Aujourd’hui, le prix d’un logement neuf au mètre carré excède les 5500 € dans la majorité des arrondissements de la ville de Lyon. La raison de ce prix toujours plus fulgurant pourrait être la rareté des fonciers. Cependant, c’est également le cas pour le marché de l’ancien. Les prix de l’immobilier à Lyon n’ont jamais été aussi hauts selon la Fondation des Promoteurs Immobiliers (FPI). Après l’année 2017, ils ne cessent de flamber. On a constaté une augmentation de 3,7 % en seulement un an. D’après l’explication de Hervé Simon, président de la FPI, il n’y a pas assez d’offres sur le marché.

Les offres n’arrivent plus à satisfaire les demandes

Le marché immobilier à Lyon est considéré comme « sous tension ». Les offres dans le neuf n’arrivent plus à satisfaire les demandes. Par rapport à l’année dernière, elles ont diminué de 20 %. Ceci est notamment dû aux délais d’obtention de permis de construire qui s’allongent selon l’explication de la FPI.

Ainsi, les acquéreurs se tournent vers le marché immobilier dans l’ancien. Cependant, les professionnels du secteur profitent de ces prix dans le neuf à tendance haussière pour augmenter à leur tour les prix dans l’ancien. Preuve à l’appui : selon le baromètre LPI-SeLoger, « les prix des appartements anciens ont grimpé de 10,3 % à Lyon » en un an.

De plus, la Chambre des notaires du Rhône confirme cette tendance haussière dans la métropole lyonnaise. Elle s’appuie sur les prix de sorties à la conclusion d’une transaction immobilière. Cependant, il ne s’agit pas d’une envolée des prix, mais d’un assagissement selon cette même Chambre des notaires.

Une hausse brutale sur tous les quartiers lyonnais

Cette tendance haussière a influencé le marché immobilier dans la plupart des quartiers lyonnais. Selon encore le baromètre LPI-SeLoger, Croix-Paquet et Saint-Vincent ont enregistré une poussée rapide de leurs prix. Il faut prévoir 23,4 % de plus par rapport à l’année précédente pour obtenir un mètre carré. Cette augmentation est de 14,4 % pour le VIIe, 11,3 % pour le VIe arrondissement de Lyon.

Alors, si vous vous demandez où investir à Lyon, l’Observatoire partenarial de l’habitat recommande Gerland. C’est le quartier le moins cher, car il ne faut débourser que 3 320 € par m2. Le quartier Charlemagne figure en seconde place du classement. Enfin, le quartier de la Part-Dieu est également à surveiller de près pour les investisseurs, car il est en pleine mutation.

Selon l’explication, le marché donne de plus en plus de place à l’Écologie. Les propriétaires, les bailleurs et les professionnels du secteur doivent s’adapter à cette tendance pour donner plus de valeur à leur bien immobilier.

Dans tous les cas, des Diagnostics Techniques immobiliers peuvent être nécessaires. Vous pourrez ainsi répondre parfaitement aux attentes des acquéreurs ou des locataires à Lyon. Allodiagnostic, une société de diagnostic immobilier dans la ville de Lyon, est en mesure de vous accompagner dans cette démarche. N’hésitez pas à visiter leur site et à leur adresser une demande de contactpour plus d’informations.

On identifie actuellement un déséquilibre alarmant de l’offre et de la demande dans le domaine de l’immobilier. Cette situation a été étudiée de près par le promoteur immobilier Nexity pour ensuite sortir différentes mesures structurelles, législatives et surtout fiscales pour remédier rapidement à ce problème de logement. Abrogeant une vingtaine de réformes et de soutien aux anciens régimes ; le promoteur immobilier a adressé ces propositions au gouvernement sous forme de lettre ouverte. Son objectif premier est de promouvoir l’offre de logement accessible au pouvoir d’achat des Français.

