Pour tout propriétaire, vendre sa maison est une étape incontournable dans la vie patrimoniale. Il faut dans ce cas fixer un prix pour le bien immobilier. C’est à ce moment qu’intervient l’estimation, et sans doute l’étape la plus difficile à entreprendre. Si certains décident de la confier à une agence, d’autres font un pari judicieux, mais risqué, d’estimer eux-mêmes leurs maisons.
L’essentiel à savoir pour estimer justement son bien immobilier
Afin de calculer le prix de vente de sa maison comme il se doit, il y a plusieurs éléments à considérer. Une mauvaise estimation peut entraîner la difficulté de vente dans le cas d’une surestimation. Dans le cas contraire, le risque de faire une mauvaise affaire est grand et le propriétaire sera lésé. Ainsi, la première chose à faire est de ne pas se focaliser sur le prix initial d’acquisition. Il est, en effet, fort probable que les fluctuations sur le marché de l’immobilier ont chamboulé les fourchettes des prix d’acquisition. De plus, il est très rare que les propriétaires parviennent à garder l’état d’origine des biens au moment de la revente. Rien ne les empêche, bien entendu, de faire quelques travaux de rénovation.
De cette manière, il sera possible de faire une réelle plus-value, car les coûts de travaux seront ajoutés dans le prix de vente final. En outre, il est important de déceler les atouts de sa maison (nombre de pièces, jardin, balcon, etc. ) pour être le plus précis dans l’estimation. La localisation de la maison est aussi un critère prépondérant et décisif qui peut convaincre les potentiels acheteurs. En outre, un appartement représente souvent une valeur émotionnelle pour les propriétaires. Il faut justement la mettre de côté pour estimer de manière objective le bien immobilier. L’objectif étant de vendre au meilleur prix, il est tout aussi essentiel de s’informer sur les prix du marché. Cela permettra de proposer un prix dans la moyenne des fourchettes des prix réels.
Utiliser un simulateur pour faciliter l’estimation de sa maison
Estimer sa maison soi-même est toujours un vrai parcours du combattant, il faut l’avouer ! Un peu d’aide serait toujours la bienvenue. D’ailleurs, ce n’est pas un travail que l’on effectue souvent dans une vie. D’autant plus qu’il y a plusieurs notions légales à maîtriser pour calculer la surface, et donc le prix d’une maison. On peut citer la surface habitable et la surface pondérée. Mais la surface Carrez (loi Carrez) est la plus répandue et la plus complète. Si les propriétaires n’ont pas encore cette information, il est vivement recommandé de faire un diagnostic Carrez pour connaître la surface totale de son bien immobilier à vendre.Ensuite, au lieu de faire appel à une agence pour estimer la valeur de sa maison, il est tout à fait possible de recourir à des plateformes en ligne. Il existe, en effet, des sites dédiés à la vente immobilière qui proposent un outil de simulation pour estimer la valeur d’un bien. Généralement, c’est gratuit et c’est fiable à 99%. Pour utiliser ce genre d’outil, il suffit d’entrer quelques détails sur sa maison, notamment la surface Carrez, le nombre de pièces et les autres particularités. Un montant approximatif apparaît à la fin de la simulation pour donner une idée précise aux propriétaires de la valeur de leur bien.
