Comment rénover l’extérieur de son habitat afin d’obtenir une vente plus onéreuse.
Vendre sa maison ou son appartement n’est pas toujours chose facile, après plusieurs années passées dedans, le regard que l’on a de son propre bien n’est pas forcément objectif.

L’aspect extérieur de votre logement

Aujourd’hui, la décision d’achat se déclenche en moyenne dans les trois premières minutes de la visite, il est donc primordial d’attacher une importance à la rénovation de sa façade pour donner envie aux potentielles futurs acheteurs de découvrir l’intérieur du logement.

Repeindre et consolider les fissures de sa façade selon l’état dans lequel elle se trouve est un excellent moyen de rajeunir l’extérieur de votre logement afin de plaire à un plus grand nombre d’acheteurs potentielles

Il est important de soigner la première impression lors d’une visite, en effet l’acheteur peut rester bloqué sur cette première impression qui pourrait entailler les suites de la visite et pencher dans sa décision finale.

L’étendue de la façade et l’ampleur des travaux

Un ravalement de façade se calcule en temps normal au m². Néanmoins, plus votre surface est grande plus les tarifs au m² seront élevés selon l’artisan choisis. Toutefois, si votre façade nécessite un gros chantier, vous serez dans l’obligation de faire appel à la mairie de votre ville pour faire une déclaration préalable.

De plus, si vous habitez en bordure de route et que votre artisan n’a d’autre choix que de poser un échafaudage sur la voierie, une autorisation municipale vous sera également obligatoire. Plus d’informations complémentaires sur l’autorisation municipale.

Le type de façade

Toutes les façades ne sont pas identiques et ne nécessitent pas le même entretien, la hauteur fait aussi monter le prix des travaux à cause de l’équipement spécifique nécessaire. Vos murs extérieurs peuvent toutefois avoir besoin d’un simple nettoyage ce qui limitera le coût de l’intervention.

Le tarif d’une rénovation de façade

Le coût d’un ravalement de façade est difficile à évaluer, car plusieurs facteurs rentrent en compte et cela reste un exercice complexe. Le tarif des maçons pour un ravalement de façade est situé entre 10 € et 40 € au m². Dans le cas d’une rénovation totale avec une façade très abîmée, le prix peut s’envoler jusqu’à 100 € du m².

Nous vous recommandons de multiplier les demandes de devis avec plusieurs professionnels afin d’avoir une idée des tarifs sur le marché et de pouvoir obtenir le meilleur rapport qualité/prix.

A savoir

Un ravalement de façade est considéré comme des travaux d’amélioration et vous bénéficiez d’un taux de TVA à 5,5 % ainsi qu’une demande d’aide auprès de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (source) mais aussi auprès de certaines collectivités territoriales afin d’obtenir des subventions.