un défaut de fabrication. De la même manière, il faut parfois impossible de récupérer des pièces de réparation,  ce qui arrive toujours dans le cours de la vie d’un spa. Il est donc très important d’acheter auprès d’un fabricant reconnu, qui produit depuis de nombreuses années des spas. Cela vaut coûtera certainement un peu au moment de l’achat, mais vous pourrez vous détendre à votre guise dans un spa facilement réparable en cas de pépin. En effet, il s’agit d’un appareil relativement fragile, où un petit problème peut rapidement entraver le fonctionnement général, ou pire mettre en danger les utilisateurs. Une fois que vous aurez trouvé la marque qu’il vous faut, vous pourrez vous concentrer sur les particularités du produit, ses fonctionnalités, ses options, son installation…

Connaître ses besoins

Afin de bien préparer son achat, il convient aussi de se demander quels sont ses véritables besoins lorsqu’on décide d’investir dans l’achat d’un spa. En effet, combien de personnes doivent pouvoir utiliser le spa en même temps? Souhaitez-vous que le spa soit avant tout un appareil fonctionnel ou bien en même temps une belle pièce de mobilier dans votre jardin? Qu’attendez-vous au niveau des massages par jets disponibles? Avez-vous des problèmes particuliers de santé, au niveau de votre circulation sanguine, de votre dos ou bien de votre peau? Il vous faudra prendre un moment pour répondre à toutes ces questions afin de trouver le modèle de spa qui convient le mieux à vos besoins. Inutile de dépenser des fortunes si vous souhaitez seulement vous détendre seul ou en couple pendant 1h après une dure journée de travail. Concernant les programmes de massage par jets, veillez à ce qu’ils puissent être localisés sur les zones de votre corps qui ont besoin d’être détendues comme la nuque ou bien les reins, car trop de jets se contentent de travailler seulement autour de la colonne vertébrale, ce qui n’est pas suffisant.

Les caractéristiques indispensables

Même si les besoins de chacun varient, tout spa comporte des caractéristiques qui se doivent de bien fonctionner et sur lesquelles tout consommateur se doit d’être intransigeant. Tout d’abord, cela concerne le système de filtration qui se doit d’être irréprochable. Visez même la double filtration, cela vous permettra de conserver l’eau plus longtemps tout en épargnant la machinerie. Vous devez aussi veiller à avoir une parfaite assise dans le spa, mais généralement pour les bonnes marques, l’ergonomie est toujours bonne. Enfin au niveau de l’entretien et du coût de fonctionnement, prévoyez aussi l’achat d’une couverture dans votre budget, afin de réduire le refroidissement de l’eau. Faites bien attention à investir dans des appareils à faible consommation, car l’eau de spa se doit d’être chauffer en permanence dans la journée.

Les points clés pour réussir à louer rapidement sa maison

Lorsqu’on est propriétaire d’une maison secondaire, l’idée de la proposer en location est très prometteuse. Néanmoins, question localisation, qualité et décoration, les locataires sont devenues aujourd’hui de plus en plus exigeantes. Chacun se veut jouir non seulement d’un toit pour dormir en toute tranquillité, mais aussi d’un endroit hors du commun pour vivre, pour se ressourcer et pour se relaxer. Si donc vous êtes nouveau dans le domaine ou tout simplement vous envisagiez de proposer votre deuxième résidence en location, voici 2 grandes étapes pour réussir.

Opter pour le bon type de location

Lorsqu’on décide de louer son logement, il faut savoir que cela ne se limite pas à la recherche d’un client. Cette aspiration demande des services continus avant, pendant et même après la location. Avant de passer à l’étape « recherche de client » il est nécessaire d’opter pour le bon type de location : louer vide ou meublé ? En tant que résidence principale ou saisonnière comme ceux qu’on retrouve chez Propriano location?

Pour pouvoir faire le bon compromis, étudier la zone et les alentours de la maison est primordiale. Les environs qui accueillent beaucoup de touristes sont surtout idéaux pour une location saisonnière ; tandis que les zones proches de toute commodité (école, marché, banque..) attirent plutôt des clientèles casanières.

L’importance de la mise en valeur

Réussir à louer rapidement sa maison est une question de marketing. Si l’on veut gagner vite, il faut investir. Ainsi, parlant d’un service continu comme on a dit dessus, après la location, il se pourrait que les clients émettent des avis négatifs ; et bien évidemment ils pourraient également contribuer à la bonne réputation de l’habitation/du locateur. Il est donc question de les satisfaire en terme service continu ; d’où l’importance de la mise en valeur.

  • La rénovation

Outre les cas des appartements neufs,  des usures dues à l’usage peuvent apparaitre sur les éléments qui constituent une habitation ; telles que la détérioration des appareils ou des meubles (cas de location meublée),les fuites d’eau, les moisissures ou tout simplement des papiers peints et peinture démodés et tachetés… ; par conséquent, cet état peut faire fuir les visiteurs. Une révision et renouvellement des objets défectueux et démodés sont ainsi utile pour influencer leurs pensées.

La rénovation est en effet un moyen pour valoriser un bien et pour qu’il soit accepté et devient nécessaire sur le marché.

En plus des travaux nécessaires pour la remise en état, installer des rangements ou des équipements utiles permettent de faire une petite différence et se démarquer des autres. Parfait pour mettre la chance de son côté et faire louer rapidement son logement.

  • La qualité et la sécurité

La qualité et la sécurité sont généralement la priorité des locataires.De ce fait, il ne suffit pas de rénover ou de rafraichir la résidence, mais de le faire en optant pour des matières robustes et en respectant les normes de sécurités (gaz, réseaux électriques, vitre, issue de secours…).

  • La décoration

Qu’il s’agisse d’une pièce pour rester à long terme ou pour se relaxer,  la décoration et l’équipement sont toujours les éléments les plus visibles. Elles rendront le séjour des occupants plus agréable ou non. Un logement fonctionnel et confortable ne suffit pas de ce fait, il faut qu’il soit agréable à voir et à vivre. En l’espèce, les décors hors du commun et dans le thème n’attirent toujours que les basics. Par exemple, pour une maison au bord de la mer, autant entrer dans le thème tropical et marin.

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