Droits de mutation et fiscalité

Le promoteur insiste surtout dans ce domaine la révision du mode de calcul des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). C’est la mesure phare parmi toutes les autres proposée par Nexity. En effet, les frais de notaires sont identifiés excessifs par ce professionnel, surtout lors de la cession des biens anciens. Nexity propose de ce fait d’alléger cette charge de manière à faire le calcul sur la base du prix de cession du logement ancien et non plus en fonction du taux imposé par le département. La perpétuation du DMTO abordable est en effet relevée comme un moteur certain pour l’accession au logement, les placements dans l’ancien n’étant pas très prisés de par cette charge importante.

Par ailleurs, Nexity insiste aussi sur la précision de la TVA applicable pour les zones A et B1. En effet, la distance physique de ces délimitations géographiques fiscales est souvent proche alors l’écart est important à la TVA, à savoir 5,5% et 20%. Le promoteur trouve ainsi injuste d’appliquer un taux différent alors que les biens ne s’écartent pas plus de 300 à 500 mètres des zones A. Le prix s’avère être totalement différent dans ce cas, alors que les investissements se déroulent tout près. Nexity propose ainsi au gouvernement la mise en application d’une TVA intermédiaire à hauteur de 10%, une souplesse à donner aux zones dans les bandes des 300 et 500 mètres entre autres. Il suggère également l’effectivité de ce règlement par rapport aux ménages et le prix du logement concerné.

Des refontes sur les prix fonciers

Le prix du foncier est aussi lourdement interpellé par le promoteur immobilier Nexity. En effet, il n’a pas cessé d’augmenter depuis les 10 dernières années. De plus, la fiscalité devient une charge très imposante sur ces achats de terrain. Les collectivités agissent de la sorte puisqu’elles visent surtout à favoriser les équipements publics puisque les terrains accueilleront des projets de constructions et ainsi de nouveaux habitants à considérer. Nexity est en accord avec l’amélioration du cadre de vie et du quotidien des habitants, mais il souhaite seulement éclaircir les prix fonciers, l’attribution des marchés ainsi que les prévisions de prix de sortie. Par ailleurs, lorsque la zone est considérée comme tendue, ce promoteur demande aussi à élargir le nombre d’étages autorisé pour les bâtiments afin d’économiser des espaces au sol. Le prix des travaux de rénovation ont augmentés eux aussi dans les dernières années. Avoir une belle maison habitable bien rénovée et avec un bon prix est le souhait de tous les français. Pour ce faire, vous pouvez contacter les professionnels de RENOV BAT PLUS pour un devis.

Perpétuer les aides au logement

Nexity demande surtout une faveur auprès du gouvernement quant à la prolongation du dispositif Pinel dans les zones B2, et ce exclusivement pour les réalisations orientées vers des logements sociaux. De même, la zone C est aussi suppliée à avoir le PTZ, mais le promoteur préconise une quotité de 30% au lieu des 20 applicables avant. Par ailleurs, une extension de la mise en application de telles aides est à renforcer au niveau des régions à forte attractivité démographique.

De plus en plus utilisée par les professionnels, la visite virtuelle est devenue un élément indissociable du secteur immobilier. Cette appréciation est due au grand nombre d’avantages que présente la visite. D’ailleurs, les avantages sont aussi bien pour les acheteurs et les vendeurs que les agences immobilières.

Les avantages pour le vendeur

Quand on souhaite vendre un bien immobilier, on se trouve souvent dans l’obligation d’accorder un temps de visite aux potentiels acquéreurs. Les visites peuvent donc être une source de dérangement, surtout si l’on occupe le bien à vendre en question. Grâce à la visite virtuelle, les vendeurs de bien n’auront plus de soucis à se faire. Ils peuvent mieux s’organiser et surtout éviter d’être dérangé fréquemment.

Un autre point important de la visite virtuelle pour les vendeurs, c’est qu’elle leur offre l’assurance une mise en avant optimale par l’agence qui prend en main la vente en question. D’ailleurs, on peut constater que deux vendeurs sur trois préfèrent confier la vende de leurs biens à une agence qui propose des visites virtuelles dans leurs prestations.

Les avantages pour l’acheteur

Il faut savoir que la visite virtuelle est une option des plus avantageuses pour les acheteurs de bien immobilier. Pourquoi ? Parce qu’elle offre un grand nombre de possibilités et propose des solutions flexibles. Il arrive que l’on souhaite acheter un bien alors que l’on ne se trouve pas dans le pays concerné. Aussi, grâce à une visite virtuelle, il est tout à fait possible de visiter la maison à n’importe quel endroit.

