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Investir dans l’immobilier : les clés de la réussite

L’investissement immobilier connaît certainement un rebondissement au cours de ces dernières années. Il reste tout de même un moyen durable de gagner de l’argent et de percevoir des revenus locatifs de façon continue. Cela dit, tous les investisseurs peuvent ne pas réussir dans leur coup. Pour mieux s’y prendre, voici les clés essentielles.

Le choix du locatif

Investir dans un bien locatif peut paraître simple en théorie mais en pratique, cela relève parfois du domaine des pros. En somme, pour mettre toutes les chances de son côté, il faut avant tout saisir les opportunités de defiscalisation nice. Mais encore faut-il choisir le meilleur régime fiscal et nous y reviendrons plus tard.  Bref, le choix du locatif reste un point essentiel auquel il faut se focaliser avant de se lancer dans cet encart.

Il vaut mieux alors se poser les bonnes questions en s’intéressant sur le type du bien : appartement, villa, studio, maison indépendante… sur l’état du bien : ancien, neuf, rénové… et sur le type de location : location permanente, saisonnière, location vide, meublée ou avec services. Il est alors important de bien étudier ses besoins bien avant de trouver une meilleure source de financement de son projet. Le choix du locatif permet de mieux cerner toutes les problématiques en termes d’investissement locatif.

Le choix du régime de défiscalisation

Le régime fiscal est aussi l’un des points indispensables dont il faut absolument évoquer au moment du lancement de son projet. Certes, le choix est à faire avec soin et doit s’adapter au type d’investissement envisagé. D’où l’intérêt de bien savoir ce que l’on veut et de quel type de bien on va s’investir. Pour un investissement dans un logement vide et neuf, la loi Pinel propose une défiscalisation nice intéressante. Si l’on souhaite investir dans l’ancien, il se révèle être plus complexe d’atteindre un objectif de rentabilité.

Certes, aucune subvention n’est octroyée aux investisseurs concernés. Et si l’on songe à investir dans un logement meublé, on peut certainement s’appuyer sur le régime du LMNP et s’il s’agit d’une résidence de service, la loi Censi-bouvard permet une meilleure défiscalisation. Notons que pour prétendre un meilleur investissement, il est utile de réduire au maximum son taux d’imposition ou alors d’y échapper complètement. Cela dit, tout dépend de son choix d’investissement.

Le choix de la ville d’investissement

Pour mieux investir, tout se joue maintenant sur le choix de la ville où investir. Attention, il n’y a pas que la ville car encore faut-il trouver un meilleur emplacement pour placer son patrimoine immobilier. Sur ce coup, un investisseur doit tenir compte de la tendance du marché locatif. Il faut investir là où la demande est élevée et l’offre est d’autant plus faible.

Mais pour profiter d’une meilleure défiscalisation nice, il est utile de bien choisir une zone éligible au dispositif. Une ville cependant, bien qu’elle soit attractive en matière d’investissement, peut annoncer des prix différents au m2. Dans ce cas, il est utile d’investir dans un quartier ayant une bonne attractivité et qui jouit de toutes formes de commodité.

Trucs et astuces pratiques pour trouver rapidement des locataires

Trouver locataire à une location n’est pas toujours aisé. En fonction de l’emplacement du bien immobilier concerné, certaines solutions sont plus ou moins adaptées. Et certaines permettent d’en trouver un rapidement.

Poster une petite annonce sur internet ou dans la presse

Depuis longtemps et jusqu’à nos jours, la solution la plus courante et répandue est de publier une annonce sur internet ou dans un magazine. Aussi, sur internet, il est devenu de moins en moins facile d’être visible. Pour espérer trouver un candidat à une location maison, le propriétaire doit multiplier ses chances en multipliant les canaux de publication.

A ce sujet, il doit publier ses annonces sur autant de sites que possible. Les principaux sites de petites annonces généralistes les plus familiers sont : Le Bon Coin, Paru Vendu, Vivastreet, Annonces Jaunes, Top Annonces, Se Loger et PAP. Il existe également des sites d’annonce très connus comme Abritel, Amivac ou Homelidays. Afin de rédiger une bonne annonce, le futur locataire doit être en mesure de visualiser rapidement les caractéristiques essentielles du logement proposé.

Aussi, il faut indiquer de manière claire et précise certaines informations. Ce sont, entre autres, la superficie, le prix, l’étage (et si étage élevé, préciser l’existence ou non d’un ascenseur), le type de cuisine et la proximité des commodités, commerces et transports en commun. Il en est de même de la proximité des principaux centres d’intérêt si les locataires visés sont des touristes ou des vacanciers. Bien sûr, il ne faut pas oublier d’afficher plusieurs photos.

Faire labelliser le logement

S’il s’agit d’une location saisonnière, le propriétaire peut booster sa visibilité en faisant labelliser son logement. En effet, faire catégoriser son appartement ou sa maison permet de faire partie d’un réseau. Ainsi, ledit logement est publié sur les sites des labels et figurent dans les résultats de recherche des touristes et vacanciers.

Les offices de tourisme affichent également les logements classés dans des listes, qu’elles proposent aux vacanciers. Les exemples de labels les plus courants sont Meublé de tourisme, Gîtes de France, Clévacances… Par ailleurs, les labels permettent de gagner en crédibilité. Les locataires sont garantis de choisir une habitation de qualité.

Recourir à un professionnel

La solution la plus efficace serait de faire appel à une agence immobilière. Le propriétaire peut confier un mandat à une agence spécialisée dans la location meublée ou saisonnière. Celle-ci choisit les locataires, se charge de la signature des baux, de l’encaissement des loyers, des états des lieux, du ménage, des assurances et autres.

Comme bémol, elle doit être rémunérée des 20 à 30 % des loyers. Dans la pratique, le propriétaire a le choix entre 2 types de mandat : le mandat simple et le mandat exclusif. Pour le mandat simple, la location du bien immobilier est confiée à plusieurs agences.

Pour ce qui est du mandat exclusif, la location du logement est donnée à une seule et unique agence. Cette formule est largement plus simple et plus sûre. En réalité, l’agence qui a eu le mandat est assurée de travailler en toute sécurité.

