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Blog personnel sur l'immobilier français

Author: Angelo Ronald (page 1 of 3)

Comment vendre sa maison au meilleur prix ?

Vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix n’est pas une tâche aisée, même pour le plus tenace des agents immobiliers. Toutefois, la mission n’est pas impossible. Notre premier conseil est d’adopter une décoration sobre, épurée et tendance pour provoquer un coup de cœur immobilier dès la première visite des lieux. 
De plus, en fonction de votre budget, du type de bien immobilier, mais surtout de votre objectif en termes de vente, quelques rénovations s’imposent. Certains préfèrent le Home-Staging, mais d’autres optent pour des travaux d’isolation dans le but d’améliorer l’efficacité énergétique du bien immobilier. Essayez de combiner plusieurs solutions à la fois pour augmenter au mieux la valeur de votre bien sans faire beaucoup d’investissement ! 

Améliorer l’efficacité énergétique de votre bien immobilier

Depuis quelques années, l’efficacité énergétique des biens immobiliers est au cœur des débats. L’améliorer permet non seulement de réduire la facture mensuelle des ménages, mais il aide à augmenter la valeur du bien immobilier,tout en assurant un confort douillet aussi bien en été qu’en hiver. Pour ce faire, plusieurs solutions restent possibles : 

L’isolation des combles

Selon l’ADEME, après travaux, l’isolation des combles assure près de 25 %d’économie sur les factures de consommation énergétique. Ainsi, les combles perdus ou habités, cette partie sous les toits doit être votre première cible,surtout que les travaux sur cette zone sont subventionnés par les Certificats d’Économie d’Énergie dans le cadre de la loi pour la transition énergétique et la croissance verte. 

En fonction des revenus des ménages, les travaux sont soit gratuits ou partiellement subventionnés. Pour en connaître davantage sur la stratégie d’isolation, les isolants utilisés et le taux de subvention, cliquez ici ! 

La domotique

Employer une domotique efficace permet d’améliorer la performance énergétique de votre habitation. Pour ce faire, pensez à installer un système de chauffage et de climatisation régulable en fonction de la température intérieure et accessible grâce à des actionneurs à portée de main.Couplez-les à des volets roulants automatiques et des fenêtres double vitrage pour plus d’économie. 

La ventilation

Pour avoir un logement sain et suffisamment aéré, un système de ventilation efficace doit être envisagé. Par tirage naturel ou en utilisant la VMC(Ventilation Mécanique Contrôlée), votre intérieur sera plus sain avec peu de risques de moisissures. 

Autres équipements

Plusieurs études ont été effectuées pour recenser les équipements consommant le plus d’énergie, en voici un aperçu. Par exemple, vous pouvez opter pour un remplacement d’ampoules par d’autres en LED et réduire votre consommation énergétique de 20%. 

Opter pour le Home-Staging, la tendance déco qui rapporte gros

Littéralement, le Home-Staging consiste à « mettre en scène votre maison », mais plus proprement dit, il désigne la« dépersonnalisation » de votre intérieur au niveau des décors pour une harmonisation sobre et élégante. 

Comment réussir le home-staging ? 

  • Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, une cuisine et une salle de bains bien aménagées représentent près de 20 % de valeur ajoutée. Par exemple, si vous avez une baignoire vétuste, pensez à la remplacer par une douche design à l’italienne. Pensez également à redonner un coup de jeune à votre espace en repeignant les placards et les portes, ainsi qu’en remplaçant les poignées.
  • Si vous disposez d’une cour ou d’un jardin, aménagez-les avec du gazon, une véranda et quelques mobiliers d’extérieur pour créer un environnement plaisant.
  • Si vous avez des travaux en instance, des trous à colmater, des fissures à traiter et bien d’autres, finalisez le tout avant le début des visites.
  • Partout dans l’habitation, privilégiez des couleurs neutres, des décors sobres et enlevez tout ce qui rappelle que vous avez vécu dans la maison. N’oubliez pas non plus d’optimiser les espaces et mettre en place divers rangements.

A la recherche d’un appartement à louer ? Nos astuces

Etes-vous à la recherche d’un appartement à louer ? Si c’est le cas, vous devrez surement savoir que dénicher la maison parfaite est loin d’être une tâche facile. Bien évidemment, il y a une infinité de maisons à louer dans les annonces, que ce soit dans les magazines, sur la télévision ou encore sur la toile. Mais la plupart du temps, malgré ces annonces, on ne sait toujours pas quel bien doit-on choisir.

En effet, étant donné que ce sera votre cocon familial durant des années, le choix ne devra pas être effectué au hasard. Plusieurs critères sont à déterminer pour ne pas se retrouver face à une maison qui ne vous convient même pas. De ce fait, pour vous permettre de dénicher la perle rare lors de votre recherche d’appartement à louer, voici quelques conseils.

Définir ses besoins et son budget

Notre premier conseil pour vous permettre de trouver l’appartement idéal à wohnung Fribourg,c’est de définir au préalable vos besoins. Si cela est nécessaire, n’hésitez pas à prendre une feuille et à lister toutes les choses essentielles dont vous aurez : le nombre de pièces, le quartier, l’agencement des pièces,l’aménagement extérieur… Sans oublier de déterminer ce que vous souhaiterez avoir à proximité : commerce, transport en commun, crèche, école, bâtiment administratif…

Eh bien, la liste est longue, mais tout dépend de votre situation. Par ailleurs, il ne faut pas non plus oublier de fixer au préalable le loyer, qui dépend de votre situation personnelle et professionnelle. De manière générale, le montant du loyer doit être équivaut au tiers du revenu de la famille. Ainsi, il faut déterminer le loyer à partir de ce principe.

Contacter une agence immobilière

Après avoir déterminé les besoins et le loyer que vous pourrez payer mensuellement, il est maintenant temps de contacter une agence immobilière. En effet, cette dernière est la mieux placée pour vous aider à trouver la maison parfaite qui vous convient parfaitement. De plus, l’agence dispose d’un dossier regroupant la liste des maisons à louer. Ainsi, une fois que vous lui présentez vos besoins et votre loyer, l’agent vous propose plusieurs maisons.

