Immo Palast

Blog personnel sur l'immobilier français

Une touche de décoration industrielle dans une suite parentale

La décoration d’intérieur à beaucoup évoluer depuis, pourtant dans ces époques « modernes », rien ne vaut un look vintage. La chambre des parents ou suite parentale est la pièce des maîtres de maison. Cette pièce reflète l’esprit et le caractère des habitants de la maison et dans ce cas on ne peut négliger son aménagement qui doit toujours rester au gout du jour.

Dans la rénovation, notamment le style vintage, ce sont les détails qui font la différence. Le style factory ou industriel, très marqué par son intemporalité et son originalité, offre une large gamme d’idée pour tout travail de réaménagement d’une des pièces, sinon la plus importante de la maison.

De l’industriel au vintage

Le style industriel est un style assez brut et froid alors que le style vintage semble un peu plus varié. Pourtant il est tout à fait possible de marier le style vintage avec des matériaux issus de la décoration industrielle. Il faut, sur ce point, noter que le style industriel se base surtout, même si ce n’est pas toujours le cas, sur la récupération des meubles d’industrie ou de bureau que l’on peut retrouver dans les brocantes.

Pour l’adapter au style vintage, des types de tables en bois style industriel seront un atout majeur dans le réaménagement d’une suite parentale. Il est possible d’accentuer soit le style vintage soit le style industriel en ajoutant d’autres objets, mais l’authenticité d’une table en bois style industriel est un métissage parfait entre ces deux designs.

Des tables en bois de différentes formes et aux multiples usages

Les tables en bois peuvent faire office soit de table de chevet ou de nuit soit plus utiles comme petit bureau. Il est possible de se procurer une petite table de bois style industriel de faible hauteur pour en faire un support de téléviseur. Les vides poches sont un trait caractéristique du design vintage, une petite table en bois style industriel se plaçant près de la porte d’accès à la suite parentale est idéal pour placer un vide-poche.

Le bois est un matériau noble, mais plus ou moins fragile à son origine, dans le style industriel il est renforcé et pourra durer très longtemps. La mise en place du bois dans le décor vintage rendra l’aspect de la suite parentale plus chic et plus chaleureuse.

Alliance du style bois industriel et du style vintage et pour un design historique

Le style vintage fait surtout référence aux époques passer notamment aux années cinquante, et le style industriel veut faire le rapprochement avec l’époque ou l’homme commence à dominer la machine. La rencontre de ces deux styles dans une époque moderne et notamment dans une suite parentale diffusera l’idée que les maîtres de maison sont à la fois respectueux des temps passés, mais également ouverts à l’avènement du progrès. La suite parentale sera alors présentée dans un style vintage, mais utilisant des matériaux de décoration du design industriel.

Pourquoi faut-il isoler sa maison ?

L’isolation d’une maison permet de gagner en confort et d’économiser de l’énergie, moyennant un investissement initial plus ou moins important en fonction des techniques mises en œuvre. Découvrons comment et pourquoi isoler sa maison…

Quel est l’intérêt d’isoler sa maison ?

Une maison, contrairement à un appartement, est totalement exposée : elle échange avec l’extérieur aussi bien par les façades que par le toit et même le sol. Elle a ainsi naturellement tendance à absorber la chaleur ambiante en été et à se refroidir en hiver. L’occupant peut certes maintenir une température de confort par le chauffage en hiver, voire avec une climatisation en été, mais au prix d’une facture souvent conséquente.

L’isolation permet de diminuer les échanges d’énergie : la maison gardera sa chaleur en hiver, et les factures de chauffage seront significativement allégées ; inversement en été, elle se réchauffera moins vite en cas de forte chaleur et les effets de la canicule seront atténués.

Enfin l’isolation, même si elle est d’abord réalisée pour diminuer les échanges thermiques, protège du bruit. Elle apportera ainsi un surcroît de confort dans le cas d’un environnement bruyant (par exemple à proximité d’une route ou d’une voie ferrée) en diminuant les bruits perçus à l’intérieur de la maison.

Quelles sont les différentes techniques d’isolation pour une maison ?

L’isolation des combles

La toiture d’une maison représente fréquemment le tiers des déperditions énergétiques totales. C’est donc le premier point à traiter ! Lorsque les combles ne sont pas utilisés (combles morts), l’isolation des combles peut se faire en isolant le plancher des combles : l’intervention est plus simple et donc moins onéreuse, et elle a pour effet de diminuer le volume à chauffer dans la maison (l’air des combles n’étant plus concerné). Lorsque les combles sont utilisés (grenier, etc.), l’isolation est plus complexe et donc plus coûteuse, puisqu’il faut intervenir directement sous la toiture.

L’isolation intérieure

La technique consiste à doubler les murs de l’intérieur, pour ajouter une couche d’isolant de quelques centimètres. Le coût est raisonnable, mais l’intervention a pour inconvénient de réduire légèrement la surface habitable. Elle oblige également à refaire totalement les revêtements muraux (peinture, papier peint).

L’isolation extérieure

La solution consiste dans ce cas à intervenir sur la façade, en posant une surface isolante. C’est une technique moins fréquente et plus coûteuse, puisque les matériaux utilisés doivent résister aux intempéries. Elle peut également conduire à une modification de l’aspect extérieur de la maison : dans le cas d’une maison traditionnelle (par exemple une maison à colombages), cela peut être un frein en diminuant le charme de la demeure ; en revanche dans le cas d’une maison « banale », cela peut être un embellissement en adoptant un revêtement d’aspect plus contemporain.

Un rapport coût/bénéfice intéressant

Isoler sa maison représente bien évidemment un coût, plus ou moins important suivant la technique choisie. Le retour sur investissement est cependant intéressant, grâce à la baisse des factures de chauffage, sans compter l’aspect non quantifiable d’un confort accru (fini les vents coulis froids en plein hiver…). Il est possible dans certains cas de bénéficier d’aides ou de réductions d’impôts. Cela peut enfin constituer un plus en cas de revente de la maison, en permettant d’afficher une classe énergétique meilleure et donc de trouver plus facilement un acheteur au prix souhaité…

Que se passe-t-il si votre renouvellement d’hypothèque est refusé ?

