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Lorsque la durée de votre hypothèque actuelle arrive à échéance, vous devez renouveler le solde impayé pour une autre durée. Il s’agit d’un processus que vous effectuerez probablement plusieurs fois jusqu’à ce que vous remboursiez votre prêt hypothécaire en totalité. Juste avant la fin de votre mandat, votre prêteur actuel vous enverra une offre de renouvellement par la poste.

L’offre comprend un nouveau  taux hypothécaire  majoré d’un terme, généralement pour la même durée que votre mandat actuel, ainsi qu’un bordereau que vous pouvez simplement signer pour accepter et renvoyer. Vous avez le choix de renouveler ou non votre prêt immobilier après avoir fait une simulation de crédit immobilier.

Renouvellement de crédit immobilier : Fonctionnement

Même si le processus se veut pratique, la signature du bordereau ne signifie pas nécessairement que vous serez approuvé. Voici ce que vous pouvez faire si votre renouvellement hypothécaire est refusé.

Pourquoi vous pouvez être refusé par votre prêteur actuel

La bonne raison de rester avec votre prêteur actuel est qu’il n’a pas besoin de vous qualifier à nouveau (par exemple, déterminez vos  ratios de service de la dette. En règle générale, tant que vous avez effectué tous vos  versements hypothécaires  pendant toute la durée de votre contrat, il n’y a aucune raison pour que votre prêteur actuel refuse votre demande de renouvellement d’hypothèque.

Cependant, même si vous n’avez pas besoin de vous qualifier à nouveau, votre prêteur examinera toujours votre situation financière actuelle (y compris votre pointage de crédit) et verra si vous avez accumulé plus de dettes que vous ne le pensez. Votre organisme de crédit peut choisir de ne pas renouveler votre prêt selon le changement de votre situation financière. Dans tous les cas, il est toujours possible de trouver un nouveau correspondant à vos besoins en effectuant une simulation de crédit.

Souscrire un nouveau prêt immobilier

Si votre prêteur actuel refuse le renouvellement de votre prêt hypothécaire ou si vous voulez simplement chercher une meilleure offre que ce qu’il vous a donné, vous pouvez essayer de renouveler votre prêt hypothécaire auprès d’un nouveau prêteur. Vous pouvez contacter un courtier en hypothèques ou faire une simulation de crédit immobilier pour trouver un nouveau prêteur.

Bien qu’il soit rare qu’un processus de renouvellement d’hypothèque atteigne le point où vous devrez vendre votre maison, cela peut se produire si votre situation financière s’est radicalement détériorée. C’est pourquoi il est si important d’effectuer vos versements hypothécaires mensuels et de maintenir votre bonne cote de crédit. Ainsi, vous ne devriez jamais avoir de difficulté à renouveler votre hypothèque.

Un achat immobilier est toujours un véritable casse tête pour ceux qui prétendent un investissement locatif. Il est bien souvent impossible de flairer la bonne affaire quand on ignore vers qui se tourner pour trouver un bien qui soit de qualité et qui génère de nombreuses opportunités. Mais quel intérêt dans ce cas de s’adresser à un promoteur immobilier. Revue de détail.

Pour investir dans un programme neuf

Un programme neuf connaît un fort engouement à l’heure actuelle. L’investissement dans un programme neuf constitue certainement une meilleure alternative dans la mesure où on obtient la bonne affaire auprès d’un promoteur immobilier. Mais quelle fonction il exerce réellement. En général, il s’agit d’un professionnel de l’immobilier qui construit et vend des biens immobiliers neufs selon les normes de construction et de conformité en vigueur.

En somme, il faut d’une part répondre à l’attente des locataires et d’une autre des besoins des acquéreurs. Ce sont alors deux éléments indissociables pour qu’un investissement locatif soit vu ou considéré comme rentable dans le long terme. En d’autres termes, investir dans un programme neuf, c’est l’assurance de mener un projet locatif très rentable et sans aucune insouciance côté financement des travaux d’aménagement, d’agrandissement ou de réparation.

