L’estimation est sans doute l’étape la plus importante lors d’un processus de vente immobilière. Elle permet au vendeur de définir la valeur réelle de son bien de manière objective. C’est une étape clé, car le prix fait partie des éléments qui inciteront les acheteurs potentiels à se pencher sur l’offre. C’est aussi le meilleur moyen de limiter les marges de négociation des personnes souhaitant acheter le bien. Mais, à quoi sert exactement l’estimation immobilière ? Et comment faire pour bien estimer son bien ? Si vous avez l’intention de vendre votre bien à Albertville, cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière.  

En quoi consiste l’estimation immobilière ?

Pour pouvoir mettre en vente un bien immobilier sur le marché, il est essentiel de le faire estimer. C’est ce qui permettra de définir sa valeur réelle ainsi que son prix de vente. Cette étape doit être réalisée avant la rédaction et la diffusion des annonces immobilières. Il est indispensable de définir un prix exact, objectif et en adéquation avec les tarifs en vigueur sur le marché local. Pour cela, le mieux, est de faire appel à un expert comme CIS Immobilier pour vendre son bien à Albertville. D’ailleurs, pour choisir le professionnel qui s’occupera de faire l’estimation, fiez-vous sur son expertise et sa connaissance du marché immobilier local. Cependant, vous êtes aussi libre de réaliser l’estimation de votre bien vous-même et de fixer son prix de vente. C’est un choix risqué parce que vous pouvez le surévaluer ou au contraire le sous-évaluer. Dans tous les cas, vous risquez de perdre de l’argent.

Estimer son bien pour réussir son projet de vente

Pour diverses raisons, vous pouvez d’un côté, surévaluer la valeur de votre bien si vous le faites vous-même. Cela peut faire fuir les potentiels acquéreurs et rallonger le délai de vente. D’un autre côté, c’est possible que vous le sous-évaluer. Dans ce cas-là, vous risquez de sortir perdant, une fois la vente actée. Mais en confiant cette tâche à un professionnel local, vous pouvez être sûr que votre bien soit évalué à sa juste valeur. En tant qu’expert dans le domaine, il fera une estimation en bonne et due forme. Ce qui permettra d’établir un prix qui correspond parfaitement à vos attentes et au marché immobilier local. Un prix juste suscitera l’intérêt des potentiels acheteurs et accélérera assurément la vente de votre maison ou de votre appartement.     

Quels sont les facteurs à prendre en compte lors d’une estimation immobilière ? 

Que vous préfériez faire l’estimation de votre bien vous-même ou faire appel à un professionnel, les critères à prendre en compte sont les mêmes. Il faut d’abord déterminer les caractéristiques du bien à mettre en vente. Il est évident qu’un logement en excellent état coûtera toujours plus cher qu’un autre qui nécessite d’importants travaux de réparation. Toutefois, il est possible que les acheteurs choisissent de s’occuper eux-mêmes des travaux afin de bénéficier d’une remise sur le prix de vente final. Ensuite, le prix de vente de votre bien peut également dépendre de son emplacement ou de sa situation géographique. Là aussi, un logement situé dans un quartier réputé sera plus coûteux. De même, s’il est en centre-ville ou offre une vue panoramique.