Ainsi, le choix ne dépend plus que de vous. Par ailleurs, il vous apporte également le maximum de conseils dans le cas où le loyer ne coïncide pas à vos besoins. Sans parler du fait qu’il vous accompagne durant toutes les démarches pour faciliter la procédure.  Seulement, il est préférable de bien choisir l’agence immobilière pour éviter les mauvaises surprises, une fois que le bien a été loué.

Visiter plusieurs biens

En effet, c’est l’un des secrets qui pourra garantir la  réussite dans la recherche d’un appartement à louer à wohnung Fribourg. Les visites ne sont pas à négliger, pour trouver la maison parfaite. Durant les visites, ne manquez aucun détail afin d’évaluer les points forts et les points faibles de la maison.

Par ailleurs, demandez plus d’informations sur le bâtiment en question, l’humidité, l’isolation, le confort thermique, le confort phonique… Tous ces éléments ne doivent pas être pris à la légère pour s’assurer de la perfection de la maison que vous allez louer. Dans tous les cas,n’hésitez pas à demander conseils auprès de votre agent immobilier.

Pourquoi construire une maison BBC ?

De nos jours, construire sa maison est une priorité pour assurer son lendemain. Mais quand il s’agit de choisir le type d’habitat que l’on veut, c’est généralement là que les choses coincent. Pourquoi ne pas opter pour une maison BBC ? Ce type de maison est réputé pour ses multiples avantages. Découvrez-les.

La maison BBC est également connue sous le nom de maison basse consommation. Il faut savoir qu’une bonne maison n’est pas seulement celle qui est confortable, mais qui vous permet de réduire de manière considérable votre consommation énergétique. Découvrez différentes raisons de choisir la maison BBC.

Moins de consommation énergétique

La facture énergétique représente l’une des plus grosses dépenses de la maison. C’est donc un élément très important à prendre en compte quand on veut construire une maison. Vous devez vous assurer que votre habitat va vous permettre de réaliser des économies d’énergie. Raison pour laquelle il est recommandé de porter votre choix sur la maison BBC. En effet, la maison basse consommation est réputée pour une consommation faible d’énergie. Vos besoins énergétiques en ce qui concerne le chauffage et le rafraîchissement seront considérablement réduits.

Un confort thermique en été et en hiver

S’assurer le confort peu importe la saison est une réalité avec la maison basse consommation. Ce type de maison vous assure un confort thermique, que ce soit en été comme en hiver. Elle vous assure une excellente isolation et une amélioration de la qualité de l’air intérieur de la maison.

Une maison écologique

Notre environnement est plus que jamais en danger. Il est nécessaire pour tout un chacun de poser des gestes afin de le préserver. L’un de ceux-ci est de construire sa maison en respectant les normes environnementales. La maison BBC est connue pour être une maison écologique. Avec ce type d’habitat, il y a une limitation des rejets de polluants dans la nature.

La valorisation de votre bien immobilier

Savez-vous qu’avec le temps, votre maison BBC peut prendre de la valeur ? Et bien, c’est une réalité. La maison basse consommation connaît généralement une augmentation de sa valeur économique après quelques années. Ce qui est une excellente idée au cas où vous souhaitez vendre ce bien immobilier à l’avenir. Vous pourrez vendre votre maison BBC à un prix très intéressant et faire une belle plus-value.

Obtenir facilement des aides financières

La construction d’une maison nécessite un budget lourd. Quand on n’en dispose pas, alors se tourner vers les aides financières se présente comme la meilleure solution. Il faut dire qu’il est plus facile de bénéficier d’aides financières de la part de l’Etat et des autorités de votre région si vous décidez de construire une maison BBC.

Faire appel à un constructeur pour votre maison BBC

Pour faire construire votre maison BBC, le choix d’un constructeur de maison est important. Sur http://vita-swarm.com/, un constructeur de maison qualifié et expérimenté saura répondre à vos attentes. Il pourra mener pour vous toutes les démarches administratives pour l’achat du terrain et l’obtention du permis de construire. Il va aussi réaliser le plan de votre maison et vous conseiller en ce qui concerne le choix des matériaux de construction.

L’immobilier, se lancer grâce à un emprunt bancaire

Qui dit achat d’un bien immobilier dit – la plupart du temps du moins – passage obligé par la case « prêt immobilier ». Pour la majorité des gens qui ont le projet d’acheter un bien immobilier (maison, appartement ou autre), contracter un crédit est en effet une obligation. Rares sont ceux qui peuvent s’en passer et il est fréquent qu’ils soient alors aidés, que ce soit grâce à l’argent de leurs parents ou suite à un héritage. Pour tous les autres, le prêt immobilier est bien sûr incontournable. Il existe autant de prêts immobiliers que de demandes… Et ce, en fonction de tous les facteurs qui sont potentiellement impliqués.

Avant de contracter ce type de crédits, il est indispensable de faire le point sur toute une série de questions : le montant de vos économies éventuelles, le montant de votre salaire et de vos revenus, le prix du bien que vous souhaitez acquérir, la durée du prêt, le type de taux, etc. Des éléments qui influencent bien évidemment le type de crédit que vous pourrez avoir mais également votre quotidien en fonction des remboursements à effectuer. Faire des simulations en variant tel ou tel élément permet donc de se construire une idée concrète et réalise de ce à quoi votre prêt immobilier pourrait ressembler.

Grâce à ces simulations, vous modifierez peut-être votre projet, par exemple parce qu’acheter un appartement au lieu d’une maison permet de rembourser moins et donc de vivre beaucoup plus confortablement…

Notre conseil : avant de contracter un crédit, il est intéressant d’économiser un minimum. Enfin, n’oubliez jamais de faire jouer le facteur de la concurrence entre les organismes. Aussi, avant toute démarche, pourquoi ne pas utiliser un simulateur gratuit ? Une bonne manière de savoir vers quoi vous allez… Nous vous souhaitons des démarches fructueuses !

Obtenir le meilleur taux, c’est encore possible ?

