Après une longue période de baisse et de stabilité, les prix immobiliers en France repartent légèrement à la hausse, notamment dans le neuf. Tel est le constant en cette fin 2016. Cette année a été un bon cru en terme de nombre de ventes, plus de 800.000 logements anciens ont changé de propriétaires, soit une hausse de 11% environ par rapport à 2015. De ce fait, l’augmentation des prix est tout à fait normale.
Quel est le prix d’un T3 dans les plus grandes villes françaises ?
Si les prix augmentent, ce n’est pas le cas pour toutes les villes, quelques une affichent encore des prix à la baisse. C’est le cas pour Nice notamment qui voit le prix moyen des T3 neuf baisser de -4,5% sur les 6 derniers mois (prix moyen 285.000€ en décembre 2016). Montpellier également est une ville ou le prix des T3 neufs a baissé de -0,5% en six mois, avec une moyenne à 230.000€. Tout comme la capitale avec -2%, même si les prix des T3 neufs restent assez élevés avec un prix moyen observé à 670.000€ !
(Source des prix immobilier en France : Consortium Immobilier)
Mais les villes affichant une baisse des prix restent peu nombreuses.
Les investisseurs ayant acheté leur T3 à Bordeaux il y a une dizaine d’années ont vraiment flairé la bonne affaire. Cette ville affiche une des plus grosse hausse de prix avec +4,1%. Lyon également prend place sur le podium des plus grosses augmentations avec +4,5%.
Les trois quarts des villes française affichent des prix à la hausse.
Le prix de vente des maisons n’est pas épargné
Tous les types de biens sont dans la tourmente, appartements comme maisons, et si les prix augmentent dans la plupart des villes, celles-ci affichent des écarts très forts encore entre elles. Par exemple avec un crédit immobilier de 500.000€ il est aujourd’hui possible à Paris de devenir propriétaire d’un appartement T2 à Paris. Avec cette même somme en poche si souhaitez vivre au bord de mer à Nice, vous pourrez vous acheter une maison avec 2 chambres.
Avec un crédit immobilier moins élevé de 250.000€, l’achat d’un appartement à Nanterre est possible. Mais pour ceux préférant habiter une maison avec 3 chambres minimum, cela sera possible à Rennes pour la même somme.
Enfin, si vous ne possédez qu’un crédit de 150.000€, vous pouvez acheter un appartement T3 au cœur de Toulouse, ou une grande maison de 5 pièces sur la ville de Brest.
Malgré tout, si le volume des biens immobiliers vendus dépasse la moyenne habituelle constatée sur les années passées, ils ne sont pas aussi élevés qu’en 2011. A partir de cette année, les prix étant arrivés à des sommets avaient commencé à redescendre. Cette remontée des prix fin 2016 est la suite logique de cette lente descente durant plus de 5 ans. Ainsi si les prix augmentent un peu partout, pour l’instant les français ne sont pas encore trop frileux et les ventes continuent.