Lorsque la durée de votre hypothèque actuelle arrive à échéance, vous devez renouveler le solde impayé pour une autre durée. Il s’agit d’un processus que vous effectuerez probablement plusieurs fois jusqu’à ce que vous remboursiez votre prêt hypothécaire en totalité. Juste avant la fin de votre mandat, votre prêteur actuel vous enverra une offre de renouvellement par la poste.

L’offre comprend un nouveau  taux hypothécaire  majoré d’un terme, généralement pour la même durée que votre mandat actuel, ainsi qu’un bordereau que vous pouvez simplement signer pour accepter et renvoyer. Vous avez le choix de renouveler ou non votre prêt immobilier après avoir fait une simulation de crédit immobilier.

Renouvellement de crédit immobilier : Fonctionnement

Même si le processus se veut pratique, la signature du bordereau ne signifie pas nécessairement que vous serez approuvé. Voici ce que vous pouvez faire si votre renouvellement hypothécaire est refusé.

Pourquoi vous pouvez être refusé par votre prêteur actuel

La bonne raison de rester avec votre prêteur actuel est qu’il n’a pas besoin de vous qualifier à nouveau (par exemple, déterminez vos  ratios de service de la dette. En règle générale, tant que vous avez effectué tous vos  versements hypothécaires  pendant toute la durée de votre contrat, il n’y a aucune raison pour que votre prêteur actuel refuse votre demande de renouvellement d’hypothèque.

Cependant, même si vous n’avez pas besoin de vous qualifier à nouveau, votre prêteur examinera toujours votre situation financière actuelle (y compris votre pointage de crédit) et verra si vous avez accumulé plus de dettes que vous ne le pensez. Votre organisme de crédit peut choisir de ne pas renouveler votre prêt selon le changement de votre situation financière. Dans tous les cas, il est toujours possible de trouver un nouveau correspondant à vos besoins en effectuant une simulation de crédit.

Souscrire un nouveau prêt immobilier

Si votre prêteur actuel refuse le renouvellement de votre prêt hypothécaire ou si vous voulez simplement chercher une meilleure offre que ce qu’il vous a donné, vous pouvez essayer de renouveler votre prêt hypothécaire auprès d’un nouveau prêteur. Vous pouvez contacter un courtier en hypothèques ou faire une simulation de crédit immobilier pour trouver un nouveau prêteur.

Bien qu’il soit rare qu’un processus de renouvellement d’hypothèque atteigne le point où vous devrez vendre votre maison, cela peut se produire si votre situation financière s’est radicalement détériorée. C’est pourquoi il est si important d’effectuer vos versements hypothécaires mensuels et de maintenir votre bonne cote de crédit. Ainsi, vous ne devriez jamais avoir de difficulté à renouveler votre hypothèque.

Achat immobilier : pourquoi faire affaire avec un promoteur immobilier ?

Un achat immobilier est toujours un véritable casse tête pour ceux qui prétendent un investissement locatif. Il est bien souvent impossible de flairer la bonne affaire quand on ignore vers qui se tourner pour trouver un bien qui soit de qualité et qui génère de nombreuses opportunités. Mais quel intérêt dans ce cas de s’adresser à un promoteur immobilier. Revue de détail.

Pour investir dans un programme neuf

Un programme neuf connaît un fort engouement à l’heure actuelle. L’investissement dans un programme neuf constitue certainement une meilleure alternative dans la mesure où on obtient la bonne affaire auprès d’un promoteur immobilier. Mais quelle fonction il exerce réellement. En général, il s’agit d’un professionnel de l’immobilier qui construit et vend des biens immobiliers neufs selon les normes de construction et de conformité en vigueur.

En somme, il faut d’une part répondre à l’attente des locataires et d’une autre des besoins des acquéreurs. Ce sont alors deux éléments indissociables pour qu’un investissement locatif soit vu ou considéré comme rentable dans le long terme. En d’autres termes, investir dans un programme neuf, c’est l’assurance de mener un projet locatif très rentable et sans aucune insouciance côté financement des travaux d’aménagement, d’agrandissement ou de réparation.

Bien entendu, cela supposerait également la constitution d’un capital de départ hautement élevé mais il vaut mieux avoir une garantie concernant la stabilité de son revenu plutôt que d’investir dans le doute. D’où l’intérêt de s’adresser un promoteur immobilier, lequel peut proposer un achat immobilier intéressant avec un embarras de choix d’offres avec des tarifs variés selon la situation du bien et ses caractéristiques.

Pour défiscaliser !

Pour obtenir une défiscalisation considérable, il est utile de disposer d’un bien qui soit éligible et qui répond aux normes en vigueur. A noter que les normes de conformité peuvent changer selon la tendance ou les besoins et toujours utile de s’informer sur les exigences du marché en s’entourant de professionnels comme un promoteur immobilier. Pour défiscaliser, il va falloir s’intéresser à un achat immobilier neuf et vide mais cela reste tout bonnement insuffisant. Certains dispositifs fiscaux exigent aussi que le revenu annuel soit important pour pouvoir décrocher une défiscalisation intéressante.

Toujours utile aussi de préciser qu’en bénéficiant d’une réduction sur son taux d’imposition, cela favorisera la capacité de remboursement d’un investisseur s’il décide de demander un crédit immobilier. Quoi qu’il en soit, un promoteur immobilier peut être son meilleur accompagnateur dans tout le processus d’achat. Plus besoin de passer par une agence immobilière ni de se soucier du choix de financement de son projet. On bénéficie ainsi d’un accompagnement personnalisé et des meilleurs conseils pour mieux choisir le type d’investissement qui lui correspond.

Par ailleurs, la défiscalisation peut passer de 12 à 21% selon la durée de sa location et du montant de son revenu locatif. Quoi qu’il en soit, ce qui importe également est le fait d’évaluer à l’avance son taux de rentabilité en mesurant le taux de rotation des locataires en fonction des atouts de son bien et de sa situation. Il est donc indispensable de réfléchir à deux fois avant de se lancer la tête baissée et de s’entourer d’un promoteur immobilier pour les conseils et l’achat dans un programme neuf.