Les taux : voilà bien un facteur primordial à étudier et à prendre en ligne de compte lorsque l’on souhaite contracter un crédit immobilier. Pour un même crédit avec les mêmes éléments (montant du bien à acheter, acompte, etc.), les remboursements (mensuels et totaux) peuvent être in fine totalement différents à cause du seul facteur des taux. C’est dire s’il est important d’essayer d’avoir les taux les plus bas possible.

Explications : emprunter de l’argent aux organismes, cela signifie bien logiquement rembourser la totalité et même un peu plus… Un montant calculé en fonction des taux d’intérêt. Plus ces taux seront hauts, plus le montant sera élevé. A l’inverse, plus ces taux seront bas, plus le montant sera faible. L’acheteur/emprunteur a donc tout intérêt à rechercher les taux les plus bas.

Comment faire ?

=> D’abord, en achetant et en empruntant aux- « bonnes périodes », aux périodes pendant lesquelles les taux sont structurellement bas. Si vous n’avez pas la patience ou pas la possibilité d’attendre ces périodes, sachez qu’il sera toujours temps, quand les taux seront plus bas, de « racheter » votre rachat de crédit avec des taux plus bas, et de baisser ainsi le montant total à rembourser.

=> Ensuite, quelle que soit la période, il est important de négocier vos taux. Auprès de votre banquiers mais également auprès de la concurrence, en n’hésitant pas à faire jouer ce facteur : « ma banque me propose tels taux, êtes-vous en mesure de me faire une proposition plus intéressante ? »

=> Etudiez soigneusement les meilleures formules pour votre situation et votre projet : taux fixe, taux variable, durée du prêt, etc. N’hésitez pas à effectuer des simulations sur un outil ! C’est gratuit et rapide. Les résultats obtenus nourriront sans aucun doute votre réflexion.

Nous vous souhaitons une bonne réflexion et une bonne recherche des meilleurs taux.

DH crédit, faites appel à votre courtier en ligne pour des services simplifiés

Acquérir un bien immobilier nécessite toujours de gros investissements. Par ailleurs, si vous faites une épargne pour pouvoir acheter ce bien, il va vous falloir encore attendre beaucoup plus de temps pour réaliser ce projet. C’est pourquoi recourir à un crédit immobilier reste la meilleure solution. Toutefois, trouver l’offre la plus avantageuse auprès des différentes banques n’est pas chose aisée. DH crédit, un courtier en crédit immobilier en ligne vous propose ses services afin de négocier à votre place auprès de ces banques.

Fonctionnement de DH crédit

DH crédit est un courtier en crédit immobilier en ligne. Il offre des services de qualité professionnelle en s’investissant dans le rachat de crédit et l’obtention de crédit avec les meilleures conditions du marché. Il se charge de négocier et de constituer les dossiers concernant les crédits immobiliers à la place des clients. Cependant, il est à souligner que DH crédit n’intervient que sur la région : Nord Pas de Calais, France.

DH crédit est réputé pour ses services via le système de mandat électronique uniquement, c’est ce qui la différencie des autres sociétés de courtage. En effet, l’accompagnement des clients se fait en ligne. Les clients n’ont besoin ni de se déplacer ni de demander un rendez-vous auprès des établissements financiers pour obtenir plus d’information et comparer leur offre. De chez eux, ils peuvent entreprendre toutes les démarches nécessaires.

Ainsi, la conclusion du contrat de mandat de recherche entre le courtier et le futur débiteur se fait à partir d’une signature électronique. Toutes les formes d’intervention se font en ligne depuis la recherche du prêt immobilier jusqu’à terme du contrat. Par ailleurs, DH crédit se veut d’offrir à leurs clients des services pratiques et rapides.

Les services proposés

DH crédit s’investit spécialement dans le domaine du crédit immobilier. Il négocie à votre place sur tout ce qui concerne le crédit immobilier, notamment :

  • Négocier un prêt immobilier : le rôle d’un courtier en crédit immobilier est d’identifier la meilleure offre de prêt pour le compte de son client. Ce dernier peut faire sa demande de crédit en ligne, ensuite DH crédit négocie à sa place pour obtenir le meilleur taux auprès des banques. Il entreprend toutes les démarches jusqu’à la conclusion du contrat.
  • Assurance emprunteur : cette assurance également appelée assurance logement ou assurance en crédit immobilier couvre l’emprunteur en cas de défaillance de remboursement. En cas de décès, de chômage ou d’invalidité, il convient à l’assurance de prendre en charge le capital restant. Par ailleurs, il est possible de souscrire son assurance habitation en ligne. DH crédit peut se charger de comparer pour vous les offres disponibles afin de trouver l’assurance qui convient à votre besoin. Une fois que votre demande en ligne soit envoyée, il se charge de traiter votre dossier et vous trouve la meilleure offre.
  • Regroupement de crédit : lorsque vous accumulez un prêt, mais vous désirez profiter d’une baisse de taux de prêt immobilier, il vous est possible de faire un regroupement pour avoir un seul crédit. Vous pouvez confier toutes les démarches à DH crédit. Il vous aide à faire une renégociation de prêt afin de pouvoir faire un rachat de crédit et d’alléger ainsi vos mensualités.
  • Simulation de crédit : dans le cas où vous avez besoin de contracter un prêt immobilier et vous voulez connaitre le coût, le taux ainsi que le montant des mensualités, DH crédit vous propose sa calculette de crédit en ligne pour vous aider. Ces éléments sont calculés en fonction du montant de crédit que l’on veut contracter et de la durée des mensualités.

 

 

La réponse de la commune sur les demandes de permis de construire

Pour les constructions qui se trouvent à proximité des monuments historiques, la durée de délivrance du permis de construire dans le contexte des aménagements des combles peut être longue. Avec un dossier complet et qui respecte les règles, l’autorisation sera envoyée par la mairie dans les plus brefs délais.  

Cette durée de traitement peut varier de 2 à 3 mois. Elle dépend de la qualité et surtout de la solidité du dossier. Afin de bien trancher dans ses réponses, la mairie peut faire appel à des dossiers complémentaires comme les photos ou autres. Lorsque ladite durée est dépassée, on peut s’attendre à un refus de la demande. Si cette situation se présente, deux solutions se proposent. Il y a en premier lieu le recours contentieux et puis la contestation auprès de la mairie.