Que vous soyez ou non dans le même pays, la même région, la même commune ou la même ville, vous avez la possibilité d’effectuer une visite des lieux à distance. Un autre plus de ce type de visite immobilière c’est qu’elle peut être effectuée à tout moment. C’est donc un véritable gain de temps car vous pouvez effectuer la visite chez vous durant votre temps libre.

De plus, vous pouvez effectuer la visite virtuelle en compagnie de tous les membres de votre famille. Vous n’aurez plus besoin de fixer un créneau pour réunir toute la famille, il vous suffit d’attendre d’être à la maison et de visiter une fois que tout le monde est présent. Pour ce qui concerne  l’immersion, sachez que grâce aux visites 360 degré, vous pouvez vivre une immersion plus forte.

Les avantages pour l’agence immobilière

Ce ne sont pas uniquement les acheteurs et les vendeurs qui profitent de la visite virtuelle. Les agences immobilières aussi en perçoivent des bénéfices. Tout d’abord, la visite virtuelle aide à économiser du temps car organiser une visite physique engage  du temps et il est souvent nécessaire de faire plusieurs visites avant de trouver le bien idéal. C’est également une technique adaptée pour les curieux qui souhaitent en savoir plus sur le bien mis en vente mais qui n’est pas encore vraiment prêt à se lancer dans un achat.

Ainsi, l’agence pourra faire facilement les sélections avant d’effectuer une visite réelle. Cela permettra également à l’agence de se démarquer de la concurrence et de moderniser l’image de l’agence sur le marché de l’immobilier.

Les chambres et le salon sont les espaces les plus importants dans un nouvel appartement. Les premiers meubles sont choisis pour ces pièces, de même que les rideaux, les literies, les rangements ou les articles décoratifs. Cette hiérarchisation des espaces de vie influe aussi en partie sur le choix des couleurs des murs.

Idées de décoration pour la porte d’entrée

Table d’appoint, armoire ou banc

Utilisez l’espace pour disposer un ou deux rangements supplémentaires (commode à tiroirs, étagères, armoire…) Pensez aussi à rajouter un banc pour faire de l’entrée un lieu de détente ponctuel ; le meuble peut en même temps servir de rangement pour les chaussures. Apportez du charme avec une table d’appoint toute en blanc, de préférence avec des jambes hautes et/ou un plateau en verre – un plateau qui pourra éventuellement accueillir vos paniers à chaussures ou autres objets personnels ou décoratifs.

Le miroir

Il trouvera sa place au-dessus de la table d’appoint ou du banc, près de l’entrée. Le miroir apporte une touche d’élégance à l’intérieur, en plus de l’effet d’agrandissement.

Les crochets muraux

Ce sont des rangements pratiques – et esthétiques à la fois – pour les vestes et les sacs. Pensez aussi à accrocher sur l’un des crochets un sac de toile pour accueillir les objets plus petits, comme les chapeaux ou les parapluies.

Idées de décoration pour le salon

Les conseils en aménagement suivants sont loin d’être exhaustifs. Mais ces astuces sont un point de départ intéressant pour parfaire le décor de votre salon.

Le divan

Si vous n’avez pas assez d’espace, vous pouvez toujours vous tourner vers l’un de ces petits modèles qui sont légion en boutique ou sur Internet. Si votre budget est limité, les modèles occasions feront très bien l’affaire, parmi lesquels des canapés anciens qui peuvent retrouver de la fraîcheur une fois mis dans une housse.

La table basse

La table basse avec un plateau en verre serait l’idéal, notamment avec des jambes ou des pieds en partie chromés. Rien ne vous empêche par ailleurs d’utiliser un pouf en guise de table basse, du moment que celui-ci soit anguleux. Certains poufs sont d’ailleurs conçus pour accueillir un plateau et dotés de rangements intérieurs.

L’art mural

Si vous avez un large pan de mur blanc derrière le canapé, exploitez-le pour égayer davantage votre séjour. La manière la plus simple consisterait à le peindre. Mais comment rester indifférent face au large choix de papiers peints qui s’offre à nous ?