Nouvelle maison : conseils pour un déménagement pas cher

Ça y est, vous avez trouvé une maison qui répond parfaitement à tous vos besoins et ceux de votre famille. Et vous êtes sur le point d’organiser votre déménagement. S’installer dans une nouvelle zone peut être excitant, mais cela peut aussi être coûteux. Il y a beaucoup de ressources qui peuvent vous aider, mais la plupart coûtent de l’argent. Toutefois, si vous prenez votre temps et planifiez soigneusement, vous pouvez réduire les dépenses afin de ne pas commencer votre nouvelle vie avec de nouvelles dettes. Voici trois conseils qui vous aideront certainement à avoir un déménagement pas cher.

1.Découvrez ce qui est gratuit

Rien n’est mieux que de ne rien payer, non? Ne présumez pas que vous devez débourser de l’argent pour tout ce dont vous avez besoin pour déménager. Si vous avez accepté un nouvel emploi, demandez à votre nouvel employeur si l’entreprise peut couvrir vos frais de déménagement. Quand il s’agit de transporter des fournitures, voyez ce que vous pouvez obtenir sans avoir à payer pour cela.

Faites le plein de matériel de déménagement gratuit en demandant à votre lieu de travail, aux épiceries locales et à vos amis et votre famille de vous fournir des boîtes solides inutiles. Voyez avec des amis ou de la famille s’ils peuvent vous apporter leur  aide pour déplacer les boîtes. C’est un des meilleurs moyens pour un déménagement pas cher.

2.Déménagement pas cher : focus sur les essentiels

Après avoir suivi tous les angles possibles pour couvrir vos besoins gratuitement, vous devrez probablement payer pour quelque chose. L’astuce consiste à ne le faire que pour ce qui est absolument nécessaire. De nombreux fournisseurs vous offriront de l’aide en cours de route, mais vous ne devez vous inscrire qu’aux services de base.

Cela peut inclure de déplacer de gros objets tels qu’un piano, de payer le gaz et les péages, ou d’acheter des cartons pour des objets de forme particulièrement ou des objets précieux. Si vous n’êtes pas en mesure de déplacer les choses vous-même, cela pourrait inclure l’embauche de professionnels comme une aide déménageur.

3.Faites-le vous-même

Si vous avez le temps et êtes en bonne forme physique, commencez longtemps avant le jour du déménagement et emballez tout vous-même. Louez ou empruntez un camion et déplacez vos boîtes vous-même, peut-être avec l’aide d’un ami. Prenez soin de déconnecter les anciens services publics et de vous inscrire à de nouveaux services. Faites à la fois le nettoyage de votre ancienne maison et la préparation de votre nouvelle maison. Tout ce que vous pouvez faire avec un peu d’huile de coude signifie moins d’argent qui sort de votre poche.

Appelez votre agent immobilier pour obtenir des conseils sur la réduction des frais de déménagement. Renseignez-vous sur les fournisseurs qui peuvent vous donner un rabais afin de vous référer à votre budget et obtenir un déménagement pas cher. Rappelez-vous que vous êtes en charge de votre déménagement, alors ne vous inscrivez pas automatiquement pour tous les services disponibles. En utilisant des biens et des services gratuits lorsqu’ils sont disponibles et en effectuant vous-même une grande partie du travail, vous pouvez définir et suivre un budget de déménagement que vous pouvez vous permettre.

Chasseur immobilier : une profession en vogue en 2018 !

Un bon chasseur immobilier travaille pour le compte de l’acheteur. C’est un métier qui se fait connaître de plus en plus, particulièrement ces dernières années pour différentes raisons. Mais qu’est-ce qu’il fait exactement ? Est-ce une autre appellation pour « agent immobilier » ? On vous dit tout dans cet article.

Le métier de chasseur immobilier

On l’appelle aussi chasseur d’appartement. Son travail est d’aller à la rencontre de clients pour leur dénicher un bien immobilier particulier. C’est un métier qui se fait connaître et pourtant a existé en France depuis plus d’une décennie. Pour l’agent immobilier comme ParlezmoideParis, la seule motivation du chasseur immobilier, c’est la satisfaction de son client. C’est pourquoi on le nomme parfois « côté acheteur ».

En effet, l’agent immobilier se place du côté du vendeur et cherche uniquement à vendre un bien même si ce dernier ne convient pas forcément à l’acquéreur. Ici, c’est tout le contraire, et c’est aussi une des raisons qui fait que les acheteurs préfèrent maintenant contacter un chasseur d’appartement plutôt qu’un agent immobilier. Ainsi, ils sont certains de trouver un bien immobilier qu’ils aimeront réellement, sans empressement et sans pression. Visitez ce site, pour en savoir plus sur le métier de chasseur immobilier.

Sa mission consiste à accompagner les acheteurs durant le processus d’achat. Grâce à ses contacts, il tente de trouver le bien idéal pour ces derniers à partir de critères bien définis. Il visite ensuite les biens qu’il aura sélectionnés et présentera ceux qu’il estime au goût du client. Il tente aussi de négocier les prix des biens et accompagne ses clients jusqu’à la signature du contrat. Faire appel à un chasseur d’appartement permet donc un sacré gain de temps aux acheteurs.

Chasseur d’appartement, un métier en pleine expansion

À l’heure actuelle, tout le monde sait en quoi consiste le métier de chasseur immobilier. D’ailleurs, vous l’avez vu sur l’émission « Chasseurs d’appart » sur M6 dans lequel trois chasseurs immobiliers sont en compétition pour trouver le bien idéal pour un couple d’acheteurs.

C’est d’ailleurs l’une des raisons du développement de cette profession. On constate aujourd’hui de plus en plus d’acteurs dans ce domaine. Des agences sont mises en place pour aider ces acquéreurs à trouver la maison de leurs rêves. On qualifie même le chasseur d’expert en recherche de bien particulier car grâce à ses relations.

De nos jours, si vous voulez trouver une maison ou un appartement à acheter ou à louer qui soit à la fois dans vos moyens et à votre goût, nul doute que vous devez faire appel à un chasseur d’appartement. De plus, il ne sera rémunéré que si vous signez un contrat, donc il a tout intérêt à trouver rapidement. L’avantage de faire appel à un chasseur immobilier comparé à un agent, c’est que votre satisfaction sera sa seule motivation.