Dans le cas du recours contentieux, il est conseillé de faire appel au niveau du tribunal administratif compétent. Tandis que pour la contestation, il suffit d’envoyer une lettre avec vos recommandations et justifications auprès de la mairie. Dans le traitement d’une demande de permis de construire pour aménagement des combles, les vérifications seront axées sur la conformité au plan local d’urbanisme de votre commune. Les détails sur les documents annexes sont tous pris en considération.           

Aménagement des combles et déclaration des travaux

La déclaration des travaux consiste à une demande d’autorisation tout comme le permis de construire. Seulement, elle se distingue par son domaine qui touche les travaux de moyenne envergure. Cette étape est primordiale pour la création d’une surface habitable de moins de 40 m². Afin de l’acquérir, l’intéressé doit constituer un dossier en bon et dû forme selon les normes et réglementations de la localité.

La mairie va effectuer après une étude approfondie et les vérifications nécessaires le résultat de la demande. Les pièces constituant le dossier sont toutes importantes vu qu’elles définissent l’image des travaux et seront analysés avec la conformité au PLU ou « plan local d’urbanisme ». Il ne faut pas oublier également que l’administration dans ses études va piocher ses analyses dans l’acquittement de vos impôts fonciers.

Quels sont les dossiers pour une déclaration ou un permis de construire pour aménagement des combles ?                 

Les dossiers d’une déclaration des travaux ou d’un permis de construire pour aménagement des combles doivent contenir une demande et des annexes. Dans ce contexte, une demande préétablie doit être retirée par l’intéressé auprès de la mairie. Il s’agit du formulaire Cerfa n° 13 703 ou le Cerfa n° 13 406. Ce modèle de demande est également disponible sur le site officiel de la commune où les travaux auront lieu. Dans les pages annexes, les pièces suivantes sont nécessaires :

– un plan de situation du terrain ;              

– un plan de masse de la construction à édifier ou modifier ;

– un plan de coupe du terrain et de la construction ;

– une notice descriptive du projet ;

– un plan de façades et des toitures ;

– un document graphique 3D ;

– une photographie situant le terrain dans l’environnement proche ;

– une photographie situant le terrain dans l’environnement lointain.

Pourquoi sécuriser son domicile est plus qu’une nécessité ?

Rester en sécurité chez soi ou laisser tous ses biens sous une haute protection durant ses absences est primordial. Qu’il s’agisse d’empêcher les introductions par effraction ou d’appeler des intervenants d’urgence en votre nom, vous devez disposer d’un système de sécurité performant.

Si vous vous demandez encore si cette technique de sécurité est réellement efficace, nous vous présentons ci-dessous de vraies raisons pour lesquelles chaque maison devrait investir dans un système vidéo de sécurité et en disposer un aujourd’hui.

Éloigner les cambrioleurs et intrus 24h sur 24 – 7j sur 7

La première raison pour laquelle vous devriez sécuriser votre foyer avec des systèmes intelligents est la protection de votre famille et vos biens. Toutes les 13 secondes, un cambriolage à domicile a lieu, 4 cambriolages à la minute, 240 l’heure et près de 6 000 par jour.

L’installation d’un système de sécurité domestique signifie protéger votre maison et vos objets de valeur mais aussi garantir une sûreté maximale à chacun des membres de votre famille. En ayant une propriété hautement sécurisé, les risques d’intrusions potentielles des cambrioleurs seront minimiser voire inexistants.

Les taux de cambriolage des maisons par les responsables indiquent qu’une maison sur trois sans système de sécurité sera victime d’un cambriolage contre 1 à 250 maisons disposant d’une bonne protection.

De plus lors des déplacements, les propriétaires pourront partir en toute sérénité puisqu’ils pourront garder un œil sur sa résidence de n’importe où grâce à des systèmes performants comme toute la gamme Foscam. Proposant des matériels diverses (caméra dôme, caméra Bullet, caméra PTZ …) de qualité supérieures et dotés de fonctionnalités avancées pour une sécurisation à haute performance (caméra de surveillance motorisée ou fixe en Qualité HD avec vision nocturne et infrarouge, détection mouvement, enregistrement image et vidéo,  …), avec Foscam qui est l’un des leaders mondiaux de la vidéosurveillance IP vous êtes sûr de vivre en toute sérénité.

Se protéger des incendies

Alors que la majorité des individus pensent que les systèmes de sécurité domestique ne permettent que de protéger leur maison contre les cambriolages, beaucoup de personnes ne se rendent peut-être pas compte que ces systèmes peuvent également protéger les foyers contre les incendies.

Toutes les vingt secondes environ, un incendie est signalé. Un système de sécurité domestique peut fournir un système d’alerte précoce pour la fumée dans la maison et avertir des sources de chaleur. Des détecteurs de chaleur peuvent en effet être également ajoutés à un système de sécurité domestique. Ces détecteurs ont l’habilité de déterminer si un incendie se déclare dans la zone de la maison et prévenir à l’avance même des plus petits changements de chaleur. Et cela peut empêcher d’autres dommages causés par le feu.

Gérer sa consommation électrique

La troisième raison pour laquelle vous avez besoin d’un système de surveillance à domicile est qu’elle facilite la gestion de l’électricité. Un système de sécurité domestique peut être utilisé pour surveiller la consommation d’énergie de votre maison.

Combien de fois avons-nous quitté nos maisons et réalisé que nous avions laissé une lumière allumée ou un appareil en marche? L’accès à distance via le système de sécurité domestique vous permet d’éteindre vos électroménagers, où que vous soyez à l’aide d’un smartphone connecté à internet. Il peut également être utilisé pour éteindre des appareils de chauffage ou de refroidissement lorsque personne n’est à la maison et pour les rallumer juste avant votre arrivée.

Pourquoi est-il nécessaire de faire appel à une société de déménagement?

Le déménagement est une activité domestique exigeante et difficile à réaliser à condition d’être préparer et d’être mieux équiper. La meilleure perspective est de confier les travaux de déménagement au professionnel car non seulement cela garantit un déménagement assuré mais aussi un gain de temps considérable. Cependant, il est nécessaire de savoir choisir l’agence de déménagement pour éviter les problèmes.