Investissement immobilier : pour le meilleur rendement locatif

Investir dans l’immobilier est toujours tentant. Il faut cependant savoir s’y prendre pour bénéficier du meilleur rendement. Quelques astuces pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif. Si beaucoup investissent dans la pierre, c’est que le projet rapporte de l’argent.

Une mauvaise gestion risque cependant d’engendrer des pertes conséquentes. C’est pourquoi il est important de calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier avant de se lancer. Ensuite, selon certains, investir dans l’ancien serait plus rentable. D’autres préfèrent miser sur le neuf. Dans tous les cas, il faut savoir profiter des dispositifs en vigueur.

Calculez le rendement locatif du logement !

La location appartement, maison entière ou résidence permet d’avoir une rentrée d’argent régulière grâce aux loyers perçus. Il faut toutefois calculer le rendement locatif du bien avant de s’engager. Son évaluation aide à connaître le montant à gagner si on met un logement en location. On tient compte du prix d’achat du bien ainsi que des frais des transactions.

L’opération s’effectue aisément sur Internet. Plusieurs sites web proposent gratuitement et sans engagement un simulateur de calcul de rentabilité locative. Le rendement locatif est un indicateur. C’est un taux. Il est différent pour chaque ville, et aide dans le choix de l’emplacement du logement à acheter.

La valorisation immobilière : fondement de la rentabilité du placement immobilier

L’opération consiste à rehausser la valeur du bien immobilier. Des travaux s’imposent. Voici le principe en 5 étapes :

  • Reconnaître les locataires ciblés et leurs besoins en fonction de la surface habitable et du type de maison
  • Aménager et optimiser le logement pour qu’il satisfasse au mieux les futurs locataires
  • Mettre en exergue les atouts de la résidence afin de mieux sortir du lot, la concurrence étant assez rude
  • Créer un coup de cœur du côté de la décoration
  • Rentabiliser autant que possible les travaux en optant pour les meilleurs artisans ou entreprises

Choisir le bon dispositif fiscal

Le choix du dispositif fiscal va de pair avec la décision sur le mode de location. Le propriétaire bailleur peut opter pour la location meublée. Il pourra alors bénéficier des avantages du statut LMNP ou LMP. L’investissement dans le neuf pourra générer le maximum de bénéfices grâce à la loi Pinel. Le dispositif Malraux revisité retrouve son attractivité fiscale.

Les investisseurs intéressés sont ceux qui possèdent une maison de caractère, un patrimoine, à restaurer. D’autres astuces comme la colocation sont aussi à étudier et à mettre en pratique. La multiplication des loyers, dans ce cas, augmente nettement le rendement locatif. On peut par ailleurs jouer sur le temps.

Optez par exemple pour une location saisonnière ou un autre type de location à courte durée. Avant cela, ne négligez en aucune manière l’étude du marché. La demande varie en effet en fonction de la ville où le logement est implanté. Autre chose, l’achat à prix très abordable d’un bien ancien, pas forcément en bon état, peut se faire. La condition, cette fois, est de se faire entourer de bons techniciens. Architectes, bureaux d’études, entrepreneurs et artisans seront de bons partenaires. Minimisez donc vos dépenses du côté des travaux. Dotez le logement des bonnes isolations. Faites en sorte que toutes les installations soient conformes aux réglementations thermiques en vigueur. Vous pourrez alors bénéficier des réductions d’impôts adéquates.

Le marché de l’immobilier en Belgique

Le marché immobilier belge séduit actuellement de plus en plus d’acheteurs, natifs ou ressortissants étrangers. Le Baromètre des notaires a constaté que le nombre de transactions immobilières a grimpé depuis l’année 2016. Si vous cherchez également à acheter un bien immobilier en Belgique, voici ce qu’il faut savoir sur le prix de l’immobilier et les emprunts pour financer une acquisition immobilière dans le pays.

Prix de l’immobilier en Belgique

En Belgique, les prix de l’immobilier atteignent actuellement des records. Les coûts ont connu  une augmentation d’environ 2 ,7% depuis le mois d’Août 2018. C’est surtout à la suite d’une vague d’acquisition, car le nombre des acheteurs a augmenté.

Cependant, le pourcentage est variable selon la région et les villes. Le prix peut ainsi varier en fonction de l’emplacement. La hausse de prix est notamment considérable en Flandre, où elle est de l’ordre de 2%. Tandis qu’à Bruxelles, le prix de l’immobilier a augmenté de 0,5% en moyenne.

Les appartements sont ceux qui ont le plus connu une élévation de prix à cause de leur raréfaction et de l’augmentation du nombre des jeunes qui se lancent à présent dans l’achat immobilier. A noter que les Belges achètent leur première habitation à un âge de plus en plus jeune. Et pour des raisons financières, ces jeunes préfèrent les appartements.  Découvrez plus d’actualités sur l’immobilier en Belgique.

Crédit immobilier en Belgique

Ces dernières années, les maisons acquises en Belgique sont principalement achetées par le biais d’un contrat de prêt hypothécaire.  Avec ce type de crédit, le bien financé ou un autre bien immobilier de l’emprunteur devrait  servir de garantie en cas de cessation de paiement du crédit. A part le prêt hypothécaire, il existe d’autres formules pouvant financer une acquisition immobilière, proposées par les organismes de crédit.

A savoir que certains organismes prêteurs exigent une surface de revenus, l’ouverture d’un compte ainsi que la mise en place d’une domiciliation des revenus. Parfois, la souscription de produits d’assurances divers comme l’assurance incendie, l’assurance vie, l’épargne,…est également obligatoire et peut conditionner l’acceptation de la demande de crédit.

Acquérir une maison belge dans des conditions plus avantageuses

Malgré la flambée du prix de l’immobilier en Belgique, certains propriétaires décident de vendre leurs biens à des prix toujours intéressants. On retrouve en outre des maisons moins chères dans certaines communes de la Belgique, comme dans les provinces de Luxembourg et de Limbourg.

Donc, si vous souhaitez vous projeter dans l’achat immobilier en Belgique, il est recommandé d’effectuer une comparaison des tarifs et de bien négocier le prix avec le vendeur.Si vous préférez financer votre achat à l’aide d’un emprunt bancaire, tachez d’abord  de bien préparer votre dossier avant de contracter le crédit.