Devenir chasseur d’appartement

Il n’existe pas de réelle formation pour ce métier jusqu’à ce jour, mais ça ne saurait sûrement pas tarder. En tout cas, si vous comptez exercer cette profession, vous devez poursuivre vos études dans l’immobilier. Sinon, il est possible de suivre la même formation qu’un agent immobilier à Paris.

Le plus important dans ce métier, c’est se constituer un bon carnet d’adresses, de faire jouer ses relations afin d’aider et de conseiller les acheteurs du mieux possible. C’est de cette façon que vous construirez votre image de professionnel. Il faut aussi être à l’écoute.

Une décroissance des taux pour le crédit immobilier chez BforBank

Le secteur bancaire est soumis à une forte concurrence avec l’arrivée des banques en ligne et des néobanques. Prônant un tarif bas et des services efficaces, ces derniers détiennent une grande partie du marché même s’il reste très divisé. Il est donc tout à fait normal que chaque enseigne s’évertue à proposer des offres défiant celle des banques en ligne les plus influentes, voire plus avantageuses. C’est justement dans ce sens que BforBank annonce désormais la baisse du taux de son crédit immobilier. Considéré comme étant l’un des prêts les plus sollicités par les clients, un tel changement pourrait favoriser la banque en ligne auprès de nombreux utilisateurs.

Un ajustement du taux pour rester dans la course

L’offre de crédit immobilier de la BforBank depuis près d’un an fait partie des plus intéressantes que l’on puisse trouver sur le marché bancaire actuel. Facile à contracter et présentant des taux concurrentiels, elle s’est vite fait appréciée des utilisateurs. Malheureusement, cette dernière n’est pas la seule du secteur à présenter des avantages, aussi la banque en ligne se doit de l’ajuster afin de rester dans la course. C’est ainsi qu’au début du mois, BforBank a établi de nouveaux taux pour son crédit immobilier visant à faire quelques économies à ceux qui souhaitent investir dans ce domaine.

Une baisse de taux pour qui et quels effets ?

Malgré sa réussite, l’offre de crédit immobilier proposée par BforBank a vite été devancée par ceux d’autres banques en ligne telles que Fortuneo ou Boursorama. Pour cause : un taux plus élevé que ceux imposés par ces derniers, ce qui n’est pas toujours du goût des clients. La baisse de son barème actuel est donc une nécessité mais qui n’est pas avantageuse pour tous les profils. En effet, seuls certains contrats verront les véritables points positifs d’une telle démarche.

Les contrats à court terme sont privilégiés

Vous envisagez de contracter un crédit immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Vous êtes sûr de profiter de la baisse des taux imposés par BforBank. Les contrats d’une dizaine d’années sont les plus avantagés car la baisse est estimée à environ 0,31% comparée au taux précédent qui était de 1,17%. Ensuite vient les crédits immobiliers pour une durée de 20 ans dont la baisse est de 0,26% face au taux de 1,71% utilisée plus tôt. Enfin viennent les contrats de 15 ans dont le taux a baissé de 0,24% alors qu’il était de 1,4% auparavant.

Révision du taux d’appel

Hormis le taux du crédit immobilier en baisse, <strong>BforBank fait aussi baisser son TAEG d’appel</strong>. Ce dernier profite à tous les contrats à court terme que ce soit de 10 ou de 15 ans. Ainsi, si votre profil énonçait un taux de 1,87% pour un prêt de 200 000 euros et une durée de 15 ans, <strong>la baisse du taux est de 0,24%, vous permettant donc désormais de profiter d’un meilleur tarif</strong>. Cependant, même si BforBank s’évertue à proposer des tarifs moins imposants, des efforts restent à fournir pour devancer ses concurrents tels que <strong>Boursorama dont le TAEG d’appel est actuellement à 1,60%</strong>.

BforBank face aux autres banques en ligne

Ainsi, les efforts de cette banque ne passent pas inaperçus auprès des clients. Toutefois, même si elle reste dans le classement des meilleures banques en ligne du moment, la concurrence est toujours rude pour l’offre de crédit immobilier. En effet, on constate que les taux imposés par les autres établissements de l’Hexagone sont tout aussi bas. Pour n’en citer que quelques-uns, on remarque notamment celui d’ING Direct qui est à 1,37% ou encore celui de Fortuneo qui ne dépasse pas les 1,48%. Raison pour laquelle, n’oubliez pas de bien négocier votre taux lorsque vous vous apprêtez à souscrire un crédit immobilier, en n’hésitant pas à faire jouer la concurrence.

Investir dans l’immobilier neuf reste une bonne option pour 2018

Après une année exceptionnelle en 2017, l’investissement immobilier va rester dynamique pour 2018. De nombreuses opportunités seront encore à saisir pour les investisseurs. C’est le bon moment pour mettre en route votre projet d’investissement dans la pierre. Mais avant de se lancer, une question s’impose : faut-il acheter dans l’ancien ou investir dans le neuf ? Si l’achat dans l’ancien reste une option moins contraignante, de nombreuses personnes préfèrent se tourner vers le neuf. Ce dernier présente de sérieux avantages pour les futurs propriétaires.

Achat immobilier neuf : quels sont ses principaux avantages ?

On vous conseille l’achat immobilier dans le neuf, mais vous vous demandez encore pourquoi se tourner sur ce choix ? Rassurez-vous ! L’achat immobilier dans le neuf présente bien des avantages non négligeables, pour n’en citer que quelques-uns :

  • Des espaces optimisés en fonction de votre mode de vie

En achetant dans le neuf, vous aurez la possibilité d’avoir des espaces pensés et optimisés en fonction de votre mode de vie. Chaque pièce du logement est conçue pour répondre à tous vos besoins. De plus, les logements neufs bénéficient d’importantes garanties en cas d’éventuels dommages.