Autre option : confectionner une galerie d’arts muraux, composée notamment d’objets de collections et/ou des cadres photos. Rajouter une tapisserie au mur pour parfaire le tout.

Meuble TV

Un meuble multimédia fait partie des must-have dans un séjour, que celui-ci soit moderne ou de style industriel d’ailleurs. Le standing apporte un charme exceptionnel dans la pièce. En même temps, le meuble offre des rangements supplémentaires qui accueilleront DVD, livres, magasines, pots de fleurs et autres objets personnels ou décoratifs.

Le bail commercial a de nombreuses spécificités, notamment sur la durée. Attention entre autres à ne pas laisser ce bail se prolonger au-delà de 9 ans. On vous explique pourquoi.

Pourquoi un bail commercial est-il différent d’un bail signé entre particuliers ?

Qu’il soit dans le commerce, l’industrie ou l’artisanat, le locataire d’un bail commercial dispose de droits plus étendus. L’objectif du législateur est de lui permettre de bénéficier d’une certaine stabilité, essentielle au développement de son activité. C’est ce qu’on appelle le droit à la propriété commerciale.

Quelles sont les conditions de fixation et de révision du montant du loyer ?

Comme dans tout contrat privé, le montant du loyer initial est fixé librement entre le bailleur et le locataire. Par la suite, le loyer peut être révisé chaque année si le contrat comporte précisément une clause d’indexation annuelle. En l’absence de cette clause, le loyer peut être révisé au bout de 3 ans, à la demande de l’une ou l’autre des parties. On parle alors de révision triennale.

Ces règles s’appliquent pendant 9 ans avec, dans tous les cas de figure, un plafonnement lié, selon les situations, à des indices officiels comme l’indice des loyers commerciaux ou l’indice du coût de la construction.

Que faut-il faire au bout de ces 9 années ?

Le plus souvent, après 9 ans de location, il y a une prorogation tacite. C’est à ce moment-là que des problèmes peuvent survenir. En effet, après 12 ans de bail, le montant du loyer est totalement déplafonné. Cela peut engendrer pour le locataire de très mauvaises surprises.

On recommande donc au locataire de bien avoir en tête et dans son agenda cette date butoir de 9 ans. C’est à ce moment-là qu’il doit prendre l’initiative de demander le renouvellement, car le propriétaire a tout intérêt à ne pas bouger.

Concrètement, cette demande passe par un acte d’huissier qui s’appuie sur l’alinéa 4 de l’article L 145-10 du Code de commerce. A partir de là, le bail est renouvelé et surtout, le montant du loyer reste plafonné.

Nos conseils au locataire ou au futur locataire d’un bail commercial

• Signez un bail stipulant la durée statutaire de 9 ans, et relisez bien le contrat, notamment les clauses qui écartent le plafonnement, mais aussi les clauses recettes – celles-ci fixent une partie du loyer en fonction d’un pourcentage du chiffre d’affaires réalisé par le locataire.
• Enregistrez bien dans votre agenda les dates de révision triennale et la date correspondant aux 9 ans du contrat.
• Si vous avez déjà signé un bail commercial, faites réaliser un audit de ce contrat par un avocat. Il pourra vous expliquer en détail, si nécessaire, le bail commercial et sa réglementation. Mieux encore, le professionnel pourra repérer les clauses nulles et vérifier les clauses d’indexation.

Plus en détail, l’avocat pourra vérifier les points suivants :

• les charges
• la bonne exécution des travaux prévus
• le respect de la délivrance conforme

D’emblée, précisons qu’on peut faire de bonnes affaires aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Ceci étant, l’ancien présente quelques avantages non négligeables, en particulier pour les personnes qui débutent dans l’immobilier.

Investir dans le neuf          

Dans l’investissement dans le neuf, on a droit à toute une série de lois de défiscalisation. Ce sont notamment les lois Robien, Borloo, Duflot, Pinel… Bien souvent, quand vous achetez ce type de bien en VEFA, vous le payez trop cher.  Un logement que vous devriez normalement acheter 2.000 € le mètre carré, le promoteur vous le proposera souvent à 3.000 ou 3.500 €.