Parcourez  les pages de comparaison ou faites une simulation de crédit à l’aide des outils en ligne, mis à votre disposition par les organismes de prêt. Ces outils sont faciles d’utilisation, gratuits et sans engagements. Les résultats vous aident à trouver un crédit aux meilleures conditions selon votre profil.

Choisir ses bureaux : Des astuces pour faire le bon choix

Lorsqu’on lance son entreprise et on démarre son activité, trouver de bons locaux pour son business n’est pas du tout une affaire mince. S’il s’agit d’une PME ou d’une TPE, les choses deviennent de plus en plus compliquées. De ce fait, le choix des locaux doit se faire au taquet et en tenant compte de plusieurs critères.  Comment choisir ses bureaux professionnels ? Plusieurs facteurs entrent en jeu. Lisez attentivement la suite de notre brève et découvrez des éléments de réponse assez intéressants. Ainsi, vous pouvez y voir plus clair.

Louer ou acheter ses bureaux et ses locaux professionnels ?

Avant d’entamer les recherches immobilières pour trouver un bureau Paris 8, par exemple. Il serait judicieux de penser au type de la formule à choisir : la location ou l’achat.

Si vous comptez acheter vos locaux ou vos bureaux, il convient de disposer d’un très bon capital financier. Vous pouvez aussi obtenir un prêt de chez votre organisme financier. L’achat de bureau Paris 8 est une affaire qui vous engage et qui signifie que vous capitalisez sur la réussite de votre entreprise.  La plupart des entreprises jettent leur dévolu sur la location de locaux. Cette alternative est moins coûteuse et moins engageante. De plus, il s’agit d’une formule très flexible et accessible aux entreprises en phase de lancement.

Des bureaux accessibles avec un emplacement stratégique

En abordant la recherche de vos bureaux, il convient de privilégier l’accessibilité. Que ceci soit en voiture ou en transport commun, votre bureau doit être situé dans un emplacement stratégique près de toutes les commodités et les moyens de transport. Cet atout jouera certainement à votre faveur. En effet, il serait plus facile pour vos clients et vos partenaires de vous atteindre et d’assister aux réunions dans vos locaux.

De plus, le bureau doit être accessible pour vos salariés. De ce fait, il convient d’étudier la provenance géographique de chacun d’entre eux.  Essayez de louer un bureau dans un immeuble avec un parking privatif. A défaut, veillez à ce que le quartier choisi ne soit pas engorgé. Ainsi, vos salariés, vos clients et vos partenaires trouveront rapidement un espace pour se garer. L’accessibilité passe aussi par la capacité des personnes à mobilité réduite à atteindre vos locaux.

Un quartier réputé pour son dynamisme économique

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Un quartier se caractérise par une certaine réputation. De ce fait, il convient de choisir un bureau ou un local dans une région réputée pour son dynamisme économique. En tant que chef d’entreprise, vous devez vous installer dans un voisinage qui favorise le développement de nouveaux partenariats et de nouvelles affaires. S’installer dans un quartier qui comporte beaucoup de commerces ou d’autres entreprises est bénéfique pour l’image de votre société.

Des locaux de haut standing

 Il serait aussi judicieux de privilégier des locaux avec un haut standing. Ceci contribue au bien-être et au confort des salariés au quotidien. Ces derniers souhaitent se sentir à l’aise et épanouis dans les locaux de votre entreprise. Ainsi, ils seront plus satisfaits et productifs. Le haut standing de vos bureaux jouera en votre faveur si vous comptez accueillir des partenaires ou des clients. Cependant, pour accéder à ce standing, il convient de mettre le paquet et de mobiliser des ressources financières plus importantes.

La surface à louer

Pour définir la surface nécessaire à votre entreprise, il convient de penser d’abord à l’aménagement de votre espace de travail : open space ou bureaux cloisonnés. En effet, vous aurez besoin d’une surface qui varie entre 11 et 15 m² par salarié selon la configuration des bureaux. N’oubliez pas de prendre en considération l’expansion potentielle de votre activité.

Comment trouver la maison de ses rêves ?

Pour trouver la maison qui répond à ses attentes, soit il faut être méthodique et beaucoup se renseigner, soit il faut faire appel à une agence immobilière. Dans cet article, on va éclaircir les deux options mentionnées au dessus pour trouver la meilleure façon de trouver la maison qu’on cherche.

Les meilleurs moyens de trouver la maison qu’on cherche

Il est essentiel d’établir un profil exact de la maison qu’on cherche afin de faciliter la recherche du bien immobilier. Une fois que les informations utiles sur la maison sont bien déterminées concernant le budget, la superficie, le nombre de pièces, les infrastructures de proximité, l’emplacement, il est moins difficile de trouver le logement idéal.

Si on n’a pas beaucoup de temps pour effectuer soi-même la recherche de la maison, on peut encore demander les services des chasseurs immobiliers. Ce sont des professionnels qui travaillent pour le compte des personnes qui souhaitent acheter une maison lui convenant. Il a pour objectif de trouver un logement en fonction des exigences de son client. Faire appel à ce spécialiste est très avantageux sur tous les plans que ce soit sur le recoupement, la prospection, l’accompagnement et la négociation immobilière.

Quelques conseils pour trouver une affaire en or en matière d’habitation

Si on décide de trouver soi-même la maison idéale, il faut s’informer sur tous les sites immobiliers. On ne peut trouver la maison que l’on cherche sans avoir consulté toutes les annonces de vente immobilière. On doit se renseigner s’il existe une maison Saint Remy de Provence qui pourrait répondre aux attentes et aux profils au sein de toutes les plateformes de vente immobilière.

Lorsqu’on obtient les informations préalables, il est conseillé de les comparer entre autre les annonces et le prix du logement proposé.

 Ensuite, on analyse chaque maison selon ses profils et ses caractéristiques. Il faut considérer toutes les facteurs qui peuvent intervenir dans l’évaluation de prix. On peut voir par exemple dans des sites spécialisés plusieurs annonces immobilières avec des prix différentes. On doit étude le prix en fonction de sa superficie, du nombre de pièces et de son emplacement,…

Acheter une maison : faire appel à une agence immobilière

Une agence immobilière peut assurer sans difficulté la recherche de la maison que leurs clients préfèrent. Les services proposés par les agents immobiliers peuvent aller de la recherche de la maison à la négociation auprès du vendeur des biens. Il reste le partenaire privilégié pour réussir le projet et met à la disposition de leurs clients ses connaissances, ses réseaux et son expertise en la matière.