  • Des normes thermiques et acoustiques très strictes

Tous les logements neufs, dont le permis de construire a été déposé après 2013, respectent des normes thermiques et acoustiques très strictes. Ils offrent un isolement efficace face aux bruits extérieurs et bénéficient d’une isolation thermique de qualité. En effet, les matériaux utilisés dans la fabrication garantissent de meilleures performances thermiques et acoustiques. Un logement neuf respecte également les dernières normes en matière de sécurité.

  • Des économies considérables lors de l’achat

L’achat immobilier neuf permet de réduire de deux fois les frais de notaire. Il faut compter entre 2 à 3 % seulement du prix du logement, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cet avantage permet de réaliser de réelles économies. Ce n’est pas tout ! L’achat dans le neuf permet aussi de limiter les frais d’entretien. Au niveau de l’impôt, si vous achetez un logement neuf pour en faire votre résidence principale, vous êtes exonéré de la taxe foncière durant 2 ans.

Quelques conseils pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Étant donné que l’achat immobilier dans le neuf se fait uniquement sur plan, il est donc nécessaire d’être vigilant sur certains points. Pour que votre investissement soit un véritable succès, prenez le temps de vous attarder sur les conseils suivants :

  • Visiter le terrain

Avant de signer quoi que ce soit, il est important de visiter le terrain sur lequel votre maison sera construite. Cela vous permettra également de visiter le quartier.

  • Étudier le plan-masse

En étudiant le plan-masse, vous allez pouvoir connaître beaucoup de choses sur votre futur logement, comme la distance entre la voie et l’immeuble.

  • Se renseigner sur le promoteur

Pour être sûr que la maison sera construite dans les temps, il est important de s’assurer de la fiabilité du promoteur. Pour cela, vous pouvez interroger ses anciens clients.

  • Lire attentivement le contrat de réservation

Il est nécessaire de lire attentivement le contrat de réservation. Cela va vous permettre de connaître les matériaux et équipements qui vont constituer votre nouveau logement.

  • Vérifier tous les éléments lors de la livraison

Lors de la livraison, n’hésitez pas à lister tous les éventuels défauts et les éléments qui ne correspondent pas à ce qui est mentionné dans le contrat de réservation.

 

 

Acquérir un bien avec ou sans apport personnel

Beaucoup de personnes se demandent s’il faut acquérir un bien avec ou sans apport personnel. Et bien pour réponse à cette question, veuillez suivre l’article suivant.

Acquérir avec un apport personnel

L’apport personnel est un atout important non négligeable lors de la constitution d’un dossier de financement. C’est la part d’argent que l’emprunteur investit dans son projet d’achat en complément de son emprunt. Il est exprimé en pourcentage de la somme globale. Pour la banque, cet apport est une assurance de l’engagement de l’emprunteur. C’est un élément qui déterminera la décision d’accorder un prêt immobilier ou non. Plus votre apport est conséquent, plus vous représentez moins de risque pour la banque, et elle pourra ainsi vous octroyer des conditions attrayantes ou les négocier. Pour obtenir un prêt, il est nécessaire d’estimer son apport personnel à 10 ou 20 % du montant du bien.

Acquérir un bien avec peu ou pas d’apport personnel

L’absence d’apport personnel n’est pas un motif pour rejeter votre dossier, d’autres éléments entrent en ligne de compte. Sont considérés comme un apport personnel, les prêts aidés comme le PTZ+ ou le prêt action logement (exemple 1 % logement). Mais si aucune de solution citée ne convient, il existe un autre procédé, celui du crédit à 110 %. C’est un crédit qui couvre un projet immobilier et ses divers frais (frais de dossier, frais du notaire) sans avoir recours à un apport personnel.

L’importance des taux d’endettement

Souscrire à un prêt immobilier auprès des établissements de crédit oblige l’emprunteur à le rembourser par la suite. Avant de vous accorder un quelconque crédit, la banque s’assurera d’abord que vous êtes aptes à rembourser le prêt, elle procédera ainsi au calcul de votre taux d’endettement. C’est la part du revenu net en % qui est consacré aux remboursements des prêts : prêts immobiliers. Vous découvrez sur le site sur EmpruntGO plusieurs offres de rachat crédit à la consommation qui vous aide à avoir plus d’informations et d’idées pour l’obtention de votre credit auprès de votre banque. Ainsi, la banque ou l’établissement de crédit hésitera à accorder un crédit à un particulier dont le taux d’endettement dépasse les 33 %.

Toutefois, il y a une exception à ce principe de taux d’endettement de 33 %, c’est la notion de quotient familial. Il s’agit du reste à vivre d’un ménage une fois que toutes les charges ont été acquittées (nourriture, électricité, eau, location maison, éducation, etc). Ainsi, si ce quotient familial est assez important, la banque pourra ne pas prendre compte du taux d’endettement de 33 %.

Trouver le meilleur organisme de rachat de crédit

Le meilleur organisme de crédit est celui qui a plus de volonté pour recevoir la demande de l’emprunteur. Dans le cas où cette demande a été reçue par plusieurs organismes, il faut opter pour celui qui présente le taux le plus intéressant. En effet, un bon organisme pour une catégorie peut ne pas l’être pour une autre.

Ainsi, il y a ceux qui favorisent les propriétaires et d’autres qui favorisent les locataires. Certains favorisent les entreprises et d’autres qui présentent des offres intéressantes surtout pour les particuliers.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Pourquoi investir dans l’immobilier ? L’immobilier constitue l’un des placements les plus rentables et les plus sûrs. Nous vous proposons une liste de raisons pour laquelle c’est une bonne idée d’investir dans le secteur de l’immobilier.

Ils sont nombreux à penser que l’immobilier n’est plus un bon moyen de prospérer, ce qui est faux. Le fait d’investir immobilier continue de présenter plusieurs avantages. Si vous hésitiez encore à investir dans l’immobilier, voici une liste d’arguments qui finiront de vous convaincre de faire le pas.

Investir immobilier pour développer son patrimoine

L’immobilier est une valeur sûre pour développer son patrimoine. Opter pour un tel investissement s’avère en effet être plus intéressant que certains placements financiers. En devenant propriétaire après s’être décidé à investir dans l’immobilier vous avez le choix d’occuper le bien et ainsi de ne plus verser des loyers à un  bailleur, ou de le gérer autrement en le mettant en location, ou encore de le revendre pour réaliser une plus-value. Quelque soit le cas, acquérir un bien immobilier permet d’étendre et de diversifier son patrimoine.