Bien entendu, cela supposerait également la constitution d’un capital de départ hautement élevé mais il vaut mieux avoir une garantie concernant la stabilité de son revenu plutôt que d’investir dans le doute. D’où l’intérêt de s’adresser un promoteur immobilier, lequel peut proposer un achat immobilier intéressant avec un embarras de choix d’offres avec des tarifs variés selon la situation du bien et ses caractéristiques.

Pour défiscaliser !

Pour obtenir une défiscalisation considérable, il est utile de disposer d’un bien qui soit éligible et qui répond aux normes en vigueur. A noter que les normes de conformité peuvent changer selon la tendance ou les besoins et toujours utile de s’informer sur les exigences du marché en s’entourant de professionnels comme un promoteur immobilier. Pour défiscaliser, il va falloir s’intéresser à un achat immobilier neuf et vide mais cela reste tout bonnement insuffisant. Certains dispositifs fiscaux exigent aussi que le revenu annuel soit important pour pouvoir décrocher une défiscalisation intéressante.

Toujours utile aussi de préciser qu’en bénéficiant d’une réduction sur son taux d’imposition, cela favorisera la capacité de remboursement d’un investisseur s’il décide de demander un crédit immobilier. Quoi qu’il en soit, un promoteur immobilier peut être son meilleur accompagnateur dans tout le processus d’achat. Plus besoin de passer par une agence immobilière ni de se soucier du choix de financement de son projet. On bénéficie ainsi d’un accompagnement personnalisé et des meilleurs conseils pour mieux choisir le type d’investissement qui lui correspond.

Par ailleurs, la défiscalisation peut passer de 12 à 21% selon la durée de sa location et du montant de son revenu locatif. Quoi qu’il en soit, ce qui importe également est le fait d’évaluer à l’avance son taux de rentabilité en mesurant le taux de rotation des locataires en fonction des atouts de son bien et de sa situation. Il est donc indispensable de réfléchir à deux fois avant de se lancer la tête baissée et de s’entourer d’un promoteur immobilier pour les conseils et l’achat dans un programme neuf.

Un bon chasseur immobilier travaille pour le compte de l’acheteur. C’est un métier qui se fait connaître de plus en plus, particulièrement ces dernières années pour différentes raisons. Mais qu’est-ce qu’il fait exactement ? Est-ce une autre appellation pour « agent immobilier » ? On vous dit tout dans cet article.

Le métier de chasseur immobilier

On l’appelle aussi chasseur d’appartement. Son travail est d’aller à la rencontre de clients pour leur dénicher un bien immobilier particulier. C’est un métier qui se fait connaître et pourtant a existé en France depuis plus d’une décennie. Pour l’agent immobilier comme ParlezmoideParis, la seule motivation du chasseur immobilier, c’est la satisfaction de son client. C’est pourquoi on le nomme parfois « côté acheteur ».

En effet, l’agent immobilier se place du côté du vendeur et cherche uniquement à vendre un bien même si ce dernier ne convient pas forcément à l’acquéreur. Ici, c’est tout le contraire, et c’est aussi une des raisons qui fait que les acheteurs préfèrent maintenant contacter un chasseur d’appartement plutôt qu’un agent immobilier. Ainsi, ils sont certains de trouver un bien immobilier qu’ils aimeront réellement, sans empressement et sans pression. Visitez ce site, pour en savoir plus sur le métier de chasseur immobilier.

Sa mission consiste à accompagner les acheteurs durant le processus d’achat. Grâce à ses contacts, il tente de trouver le bien idéal pour ces derniers à partir de critères bien définis. Il visite ensuite les biens qu’il aura sélectionnés et présentera ceux qu’il estime au goût du client. Il tente aussi de négocier les prix des biens et accompagne ses clients jusqu’à la signature du contrat. Faire appel à un chasseur d’appartement permet donc un sacré gain de temps aux acheteurs.

Chasseur d’appartement, un métier en pleine expansion

À l’heure actuelle, tout le monde sait en quoi consiste le métier de chasseur immobilier. D’ailleurs, vous l’avez vu sur l’émission « Chasseurs d’appart » sur M6 dans lequel trois chasseurs immobiliers sont en compétition pour trouver le bien idéal pour un couple d’acheteurs.