Grace à la coordination et aux relations professionnelles d’une agence immobilière, elle capable de trouver les maisons qui répondent aux demandes et aux exigences de ses clients.

Une affaire en or dans le domaine immobilier est en effet un bien qui est sous évaluer par rapport à ses profils et par rapport au prix de marché. Si vous trouvez qu’une maison à vendre est encore potentiellement exploitable, il faut saisir cette chance et acquérir à un prix raisonnable le logement.

Guide pratique sur l’assurance habitation

L’assurance habitation est une garantie qui vous protégera contre divers types de sinistre. Également appelée assurance incendie, elle couvre cependant bien plus que ce risque, d’où son autre appellation « assurance multirisque ». En souscrivant cette garantie, vous couvrez de nombreux risques encourus par votre bien immobilier Pays basque et les occupants.

Regroupant les garanties de dommages aux biens et les garanties de responsabilité, cette assurance présente de véritables intérêts. Il faut savoir que les risques peuvent varier selon le profil de l’occupant (propriétaire, locataire ou copropriétaire). D’ailleurs, chaque propriétaire et locataire est libre de sélectionner les garanties qui leur conviennent. Néanmoins, notez que ce sont les garanties relatives à la responsabilité qui sont les plus importantes. En effet, si certaines couvertures permettent d’assurer la responsabilité de la personne fautive, d’autres peuvent protéger les victimes.

Que couvre l’assurance multirisque habitation ?

Les garanties offertes par le contrat d’assurance habitation ont été pensées pour répondre à divers sinistres pouvant survenir dans la cadre de l’occupation de votre bien immobilier Pays basque. Il peut s’agir :

  • D’un dommage causé par un dégât des eaux ;
  • D’un dégât suite à un incendie, à une catastrophe naturelle, à une tempête ou à une grêle ;
  • D’un dommage engendré par un vol ;
  • De bris de vitres ou de dommages aux appareils électriques ;
  • De dommages causés aux voisins…

Une assurance obligatoire pour les locataires

C’est le statut de l’occupant qui détermine si souscrire une assurance multirisque habitation est obligatoire ou non. Si vous êtes locataire, il est impératif de contracter cette garantie, car vous serez responsable des dégâts qui pourraient survenir au bien immobilier Pays basque que vous occupez ainsi qu’aux voisins. Notez qu’il ne s’agit pas ici pour le locataire de déléguer sa responsabilité à son locataire. Ce dernier doit de ce fait fournir une justification de son assurance habitation pour avoir le droit de loger dans l’appartement.

Pour couvrir les risques de sinistres, vous pourrez souscrire une GRL ou Garantie des Risques Locatifs. Cette assurance vous protègera en cas d’incendie, de dégâts des eaux et d’explosion. Pour plus de garanties, vous pourrez contracter une clause de recours des voisins et des tiers. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, cette couvertureprotège les voisins en cas de dommages. Par ailleurs, à défaut d’adhésion à une assurance habitation, le propriétaire est en droit d’annuler le contrat et de rompre la location. Par contre, vous êtes libre de choisir votre assurance et le bailleur ne pourra vous imposer une assurance particulière.

Mais pas pour les propriétaires

Contrairement à un locataire qui est tenu de souscrire une assurance contre les risques locatifs, un propriétaire n’est pas obligé de contracter une garantie multirisque, qu’il soit occupant ou non. Évidemment, il ne serait pas indemnisé pour les dégradations de son logement s’il est reconnu responsable.

Comment aménager une chambre dans un petit espace ?

De toutes les pièces que vous pourriez considérer comme trop petites, la chambre à coucher n’est pas la plus difficile à aménager. Ceci étant, la fluidité des mouvements et une atmosphère sereine sont importantes. Voici quelques conseils et astuces pour organiser une petite chambre intelligemment.

Ranger en hauteur

Un lit plateforme avec des rangements en dessous ou une barre de suspension haute au lieu d’un placard traditionnel sont les deux options qui donneront plus de fonctionnalité à votre petite chambre.

Utiliser les pans de mur

Quelques clics sur le net suffisent pour découvrir toute une panoplie de meubles et équipements muraux.

Les étagères murales

Les étagères suspendues sont à la fois des espaces de rangement et des éléments décoratifs à part entière. Elles accueilleront vos livres, DVD, articles décoratifs, etc.

Les commodes murales

Pour apporter une touche de modernité dans le décor, choisissez un modèle avec une ou des portes battantes vitrées. Faites du en-même-temps si nécessaire : avec une commode dotée de portes vitrées et d’étagères internes, vous alliez élégance et fonctionnalité.

Composition de meubles muraux

Le meuble TV est une excellente option du point de vue esthétique comme du point de vue esthétique. La table TV est dotée d’espaces de rangement pouvant accueillir lecteur, DVD ou livres… Le plateau lui-même peut accueillir quelques objets personnels ou décoratifs : cadres photos, bougeoirs, etc.

Renoncer à une partie de la literie

Dans une petite chambre, souvent au moins deux des côtés du lit sont contre mur. Cela peut être gênant quand on veut changer de literie, par exemple, en particulier si vous avez un faible pour les beaux draps ou les couches de couvertures. Puisque vous n’avez pas assez d’espace, vous pourriez tout simplement vous contenter d’une couette ajustée à votre lit. Rassurez-vous, votre lit restera confortable malgré tout – mais encore faut-il savoir comment bien choisir son matelas.

Faire en sorte que la chambre soit cosy

Une petite chambre ne doit pas nécessairement être ennuyeuse. Faites le nécessaire avec ce que vous avez. Un peu de couleurs et de textures dans les coussins ou les jetés seraient les bienvenues. De même, un bon éclairage vous permettra de créer une ambiance plus accueillante dans la pièce.