Investir immobilier pour compléter ses revenus et préparer sa retraite

Choisir d’investir dans l’immobilier est un placement sûr et rentable. Dans certaines zones à l’instar de la Côte d’Azur où la demande est forte, en mettant le bien acquis en location c’est la garantie d’une source de revenus chaque mois. C’est en conséquence un bon moyen d’améliorer son confort de vie quand on est en activité, mais aussi et surtout à la retraite. Une fois que le prêt éventuel aura été remboursé il sera alors possible de pleinement profiter des sommes touchés au titre de loyers.

Investir immobilier pour payer moins d’impôts

C’est sans doute l’une des raisons qui incitent de plus en plus de personnes à investir immobilier. De nombreuses lois fiscales présentent des avantages pour les propriétaires. Ainsi, si vous décidez de louer en appartement meublé, grâce à la loi Censi-Bouvard une diminution sur l’impôt de 11% est possible. Avec le dispositif Pinel investir dans l’immobilier locatif neuf peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%. Un article sur immoz.info vous en dit davantage sur cette loi et ses bénéfices pour les propriétaires.

Investir immobilier, un investissement pérenne

Se décider à investir dans l’immobilier est un investissement pérenne. Un bien immobilier est par nature durable. Il reste toutefois conseillé de tenir compte de certains paramètres au moment de l’investissement afin que le projet porte véritablement ses fruits pendant longtemps. Ainsi en est-il de l’attractivité de la zone géographique dans lequel il se situe, par exemple en Côte d’Azur. Plus la ville ou la région a du potentiel, et plus il sera évident de trouver des locataires ou de potentiels acheteurs. Trouvez davantage de conseils sur les précautions à prendre dans cet article.

S’investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages. Pour pouvoir en bénéficier il est conseillé de se faire accompagner dans votre projet par un professionnel de l’immobilier. Il saura vous orienter vers le bien le plus adapté à vos attentes et à votre budget.

L’immobilier à Toulouse : un secteur florissant

Avec un marché immobilier en plein essor, Toulouse figure désormais dans la liste des villes françaises les plus attractives. En effet, cette cité possède de nombreux atouts pour ne citer que ses potentiels économiques ou la qualité de vie qu’elle offre. En outre, le prix des appartements neufs reste à la portée de la plupart des ménages. Voici alors quelques arguments qui devraient convaincre les plus hésitants à investir à Toulouse.

Investir dans l’immobilier à Toulouse : une solution parfaite pour accéder à la propriété

Selon l’estimation des spécialistes, près d’un Français sur dix compte acquérir un bien immobilier à Toulouse dans les cinq prochaines années. La ville a effectivement tout pour plaire. Son emplacement et ses paysages lui confèrent une ambiance conviviale. D’ailleurs, de nombreuses familles et séniors s’y sont installés en raison de sa qualité de vie. Par ailleurs, son pôle économique attrayant attire aussi des entrepreneurs et des travailleurs de tous horizons.

Mais, Toulouse est surtout réputée pour sa qualité d’enseignement. Classée comme étant la deuxième cité étudiante de la  France, la métropole a placé les étudiants au cœur de ses stratégies de développement. Chaque année, ses meilleures universités accueillent des milliers de jeunes venus du monde en entier. En achetant un bien immobilier à Toulouse, les parents pourront assurer la formation de leurs enfants. Enfin, il s’agit d’une ville desservie depuis toute la France. Ainsi, on peut s’y rendre assez facilement.

Comprendre le marché de l’immobilier à Toulouse

De nombreux acteurs se partagent le marché de l’immobilier de Toulouse. D’un côté, on a les particuliers qui investissent dans une maison ou un appartement neuf afin de se soustraire des loyers. Dans l’autre, on retrouve ceux qui recherchent une résidence secondaire. Puis, on compte aussi les investisseurs qui acquièrent un logement dans le but de le louer, ce qui permettra de constituer un patrimoine ou de percevoir un revenu complémentaire. En effet, le programme immobilier neuf Toulouse est très rentable depuis ces dernières années. Les acheteurs et les vendeurs peuvent effectivement trouver un prix raisonnable qui profite à tout un chacun. D’ailleurs, même si les bâtiments situés dans l’hyper centre paraissent chers, ils restent plus abordables que les immeubles implantés au cœur de Paris. Actuellement, on peut dénicher un appartement confortable en centre-ville en déboursant entre 3 000 et 4 500 € pour chaque mètre carré, ce qui est bien plus accessible qu’à Paris. Mais pour trouver des offres plus intéressantes, il est recommandé de s’adresser à une agence pour consulter son les offres d’investissement immobilier neuf à Toulouse.

Comment reconnaître un bon chasseur immobilier ?

Partout en France et dans plusieurs pays du monde, on a tendance à faire appel à des chasseurs immobiliers. Héros des temps modernes, ils travaillent uniquement pour le compte des acquéreurs. Leur unique objectif ? Donner entière satisfaction à ces derniers sans exercer sur eux une quelconque pression pour acheter tel ou tel bien, contrairement à un agent immobilier.

On voit ainsi beaucoup de gens qui souhaitent travailler dans le domaine de l’immobilier choisir ce métier. Cela ne rend pas la tâche facile aux clients. En effet, ces derniers ne savent plus vers qui se tourner, car chaque prestataire vend ses services du mieux qu’il peut, et étant donné qu’il n’existe pas encore une formation spécialisée pour devenir chasseur d’appartement en France.

Principales attributions d’un bon chasseur immobilier

La première chose à savoir est que le chasseur immobilier peut travailler à son compte ou dans une agence. La question n’est pas de savoir quel est le plus avantageux pour les clients car bien que la plupart des bons chasseurs appartiennent tous à une agence, les plus expérimentés choisissent aussi bien de monter leur propre affaire.