C’est d’ailleurs l’une des raisons du développement de cette profession. On constate aujourd’hui de plus en plus d’acteurs dans ce domaine. Des agences sont mises en place pour aider ces acquéreurs à trouver la maison de leurs rêves. On qualifie même le chasseur d’expert en recherche de bien particulier car grâce à ses relations.

De nos jours, si vous voulez trouver une maison ou un appartement à acheter ou à louer qui soit à la fois dans vos moyens et à votre goût, nul doute que vous devez faire appel à un chasseur d’appartement. De plus, il ne sera rémunéré que si vous signez un contrat, donc il a tout intérêt à trouver rapidement. L’avantage de faire appel à un chasseur immobilier comparé à un agent, c’est que votre satisfaction sera sa seule motivation.

Devenir chasseur d’appartement

Il n’existe pas de réelle formation pour ce métier jusqu’à ce jour, mais ça ne saurait sûrement pas tarder. En tout cas, si vous comptez exercer cette profession, vous devez poursuivre vos études dans l’immobilier. Sinon, il est possible de suivre la même formation qu’un agent immobilier à Paris.

Le plus important dans ce métier, c’est se constituer un bon carnet d’adresses, de faire jouer ses relations afin d’aider et de conseiller les acheteurs du mieux possible. C’est de cette façon que vous construirez votre image de professionnel. Il faut aussi être à l’écoute.

Le secteur bancaire est soumis à une forte concurrence avec l’arrivée des banques en ligne et des néobanques. Prônant un tarif bas et des services efficaces, ces derniers détiennent une grande partie du marché même s’il reste très divisé. Il est donc tout à fait normal que chaque enseigne s’évertue à proposer des offres défiant celle des banques en ligne les plus influentes, voire plus avantageuses. C’est justement dans ce sens que BforBank annonce désormais la baisse du taux de son crédit immobilier. Considéré comme étant l’un des prêts les plus sollicités par les clients, un tel changement pourrait favoriser la banque en ligne auprès de nombreux utilisateurs.

Un ajustement du taux pour rester dans la course

L’offre de crédit immobilier de la BforBank depuis près d’un an fait partie des plus intéressantes que l’on puisse trouver sur le marché bancaire actuel. Facile à contracter et présentant des taux concurrentiels, elle s’est vite fait appréciée des utilisateurs. Malheureusement, cette dernière n’est pas la seule du secteur à présenter des avantages, aussi la banque en ligne se doit de l’ajuster afin de rester dans la course. C’est ainsi qu’au début du mois, BforBank a établi de nouveaux taux pour son crédit immobilier visant à faire quelques économies à ceux qui souhaitent investir dans ce domaine.

Une baisse de taux pour qui et quels effets ?

Malgré sa réussite, l’offre de crédit immobilier proposée par BforBank a vite été devancée par ceux d’autres banques en ligne telles que Fortuneo ou Boursorama. Pour cause : un taux plus élevé que ceux imposés par ces derniers, ce qui n’est pas toujours du goût des clients. La baisse de son barème actuel est donc une nécessité mais qui n’est pas avantageuse pour tous les profils. En effet, seuls certains contrats verront les véritables points positifs d’une telle démarche.

Les contrats à court terme sont privilégiés

Vous envisagez de contracter un crédit immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Vous êtes sûr de profiter de la baisse des taux imposés par BforBank. Les contrats d’une dizaine d’années sont les plus avantagés car la baisse est estimée à environ 0,31% comparée au taux précédent qui était de 1,17%. Ensuite vient les crédits immobiliers pour une durée de 20 ans dont la baisse est de 0,26% face au taux de 1,71% utilisée plus tôt. Enfin viennent les contrats de 15 ans dont le taux a baissé de 0,24% alors qu’il était de 1,4% auparavant.