Misez également sur les détails, notamment les articles décoratifs. Utilisez le mur qui fait face au lit pour disposer une galerie de photos. Si vous trouvez que ce n’est pas tentant, rajoutez un peu de verdure dans la pièce. Par exemple, vous pouvez disposer quelques pots de fleurs sur l’une des étagères murales de la chambre.

Quelques questions qui se posent concernant la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui fut mis en place en 2014 et dont la validité se prolonge jusqu’en l’an 2021. Elle vise à promouvoir la construction de nouveaux appartements dans les zones tendues, c’est-à-dire les communes affichant une forte demande locative. Cette formule permet également d’encourager les contribuables de faire un placement locatif, car elle permet de défiscaliser pendant 6, 9 ou 12 ans. Grâce à elle, les particuliers pourront réduire leur impôt sur le revenu. Toutefois, pour bénéficier de cet allégement, ils devront faire l’acquisition d’un logement neuf et de mettre celui-ci en location. Par ailleurs, avant de se lancer dans ce genre d’opération immobilière et de profiter de ces avantages fiscaux, il y a quelques questions qui se posent.

Est-ce que la commune où je souhaite investir et éligible à la loi Pinel ?

Avant de faire un placement locatif et profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, il faut déterminer si la ville où vous voulez investir est éligible à ce dispositif. Sachez qu’à partir de l’année 2018, seules les zones A, A bis et B1 sont concernées par cette formule de défiscalisation. La zone A regroupe l’agglomération parisienne, l’agglomération genevoise dans sa partie française ainsi que des municipalités et agglomérations ayant des prix de logements et des loyers élevés. La zone A bis, quant à elle, est constituée la capitale ainsi que les communes des Hauts-de-Seine, des Yvelines, du Val-de-Marne, de Seine-St-Denis et du Val-d’Oise. Enfin, la zone B1  est composée diverses grandes agglomérations affichant des prix d’appartements et des loyers supérieurs à la moyenne. Elle comprend une section de la grande couronne parisienne qui ne fait pas partie des zones A et A bis ainsi que diverses localités chères appartenant aux départements d’outre-mer.

Comment faire un placement locatif sécurisé en loi Pinel ?

Pour réussir son investissement locatif en loi Pinel et garantir ce genre de placement financier, il y a quelques facteurs à prendre en compte. Parmi ces derniers, il y a le lieu où l’appartement est installé. En effet, en choisissant le bon emplacement (commune, quartier…), vous minimiser les risques. Un logement bien placé vous permettra de profiter d’une forte demande locative. L’éventualité d’une absence de locataire  pendant la mise en location obligatoire de votre bien immobilier sera ainsi limitée. Outre cela, la garantie financière d’achèvement de la part du promoteur est également un gage d’investissement pérenne et sécurisé. Grâce à elle, vous vous assurerez que la construction de votre nouvelle habitation arrive à son terme. Sinon, il y a aussi les garanties de loyer et le gestionnaire de votre bien immobilier.

Quel est le montant de la réduction d’impôt à la loi Pinel ?

Le fonctionnement de la loi Pinel est relativement simple. Ce dispositif permet de réduire vos impôts grâce à l’octroi d’un allégement fiscal. Dans la pratique, cela veut dire que le montant de la réduction est déduit de la totalité de l’impôt du contribuable concerné. En outre, les bénéficiaires de cette offre profitent d’une réduction pouvant atteindre 6 000 €. Ceux qui s’engagent pour une durée de 6 ans, 9ans et 12 ans jouiront, respectivement, d’un taux allégement fiscal de l’ordre de 12 %, 18 % et 21 %. Le montant maximum de cette réduction s’élève à 6 000 € pour les deux premières périodes et de 5 250 € pour la dernière.

Comment choisir son système d’éclairage LED ?

Le système d’éclairage possède une importance particulière au sein des maisons. En effet, il fait partie intégrante de l’aménagement et joue un rôle prépondérant dans la mise en place d’un certain niveau de confort pour les occupants. Il permet de personnaliser à la fois l’ambiance et l’atmosphère des pièces. Bien entendu, le choix du type d’éclairage ne doit pas être laissé au hasard. Opter pour un éclairage LED permet alors de profiter de différents avantages. Ce choix n’est cependant pas très facile étant donné la grande variété de lampes LED sur le marché et leurs possibilités d’usage. Voici quelques informations utiles qui pourront vous aider dans vos démarches d’achat.

Petit rappel sur les atouts de l’éclairage LED

Avant de procéder au choix des supports d’éclairages, déterminer le type d’éclairage adapté aux installations est une démarche importante. Le choix d’un éclairage de type LED permet alors de créer une ambiance à la fois personnalisée et chaleureuse dans les pièces. Les LED disposent de plusieurs avantages pratiques et esthétiques.

Les lampes sont peu énergivores par rapport aux autres types d’éclairage classiques et émettent moins de chaleur. Elles permettent ainsi de réaliser certaines économies sur les factures d’électricité. Leur manipulation ne présente aucun risque de brulure pour les utilisateurs étant donné la faible quantité de chaleur produite par les ampoules.

Les LED sont aussi très esthétiques et peuvent s’adapter à tous types de décoration, avec un large choix de coloris et de formats. Bien entendu, il ne faut pas non plus oublier que ces ampoules sont recyclables ce qui constitue un véritable plus pour l’environnement. Pour les choisir, il est possible de s’aider d’un comparatif led ou considérer plusieurs critères de sélection.

Le choix selon les caractéristiques techniques

Prendre en compte certaines caractéristiques techniques permet de déterminer le type de LED le plus adapté à vos besoins. Vous pouvez par exemple opter pour une LED classique pour créer une lumière en faisceau. Pour un éclairage puissant et avec un angle élargi, vous pouvez opter pour une ampoule LED SMD. Le LED premium, lui, est adapté aux besoins d’éclairage uniforme tandis que les LED High Power produisent une lumière puissante avec un effet faisceau.

Il est aussi possible de choisir en fonction de l’angle d’éclairage souhaité. Il est alors possible d’obtenir aussi bien un éclairage directionnel en faisceau qu’un éclairage plus généralisé. Évidemment, il ne faut pas oublier de considérer les besoins en confort lumineux et les options en matière de couleurs.

Il faut également veiller à bien choisie la forme et le type de culot de l’ampoule. Cela dépend des supports d’installation utilisés. Il faut aussi distinguer s’il est utile d’opter pour une ampoule dimmable ou non.