Toutefois, il vaut mieux choisir une agence de qualité pour être plus rassuré. Sollicitez par exemple un chasseur immobilier comme Parisearch qui est une agence composée d’une équipe de professionnels du marché de l’immobilier. Quoi qu’il en soit, un vrai chasseur immobilier doit vous présenter une carte de transaction professionnelle.

Menez une petite enquête dès lors que vous avez une personne en tête. Ce chasseur a-t-il souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle ? Est-il membre d’une fédération de chasseurs immobiliers ? Il ne suffit pas de se décréter professionnel pour en être un, il faut aussi le prouver et c’est ce que chaque acquéreur doit découvrir avant de poursuivre toute collaboration.

Le chasseur immobilier : une personne fiable et expérimentée

Pour choisir votre chasseur d’appartement, vous devez vous fier à votre intuition avant tout. Si au premier contact le courant ne passe pas, il vaut mieux penser à engager une autre personne. En général, les clients préfèrent demander conseil à d’autres personnes qui ont eu recours à un professionnel de l’immobilier auparavant. Consultez ce forum.

C’est la meilleure solution pour sélectionner le meilleur chasseur, surtout si les personnes qui vous le recommandent ont été entièrement satisfaites dans leur recherche de bien immobilier. Préférez engager une personne expérimentée, car elle est sûrement en relation avec les personnes importantes dans ce milieu, vous permettant ainsi de trouver plus rapidement la maison de vos rêves.

Sinon, pourquoi ne pas vous documenter un peu et vérifier les témoignages des clients précédents sur le site du chasseur d’appartement que vous comptez engager ? Dans la mesure du possible, choisissez un chasseur d’appartement qui ne soit pas en même temps agent immobilier car il favorisera toujours un bien par rapport à un autre.

Les résultats sont une référence

Dans ce genre de métier, les diplômes ne sont pas réellement importants. Tout ce qui compte, c’est que le chasseur immobilier soit capable de trouver le bien idéal, la perle rare pour ses acquéreurs, et dans le respect des délais indiqués. Cliquez ici.

Peu importe qu’il ait deux ou dix années d’expériences au final s’il n’a pas satisfait grand monde au cours de sa carrière. C’est pourquoi il est très important de toujours vérifier les dires d’un chasseur d’appartement, et de prendre contact avec ses anciens clients si nécessaire.

Procédure de saisie immobilière : qu’est-ce que c’est ?

C’est une question difficile à digérer pour le débiteur que de voir son bien immobilier changer de main sans lui laisser le temps de réfléchir. C’est une obligation réglementaire qui se solde par la mise en vente de l’objet en question. La procédure de saisie immobilière se charge de tous les détails de la vente jusqu’à obtenir un prix équivalent à la dette contractée. Elle peut s’effectuer d’une manière amiable pour avoir un meilleur prix ou encore par le biais d’une vente aux enchères publiques. En fait, le créancier et le débiteur sont arrivés à cet arrangement, car ils se sont préalablement convenus de procéder ainsi d’une manière légitime et légale. Alors, pour faire face aux dettes, les différentes étapes à suivre permettent d’obtenir une meilleure visibilité la procédure de saisie immobilière.

Les étapes préliminaires de la procédure

Durant la phase de négociation pour le traitement d’un marché quelconque, le créancier et le débiteur sont les parties signataires du contrat. Pour être plus explicites, les clauses de ce contrat enregistrent impérativement ce qui doit être exécuté en cas de non paiement règlementaire de la dette. Lorsque la date de paiement arrive à échéance et que rien n’a été payé au moment opportun, on peut déclencher la procédure. Le créancier poursuivant, quelle que soit son origine, diligente la procédure de saisie immobilière auprès d’une juridiction compétente en la personne d’un juge. Ce dernier représente l’entité compétente pour entamer l’exécution de cette procédure en présence d’un avocat pour défendre les causes du débiteur. Cette première étape signifiée par un huissier de justice somme d’abord le débiteur de payer la dette sous peine de sanctions à son encontre. En même temps, le bien immobilier est déjà sous main de justice. Cette sommation doit faire l’objet d’une publicité auprès de l’autorité de la propriété foncière. La phase suivante consiste à procéder à la vente directe en établissant le procès-verbal de description des lieux. Une déclaration de créances vient avec la fourniture d’un cahier des conditions de vente puis une audience d’orientation est fixée.

La mise en vente proprement dite du bien immobilier saisi

Suite à la phase préparatoire à la saisie, il s’ensuit de façon logique la vente qui est très caractéristique de la procédure de la saisie immobilière. C’est véritablement une étape indispensable, orientée vers le règlement officiel de la dette impayée. Mais il faut toujours souligner que le débiteur peut entamer un règlement de compte par une vente à l’amiable de son bien s’il justifie de son accord pour cette procédure. Et une agence immobilière peut en être le témoin. Il peut en outre justifier aussi d’une promesse d’achat ou d’un compromis de vente pour que le juge puisse autoriser cette vente à l’amiable du bien. Mais si toutes ces options font défaut, une audience d’adjudication est fixée pour que la vente aux enchères publiques ait lieu à la date et au lieu qui seront indiqués par la suite. À titre indicatif, le débiteur est conseillé de se munir de tous les indices valables pour entamer une procédure à l’amiable. L’assistance d’un avocat est pour lui cruciale pour pouvoir tirer le meilleur profit issu de cette vente.

Prêt immobilier : nos conseils pour bien négocier son taux !

Après la signature de la promesse de vente, il vous restera 45 jours pour obtenir un crédit immobilier. Même si votre banque vous propose un taux d’intérêt avantageux, vous avez quand même la possibilité de le négocier dans l’optique de réduire au maximum le coût de votre prêt. Zoom sur les bonnes pratiques à adopter lors de la négociation.

