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Catégorie : Rénovation

Acquérir des biens immobiliers à rénover : une tendance qui se dessine

L’intérêt que portent les particuliers pour l’immobilier reprend après une longue période d’hésitation. Avec la conjoncture qui s’améliore, les ménages peuvent de nouveau se lancer dans des projets à long terme. C’est pour cette raison que le nombre de transactions connait une hausse importante depuis le dernier trimestre de 2018. Parallèlement, une nouvelle pratique se généralise. En effet, plusieurs investisseurs se tournent vers des bâtiments anciens à rénover.

Pourquoi investir dans des biens immobiliers à rénover ?

Assurément, le marché de l’immobilier reprend un nouveau souffle. Les particuliers et les investisseurs se ruent sur les biens à vendre et cette situation favorise la montée des prix. Si ce phénomène est peu perceptible au sein des localités peu peuplées, ce n’est pas le cas dans les grandes villes. A l’heure actuelle, on enregistre déjà une hausse annuelle de l’ordre de 9 % dans certains quartiers parisiens. Cela peut rapidement compromettre le projet de certains acquéreurs. Pourtant, ils doivent absolument profiter du faible taux d’emprunt pour effectuer un placement rentable. Néanmoins, force est de constater que les biens les mieux situés sont hors de prix. D’où l’intérêt de se tourner vers des bâtiments anciens à rénover. Cette solution permet aux principaux d’acquérir des propriétés très convoitées à un coût raisonnable. Les nouveaux propriétaires doivent uniquement réaliser quelques travaux pour demander un loyer à la hauteur de leurs attentes. Bien entendu, cela engage des dépenses supplémentaires. Mais, la personne concernée aura déjà réussi à acquérir le bien de son choix. Il peut tout à fait attendre quelques mois avant de procéder à la remise à neuf de la bâtisse. Dans certains cas, ces ouvrages permettent d’ailleurs de profiter d’un crédit d’impôt important. De quoi optimiser son investissement.

Comment mener à bien ce type d’investissement ?

Avant toute chose, les principaux concernés doivent partir à la recherche de biens immobiliers à rénover. Cette tâche sera bien plus fastidieuse qu’on ne le pense. Pour gagner du temps, il est vivement conseillé de solliciter une agence. Ces structures reçoivent bon nombre d’annonces et peuvent proposer d’innombrables biens. Pour la réussite de ses investissements locatifs, on peut éventuellement s’intéresser aux projets EM Invest. Certains cabinets spécialisés mettent en place de véritables plans de placements pour leurs clients. Des spécialistes se penchent sur les différents aspects de l’opération, des modalités d’acquisition du bien jusqu’aux aménagements à prévoir pour bénéficier du rendement maximal. En se fiant aux conseils des experts, on profitera également d’une fiscalité optimisée.

Les agences les plus réputées ont acquis une place de choix au chez de certaines villes. A Lyon par exemple, quelques établissements sont incontournables si l’on souhaite acquérir un bien à rénover. La région lyonnaise regorge de bâtiments anciens qui n’attendent qu’à être réhabilités. Bien entendu, il faudra préalablement s’assurer que leurs propriétaires sont disposés à les mettre en vente. Dans tous les cas, les professionnels aideront les deux parties dans les différentes formalités à régler. Cet accompagnement facilitera également les négociations et permettra de trouver un accord avantageux aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur.

Rénovation énergétique : pourquoi contacter un professionnel ?

L’isolation des combles est une étape importante pour la rénovation énergétique. Elle consiste à isoler des parties aménageables ou perdues de la maison afin qu’elles puissent retenir la chaleur. Mais de tels travaux exigent un sens de l’habileté et des compétences techniques confirmées. Raison de plus pour recourir les services d’un professionnel. Explication.

Rénovation énergétique, un projet  de grandes envergures

Il est vrai que pour économiser de l’énergie, il faut éviter la déperdition thermique. Or, ce n’est pas aussi simple que cela en a l’air. Il ne suffit pas de bien isoler les fenêtres et les autres ouvrants pour retenir la chaleur dans chaque pièce. On doit alors revoir la solidité et l’étanchéité du toit. Au moindre trou d’air, on perdra en chaleur. Certes, un système de chauffage est apprécié durant l’hiver mais la consommation peut s’accroître si la toiture est mal isolée. C’est pourquoi, l’isolation de ses combles demeure importante. Gardons à l’esprit qu’il existe deux types de combles. Les combles perdus sont ceux qui sont inutilisables à cause de sa faible hauteur. Les combles aménageables sont ceux qui permettent d’aménager un grenier ou une grange. On peut alors les isoler avec des méthodes adaptées à la structure de la maison et aux parois. D’où l’intérêt de s’en remettre à un chevronné dans ce domaine. Il sait s’adapter à toutes les situations et peut réaliser diverses tâches. Ce sera aussi pour un particulier de se décharger d’une lourde responsabilité et de profiter d’un travail remarquable. Un professionnel propose en effet une intervention rapide et solide afin que ses clients puissent profiter d’une économie d’énergie importante.