Le choix selon l’utilisation

En fonction de l’usage que vous souhaitez en faire, il est tout à fait possible de déterminer quel type de LED convient le mieux. Cela dépend essentiellement du type de pièce à aménager et des objectifs en matière d’éclairage.

Pour une chambre à coucher, le mieux est de préférer une lumière chaleureuse et tamisée. Il est alors possible d’opter aussi bien pour l’installation de plusieurs lampes sur différents emplacements ou opter pour une suspension centrale. Bien entendu, il est aussi possible d’opter pour des appliques murales selon les envies.

Pour une salle de bain, le mieux est de préférer un éclairage plus personnalisé et original. Vous pouvez ainsi jouer sur les couleurs des LED pour créer diverses ambiances.

En ce qui concerne la cuisine, les choix sont assez diversifiés en matière d’éclairage LED. Il est possible de personnaliser l’éclairage en combinant différents types de support. Vous pouvez notamment installer des spots encastrables et ainsi augmenter le nombre de sources lumineuses.

Astuces pour la décoration du salon

Le salon doit être une pièce où vous vous sentiez à l’aise, seul ou en compagnie de votre famille ou de vos amis. Dans cet article, on va partager des astuces de décorateurs, des conseils qui font leurs preuves quel que soit le style de décoration intérieure.

Créer un contraste tonalités claire/sombre

Quand le blanc est omniprésent dans le salon, la pièce peut paraître froide ou inaccessible. A contrario, quand il est dominé par des tonalités sombres, les espaces tendent à se rétrécir, sans compter l’impact négatif sur la luminosité de la pièce.

Le contraste couleurs claire/sombre permet de donner au salon plus d’entrain esthétique, mais aussi davantage de profondeur et d’équilibre. Le mariage peut être l’association du blanc avec le noir, le gris (foncé), le rouge, le bleu ou le grenas.

L’importance des nuances neutres

La diversité des couleurs contribue à rendre le salon plus accueillant. Par exemple, les murs blancs, le cuir caramel, la quincaillerie en laiton, le canapé gris et les armoires bleu-gris contrasteraient les uns avec les autres, ce qui soulignerait leurs différentes finitions.

Jouer avec la texture

C’est important aussi bien pour les textures somptueuses que les textures dures, entre autres. Vous devez avoir une palette de textures aussi large et diversifiée que possible, incluant entre autres le cuir, le coton, la laine, le métal, la pierre, le verre…

Les oreillers sont un excellent point de départ, surtout si votre budget est limité. Utilisez d’autres accessoires et des meubles pour enrichir la palette de matériaux, même par petites touches.

Le bois

On peut difficilement parler de texture ou de décoration d’intérieur en général sans évoquer ce matériau Il existe en tout cas de nombreuses manières de l’utiliser le bois. Le matériau peut, en effet, être présent sous forme de panneaux muraux, de tables d’appoint, de tabourets mobiles, de cadres, des pieds de canapé ou d’œuvres d’art sculptées.

Choisir des tissus pratiques

Les sièges du salon doivent non seulement être confortables mais aussi durables. Cela dépendra en partie des personnes qui vivent dans la maison. Si vous avez des jeunes enfants et des animaux domestiques chez vous, il faut par exemple éviter les tissus aux tonalités claires ou foncées parce qu’ils sont salissants.

Dans la gamme de tissu ameublement lille, on retrouve le « saint des saints » : le cuir. C’est un excellent matériau du point de vue esthétique. Côté pratique, il n’est pas salissant puisque les taches se nettoient facilement. En revanche, il est plus vulnérable aux rayures, plus que la plupart des tissus, ce qui pourrait poser problème si vous avez des animaux. Vous pouvez toujours vous tourner vers le denim ou le velours, deux tissus aussi durables que le cuir.

Ajouter un tapis à motifs

Le tapis pattern apporte une touche de modernité dans le salon, sans compter qu’il est moins vulnérable à l’usure et aux taches. De manière générale, le tapis à motifs apparaît comme un cinquième mur. Même si vous avez déjà une jolie moquette, envisagez d’ajouter un tapis dans un coin du salon.

Comment vendre sa maison au meilleur prix ?

Vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix n’est pas une tâche aisée, même pour le plus tenace des agents immobiliers. Toutefois, la mission n’est pas impossible. Notre premier conseil est d’adopter une décoration sobre, épurée et tendance pour provoquer un coup de cœur immobilier dès la première visite des lieux. 
De plus, en fonction de votre budget, du type de bien immobilier, mais surtout de votre objectif en termes de vente, quelques rénovations s’imposent. Certains préfèrent le Home-Staging, mais d’autres optent pour des travaux d’isolation dans le but d’améliorer l’efficacité énergétique du bien immobilier. Essayez de combiner plusieurs solutions à la fois pour augmenter au mieux la valeur de votre bien sans faire beaucoup d’investissement ! 

Améliorer l’efficacité énergétique de votre bien immobilier

Depuis quelques années, l’efficacité énergétique des biens immobiliers est au cœur des débats. L’améliorer permet non seulement de réduire la facture mensuelle des ménages, mais il aide à augmenter la valeur du bien immobilier,tout en assurant un confort douillet aussi bien en été qu’en hiver. Pour ce faire, plusieurs solutions restent possibles : 

L’isolation des combles

Selon l’ADEME, après travaux, l’isolation des combles assure près de 25 %d’économie sur les factures de consommation énergétique. Ainsi, les combles perdus ou habités, cette partie sous les toits doit être votre première cible,surtout que les travaux sur cette zone sont subventionnés par les Certificats d’Économie d’Énergie dans le cadre de la loi pour la transition énergétique et la croissance verte. 

En fonction des revenus des ménages, les travaux sont soit gratuits ou partiellement subventionnés. Pour en connaître davantage sur la stratégie d’isolation, les isolants utilisés et le taux de subvention, cliquez ici ! 

La domotique

Employer une domotique efficace permet d’améliorer la performance énergétique de votre habitation. Pour ce faire, pensez à installer un système de chauffage et de climatisation régulable en fonction de la température intérieure et accessible grâce à des actionneurs à portée de main.Couplez-les à des volets roulants automatiques et des fenêtres double vitrage pour plus d’économie. 