Demande de prêt immobilier : l’importance de l’apport

Pour que votre demande de prêt immobilier puisse être acceptée, vous devez, en premier lieu, vous constituer un apport. Il s’agit du budget dont vous disposez pour acquérir le bien immobilier concerné. La plupart du temps, les banques exigent un apport correspondant à 10 % de la valeur du bien à acquérir. Toutefois, certains établissements bancaires ont une préférence pour les emprunteurs qui présentent un apport de 20 %. Si l’apport personnel est jugé satisfaisant, votre banque pourra être amenée à vous proposer un taux d’intérêt réduit. Mais comment faut-il s’y prendre pour se constituer un apport ? Cette somme d’argent peut provenir d’un héritage, de la revente d’un bien immobilier, d’un PEL (Plan d’épargne logement) ou encore d’un CEL (Compte d’épargne logement). Cependant, il peut arriver que les établissements bancaires acceptent certains prêts aidés à taux réduits comme apport personnel. C’est notamment le cas pour le PTZ, ou prêt à taux zéro. Ce dernier est accordé uniquement aux ménages modestes souhaitant acquérir un bien immobilier pour la première fois.

En outre, l’apport personnel est important pour décrocher à un prêt immobilier. Son montant est pris en compte pour évaluer le risque du crédit. Pour une personne pourvue d’un apport personnel, elle doit faire preuve à sa banque de sa capacité à épargner pour être bénéficiaire d’un taux de crédit attractif. Pour qu’un apport personnel soit intéressant pour le banquier, il doit se représenter au moins 10% de la somme empruntée. Si vous souhaitez donc se lancer dans un projet d’achat d’un bien, il est fortement conseillé de commencer par une épargne régulière.

Taux d’intérêt : la bonne gestion de votre compte en banque et les contreparties

L’apport n’est pas le seul critère pris en compte par votre banque. Dans un premier temps, elle s’assurera que votre niveau d’endettement ne dépasse pas 33 % de vos revenus. Par ailleurs, elle pourra être également amenée à examiner votre contrat de travail ou la manière dont vous gérer votre compte en banque. En effet, il est possible que votre banque exige que vous lui présentiez vos 3 derniers relevés de compte. Le taux d’intérêt appliqué par la banque est déterminé en fonction de la durée de votre crédit immobilier. Attendez-vous donc à un taux élevé si vous empruntez sur le long terme, 25 ou 30 ans. Il est probable que votre banquier vous propose de souscrire à différents produits : assurance de crédit immobilier, assurance automobile, assurance habitation, produits d’épargne, etc. Opter pour l’un d’entre eux offre la possibilité de négocier le taux d’intérêt de votre prêt immobilier. Il est important de ne pas oublier que pour bénéficier d’un emprunt, vous devez impérativement souscrire à un contrat d’assurance de crédit immobilier. Toutefois, depuis l’entrée en vigueur de la loi Lagarde et de la loi Hamon, vous n’êtes plus obligé de souscrire au contrat d’assurance de votre banque. Vous pouvez désormais opter pour la délégation d’assurance et choisir l’assureur qui vous convient.

Annecy : le prix de l’immobilier

Comme tout marché, l’immobilier a des tendances bien à lui. Cela dépend de l’emplacement du logement mais également de la ville en question. En ce qui concerne Annecy par exemple, les tarifs sont bien différents pour une location ou une vente en centre-ville et en périphérie. Elles sont estimées en moyenne à 4 534 euros pour un appartement et à 4 370 euros dans le cas d’une maison par m².

Annecy et son parc immobilier

Il est des secteurs où il fait bon d’investir quand on veut acheter à Annecy. Que vous soyez frontalier et souhaitiez investir dans la pierre, ou tout simplement un particulier qui veut faire construire, le territoire annécien ne manque pas d’atouts. Desservie par deux autoroutes qui ouvrent sur la Suisse, la ville jouit de prix immobiliers assez élevés tout en proposant des offres alléchantes en termes d’investissement immobiliers. De l’immobilier locatif à l’immobilier tertiaire, Annecy propose de belles opportunités pour ceux qui veulent investir ou tout simplement s’installer dans le cœur du centre-ville, qui reste un secteur très recherché !

Les tarifs en fonction du bien immobilier

Plusieurs paramètres permettent de définir le prix d’un bien immobilier. Son état est un point important à prendre en compte. Dans le cas d’une location par exemple, le loyer mensuel est estimé à 13,2 euros par m² en moyenne pour tous types confondus. Pour plus de précisions, on notera qu’il est de 17,4 euros pour un studio, de 13,9 euros pour un 2 pièces, de 12,5 euros pour un 3 pièces et de 11,9 euros pour plus de 4 pièces. Dans le cadre d’une vente par contre, le m² pour un appartement va de 3 351 à 6423 euros en fonction de leur emplacement. Pour les maisons par contre, le prix est de 2 622 à 6 160 euros par m², ce qui est considérablement plus avantageux par rapport aux locations. Alors, une petite idée du bien immobilier que vous désirez acheter ?

Les prix en centre-ville d’Annecy

Les professionnels de l’immobilier tel qu’Actimo Annecy le signalent souvent, les prix varient également en fonction de l’emplacement du bien. Ainsi, on remarquera que certaines zones sont plus chères que d’autres. Parmi les rues les plus couteuses pour acheter ou louer un bien immobilier, il y a par exemple l’avenue de Albigny et de Parmelan ainsi que les rues de Marquisats, de Jean Jacques Rousseau et de Filaterie. Dans le cas d’un budget limité, il est préférable de se tourner vers les zones telles que l’avenue de Brogny, le Faubourg de Sainte-Claire, les rues de Carnot ou de Vaugelas. A vous de choisir dans quelle rue vous souhaitez vivre !

Les tarifs en périphérie d’Annecy

Si le centre-ville est souvent réputé pour imposer un tarif élevé, il est possible de se tourner vers les périphéries d’Annecy en cas de budget serré. Parmi les lieux mentionnés par les agences immobilières comme étant plus ou moins abordables, il y a par exemple le Quartier Sud qui met en avant un prix moyen de 3 914 euros par m². Le quartier romain affiche un tarif plus ou moins raisonnable avec un tarif de 3 841 euros par m² en moyenne. Il s’agit de bonnes alternatives, car ces endroits restent à prix intéressant tout en étant pas loin du centre-ville d’Annecy. D’autant plus qu’il est possible d’y trouver tous types de logement que ce soit appartement, maison ou autre selon les besoins. Alors, plutôt centre-ville ou périphérie d’Annecy ?

« Older posts

© 2018 Immo Palast

Theme by Anders NorenUp ↑