Révision du taux d’appel

Hormis le taux du crédit immobilier en baisse, <strong>BforBank fait aussi baisser son TAEG d’appel</strong>. Ce dernier profite à tous les contrats à court terme que ce soit de 10 ou de 15 ans. Ainsi, si votre profil énonçait un taux de 1,87% pour un prêt de 200 000 euros et une durée de 15 ans, <strong>la baisse du taux est de 0,24%, vous permettant donc désormais de profiter d’un meilleur tarif</strong>. Cependant, même si BforBank s’évertue à proposer des tarifs moins imposants, des efforts restent à fournir pour devancer ses concurrents tels que <strong>Boursorama dont le TAEG d’appel est actuellement à 1,60%</strong>.

BforBank face aux autres banques en ligne

Ainsi, les efforts de cette banque ne passent pas inaperçus auprès des clients. Toutefois, même si elle reste dans le classement des meilleures banques en ligne du moment, la concurrence est toujours rude pour l’offre de crédit immobilier. En effet, on constate que les taux imposés par les autres établissements de l’Hexagone sont tout aussi bas. Pour n’en citer que quelques-uns, on remarque notamment celui d’ING Direct qui est à 1,37% ou encore celui de Fortuneo qui ne dépasse pas les 1,48%. Raison pour laquelle, n’oubliez pas de bien négocier votre taux lorsque vous vous apprêtez à souscrire un crédit immobilier, en n’hésitant pas à faire jouer la concurrence.

Après une année exceptionnelle en 2017, l’investissement immobilier va rester dynamique pour 2018. De nombreuses opportunités seront encore à saisir pour les investisseurs. C’est le bon moment pour mettre en route votre projet d’investissement dans la pierre. Mais avant de se lancer, une question s’impose : faut-il acheter dans l’ancien ou investir dans le neuf ? Si l’achat dans l’ancien reste une option moins contraignante, de nombreuses personnes préfèrent se tourner vers le neuf. Ce dernier présente de sérieux avantages pour les futurs propriétaires.

Achat immobilier neuf : quels sont ses principaux avantages ?

On vous conseille l’achat immobilier dans le neuf, mais vous vous demandez encore pourquoi se tourner sur ce choix ? Rassurez-vous ! L’achat immobilier dans le neuf présente bien des avantages non négligeables, pour n’en citer que quelques-uns :

• Des espaces optimisés en fonction de votre mode de vie

En achetant dans le neuf, vous aurez la possibilité d’avoir des espaces pensés et optimisés en fonction de votre mode de vie. Chaque pièce du logement est conçue pour répondre à tous vos besoins. De plus, les logements neufs bénéficient d’importantes garanties en cas d’éventuels dommages.

• Des normes thermiques et acoustiques très strictes

Tous les logements neufs, dont le permis de construire a été déposé après 2013, respectent des normes thermiques et acoustiques très strictes. Ils offrent un isolement efficace face aux bruits extérieurs et bénéficient d’une isolation thermique de qualité. En effet, les matériaux utilisés dans la fabrication garantissent de meilleures performances thermiques et acoustiques. Un logement neuf respecte également les dernières normes en matière de sécurité.

• Des économies considérables lors de l’achat

L’achat immobilier neuf permet de réduire de deux fois les frais de notaire. Il faut compter entre 2 à 3 % seulement du prix du logement, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cet avantage permet de réaliser de réelles économies. Ce n’est pas tout ! L’achat dans le neuf permet aussi de limiter les frais d’entretien. Au niveau de l’impôt, si vous achetez un logement neuf pour en faire votre résidence principale, vous êtes exonéré de la taxe foncière durant 2 ans.

Quelques conseils pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Étant donné que l’achat immobilier dans le neuf se fait uniquement sur plan, il est donc nécessaire d’être vigilant sur certains points. Pour que votre investissement soit un véritable succès, prenez le temps de vous attarder sur les conseils suivants :

• Visiter le terrain

Avant de signer quoi que ce soit, il est important de visiter le terrain sur lequel votre maison sera construite. Cela vous permettra également de visiter le quartier.

• Étudier le plan-masse

En étudiant le plan-masse, vous allez pouvoir connaître beaucoup de choses sur votre futur logement, comme la distance entre la voie et l’immeuble.