Les raisons de faire appel à une société de déménagement

Il est nécessaire de faire appel à une société de déménagement à Paris pour plusieurs raisons. Tout d’abord, dans le cas où on a une longue distance à parcourir, on a un gros volume à déménager, on n’est pas disponible ou encore on n’est pas capable d’organiser seul.

Par la suite, il est conseillé de recourir à une société spécialisée dans le déménagement parce que les professionnels possèdent beaucoup de qualités. En effet, ils sauront veiller au mieux sur les biens des clients et garantir un déménagement exemplaire. Ces équipements et ses expériences en la matière permettent au professionnel d’assurer une prestation de qualité et accomplir le meilleur déménagement de votre vie. Un équipe de déménagement possèdent des machines de transport des meubles volumineux comme les armoires, pianos,…Pour le démontage des meubles qui sont fixés sur les murs et sur le sol, des matériels de bricolage complets sont en possession de ces experts en déménagement pour vous offrir des services sur et de qualité. Ils disposent également des camions conformes à la profession de déménageur.

Trouver un déménageur à Paris

Le choix d’un déménageur est primordial étant donné qu’on doit le confier toute l’organisation et le soin des biens en toute confiance. Ainsi, il faut bien se renseigner en demandant des devis à plusieurs entreprises. Pour la recherche des sociétés de déménagement, la bouche-à-oreille reste l’une des meilleures méthodes. On peut aussi trouver sur les Pages Jaunes des listes de sociétés de déménagement. Dans ce sens, il faut privilégier les professionnels qui sont inscrits au registre du commerce et à celui de transports routiers. Il est important aussi de prendre en compte leur affiliation à la Chambre syndicale ou à la Fédération française des déménageurs. Enfin, il est essentiel qu’ils possèdent une certification Afnor NF Service. On peut également trouver facilement des déménageurs sur Internet. En effet, il existe nombreux sites proposant des devis en ligne. Il suffit juste de sélectionner celui qui convient aux attentes et au budget. Par contre, il faut noter qu’un déménageur indépendant peut tout à fait être aussi expérimenté et moins cher que celui travaillant dans une entreprise.

En outre, une fois le professionnel choisi, il doit faire une visite à domicile afin d’établir un devis juste. Il pourrait ainsi évaluer toutes les difficultés existants notamment l’accès, le stationnement, l’utilisation ou non d’un monte-charge, les dimensions de l’ascenseur ou de l’escalier,… Cette visite permet aussi de donner une opinion favorable ou défavorable sur l’entreprise en termes de ponctualité, d’efficacité,… C’est également l’occasion de poser toutes les questions sur la disponibilité, le délai du déménagement, les garanties, les assurances,…

Comment réussir une vente immobilière ?

Vendre une maison consiste à céder la propriété à une autre en échange d’argent. C’est une des transactions les plus importantes dans une vie. Pour le réussir, il faut respecter les différentes étapes.

Conseils pour réussir une vente immobilière

Dans le domaine de l’immobilier Sainte Maxime, pour réussir une vente, il faudrait appliquer quelques méthodes marketing. S’il s’agit d’une vente d’une maison, il est nécessaire d’assurer le désengorgement du bien qui consiste à donner une nouvelle apparence aux différentes pièces de la maison. Pour cela, il est possible par exemple de modifier la disposition des meubles en posant de nouveaux mobiliers  et en se débarrassant d’une armoire ou d’une étagère encombrantes.

Ensuite, on doit ranger la maison et réparer les éléments qui sont défectueuses comme une ampoule défectueuse, un robinet qui coule, des carreaux cassés… Les acheteurs potentiels n’aiment pas le désordre. Il est donc impératif de faire du bricolage ou même réaliser une petite rénovation pour que la maison puisse bien être présenté et ainsi apporter une plus-value. L’idéal c’est de mettre en valeur le bien en utilisant les principes de bases du home staging. Ce dernier consiste à nettoyer entièrement le bien, à ranger au maximum et à laisser les espaces apparaître mais également à réparer les petits défauts.

Par la suite, pour réussir une vente immobilière, il est toujours recommandé de se faire accompagner par des professionnels durant toutes les étapes. Un agent immobilier connaît parfaitement le secteur immobilier. Il serait donc capable de vous aider à vendre rapidement votre maison ou appartement. En ce qui concerne l’estimation du bien, il ne faut pas attendre à la dernière minute pour aviser le professionnel que le bien est à vendre. Il est préférable de lui donner un mois de délai afin qu’il puisse chercher les maisons comparables et ainsi donner une estimation du prix de la maison.

Les obligations du vendeur du bien immobilier

Lors d’une vente d’un bien immobilier, le vendeur est soumis à diverses obligations envers l’acheteur. Tout d’abord, il doit transmettre toutes les informations concernant le bien. Donner ces informations est prévu par la loi. Ainsi, en cas de manquement du vendeur à cette obligation, le vendeur sera sanctionné sévèrement. L’acquéreur peut obtenir une réduction du prix ou l’annulation de la vente. En plus de la sanction, il est condamné aussi au remboursement du prix et même au versement d’indemnités à l’acheteur.

Par la suite, le vendeur doit également fournir des informations de nature juridique et technique. Sur le premier plan, il doit informer l’acheteur de l’existence de contraintes, d’hypothèques, de privilèges ou encore d’autres charges concernant le bien à vendre. Et quant au plan technique, il doit fournir la surface exacte de la maison. Cela concerne entre autre un immeuble en copropriété, la liste d’entretien, le principe de copropriété, l’état descriptif de division, les cotisations du syndicat des copropriétaires et enfin le montant des charges courantes de compte à prévoir. Tous ceux-là doivent être impérativement communiqués à la personne qui veut acheter l’appartement. Pour parvenir la vente de son bien immobilier, le vendeur doit donc être sincère sur la situation de la maison.