La ventilation

Pour avoir un logement sain et suffisamment aéré, un système de ventilation efficace doit être envisagé. Par tirage naturel ou en utilisant la VMC(Ventilation Mécanique Contrôlée), votre intérieur sera plus sain avec peu de risques de moisissures. 

Autres équipements

Plusieurs études ont été effectuées pour recenser les équipements consommant le plus d’énergie, en voici un aperçu. Par exemple, vous pouvez opter pour un remplacement d’ampoules par d’autres en LED et réduire votre consommation énergétique de 20%. 

Opter pour le Home-Staging, la tendance déco qui rapporte gros

Littéralement, le Home-Staging consiste à « mettre en scène votre maison », mais plus proprement dit, il désigne la« dépersonnalisation » de votre intérieur au niveau des décors pour une harmonisation sobre et élégante. 

Comment réussir le home-staging ? 

  • Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, une cuisine et une salle de bains bien aménagées représentent près de 20 % de valeur ajoutée. Par exemple, si vous avez une baignoire vétuste, pensez à la remplacer par une douche design à l’italienne. Pensez également à redonner un coup de jeune à votre espace en repeignant les placards et les portes, ainsi qu’en remplaçant les poignées.
  • Si vous disposez d’une cour ou d’un jardin, aménagez-les avec du gazon, une véranda et quelques mobiliers d’extérieur pour créer un environnement plaisant.
  • Si vous avez des travaux en instance, des trous à colmater, des fissures à traiter et bien d’autres, finalisez le tout avant le début des visites.
  • Partout dans l’habitation, privilégiez des couleurs neutres, des décors sobres et enlevez tout ce qui rappelle que vous avez vécu dans la maison. N’oubliez pas non plus d’optimiser les espaces et mettre en place divers rangements.

A la recherche d’un appartement à louer ? Nos astuces

Etes-vous à la recherche d’un appartement à louer ? Si c’est le cas, vous devrez surement savoir que dénicher la maison parfaite est loin d’être une tâche facile. Bien évidemment, il y a une infinité de maisons à louer dans les annonces, que ce soit dans les magazines, sur la télévision ou encore sur la toile. Mais la plupart du temps, malgré ces annonces, on ne sait toujours pas quel bien doit-on choisir.

En effet, étant donné que ce sera votre cocon familial durant des années, le choix ne devra pas être effectué au hasard. Plusieurs critères sont à déterminer pour ne pas se retrouver face à une maison qui ne vous convient même pas. De ce fait, pour vous permettre de dénicher la perle rare lors de votre recherche d’appartement à louer, voici quelques conseils.

Définir ses besoins et son budget

Notre premier conseil pour vous permettre de trouver l’appartement idéal à wohnung Fribourg,c’est de définir au préalable vos besoins. Si cela est nécessaire, n’hésitez pas à prendre une feuille et à lister toutes les choses essentielles dont vous aurez : le nombre de pièces, le quartier, l’agencement des pièces,l’aménagement extérieur… Sans oublier de déterminer ce que vous souhaiterez avoir à proximité : commerce, transport en commun, crèche, école, bâtiment administratif…

Eh bien, la liste est longue, mais tout dépend de votre situation. Par ailleurs, il ne faut pas non plus oublier de fixer au préalable le loyer, qui dépend de votre situation personnelle et professionnelle. De manière générale, le montant du loyer doit être équivaut au tiers du revenu de la famille. Ainsi, il faut déterminer le loyer à partir de ce principe.

Contacter une agence immobilière

Après avoir déterminé les besoins et le loyer que vous pourrez payer mensuellement, il est maintenant temps de contacter une agence immobilière. En effet, cette dernière est la mieux placée pour vous aider à trouver la maison parfaite qui vous convient parfaitement. De plus, l’agence dispose d’un dossier regroupant la liste des maisons à louer. Ainsi, une fois que vous lui présentez vos besoins et votre loyer, l’agent vous propose plusieurs maisons.

Ainsi, le choix ne dépend plus que de vous. Par ailleurs, il vous apporte également le maximum de conseils dans le cas où le loyer ne coïncide pas à vos besoins. Sans parler du fait qu’il vous accompagne durant toutes les démarches pour faciliter la procédure.  Seulement, il est préférable de bien choisir l’agence immobilière pour éviter les mauvaises surprises, une fois que le bien a été loué.

Visiter plusieurs biens

En effet, c’est l’un des secrets qui pourra garantir la  réussite dans la recherche d’un appartement à louer à wohnung Fribourg. Les visites ne sont pas à négliger, pour trouver la maison parfaite. Durant les visites, ne manquez aucun détail afin d’évaluer les points forts et les points faibles de la maison.

Par ailleurs, demandez plus d’informations sur le bâtiment en question, l’humidité, l’isolation, le confort thermique, le confort phonique… Tous ces éléments ne doivent pas être pris à la légère pour s’assurer de la perfection de la maison que vous allez louer. Dans tous les cas,n’hésitez pas à demander conseils auprès de votre agent immobilier.

L’immobilier, se lancer grâce à un emprunt bancaire

Qui dit achat d’un bien immobilier dit – la plupart du temps du moins – passage obligé par la case « prêt immobilier ». Pour la majorité des gens qui ont le projet d’acheter un bien immobilier (maison, appartement ou autre), contracter un crédit est en effet une obligation. Rares sont ceux qui peuvent s’en passer et il est fréquent qu’ils soient alors aidés, que ce soit grâce à l’argent de leurs parents ou suite à un héritage. Pour tous les autres, le prêt immobilier est bien sûr incontournable. Il existe autant de prêts immobiliers que de demandes… Et ce, en fonction de tous les facteurs qui sont potentiellement impliqués.

Avant de contracter ce type de crédits, il est indispensable de faire le point sur toute une série de questions : le montant de vos économies éventuelles, le montant de votre salaire et de vos revenus, le prix du bien que vous souhaitez acquérir, la durée du prêt, le type de taux, etc. Des éléments qui influencent bien évidemment le type de crédit que vous pourrez avoir mais également votre quotidien en fonction des remboursements à effectuer. Faire des simulations en variant tel ou tel élément permet donc de se construire une idée concrète et réalise de ce à quoi votre prêt immobilier pourrait ressembler.