• Se renseigner sur le promoteur

Pour être sûr que la maison sera construite dans les temps, il est important de s’assurer de la fiabilité du promoteur. Pour cela, vous pouvez interroger ses anciens clients.

• Lire attentivement le contrat de réservation

Il est nécessaire de lire attentivement le contrat de réservation. Cela va vous permettre de connaître les matériaux et équipements qui vont constituer votre nouveau logement.

• Vérifier tous les éléments lors de la livraison

Lors de la livraison, n’hésitez pas à lister tous les éventuels défauts et les éléments qui ne correspondent pas à ce qui est mentionné dans le contrat de réservation.

Beaucoup de personnes se demandent s’il faut acquérir un bien avec ou sans apport personnel. Et bien pour réponse à cette question, veuillez suivre l’article suivant.

Acquérir avec un apport personnel

L’apport personnel est un atout important non négligeable lors de la constitution d’un dossier de financement. C’est la part d’argent que l’emprunteur investit dans son projet d’achat en complément de son emprunt. Il est exprimé en pourcentage de la somme globale. Pour la banque, cet apport est une assurance de l’engagement de l’emprunteur. C’est un élément qui déterminera la décision d’accorder un prêt immobilier ou non. Plus votre apport est conséquent, plus vous représentez moins de risque pour la banque, et elle pourra ainsi vous octroyer des conditions attrayantes ou les négocier. Pour obtenir un prêt, il est nécessaire d’estimer son apport personnel à 10 ou 20 % du montant du bien.

Acquérir un bien avec peu ou pas d’apport personnel

L’absence d’apport personnel n’est pas un motif pour rejeter votre dossier, d’autres éléments entrent en ligne de compte. Sont considérés comme un apport personnel, les prêts aidés comme le PTZ+ ou le prêt action logement (exemple 1 % logement). Mais si aucune de solution citée ne convient, il existe un autre procédé, celui du crédit à 110 %. C’est un crédit qui couvre un projet immobilier et ses divers frais (frais de dossier, frais du notaire) sans avoir recours à un apport personnel.

L’importance des taux d’endettement

Souscrire à un prêt immobilier auprès des établissements de crédit oblige l’emprunteur à le rembourser par la suite. Avant de vous accorder un quelconque crédit, la banque s’assurera d’abord que vous êtes aptes à rembourser le prêt, elle procédera ainsi au calcul de votre taux d’endettement. C’est la part du revenu net en % qui est consacré aux remboursements des prêts : prêts immobiliers. Vous découvrez sur le site sur EmpruntGO plusieurs offres de rachat crédit à la consommation qui vous aide à avoir plus d’informations et d’idées pour l’obtention de votre credit auprès de votre banque. Ainsi, la banque ou l’établissement de crédit hésitera à accorder un crédit à un particulier dont le taux d’endettement dépasse les 33 %.

Toutefois, il y a une exception à ce principe de taux d’endettement de 33 %, c’est la notion de quotient familial. Il s’agit du reste à vivre d’un ménage une fois que toutes les charges ont été acquittées (nourriture, électricité, eau, location maison, éducation, etc). Ainsi, si ce quotient familial est assez important, la banque pourra ne pas prendre compte du taux d’endettement de 33 %.

Trouver le meilleur organisme de rachat de crédit

Le meilleur organisme de crédit est celui qui a plus de volonté pour recevoir la demande de l’emprunteur. Dans le cas où cette demande a été reçue par plusieurs organismes, il faut opter pour celui qui présente le taux le plus intéressant. En effet, un bon organisme pour une catégorie peut ne pas l’être pour une autre.

Ainsi, il y a ceux qui favorisent les propriétaires et d’autres qui favorisent les locataires. Certains favorisent les entreprises et d’autres qui présentent des offres intéressantes surtout pour les particuliers.

Avec un marché immobilier en plein essor, Toulouse figure désormais dans la liste des villes françaises les plus attractives. En effet, cette cité possède de nombreux atouts pour ne citer que ses potentiels économiques ou la qualité de vie qu’elle offre. En outre, le prix des appartements neufs reste à la portée de la plupart des ménages. Voici alors quelques arguments qui devraient convaincre les plus hésitants à investir à Toulouse.