Des travaux nécessitant des compétences requises

Faire appel à un professionnel est de rigueur pour mener à bien les travaux d’isolation des combles. Il prend en charge toutes les étapes de réalisation de pose. Il peut aussi s’occuper du choix de meilleurs isolants en fonction du devis établit au préalable. Un particulier peut éventuellement effectuer ce travail mais cela exige tout de même de la rigueur et une bonne habileté. Concernant les compétences, seule une entreprise comme isover peut anticiper toutes les problématiques liées à l’état de sa toiture ou des combles. Elle peut alors assurer une pose durable des isolants et la solidité de sa toiture. Le recours à un professionnel limitera aussi les dépenses car il s’en tient toujours au contrat et au devis. En effet, en cas de détérioration de la charpente ou d’un composant de sa toiture, on sera contraint d’acheter d’autres matériaux. Donc, avec lui, il n’y aura jamais d’imprévu ni de retard dans la réalisation d’une rénovation énergétique. Ces travaux nécessitent une grande compétence dans l’installation des isolants. Ces derniers doivent être posés dans la règle de l’art et selon le type de combles. Pour des combles aménageables, on privilégie par exemple l’isolation par panneaux isolants entre les chevrons ou bien par sarking. Pour l’isolation des combles perdus, on utilise les techniques par soufflage et par laine de verre. Toutes ces interventions exigent alors une bonne condition physique, de l’efficacité et rapidité.

Faire appel à un professionnel pour des travaux de rénovation de maison.

La rénovation de maison entre dans le cadre des travaux de bâtiment. Par conséquent, il convient de faire appel à un expert en la matière qui maîtrise amplement les fils du métier. Il s’agit d’une intervention assez vaste qui requiert un savoir-faire solide et qui doit être réalisée avec précision. Rénovateur de maison est donc un corps de métier qui se doit d’être polyvalent. Quoi qu’il en soit, comme la mission s’accomplit normalement en équipe, la rénovation de maison est souvent réalisée par plusieurs corps de métier.

Les principales attributions d’un professionnel en rénovation de maison

Si une personne souhaite changer l’aspect de sa maison, que cela concerne l’intérieur ou l’extérieur, le professionnel apte à prendre en charge tous travaux de rénovation de maison est l’entreprise de rénovation de maison.

Aménagement, agrandissement, rehaussement ou réhabilitation, quel que soit le projet de son client concernant son bâtiment, le professionnel tel que cette entreprise de rénovation de maison dans le Bouche de Rhônepeut s’en occuper. Dans le cadre de son travail, les professionnels sont amenés à créer des ouvertures, monter des placards, poser des papiers peints, solidifier des murs et bien plus encore. Selon l’envergure et la nature des travaux à faire, un montage et démontage d’échafaudage pourrait être requis. À l’issue de son intervention, l’artisan rénovateur de maison présentera à son client un ouvrage esthétique et à la hauteur des besoins de ce dernier, à priori l’aspect de l’espace à travailler sera renouvelé.

Les qualifications d’un spécialiste en rénovation de maison

Dans un premier temps, il faut savoir que les entreprises de rénovation de maison ne peuvent se permettre d’intervenir sur un chantier important qu’après avoir suivi des formations au préalable axées vers son domaine de travail et acquis quelques années de pratique au chevet d’un bon mentor. Comme les travaux se déroulent exclusivement sur le chantier, il est nécessaire que le professionnel en rénovation de maison dispose d’une excellente condition physique. Lorsqu’il accomplira sa mission, il est de son devoir de respecter les normes de sécurité (port d’équipement de protection individuelle exigé) ainsi que les différentes réglementations en interne (respect du deadline de réalisation des travaux, etc.). Par ailleurs, l’artisan spécialisé en rénovation de maison se doit d’avoir quelques notions en maçonnerie, des compétences techniques bien solides et de l’autonomie, entre autres.

Ce que le client peut attendre d’une entreprise de rénovation de maison

Si le propriétaire d’une maison a fait appel à un expert en rénovation de maison, c’est que celui-ci a besoin de donner une touche d’originalité à son habitation, que les interventions se fassent à l’intérieur ou à l’extérieur. En tant qu’artisan du bâtiment, le professionnel en rénovation de bâtiment est habilité à concevoir des plans d’aménagement, à créer des planches d’ambiance et à assurer la bonne marche des travaux jusqu’à l’acheminement du chantier. Dans le cadre de son travail, l’artisan spécialiste en rénovation de maison doit avoir un sens de la responsabilité et une réactivité, savoir prendre de l’initiative quand il le faut, être attentif à tout ce qui se passe afin que l’intervention se fasse avec minutie, être polyvalent et surtout faire prôner l’esthétisme dans tout ce qu’il entreprend.