La rénovation de salle de bain en commençant par la céramique

La céramique est l’élément le plus présent dans une salle de bain. Il constitue le détail clé qui donne l’identité à cette salle de vie où nous passons beaucoup de temps. Elle devrait être pensée dans les moindres détails. La céramique est à la fois un élément de décoration, mais aussi une partie indispensable, car elle est choisie pour sa résistance l’eau.

L’eau, qui est très utilisée dans la salle de bain peut causer d’importants dommages si elle s’infiltre sous les surfaces. Lors de la rénovation de la salle de bain il faut accorder une très grande importance à la céramique. Que faut-il savoir sur la rénovation de la céramique ?

Avant la rénovation de la salle de bain : Choisir l’endroit où sera installée la céramique

Avant d’acheter la céramique nécessaire à la rénovation de votre salle de bain, il faudra tout d’abord penser à tous les endroits possibles où sa mise en place sera nécessaire. Vous devez savoir que vous pouvez coupler la céramique avec d’autres matériaux. Toutefois, même dans ce cas, la céramique est et sera toujours présente. Savoir où vous en mettrez permet d’acheter les bonnes quantités du premier coup et évitera de mauvaises surprises comme une rupture de stock chez votre fournisseur!

La céramique est surtout indispensable à proximité des endroits où les éclaboussures d’eau sont importantes.

Une fois que cette première étape a été résolue, vous avez maintenant la possibilité de faire jouer vos inspirations. C’est le moment de penser à la céramique en tant qu’élément décoratif de la salle de bain et en ajouter aux endroits que vous voulez.

Prévoir les dessous de la céramique

La rénovation de la céramique ne concerne pas uniquement la céramique à proprement parler. Comme elle est montée sur un support par collage, il vous faudra ainsi penser au-dessous, c’est-à-dire au mur ou au plancher où sera installée la céramique.

Il convient de noter que la meilleure alternative pour le montage sur les murs est le gypse bleu traité. Il est plus cher que le gypse ordinaire sur le marché des matériaux de construction. Même si cela demande de l’investissement en argent, l’avantage offert en vaut la peine.

En effet, ces panneaux ne sont pas hydrofuges au contact de l’eau mais ils ne gonflent pas. C’est un moyen d’éviter qu’à la longue sous l’agression de l’eau, le mur ne finisse par gonfler et craquer. Ils sont disponibles sur le marché par feuille comme pour le gypse ordinaire.

Lors de la rénovation de votre salle de bain, la rénovation de la céramique n’est pas un travail à prendre à la légère. C’est aussi l’occasion d’apporter votre touche personnelle sur la décoration de votre salle de bain et les déclinaisons sont nombreuses pour satisfaire tous les goûts.

Comment bien choisir son constructeur de maisons ?

Chaque année, 400 000 logements neufs sont construits en France. Si vous faites partie des 25 % de Français qui veulent devenir propriétaires dans les cinq prochaines années, il y a de fortes chances que vous fassiez construire votre maison. Mais alors, comment choisir son constructeur ? Quelles sont les précautions à prendre ? Explications.

Les 3 points à vérifier en priorité avant de choisir un constructeur immobilier

1.   Le contrat de construction de maisons individuelles

Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) est un contrat qui permet de protéger le maître d’ouvrage (vous) contre une entreprise de construction frauduleuse.

Créé en 1990, il vous est vivement conseillé de consulter uniquement des constructeurs proposant un contrat CCMI, car celui-ci contient plusieurs garanties importantes pour la réussite de votre projet immobilier, dont :

  • La garantie décennale,
  • La garantie de livraison à prix et délais convenus,
  • La garantie de parfait achèvement.

En signant un CCMI, vous avez plus de chances de faire affaire à une société sérieuse et bienveillante. Si vous habitez à Angers, ou dans le Maine-et-Loire, voici un exemple concret de constructeur de maisons qui affiche clairement ses garanties CCMI : Maisons Arc en Ciel. Bien évidemment, ce conseil n’a pas de frontière, il s’applique à tous les français qui font le choix d’un logement neuf.

2.   Les avis et témoignages en ligne du constructeur

Selon une étude IFOP de 2014 : “80 % des Internautes déclarent avoir recours à Internet pour se renseigner avant d’acheter un produit ou un service”. Effectivement, les avis en ligne, ainsi que les témoignages client vous permettent de connaître le degré de satisfaction des précédents clients d’un constructeur, et d’avoir des détails sur la réelle qualité du service, ou bien d’éviter de faire confiance à une entreprise malveillante.

Pour consulter les avis et les témoignages :

  • Consultez la fiche Google My Business de l’entreprise, soit l’encart à droite qui s’affiche quand vous tapez le nom de l’entreprise dans Google,
  • Consultez les avis laissés sur sa page Facebook,
  • Allez sur son site internet pour lire les témoignages des clients,
  • Tapez dans Google le “nom de l’entreprise + avis” pour consulter les forums.

Si les avis sont nombreux, et globalement supérieurs à ⅘, cela indique vous avez affaire à une entreprise sérieuse qui fait bien son travail. Si vous constatez la présence d’avis inférieurs à 4 sur 5, lisez la réponse laissée par l’entreprise de construction, et demandez des explications à votre conseiller commercial.

En complément, demandez également à votre entourage s’ils peuvent vous recommander un constructeur en particulier. Visitez leur maison pour vous faire un avis.

3.   Le bilan et le compte de résultat du constructeur

Le bilan et le compte de résultat sont des documents comptables qui peuvent vous aider dans votre choix de constructeur de maisons neuves. Si l’entreprise existe depuis plusieurs années, et qu’elle réalise des bénéfices, cela indique qu’elle ne va pas disparaître, ou être liquidée en plein milieu de votre chantier, après avoir encaissé une partie des paiements.

Tapez le nom de l’entreprise dans Google, et regardez les informations financières disponibles sur societe.com, ou verif.com. Assurez-vous que la société n’est pas non plus en redressement judiciaire.

La construction d’une maison constitue l’un des projets où vous engagerez le plus d’argent, et sur une longue période (jusqu’à 25 ans de remboursement d’emprunt). En prenant les précautions nécessaires, vous mettez toutes les chances de votre côté pour choisir le bon partenaire, et sécuriser votre investissement immobilier.