Investir dans l’immobilier à Toulouse : une solution parfaite pour accéder à la propriété

Selon l’estimation des spécialistes, près d’un Français sur dix compte acquérir un bien immobilier à Toulouse dans les cinq prochaines années. La ville a effectivement tout pour plaire. Son emplacement et ses paysages lui confèrent une ambiance conviviale. D’ailleurs, de nombreuses familles et séniors s’y sont installés en raison de sa qualité de vie. Par ailleurs, son pôle économique attrayant attire aussi des entrepreneurs et des travailleurs de tous horizons.

Mais, Toulouse est surtout réputée pour sa qualité d’enseignement. Classée comme étant la deuxième cité étudiante de la  France, la métropole a placé les étudiants au cœur de ses stratégies de développement. Chaque année, ses meilleures universités accueillent des milliers de jeunes venus du monde en entier. En achetant un bien immobilier à Toulouse, les parents pourront assurer la formation de leurs enfants. Enfin, il s’agit d’une ville desservie depuis toute la France. Ainsi, on peut s’y rendre assez facilement.

Comprendre le marché de l’immobilier à Toulouse

De nombreux acteurs se partagent le marché de l’immobilier de Toulouse. D’un côté, on a les particuliers qui investissent dans une maison ou un appartement neuf afin de se soustraire des loyers. Dans l’autre, on retrouve ceux qui recherchent une résidence secondaire. Puis, on compte aussi les investisseurs qui acquièrent un logement dans le but de le louer, ce qui permettra de constituer un patrimoine ou de percevoir un revenu complémentaire. En effet, le programme immobilier neuf Toulouse est très rentable depuis ces dernières années. Les acheteurs et les vendeurs peuvent effectivement trouver un prix raisonnable qui profite à tout un chacun. D’ailleurs, même si les bâtiments situés dans l’hyper centre paraissent chers, ils restent plus abordables que les immeubles implantés au cœur de Paris. Actuellement, on peut dénicher un appartement confortable en centre-ville en déboursant entre 3 000 et 4 500 € pour chaque mètre carré, ce qui est bien plus accessible qu’à Paris. Mais pour trouver des offres plus intéressantes, il est recommandé de s’adresser à une agence pour consulter son les offres d’investissement immobilier neuf à Toulouse.

C’est une question difficile à digérer pour le débiteur que de voir son bien immobilier changer de main sans lui laisser le temps de réfléchir. C’est une obligation réglementaire qui se solde par la mise en vente de l’objet en question. La procédure de saisie immobilière se charge de tous les détails de la vente jusqu’à obtenir un prix équivalent à la dette contractée. Elle peut s’effectuer d’une manière amiable pour avoir un meilleur prix ou encore par le biais d’une vente aux enchères publiques. En fait, le créancier et le débiteur sont arrivés à cet arrangement, car ils se sont préalablement convenus de procéder ainsi d’une manière légitime et légale. Alors, pour faire face aux dettes, les différentes étapes à suivre permettent d’obtenir une meilleure visibilité la procédure de saisie immobilière.

Les étapes préliminaires de la procédure

Durant la phase de négociation pour le traitement d’un marché quelconque, le créancier et le débiteur sont les parties signataires du contrat. Pour être plus explicites, les clauses de ce contrat enregistrent impérativement ce qui doit être exécuté en cas de non paiement règlementaire de la dette. Lorsque la date de paiement arrive à échéance et que rien n’a été payé au moment opportun, on peut déclencher la procédure. Le créancier poursuivant, quelle que soit son origine, diligente la procédure de saisie immobilière auprès d’une juridiction compétente en la personne d’un juge. Ce dernier représente l’entité compétente pour entamer l’exécution de cette procédure en présence d’un avocat pour défendre les causes du débiteur. Cette première étape signifiée par un huissier de justice somme d’abord le débiteur de payer la dette sous peine de sanctions à son encontre. En même temps, le bien immobilier est déjà sous main de justice. Cette sommation doit faire l’objet d’une publicité auprès de l’autorité de la propriété foncière. La phase suivante consiste à procéder à la vente directe en établissant le procès-verbal de description des lieux. Une déclaration de créances vient avec la fourniture d’un cahier des conditions de vente puis une audience d’orientation est fixée.

