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Catégorie : Économie

Découvrir l’importance de l’estimation immobilière

L’estimation immobilière est un procédé indispensable dans le cadre de la vente immobilière. Elle est donc une étape déterminante pour la réussite d’un projet. Elle présente des atouts indéniables pour ceux qui souhaitent vendre son bien plus rapidement et efficacement. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un spécialiste professionnel. Ou encore recourir à des sites spécialisés qui proposent des services d’estimation de prix en ligne.

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Quelles subventions pour un ravalement de façade ?

Faire recours à une entreprise de ravalement est un moyen de diminuer sensiblement les pertes thermiques au besoin. En effet, des études ont prouvé que 30 % de la capacité énergétique d’un bâtiment peuvent se perdre du fait de la déperdition de chaleur due à une défaillance de l’isolation des parois. Or, le ravalement peut parfois coûter. Comment alors le subventionner ?

Les différents types de subventions et de prêts

Le ravalement s’entend de travaux consistant à rénover la façade d’un immeuble. À l’instar de France Façade, le prestataire prendra en compte les murs extérieurs uniquement ou impliquer ses dépendances s’il y a lieu. En effet, une entreprise de ravalement professionnel est nécessaire parce que l’État soutient ces travaux de transition énergétique qui peuvent obtenir des subventions une fois éligibles.

Ainsi, puisqu’ils exigent une entreprise de ravalement de façade spécialisée, les travaux peuvent coûter cher, obligeant le propriétaire à recourir aux subventions ou aux prêts comme le crédit d’impôt écologique, l’éco-prêt, la prime énergie, etc. Des organismes sollicités le plus souvent sont l’Agence nationale pour l’habitat (ANAH) ou la Direction départementale de l’équipement (DDE).

Les subventions de l’ANAH dans les travaux de l’entreprise de ravalement 

Les propriétaires et les syndicats de copropriété qui font recours à une entreprise de ravalement peuvent jouir d’une subvention avoisinant les 50 % du coût des travaux. Seulement, elle est soumise à des conditions. D’abord, seuls les ménages modestes ou très modestes en bénéficient. Ensuite, 15 ans d’occupation du bâtiment avant les travaux et 6 ans après sont exigés.

De même, le propriétaire ne doit avoir souscrit à aucun prêt pour le logement les 5 dernières années. Enfin, les travaux devront être réalisés par un professionnel comme France façade et supérieurs à 1500 euros. Pour en savoir plus sur ces détails, visitez le blog de l’immobilier 123Immo.

Les aides des collectivités territoriales

La situation géographique du bien est nécessaire dans l’obtention d’une subvention des collectivités territoriales. Les travaux de l’entreprise de ravalement pourront ainsi être en partie couverts par les aides disponibles dans le cadre de l’OPAH. Ces aides permettant à l’entreprise de ravalement de façade de faire un travail impeccable peuvent venir en complément à celles de l’ANAH parfois.

Mais il s’agit de subventions exclusives qui nécessitent que vous vous rapprochiez desdites collectivités.

Les subventions de la DDE

Il est bien possible en tant que propriétaire de bénéficier d’un accompagnement financier de la Direction départementale de l’équipement. Cependant, certaines exigences l’entourent comme la nécessité pour le logement d’être bâti depuis plus de 20 ans. Mieux, cette aide nécessaire pour la prestation de l’entreprise de ravalement est attribuée en fonction des ressources du candidat. 

Par ailleurs, en plus d’être plafonnée et calculée suivant un pourcentage du coût de la réalisation, la particularité de cette aide reste le fait qu’elle est versée après les travaux.

