D’emblée, précisons qu’on peut faire de bonnes affaires aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Ceci étant, l’ancien présente quelques avantages non négligeables, en particulier pour les personnes qui débutent dans l’immobilier.
Investir dans le neuf
Dans l’investissement dans le neuf, on a droit à toute une série de lois de défiscalisation. Ce sont notamment les lois Robien, Borloo, Duflot, Pinel… Bien souvent, quand vous achetez ce type de bien en VEFA, vous le payez trop cher. Un logement que vous devriez normalement acheter 2.000 € le mètre carré, le promoteur vous le proposera souvent à 3.000 ou 3.500 €.
Quand vous faites ce type d’investissement, les loyers sont généralement plafonnés. Le jour où vous voulez revendre l’appartement, ce sera au prix du marché (2.000 € dans notre exemple) et non à celui du promoteur. De fait, la défiscalisation n’est pas forcément une bonne affaire.
Construire soi-même un nouveau logement
A partir du moment où vous trouvez un terrain constructible, c’est vous allez créer de la valeur par la construction du bien. C’est le meilleur biais pour tirer parti des lois de défiscalisation.
Investir dans l’ancien
Vous avez plus de choix et plus de marges de négociations puisqu’il s’agit de biens dont peu de monde ne veulent. Puis, quand on achète un bien délabré, on le paye généralement en dessous du prix du marché. Faites tout de même vos calculs avant d’acheter un logement ancien. Est-ce que la différence de prix vous permet de couvrir le coût de travaux de rénovation nécessaire ?
En tout cas, la rénovation permet de remettre le logement au goût du jour. On vous recommande notamment de recourir à la technique du home staging, de sorte que le bien apparaît comme un coup de cœur aux acquéreurs potentiels. La valorisation immobilière vous permet de louer la maison ou l’appartement plus cher, tout simplement parce que le futur locataire est prêt à mettre un premium pour vivre dans un appartement design.
L’ancien permet donc de générer des revenus complémentaires, d’autant que le crédit est remboursé par le locataire, sans compter les excédents mensuels. Cela peut aussi être intéressant pour réaliser une opération achat/revente.
Par où commencer ?
Si vous débutez et que vous n’avez pas beaucoup de temps pour investir dans l’immobilier, on vous recommande tout simplement de vous lancer dans l’ancien. Trouvez-vous un bien délabré, rénovez-le. A vous de voir si vous souhaitez le mettre en location ou le revendre. En somme, l’ancien est un excellent moyen d’apprendre à investir dans l’immobilier.