La mise en vente proprement dite du bien immobilier saisi

Suite à la phase préparatoire à la saisie, il s’ensuit de façon logique la vente qui est très caractéristique de la procédure de la saisie immobilière. C’est véritablement une étape indispensable, orientée vers le règlement officiel de la dette impayée. Mais il faut toujours souligner que le débiteur peut entamer un règlement de compte par une vente à l’amiable de son bien s’il justifie de son accord pour cette procédure. Et une agence immobilière peut en être le témoin. Il peut en outre justifier aussi d’une promesse d’achat ou d’un compromis de vente pour que le juge puisse autoriser cette vente à l’amiable du bien. Mais si toutes ces options font défaut, une audience d’adjudication est fixée pour que la vente aux enchères publiques ait lieu à la date et au lieu qui seront indiqués par la suite. À titre indicatif, le débiteur est conseillé de se munir de tous les indices valables pour entamer une procédure à l’amiable. L’assistance d’un avocat est pour lui cruciale pour pouvoir tirer le meilleur profit issu de cette vente.

Comme tout marché, l’immobilier a des tendances bien à lui. Cela dépend de l’emplacement du logement mais également de la ville en question. En ce qui concerne Annecy par exemple, les tarifs sont bien différents pour une location ou une vente en centre-ville et en périphérie. Elles sont estimées en moyenne à 4 534 euros pour un appartement et à 4 370 euros dans le cas d’une maison par m².

Annecy et son parc immobilier

Il est des secteurs où il fait bon d’investir quand on veut acheter à Annecy. Que vous soyez frontalier et souhaitiez investir dans la pierre, ou tout simplement un particulier qui veut faire construire, le territoire annécien ne manque pas d’atouts. Desservie par deux autoroutes qui ouvrent sur la Suisse, la ville jouit de prix immobiliers assez élevés tout en proposant des offres alléchantes en termes d’investissement immobiliers. De l’immobilier locatif à l’immobilier tertiaire, Annecy propose de belles opportunités pour ceux qui veulent investir ou tout simplement s’installer dans le cœur du centre-ville, qui reste un secteur très recherché !

Les tarifs en fonction du bien immobilier

Plusieurs paramètres permettent de définir le prix d’un bien immobilier. Son état est un point important à prendre en compte. Dans le cas d’une location par exemple, le loyer mensuel est estimé à 13,2 euros par m² en moyenne pour tous types confondus. Pour plus de précisions, on notera qu’il est de 17,4 euros pour un studio, de 13,9 euros pour un 2 pièces, de 12,5 euros pour un 3 pièces et de 11,9 euros pour plus de 4 pièces. Dans le cadre d’une vente par contre, le m² pour un appartement va de 3 351 à 6423 euros en fonction de leur emplacement. Pour les maisons par contre, le prix est de 2 622 à 6 160 euros par m², ce qui est considérablement plus avantageux par rapport aux locations. Alors, une petite idée du bien immobilier que vous désirez acheter ?

Les prix en centre-ville d’Annecy

Les professionnels de l’immobilier tel qu’Actimo Annecy le signalent souvent, les prix varient également en fonction de l’emplacement du bien. Ainsi, on remarquera que certaines zones sont plus chères que d’autres. Parmi les rues les plus couteuses pour acheter ou louer un bien immobilier, il y a par exemple l’avenue de Albigny et de Parmelan ainsi que les rues de Marquisats, de Jean Jacques Rousseau et de Filaterie. Dans le cas d’un budget limité, il est préférable de se tourner vers les zones telles que l’avenue de Brogny, le Faubourg de Sainte-Claire, les rues de Carnot ou de Vaugelas. A vous de choisir dans quelle rue vous souhaitez vivre !

