La loi Pinel est un dispositif qui fut mis en place en 2014 et dont la validité se prolonge jusqu’en l’an 2021. Elle vise à promouvoir la construction de nouveaux appartements dans les zones tendues, c’est-à-dire les communes affichant une forte demande locative. Cette formule permet également d’encourager les contribuables de faire un placement locatif, car elle permet de défiscaliser pendant 6, 9 ou 12 ans. Grâce à elle, les particuliers pourront réduire leur impôt sur le revenu. Toutefois, pour bénéficier de cet allégement, ils devront faire l’acquisition d’un logement neuf et de mettre celui-ci en location. Par ailleurs, avant de se lancer dans ce genre d’opération immobilière et de profiter de ces avantages fiscaux, il y a quelques questions qui se posent.
Est-ce que la commune où je souhaite investir et éligible à la loi Pinel ?
Avant de faire un placement locatif et profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, il faut déterminer si la ville où vous voulez investir est éligible à ce dispositif. Sachez qu’à partir de l’année 2018, seules les zones A, A bis et B1 sont concernées par cette formule de défiscalisation. La zone A regroupe l’agglomération parisienne, l’agglomération genevoise dans sa partie française ainsi que des municipalités et agglomérations ayant des prix de logements et des loyers élevés. La zone A bis, quant à elle, est constituée la capitale ainsi que les communes des Hauts-de-Seine, des Yvelines, du Val-de-Marne, de Seine-St-Denis et du Val-d’Oise. Enfin, la zone B1 est composée diverses grandes agglomérations affichant des prix d’appartements et des loyers supérieurs à la moyenne. Elle comprend une section de la grande couronne parisienne qui ne fait pas partie des zones A et A bis ainsi que diverses localités chères appartenant aux départements d’outre-mer.
Comment faire un placement locatif sécurisé en loi Pinel ?
Pour réussir son investissement locatif en loi Pinel et garantir ce genre de placement financier, il y a quelques facteurs à prendre en compte. Parmi ces derniers, il y a le lieu où l’appartement est installé. En effet, en choisissant le bon emplacement (commune, quartier…), vous minimiser les risques. Un logement bien placé vous permettra de profiter d’une forte demande locative. L’éventualité d’une absence de locataire pendant la mise en location obligatoire de votre bien immobilier sera ainsi limitée. Outre cela, la garantie financière d’achèvement de la part du promoteur est également un gage d’investissement pérenne et sécurisé. Grâce à elle, vous vous assurerez que la construction de votre nouvelle habitation arrive à son terme. Sinon, il y a aussi les garanties de loyer et le gestionnaire de votre bien immobilier.
Quel est le montant de la réduction d’impôt à la loi Pinel ?
Le fonctionnement de la loi Pinel est relativement simple. Ce dispositif permet de réduire vos impôts grâce à l’octroi d’un allégement fiscal. Dans la pratique, cela veut dire que le montant de la réduction est déduit de la totalité de l’impôt du contribuable concerné. En outre, les bénéficiaires de cette offre profitent d’une réduction pouvant atteindre 6 000 €. Ceux qui s’engagent pour une durée de 6 ans, 9ans et 12 ans jouiront, respectivement, d’un taux allégement fiscal de l’ordre de 12 %, 18 % et 21 %. Le montant maximum de cette réduction s’élève à 6 000 € pour les deux premières périodes et de 5 250 € pour la dernière.