Une touche de décoration industrielle dans une suite parentale

La décoration d’intérieur à beaucoup évoluer depuis, pourtant dans ces époques « modernes », rien ne vaut un look vintage. La chambre des parents ou suite parentale est la pièce des maîtres de maison. Cette pièce reflète l’esprit et le caractère des habitants de la maison et dans ce cas on ne peut négliger son aménagement qui doit toujours rester au gout du jour.

Dans la rénovation, notamment le style vintage, ce sont les détails qui font la différence. Le style factory ou industriel, très marqué par son intemporalité et son originalité, offre une large gamme d’idée pour tout travail de réaménagement d’une des pièces, sinon la plus importante de la maison.

De l’industriel au vintage

Le style industriel est un style assez brut et froid alors que le style vintage semble un peu plus varié. Pourtant il est tout à fait possible de marier le style vintage avec des matériaux issus de la décoration industrielle. Il faut, sur ce point, noter que le style industriel se base surtout, même si ce n’est pas toujours le cas, sur la récupération des meubles d’industrie ou de bureau que l’on peut retrouver dans les brocantes.

Pour l’adapter au style vintage, des types de tables en bois style industriel seront un atout majeur dans le réaménagement d’une suite parentale. Il est possible d’accentuer soit le style vintage soit le style industriel en ajoutant d’autres objets, mais l’authenticité d’une table en bois style industriel est un métissage parfait entre ces deux designs.

Des tables en bois de différentes formes et aux multiples usages

Les tables en bois peuvent faire office soit de table de chevet ou de nuit soit plus utiles comme petit bureau. Il est possible de se procurer une petite table de bois style industriel de faible hauteur pour en faire un support de téléviseur. Les vides poches sont un trait caractéristique du design vintage, une petite table en bois style industriel se plaçant près de la porte d’accès à la suite parentale est idéal pour placer un vide-poche.

Le bois est un matériau noble, mais plus ou moins fragile à son origine, dans le style industriel il est renforcé et pourra durer très longtemps. La mise en place du bois dans le décor vintage rendra l’aspect de la suite parentale plus chic et plus chaleureuse.

Alliance du style bois industriel et du style vintage et pour un design historique

Le style vintage fait surtout référence aux époques passer notamment aux années cinquante, et le style industriel veut faire le rapprochement avec l’époque ou l’homme commence à dominer la machine. La rencontre de ces deux styles dans une époque moderne et notamment dans une suite parentale diffusera l’idée que les maîtres de maison sont à la fois respectueux des temps passés, mais également ouverts à l’avènement du progrès. La suite parentale sera alors présentée dans un style vintage, mais utilisant des matériaux de décoration du design industriel.

Pourquoi faut-il isoler sa maison ?

L’isolation d’une maison permet de gagner en confort et d’économiser de l’énergie, moyennant un investissement initial plus ou moins important en fonction des techniques mises en œuvre. Découvrons comment et pourquoi isoler sa maison…

Quel est l’intérêt d’isoler sa maison ?

Une maison, contrairement à un appartement, est totalement exposée : elle échange avec l’extérieur aussi bien par les façades que par le toit et même le sol. Elle a ainsi naturellement tendance à absorber la chaleur ambiante en été et à se refroidir en hiver. L’occupant peut certes maintenir une température de confort par le chauffage en hiver, voire avec une climatisation en été, mais au prix d’une facture souvent conséquente.

L’isolation permet de diminuer les échanges d’énergie : la maison gardera sa chaleur en hiver, et les factures de chauffage seront significativement allégées ; inversement en été, elle se réchauffera moins vite en cas de forte chaleur et les effets de la canicule seront atténués.

Enfin l’isolation, même si elle est d’abord réalisée pour diminuer les échanges thermiques, protège du bruit. Elle apportera ainsi un surcroît de confort dans le cas d’un environnement bruyant (par exemple à proximité d’une route ou d’une voie ferrée) en diminuant les bruits perçus à l’intérieur de la maison.

Quelles sont les différentes techniques d’isolation pour une maison ?

L’isolation des combles

La toiture d’une maison représente fréquemment le tiers des déperditions énergétiques totales. C’est donc le premier point à traiter ! Lorsque les combles ne sont pas utilisés (combles morts), l’isolation des combles peut se faire en isolant le plancher des combles : l’intervention est plus simple et donc moins onéreuse, et elle a pour effet de diminuer le volume à chauffer dans la maison (l’air des combles n’étant plus concerné). Lorsque les combles sont utilisés (grenier, etc.), l’isolation est plus complexe et donc plus coûteuse, puisqu’il faut intervenir directement sous la toiture.

L’isolation intérieure

La technique consiste à doubler les murs de l’intérieur, pour ajouter une couche d’isolant de quelques centimètres. Le coût est raisonnable, mais l’intervention a pour inconvénient de réduire légèrement la surface habitable. Elle oblige également à refaire totalement les revêtements muraux (peinture, papier peint).

L’isolation extérieure

La solution consiste dans ce cas à intervenir sur la façade, en posant une surface isolante. C’est une technique moins fréquente et plus coûteuse, puisque les matériaux utilisés doivent résister aux intempéries. Elle peut également conduire à une modification de l’aspect extérieur de la maison : dans le cas d’une maison traditionnelle (par exemple une maison à colombages), cela peut être un frein en diminuant le charme de la demeure ; en revanche dans le cas d’une maison « banale », cela peut être un embellissement en adoptant un revêtement d’aspect plus contemporain.

Un rapport coût/bénéfice intéressant

Isoler sa maison représente bien évidemment un coût, plus ou moins important suivant la technique choisie. Le retour sur investissement est cependant intéressant, grâce à la baisse des factures de chauffage, sans compter l’aspect non quantifiable d’un confort accru (fini les vents coulis froids en plein hiver…). Il est possible dans certains cas de bénéficier d’aides ou de réductions d’impôts. Cela peut enfin constituer un plus en cas de revente de la maison, en permettant d’afficher une classe énergétique meilleure et donc de trouver plus facilement un acheteur au prix souhaité…

Que se passe-t-il si votre renouvellement d’hypothèque est refusé ?