Savoir quel artisan contacter pour tels types de travaux

Il a été précisé plus haut que la rénovation de maison est un projet un peu touche à tout. Ce qui implique une intervention de plusieurs corps de métier à la fois, en fonction de la nature des travaux à faire. Les professionnels en charge d’un projet de rénovation de maison sont en quelque sorte :

  • Les couvreurs pour la réalisation des travaux concernant la toiture et tous ses éléments,
  • Les maçons pour les travaux de gros œuvres,
  • Les plombiers chauffagistes pour la réfection ainsi que la mise aux normes des canalisations et du dispositif de chauffage ainsi que des sanitaires,
  • Les électriciens pour la mise aux normes du circuit électrique,
  • Les charpentiers-menuisiers pour la réhabilitation de tout ce qui est menuiserie,
  • Les façadiers pour les travaux de ravalement de façade,
  • Les plaquistes pour le montage des cloisons ainsi que pour l’isolation des combles et des murs,
  • Les ramoneurs pour le tubage de la cheminée,
  • Les peintres de bâtiment pour assurer la pose de peinture des murs ainsi que de tout autre support en intérieur et en extérieur,

La rénovation de salle de bain en commençant par la céramique

La céramique est l’élément le plus présent dans une salle de bain. Il constitue le détail clé qui donne l’identité à cette salle de vie où nous passons beaucoup de temps. Elle devrait être pensée dans les moindres détails. La céramique est à la fois un élément de décoration, mais aussi une partie indispensable, car elle est choisie pour sa résistance l’eau.

L’eau, qui est très utilisée dans la salle de bain peut causer d’importants dommages si elle s’infiltre sous les surfaces. Lors de la rénovation de la salle de bain il faut accorder une très grande importance à la céramique. Que faut-il savoir sur la rénovation de la céramique ?

Avant la rénovation de la salle de bain : Choisir l’endroit où sera installée la céramique

Avant d’acheter la céramique nécessaire à la rénovation de votre salle de bain, il faudra tout d’abord penser à tous les endroits possibles où sa mise en place sera nécessaire. Vous devez savoir que vous pouvez coupler la céramique avec d’autres matériaux. Toutefois, même dans ce cas, la céramique est et sera toujours présente. Savoir où vous en mettrez permet d’acheter les bonnes quantités du premier coup et évitera de mauvaises surprises comme une rupture de stock chez votre fournisseur!

La céramique est surtout indispensable à proximité des endroits où les éclaboussures d’eau sont importantes.

Une fois que cette première étape a été résolue, vous avez maintenant la possibilité de faire jouer vos inspirations. C’est le moment de penser à la céramique en tant qu’élément décoratif de la salle de bain et en ajouter aux endroits que vous voulez.

Prévoir les dessous de la céramique

La rénovation de la céramique ne concerne pas uniquement la céramique à proprement parler. Comme elle est montée sur un support par collage, il vous faudra ainsi penser au-dessous, c’est-à-dire au mur ou au plancher où sera installée la céramique.

Il convient de noter que la meilleure alternative pour le montage sur les murs est le gypse bleu traité. Il est plus cher que le gypse ordinaire sur le marché des matériaux de construction. Même si cela demande de l’investissement en argent, l’avantage offert en vaut la peine.

En effet, ces panneaux ne sont pas hydrofuges au contact de l’eau mais ils ne gonflent pas. C’est un moyen d’éviter qu’à la longue sous l’agression de l’eau, le mur ne finisse par gonfler et craquer. Ils sont disponibles sur le marché par feuille comme pour le gypse ordinaire.

Lors de la rénovation de votre salle de bain, la rénovation de la céramique n’est pas un travail à prendre à la légère. C’est aussi l’occasion d’apporter votre touche personnelle sur la décoration de votre salle de bain et les déclinaisons sont nombreuses pour satisfaire tous les goûts.

Rénovation de maison : les erreurs à éviter !

Rénover une maison n’est pas une tâche facile. Il y a bel et bien des raisons qui poussent les gens à le faire. Que ce soit pour améliorer le confort thermique, l’aspect esthétique ou la décoration de la maison, cela demande un budget plus ou moins conséquent. Avant de vous lancer dans votre projet, il est important de définir le montant global des travaux à faire à travers un devis. Cela vous évitera de mauvaises surprises. Ne pas connaitre le coût des travaux à l’avance est donc une erreur fondamentale, mais il y a aussi d’autres erreurs à éviter pour mener à bien votre projet. C’est ce que le présent article essayera de vous récapituler.

