L’investissement immobilier connaît certainement un rebondissement au cours de ces dernières années. Il reste tout de même un moyen durable de gagner de l’argent et de percevoir des revenus locatifs de façon continue. Cela dit, tous les investisseurs peuvent ne pas réussir dans leur coup. Pour mieux s’y prendre, voici les clés essentielles.
Le choix du locatif
Investir dans un bien locatif peut paraître simple en théorie mais en pratique, cela relève parfois du domaine des pros. En somme, pour mettre toutes les chances de son côté, il faut avant tout saisir les opportunités de defiscalisation nice. Mais encore faut-il choisir le meilleur régime fiscal et nous y reviendrons plus tard. Bref, le choix du locatif reste un point essentiel auquel il faut se focaliser avant de se lancer dans cet encart.
Il vaut mieux alors se poser les bonnes questions en s’intéressant sur le type du bien : appartement, villa, studio, maison indépendante… sur l’état du bien : ancien, neuf, rénové… et sur le type de location : location permanente, saisonnière, location vide, meublée ou avec services. Il est alors important de bien étudier ses besoins bien avant de trouver une meilleure source de financement de son projet. Le choix du locatif permet de mieux cerner toutes les problématiques en termes d’investissement locatif.
Le choix du régime de défiscalisation
Le régime fiscal est aussi l’un des points indispensables dont il faut absolument évoquer au moment du lancement de son projet. Certes, le choix est à faire avec soin et doit s’adapter au type d’investissement envisagé. D’où l’intérêt de bien savoir ce que l’on veut et de quel type de bien on va s’investir. Pour un investissement dans un logement vide et neuf, la loi Pinel propose une défiscalisation nice intéressante. Si l’on souhaite investir dans l’ancien, il se révèle être plus complexe d’atteindre un objectif de rentabilité.
Certes, aucune subvention n’est octroyée aux investisseurs concernés. Et si l’on songe à investir dans un logement meublé, on peut certainement s’appuyer sur le régime du LMNP et s’il s’agit d’une résidence de service, la loi Censi-bouvard permet une meilleure défiscalisation. Notons que pour prétendre un meilleur investissement, il est utile de réduire au maximum son taux d’imposition ou alors d’y échapper complètement. Cela dit, tout dépend de son choix d’investissement.
Le choix de la ville d’investissement
Pour mieux investir, tout se joue maintenant sur le choix de la ville où investir. Attention, il n’y a pas que la ville car encore faut-il trouver un meilleur emplacement pour placer son patrimoine immobilier. Sur ce coup, un investisseur doit tenir compte de la tendance du marché locatif. Il faut investir là où la demande est élevée et l’offre est d’autant plus faible.
Mais pour profiter d’une meilleure défiscalisation nice, il est utile de bien choisir une zone éligible au dispositif. Une ville cependant, bien qu’elle soit attractive en matière d’investissement, peut annoncer des prix différents au m2. Dans ce cas, il est utile d’investir dans un quartier ayant une bonne attractivité et qui jouit de toutes formes de commodité.