Grâce à ces simulations, vous modifierez peut-être votre projet, par exemple parce qu’acheter un appartement au lieu d’une maison permet de rembourser moins et donc de vivre beaucoup plus confortablement…

Notre conseil : avant de contracter un crédit, il est intéressant d’économiser un minimum. Enfin, n’oubliez jamais de faire jouer le facteur de la concurrence entre les organismes. Aussi, avant toute démarche, pourquoi ne pas utiliser un simulateur gratuit ? Une bonne manière de savoir vers quoi vous allez… Nous vous souhaitons des démarches fructueuses !

Obtenir le meilleur taux, c’est encore possible ?

Les taux : voilà bien un facteur primordial à étudier et à prendre en ligne de compte lorsque l’on souhaite contracter un crédit immobilier. Pour un même crédit avec les mêmes éléments (montant du bien à acheter, acompte, etc.), les remboursements (mensuels et totaux) peuvent être in fine totalement différents à cause du seul facteur des taux. C’est dire s’il est important d’essayer d’avoir les taux les plus bas possible.

Explications : emprunter de l’argent aux organismes, cela signifie bien logiquement rembourser la totalité et même un peu plus… Un montant calculé en fonction des taux d’intérêt. Plus ces taux seront hauts, plus le montant sera élevé. A l’inverse, plus ces taux seront bas, plus le montant sera faible. L’acheteur/emprunteur a donc tout intérêt à rechercher les taux les plus bas.

Comment faire ?

=> D’abord, en achetant et en empruntant aux- « bonnes périodes », aux périodes pendant lesquelles les taux sont structurellement bas. Si vous n’avez pas la patience ou pas la possibilité d’attendre ces périodes, sachez qu’il sera toujours temps, quand les taux seront plus bas, de « racheter » votre rachat de crédit avec des taux plus bas, et de baisser ainsi le montant total à rembourser.

=> Ensuite, quelle que soit la période, il est important de négocier vos taux. Auprès de votre banquiers mais également auprès de la concurrence, en n’hésitant pas à faire jouer ce facteur : « ma banque me propose tels taux, êtes-vous en mesure de me faire une proposition plus intéressante ? »

=> Etudiez soigneusement les meilleures formules pour votre situation et votre projet : taux fixe, taux variable, durée du prêt, etc. N’hésitez pas à effectuer des simulations sur un outil ! C’est gratuit et rapide. Les résultats obtenus nourriront sans aucun doute votre réflexion.

Nous vous souhaitons une bonne réflexion et une bonne recherche des meilleurs taux.

Pourquoi sécuriser son domicile est plus qu’une nécessité ?

Rester en sécurité chez soi ou laisser tous ses biens sous une haute protection durant ses absences est primordial. Qu’il s’agisse d’empêcher les introductions par effraction ou d’appeler des intervenants d’urgence en votre nom, vous devez disposer d’un système de sécurité performant.

Si vous vous demandez encore si cette technique de sécurité est réellement efficace, nous vous présentons ci-dessous de vraies raisons pour lesquelles chaque maison devrait investir dans un système vidéo de sécurité et en disposer un aujourd’hui.

Éloigner les cambrioleurs et intrus 24h sur 24 – 7j sur 7

La première raison pour laquelle vous devriez sécuriser votre foyer avec des systèmes intelligents est la protection de votre famille et vos biens. Toutes les 13 secondes, un cambriolage à domicile a lieu, 4 cambriolages à la minute, 240 l’heure et près de 6 000 par jour.

L’installation d’un système de sécurité domestique signifie protéger votre maison et vos objets de valeur mais aussi garantir une sûreté maximale à chacun des membres de votre famille. En ayant une propriété hautement sécurisé, les risques d’intrusions potentielles des cambrioleurs seront minimiser voire inexistants.

Les taux de cambriolage des maisons par les responsables indiquent qu’une maison sur trois sans système de sécurité sera victime d’un cambriolage contre 1 à 250 maisons disposant d’une bonne protection.

De plus lors des déplacements, les propriétaires pourront partir en toute sérénité puisqu’ils pourront garder un œil sur sa résidence de n’importe où grâce à des systèmes performants comme toute la gamme Foscam. Proposant des matériels diverses (caméra dôme, caméra Bullet, caméra PTZ …) de qualité supérieures et dotés de fonctionnalités avancées pour une sécurisation à haute performance (caméra de surveillance motorisée ou fixe en Qualité HD avec vision nocturne et infrarouge, détection mouvement, enregistrement image et vidéo,  …), avec Foscam qui est l’un des leaders mondiaux de la vidéosurveillance IP vous êtes sûr de vivre en toute sérénité.

Se protéger des incendies

Alors que la majorité des individus pensent que les systèmes de sécurité domestique ne permettent que de protéger leur maison contre les cambriolages, beaucoup de personnes ne se rendent peut-être pas compte que ces systèmes peuvent également protéger les foyers contre les incendies.

Toutes les vingt secondes environ, un incendie est signalé. Un système de sécurité domestique peut fournir un système d’alerte précoce pour la fumée dans la maison et avertir des sources de chaleur. Des détecteurs de chaleur peuvent en effet être également ajoutés à un système de sécurité domestique. Ces détecteurs ont l’habilité de déterminer si un incendie se déclare dans la zone de la maison et prévenir à l’avance même des plus petits changements de chaleur. Et cela peut empêcher d’autres dommages causés par le feu.

Gérer sa consommation électrique

La troisième raison pour laquelle vous avez besoin d’un système de surveillance à domicile est qu’elle facilite la gestion de l’électricité. Un système de sécurité domestique peut être utilisé pour surveiller la consommation d’énergie de votre maison.

Combien de fois avons-nous quitté nos maisons et réalisé que nous avions laissé une lumière allumée ou un appareil en marche? L’accès à distance via le système de sécurité domestique vous permet d’éteindre vos électroménagers, où que vous soyez à l’aide d’un smartphone connecté à internet. Il peut également être utilisé pour éteindre des appareils de chauffage ou de refroidissement lorsque personne n’est à la maison et pour les rallumer juste avant votre arrivée.

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