Des erreurs qui pourront vous couter cher

Que ce soit par nécessité ou par envie, la rénovation d’une maison est soumise à des règles. Avant de vous lancer dans les travaux, il est d’abord important de faire un état des lieux. Même si vous avez entre les mains un projet clair, vous avez besoin de l’aide d’un professionnel dans cette étape très importante. Avant de faire appel à une entreprise, faites un tour sur Internet pour vous inspirer sur une architecture pour maison désign. A partir de cette étude d’état des lieux, on pourra déterminer les dégâts, les travaux les plus urgents et le budget alloué. Quelle que soit l’ampleur de votre projet, soyez toujours conscient de vos possibilités et de vos limites. Renseignez-vous sur vos responsabilités légales. S’il s’agit d’une rénovation lourde, vous êtes dans l’obligation de déclarer vos travaux. Ne commencez rien sans obtenir une autorisation de travaux ou un permis de construire, sinon cela pourrait vous coûter cher. Les travaux de rénovation ne s’improvise pas et peut vous engager sur plusieurs années. Une bonne préparation est donc de mise. Sachez bien organiser votre chantier de rénovation, comme cela vous ne perdez pas votre temps et votre investissement. Ne soyez pas trop calculateur surtout dans le choix de vos matériaux de rénovation, car c’est le plus gros poste de dépense de ce projet.

Les erreurs liées aux matériaux de rénovation

Vous voulez réussir votre projet de rénovation ? Premièrement, prévoyez le budget nécessaire pour réaliser les travaux. A l’achat de vos matériaux, laissez-vous guider par la personne à qui vous avez confié l’opération. Si vous choisissez des matériaux bas prix, qui sont souvent de mauvaise qualité (mais pas tous quand même), il sera plus difficile d’obtenir le rendu souhaité. Par-dessus tout, ces matériaux ne perdurent pas. Si vous voulez ainsi réussir la rénovation de votre maison, choisissez les meilleurs matériaux du marché, que ce soit pour le sol, les murs, les menuiseries, l’isolation ou autres. Outre les matériaux, l’outil est aussi le meilleur allié pour ceux qui envisagent se charger eux-mêmes de leurs travaux de rénovation. Dans ce cas, il faut aussi des outils de professionnels pour avancer vite et pour garantir un travail bien fait. Si vous ne voulez pas investir dans de nouveaux outils, vous n’avez qu’à louer auprès d’un professionnel ou entre particuliers. Pour votre sécurité, ne négligez pas quelques équipements comme les chaussures de sécurité, les lunettes de protection, le casque et les gants.

Comment gérer les litiges lors d’une rénovation ?

Les conflits, dans le domaine de la construction sont bien plus fréquents que ce que vous pouvez vous imaginer avec des procédures judiciaires devant les tribunaux. Si vous êtes un particulier, vous pouvez contracter une assurance et des garanties pour être indemnisé en cas de perte.

La garantie décennale

C’est l’assurance la plus connue dans le secteur de la construction. La garantie décennale est une assurance souscrite par un entrepreneur pour assurer les différents travaux de réparation si besoin est. Elle est différente des assurances classiques avec une validité de 10 ans, d’où le mot décennale. Le délai de cette garantie débute à la date de la livraison de la construction.

Cependant, il faut respecter certaines conditions pour pouvoir bénéficier de la garantie décennale. La garantie décennale concerne les problèmes qui apparaissent dans la structure du chantier et les fondations, dû aux erreurs del’entrepreneur et non à cause de l’exploitation des lieux. Pour ce  type d’accident, une enquête est effectuée par les professionnels pour connaitre toutes les causes.

Faire appel à une expertise avant la livraison du chantier

Pour prévenir les malfaçons dans votre chantier, vous pouvez demander l’expertise avant la livraison du chantier. Dans certaines régions de France, cette étape est obligatoire avant de demander le certificat de fin de chantier. Cette évaluation doit être effectuée par une entreprise professionnelle et objective. Elle concerne le respect des normes exigé par la loi sur la construction et la loi de l’urbanisation.

Il faut aussi demander si possible le diagnostic des installations énergétiques, des isolations acoustiques  etthermiques ainsi que tous les facteursde la construction.En cas de contre façon ou de manquement, le rapport est une preuve non réfutable pour exiger les réparations. Si le maître d’ouvrage ou l’entrepreneur refusent de faire des réparations, le document peut servirde preuve pour intenter une plainte au tribunal civil.

L’assurance exigible pour les immeubles en construction

Plusieurs personnes investissent dans des immeubles en cours de construction. C’est un moyen pour diversifier le patrimoine avec peu d’investissement. En effet, dans ce type d’affaire, votre engagement est limité sur une part de biens. Mais attention car le délai de la livraison peut durer plusieurs années et chemin faisant, les promoteurs peuvent être à court de financement. C’est la raison pour laquelle vous devez vérifier s’il y a une assurance avant d’investir dans un chantier en construction.

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