Quand vous faites ce type d’investissement, les loyers sont généralement plafonnés. Le jour où vous voulez revendre l’appartement, ce sera au prix du marché (2.000 € dans notre exemple) et non à celui du promoteur. De fait, la défiscalisation n’est pas forcément une bonne affaire.

Construire soi-même un nouveau logement

A partir du moment où vous trouvez un terrain constructible, c’est vous allez créer de la valeur par la construction du bien. C’est le meilleur biais pour tirer parti des lois de défiscalisation.

Investir dans l’ancien

Vous avez plus de choix et plus de marges de négociations puisqu’il s’agit de biens dont peu de monde ne veulent. Puis, quand on achète un bien délabré, on le paye généralement en dessous du prix du marché. Faites tout de même vos calculs avant d’acheter un logement ancien. Est-ce que la différence de prix vous permet de couvrir le coût de travaux de rénovation nécessaire ?

En tout cas, la rénovation permet de remettre le logement au goût du jour. On vous recommande notamment de recourir à la technique du home staging, de sorte que le bien apparaît comme un coup de cœur aux acquéreurs potentiels. La valorisation immobilière vous permet de louer la maison ou l’appartement plus cher, tout simplement parce que le futur locataire est prêt à mettre un premium pour vivre dans un appartement design.

L’ancien permet donc de générer des revenus complémentaires, d’autant que le crédit est remboursé par le locataire, sans compter les excédents mensuels. Cela peut aussi être intéressant pour réaliser une opération achat/revente.

Par où commencer ?

Si vous débutez et que vous n’avez pas beaucoup de temps pour investir dans l’immobilier, on vous recommande tout simplement de vous lancer dans l’ancien. Trouvez-vous un bien délabré, rénovez-le. A vous de voir si vous souhaitez le mettre en location ou le revendre. En somme, l’ancien est un excellent moyen d’apprendre à investir dans l’immobilier.

Connaître le processus avant de postuler peut vous aider sur la voie du financement. Les prêts à la consommation peuvent vous aider à acheter un nouveau véhicule, à payer les rénovations domiciliaires, à vous marier et à consolider vos dettes, entre autres. Vous pouvez même couvrir les coûts d’adoption. Mais qu’est-ce qui se passe réellement dans l’obtention d’un prêt consommation?

Evaluez vos besoins

Pour trouver le bon prêt, vous devez savoir de quoi vous avez besoin et quelle est votre situation financière actuelle. Disons que vous cherchez à acheter un équipement électroménager. Si vous avez une bonne cote de crédit, un prêt personnel garanti peut vous donner un taux annuel effectif global (TAEG) inférieur. Toutefois, si vous avez un mauvais crédit, vous devrez peut-être envisager de faire appel à un cosignataire pour pouvoir vous qualifier. Vous devez également vous demander combien vous devez emprunter, combien de temps vous devrez rembourser et quel type de paiement vous pouvez vous permettre. Aussi, vous devez noter toutes les fonctionnalités supplémentaires de votre prêt, telles que la possibilité de le rembourser rapidement.

Trouvez le type de prêt qui vous convient

Il existe différents types de prêts disponibles: prêts garantis, prêts non garantis, taux fixe, taux variable, crédit sans justificatif de revenu, etc. Une fois que vous avez déterminé les caractéristiques dont vous avez besoin pour votre prêt, examinez les différents types de prêt et choisissez celui qui vous convient le mieux. Vous voudrez peut-être aussi comparer le montant maximum des prêts offerts par les prêteurs pour être sûr de pouvoir obtenir tout le financement dont vous avez besoin.  Un crédit à la consommation est normalement plafonné à 75000 euros.

Renseignez-vous sur l’éligibilité et le TAEG

C’est l’une des étapes les plus importantes à suivre avant de postuler. Les prêteurs énumèrent les critères d’éligibilité de base à satisfaire avant de pouvoir demander le prêt. Assurez-vous de respecter ces conditions avant de souscrire. Il est important de connaître votre pointage de crédit et d’avoir une bonne idée du TAEG auquel vous pourriez avoir droit avant de présenter votre demande.

