La question la plus importante que se posent les vendeurs d’une propriété est la suivante : que vaut ma maison ou mon appartement ? La valeur du bien immobilier en question est appelée « valeur marchande » ou « valeur vénale ». Et elle peut être déterminée par une évaluation immobilière.

Outil d’estimation de bien immobilier en ligne gratuit disponible pour Bry-sur-Marne :

Plusieurs outils en ligne permettent de faire une estimation de la valeur de votre maison sur Bry-sur-Marne. Les indications vous donnent une première évaluation de la valeur marchande de votre bien. Dans ce dessin, les clients doivent remplir un questionnaire et décrire leur propriété ; et ainsi évaluer l’état dans lequel elle se trouve. Le prix du bien sera déterminé sur la base des données fournies par le fournisseur. Cela peut être utile pour les vendeurs, car cela leur donne une idée du bon prix, explique les experts.

Cependant, si vous voulez déterminer exactement la valeur, vous devez consulter un spécialiste tel qu’un agent immobilier expérimenté dans la ville. Vous pouvez ainsi obtenir une estimation solide et généralement précise, de la valeur de la propriété d’un agent immobilier régional – à Bry-sur-Marne et dans les environs.

Processus d’évaluation immobilière sur Bry-sur-Marne :

On distingue traditionnellement 3 méthodes de détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier :

  • Méthode de la valeur de comparaison :

La méthode de la valeur comparative est considérée comme la méthode idéale pour l’évaluation des biens immobiliers. Elle nécessiterait, en général, qu’une maison identique ait été vendue peu de temps auparavant sur un terrain de taille et de disposition identiques. Malheureusement, c’est rarement le cas dans la réalité.

  • Méthode de l’actif réel :

La valeur réelle d’un bien immobilier se compose de la valeur du terrain, de la valeur du bâtiment et de la valeur des ouvrages extérieurs. La valeur dite standard du terrain, qui doit être appliquée pour la propriété à évaluer, est déterminante pour la valeur du terrain.

  • Méthode de la valeur acquise :

À ce jour, le principe simplificateur de la « formule courtier » est souvent utilisé en pratique. La marge brute d’une propriété est multipliée par un facteur local. La valeur peut être utilisée de manière assez fiable comme une approximation de la valeur marchande. Pour la méthode des gains « réels » capitalisés, qui ne devrait cependant être utilisée que par des agents qualifiés, la valeur du terrain et la valeur des structures sont d’abord déterminées séparément l’une de l’autre. L’accent n’est pas mis sur la valeur matérielle réelle, mais sur le revenu que le propriétaire peut réaliser avec la propriété. La méthode des bénéfices capitalisés étant assez complexe, elle est surtout utilisée dans le cadre d’évaluations rémunérées.

Qu’est-ce qui influence la valeur marchande des biens immobiliers sur Bry-sur-Marne ?

En général, le calcul de la valeur marchande se fait de manière objective, en tenant compte des propres déterminations de la municipalité pour arriver à un prix stable. Il s’agit donc d’une formule avec un parti pris plus bureaucratique, axé sur la documentation.

Pourtant, il existe quelques facteurs différents qui peuvent influencer la valeur marchande. Par exemple, les améliorations, rénovations, l’environnement, le quartier dans lesquels se trouvent la propriété augmentent souvent son prix.

L’emplacement influence également le prix de la propriété à Bry-sur-Marne : Parce que ce n’est pas seulement la maison ou l’appartement qui détermine le prix. Cela dépend aussi de la micro localisation. Points importants : Y a-t-il des jardins d’enfants à proximité ? Qu’en est-il des places de parking pour les voitures ? Y a-t-il un arrêt de bus ou une station de métro à proximité ? Malgré le fait que les acheteurs sont très sensibles à ces questions, les propriétaires ne prêtent pas toujours assez d’attention à ces conditions.