Le crédit d’impôt écologique

En dehors des aides directes, le propriétaire, le locataire ou les membres d’une copropriété peuvent bénéficier d’un crédit impôt écologique. Du coût des travaux réalisés par France façade par exemple, ce crédit représentera 30 % et s’obtiendra dans les conditions suivantes :

  • le logement concerné est une résidence principale achevée 2 ans plus tôt au moins ;
  • une entreprise de ravalement professionnelle est obligatoire ;
  • dépenses pour les travaux à réaliser par l’entreprise de ravalement de façade plafonnées à 8000 euros pour une personne, 16 000 pour deux et 400 pour chaque supplément. 

L’éco-prêt, la prime énergie et la réduction de la TVA

L’isolation par l’extérieur est ce qui donne droit à l’éco-prêt plafonné à 30 000 euros et remboursable en 10 ans. Lorsque toutes les conditions sont réunies, il peut être obtenu à taux zéro. Quant à la TVA, elle réduite à 10 % pour ce type de travaux. Pour finir, la prime énergie, comme on peut le voir sur cette page, revient au propriétaire qui en remplit les exigences.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Pourquoi investir dans l’immobilier ? L’immobilier constitue l’un des placements les plus rentables et les plus sûrs. Nous vous proposons une liste de raisons pour laquelle c’est une bonne idée d’investir dans le secteur de l’immobilier.

Ils sont nombreux à penser que l’immobilier n’est plus un bon moyen de prospérer, ce qui est faux. Le fait d’investir immobilier continue de présenter plusieurs avantages. Si vous hésitiez encore à investir dans l’immobilier, voici une liste d’arguments qui finiront de vous convaincre de faire le pas.

Investir immobilier pour développer son patrimoine

L’immobilier est une valeur sûre pour développer son patrimoine. Opter pour un tel investissement s’avère en effet être plus intéressant que certains placements financiers. En devenant propriétaire après s’être décidé à investir dans l’immobilier vous avez le choix d’occuper le bien et ainsi de ne plus verser des loyers à un  bailleur, ou de le gérer autrement en le mettant en location, ou encore de le revendre pour réaliser une plus-value. Quelque soit le cas, acquérir un bien immobilier permet d’étendre et de diversifier son patrimoine.

Investir immobilier pour compléter ses revenus et préparer sa retraite

Choisir d’investir dans l’immobilier est un placement sûr et rentable. Dans certaines zones à l’instar de la Côte d’Azur où la demande est forte, en mettant le bien acquis en location c’est la garantie d’une source de revenus chaque mois. C’est en conséquence un bon moyen d’améliorer son confort de vie quand on est en activité, mais aussi et surtout à la retraite. Une fois que le prêt éventuel aura été remboursé il sera alors possible de pleinement profiter des sommes touchés au titre de loyers.

Investir immobilier pour payer moins d’impôts

C’est sans doute l’une des raisons qui incitent de plus en plus de personnes à investir immobilier. De nombreuses lois fiscales présentent des avantages pour les propriétaires. Ainsi, si vous décidez de louer en appartement meublé, grâce à la loi Censi-Bouvard une diminution sur l’impôt de 11% est possible. Avec le dispositif Pinel investir dans l’immobilier locatif neuf peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%. Un article sur immoz.info vous en dit davantage sur cette loi et ses bénéfices pour les propriétaires.

Investir immobilier, un investissement pérenne

Se décider à investir dans l’immobilier est un investissement pérenne. Un bien immobilier est par nature durable. Il reste toutefois conseillé de tenir compte de certains paramètres au moment de l’investissement afin que le projet porte véritablement ses fruits pendant longtemps. Ainsi en est-il de l’attractivité de la zone géographique dans lequel il se situe, par exemple en Côte d’Azur. Plus la ville ou la région a du potentiel, et plus il sera évident de trouver des locataires ou de potentiels acheteurs. Trouvez davantage de conseils sur les précautions à prendre dans cet article.

S’investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages. Pour pouvoir en bénéficier il est conseillé de se faire accompagner dans votre projet par un professionnel de l’immobilier. Il saura vous orienter vers le bien le plus adapté à vos attentes et à votre budget.

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