Lorsque la durée de votre hypothèque actuelle arrive à échéance, vous devez renouveler le solde impayé pour une autre durée. Il s’agit d’un processus que vous effectuerez probablement plusieurs fois jusqu’à ce que vous remboursiez votre prêt hypothécaire en totalité. Juste avant la fin de votre mandat, votre prêteur actuel vous enverra une offre de renouvellement par la poste.

L’offre comprend un nouveau  taux hypothécaire  majoré d’un terme, généralement pour la même durée que votre mandat actuel, ainsi qu’un bordereau que vous pouvez simplement signer pour accepter et renvoyer. Vous avez le choix de renouveler ou non votre prêt immobilier après avoir fait une simulation de crédit immobilier.

Renouvellement de crédit immobilier : Fonctionnement

Même si le processus se veut pratique, la signature du bordereau ne signifie pas nécessairement que vous serez approuvé. Voici ce que vous pouvez faire si votre renouvellement hypothécaire est refusé.

Pourquoi vous pouvez être refusé par votre prêteur actuel

La bonne raison de rester avec votre prêteur actuel est qu’il n’a pas besoin de vous qualifier à nouveau (par exemple, déterminez vos  ratios de service de la dette. En règle générale, tant que vous avez effectué tous vos  versements hypothécaires  pendant toute la durée de votre contrat, il n’y a aucune raison pour que votre prêteur actuel refuse votre demande de renouvellement d’hypothèque.

Cependant, même si vous n’avez pas besoin de vous qualifier à nouveau, votre prêteur examinera toujours votre situation financière actuelle (y compris votre pointage de crédit) et verra si vous avez accumulé plus de dettes que vous ne le pensez. Votre organisme de crédit peut choisir de ne pas renouveler votre prêt selon le changement de votre situation financière. Dans tous les cas, il est toujours possible de trouver un nouveau correspondant à vos besoins en effectuant une simulation de crédit.

Souscrire un nouveau prêt immobilier

Si votre prêteur actuel refuse le renouvellement de votre prêt hypothécaire ou si vous voulez simplement chercher une meilleure offre que ce qu’il vous a donné, vous pouvez essayer de renouveler votre prêt hypothécaire auprès d’un nouveau prêteur. Vous pouvez contacter un courtier en hypothèques ou faire une simulation de crédit immobilier pour trouver un nouveau prêteur.

Bien qu’il soit rare qu’un processus de renouvellement d’hypothèque atteigne le point où vous devrez vendre votre maison, cela peut se produire si votre situation financière s’est radicalement détériorée. C’est pourquoi il est si important d’effectuer vos versements hypothécaires mensuels et de maintenir votre bonne cote de crédit. Ainsi, vous ne devriez jamais avoir de difficulté à renouveler votre hypothèque.

Achat immobilier : pourquoi faire affaire avec un promoteur immobilier ?

Un achat immobilier est toujours un véritable casse tête pour ceux qui prétendent un investissement locatif. Il est bien souvent impossible de flairer la bonne affaire quand on ignore vers qui se tourner pour trouver un bien qui soit de qualité et qui génère de nombreuses opportunités. Mais quel intérêt dans ce cas de s’adresser à un promoteur immobilier. Revue de détail.

Pour investir dans un programme neuf

Un programme neuf connaît un fort engouement à l’heure actuelle. L’investissement dans un programme neuf constitue certainement une meilleure alternative dans la mesure où on obtient la bonne affaire auprès d’un promoteur immobilier. Mais quelle fonction il exerce réellement. En général, il s’agit d’un professionnel de l’immobilier qui construit et vend des biens immobiliers neufs selon les normes de construction et de conformité en vigueur.

En somme, il faut d’une part répondre à l’attente des locataires et d’une autre des besoins des acquéreurs. Ce sont alors deux éléments indissociables pour qu’un investissement locatif soit vu ou considéré comme rentable dans le long terme. En d’autres termes, investir dans un programme neuf, c’est l’assurance de mener un projet locatif très rentable et sans aucune insouciance côté financement des travaux d’aménagement, d’agrandissement ou de réparation.

Bien entendu, cela supposerait également la constitution d’un capital de départ hautement élevé mais il vaut mieux avoir une garantie concernant la stabilité de son revenu plutôt que d’investir dans le doute. D’où l’intérêt de s’adresser un promoteur immobilier, lequel peut proposer un achat immobilier intéressant avec un embarras de choix d’offres avec des tarifs variés selon la situation du bien et ses caractéristiques.

Pour défiscaliser !

Pour obtenir une défiscalisation considérable, il est utile de disposer d’un bien qui soit éligible et qui répond aux normes en vigueur. A noter que les normes de conformité peuvent changer selon la tendance ou les besoins et toujours utile de s’informer sur les exigences du marché en s’entourant de professionnels comme un promoteur immobilier. Pour défiscaliser, il va falloir s’intéresser à un achat immobilier neuf et vide mais cela reste tout bonnement insuffisant. Certains dispositifs fiscaux exigent aussi que le revenu annuel soit important pour pouvoir décrocher une défiscalisation intéressante.

Toujours utile aussi de préciser qu’en bénéficiant d’une réduction sur son taux d’imposition, cela favorisera la capacité de remboursement d’un investisseur s’il décide de demander un crédit immobilier. Quoi qu’il en soit, un promoteur immobilier peut être son meilleur accompagnateur dans tout le processus d’achat. Plus besoin de passer par une agence immobilière ni de se soucier du choix de financement de son projet. On bénéficie ainsi d’un accompagnement personnalisé et des meilleurs conseils pour mieux choisir le type d’investissement qui lui correspond.

Par ailleurs, la défiscalisation peut passer de 12 à 21% selon la durée de sa location et du montant de son revenu locatif. Quoi qu’il en soit, ce qui importe également est le fait d’évaluer à l’avance son taux de rentabilité en mesurant le taux de rotation des locataires en fonction des atouts de son bien et de sa situation. Il est donc indispensable de réfléchir à deux fois avant de se lancer la tête baissée et de s’entourer d’un promoteur immobilier pour les conseils et l’achat dans un programme neuf.

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