Comparez vos options de prêt à la consommation

Pour trouver le meilleur prêt personnel, vous devez décider de ce que vous voulez, puis comparer toutes vos options pour vous assurer d’obtenir un prêt compétitif. Combien l’organisme de crédit demande-t-il en frais ? Comment cela se compare-t-il à d’autres prêts similaires ? Il peut également être utile de comparer les avantages offerts par les prêteurs.

Soumettez votre candidature

Une fois que vous avez choisi le bon prêt à la consommation, il est temps de faire votre demande. La majorité des prêteurs proposent une application en ligne pratique, mais vous pouvez également faire une demande en succursale ou par téléphone. Pour la plupart des prêts, vous aurez besoin de documents confirmant votre identité, votre adresse, vos revenus et vos données financières, ainsi que des informations sur votre emploi. Si vous demandez un prêt garanti, vous aurez besoin de documents supplémentaires concernant la garantie. Le délai d’exécution pour l’approbation et la réception de vos fonds diffère. Les délais varient de quelques heures à quelques semaines.

Aujourd’hui, lorsqu’une de ses canalisations est bouchée, on a le choix entre plusieurs alternatives : faire appel à un professionnel de la plomberie ou choisir de déboucher soi-même sa canalisation. En ce qui concerne ceux qui optent pour le second choix, ils vont devoir opter pour une solution efficace et pratique. Le furet plomberie électrique représente l’une de ces solutions. Mais, face à d’autres options exploitables, il est normal de se demander si le modèle électrique du furet plomberie est vraiment utile. Nous nous sommes intéressés à cette problématique, pour un partage d’expériences très enrichissant.

Par rapport aux modèles manuels

Il y a différents modèles de furet plomberie et les utilisateurs se prononcent souvent :

–         Soit pour un modèle manuel

–         Soit pour un modèle électrique.

Et lorsqu’on se décide à comparer les points forts des deux types de modèles, on comprend mieux pourquoi le modèle électrique est souvent choisi par bon nombre de personnes.

Dans un premier temps, il faut parler des défauts du modèle manuel : il peut se coincer et se rompre dans la canalisation (ce qui va causer plus de contrariétés) et il faut savoir le manier précautionneusement. Le modèle électrique a été justement conçu pour que ces deux principaux défauts n’existent plus. En effet, le furet plomberie électrique n’a pas besoin de coude ou de manivelle pour s’infiltrer dans la canalisation. Il suffit de bien le tenir et de le mettre en marche. 

Ensuite, il faut évoquer la performance du furet plomberie électrique et sa facilité d’utilisation. Dans ces deux contextes précis, le furet plomberie électrique remporte encore une fois l’avantage que le modèle manuel. En effet, ce dernier est efficace, mais ne garantit pas la réussite de l’opération de débouchage. Ce qui fait qu’en cas d’échec, il faut soit penser à faire appel à un plombier professionnel, ou soit explorer d’autres options de débouchage. Tandis que le furet plomberie électrique vous garantit beaucoup plus de réussite dans la destruction des bouchons grâce à un système de rotation dont bénéficie son extrémité (et dont est doté la majorité des modèles électriques). Puis, au niveau de la maniabilité des deux prototypes, il est plus facile d’utiliser le modèle électrique.

Par rapport au prix et à l’utilisation dans le temps

En ce qui concerne le prix d’achat, le furet plomberie électrique dispose là de son principal défaut : un coût onéreux qui ne convient pas forcément à toutes les bourses. Par contre, le modèle manuel est bien moins onéreux et donc plus accessible à tout le monde.

Par contre, ce dont le furet plomberie manuel bénéficie en termes de gain économique, il le perd sur le plan de l’utilisation à long terme et sur celui de la résistance. Certains modèles manuels sont très fragiles et s’usent au cours du temps. La manivelle peut, par exemple, être endommagée (ce qui aura pour conséquence d’altérer le fonctionnement du furet manuel). Par contre, les modèles électriques sont plus pratiques et leur degré élevé d’efficacité font d’eux des outils fiables et utilisables sur une plus longue période.