La construction d’un ouvrage professionnel est un projet de grande envergure qu’il s’agisse d’un local commercial ou d’un immeuble de bureaux. Il ne doit pas être pris à la légère. D’ailleurs, quelques étapes doivent même être respectées bien avant les débuts des travaux. Dans tous les cas, ce type de projet est un bon investissement sur le long terme. Autant prendre les bonnes décisions pour le réaliser d’une manière optimale. Quelles seraient les étapes essentielles pour faire construire ses bureaux ?
Trouver le terrain approprié
Une construction nécessite obligatoirement un terrain constructible. Il faut dire que cette étape peut être compliquée. Bien que l’entreprise ait la chance de trouver un espace bien situé, elle doit suivre les normes en vigueur. Elle est aussi contrainte de respecter les normes de sécurité et d’environnement.
Là encore les prix au m² peuvent varier en fonction de l’emplacement et du quartier. C’est pour cela qu’il est essentiel de connaître les besoins essentiels de l’entreprise avant de prendre quelconque décision. D’ailleurs, la société a la possibilité de choisir un terrain au cœur ou proche du centre-ville, en centre d’affaires ou commercial, en périphérie ou près des principaux axes routiers ou de transports en commun. Le stationnement doit également être pris en compte.
Dans tous les cas, il est toujours conseillé de se faire accompagner par un professionnel comme cette agence experte en immobilier d’entreprise à Lyon avant d’entamer les démarches. Elle dispose de toutes les compétences et les ressources nécessaires pour mener à bien ce type de projet.
Élaboration du financement et montage du projet juridique
Pour monter un tel projet, il est nécessairement crucial de trouver des options fiables pour son financement. C’est tout aussi valable pour le siège social que pour la construction d’un édifice commercial. Tout dépend de la situation de l’entreprise en question. Certaines structures disposent des fonds nécessaires pour sa mise en œuvre. Sinon, il faudra opter pour d’autres options.
Souvent, les dirigeants optent pour le crédit bancaire. Cette solution est bien accessible et assurée. Autrement, l’entreprise doit se tourner vers l’usage d’une partie de sa trésorerie. Si ces solutions s’avèrent être difficiles d’accès, il est toujours possible de chercher de nouveaux associés pour obtenir de nouveaux fonds propres. En plus du financement, l’entreprise doit passer par le montage juridique du projet.
Études d’avant-projet et formalisation
Souvent, ce sera le responsable de la construction qui s’occupe de cette étape. Cela peut être une agence de construction d’immobilier d’entreprise ou un architecte. Son rôle est notamment d’effectuer une étude d’avant-projet. Il s’agit ici d’analyser les besoins de l’entreprise. Ensuite, il va procéder à la vérification de la faisabilité du projet dans son intégralité. Le spécialiste fera une analyse réaliste de l’aspect technique et financier. Après cela, il présentera l’avant-projet pour que celui-ci soit validé par toutes les parties concernées. Ensuite, l’étape se poursuit par la formalisation à partir de la rédaction d’un cahier des charges.
Ce dernier affichera la totalité des éléments techniques du futur bâtiment. On y inscrit également les délais de la réalisation des travaux. En même temps, le prestataire comparera les offres des artisans selon les devis proposés. Ce sera à partir de ces points qu’il pourra choisir les futurs partenaires qui s’occuperont du chantier. Enfin, il procèdera aux avancements des démarches administratives et au début de la construction du bâtiment.