Les tarifs en périphérie d’Annecy

Si le centre-ville est souvent réputé pour imposer un tarif élevé, il est possible de se tourner vers les périphéries d’Annecy en cas de budget serré. Parmi les lieux mentionnés par les agences immobilières comme étant plus ou moins abordables, il y a par exemple le Quartier Sud qui met en avant un prix moyen de 3 914 euros par m². Le quartier romain affiche un tarif plus ou moins raisonnable avec un tarif de 3 841 euros par m² en moyenne. Il s’agit de bonnes alternatives, car ces endroits restent à prix intéressant tout en étant pas loin du centre-ville d’Annecy. D’autant plus qu’il est possible d’y trouver tous types de logement que ce soit appartement, maison ou autre selon les besoins. Alors, plutôt centre-ville ou périphérie d’Annecy ?

Un prêt ou un crédit hypothécaire désigne un prêt bancaire garanti par un ou plusieurs biens immobiliers, dont l’emprunteur est obligatoirement le propriétaire.

Afin de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier, le prêt hypothécaire peut être mis en place, via la mise en hypothèque de biens immobiliers existants. Obligatoirement, les biens doivent appartenir en nom propre à l’emprunteur. L’hypothèque a pour rôle d’assurer la banque ou l’organisme de prêt de récupérer l’intégralité du montant prêté, en cas d’éventuelle défaillance de paiement de l’emprunteur. Aussi, la banque va saisir puis revendre le bien immobilier pour rembourser le prêt initialement engagé par l’emprunteur.

Qui peut bénéficier d’un crédit hypothécaire ?

C’est une solution qui est à la disposition d’un emprunteur propriétaire. Le crédit hypothécaire convient surtout à un emprunteur détenant un patrimoine immobilier, souhaitant récupérer des liquidités, sans pour autant vouloir se dessaisir de son bien. Ainsi, il est ouvert au plus grand nombre de propriétaire salarié, chef d’entreprise, commerçant, artisan, retraité et autres. Comme condition, l’emprunteur doit disposer de revenus déclarés en Belgique et être résident fiscal belge. Il faut également que lesdits revenus de l’emprunteur soient à même de rembourser le crédit, en tenant compte de ses charges.

Quel est le montant et la durée d’un crédit hypothécaire ?

Le montant d’un prêt hypothécaire est dépendant de l’expertise de la valeur du bien immobilier mis en hypothèque. Il est compris entre 50 et 70% de la valeur dudit bien. La durée maximale d’un prêt hypothécaire sur mesure est comprise entre 12 et 20 ans. Cette durée est ajustée aux revenus de l’emprunteur. Le taux d’endettement est également adapté à sa capacité de remboursement si la dernière échéance du crédit doit aboutir avant les 90 ans de l’emprunteur. Le montant acquis servira bien sûr à mettre en œuvre le projet sur l’habitation.

Et le taux d’un crédit hypothécaire ?

L’emprunteur contracte un prêt hypothécaire d’un montant déterminé, à un taux d’intérêt fixe ou variable. Pour un prêt à taux fixe, comme son nom l’indique, il demeure inchangé durant toute la durée du crédit. Un taux d’intérêt variable, quant à lui, peut augmenter ou diminuer, selon une fourchette préalablement définie. L’augmentation du taux ne pourra jamais dépasser le double du taux d’intérêt initial. Si au fil des remboursements, l’emprunteur veut changer les modalités de son prêt, il pourra réemprunter. Cette opération ne nécessite plus de passer chez le notaire, sous réserve que l’inscription hypothécaire de l’emprunteur soit encore valable pour une durée égale ou supérieure à celle du nouveau prêt, en plus du fait que l’acte de crédit initial possède une clause pour dettes futures. Cependant, la banque ou l’organisme de prêt imputera à l’emprunteur, des frais de dossier, pour ce nouvel emprunt. Dans tous les cas, l’emprunteur peut toujours se renseigner auprès de sa banque pour plus de détails sur le prêt hypothécaire. Bref, le prêt hypothécaire est une solution de prêt à la portée des propriétaires de biens immobiliers. Nombreux organismes proposent des offres adaptées aux besoins de chacun dans la réalisation de son projet.

Comment décorer lorsque vous aller mettre votre maison en location? Nul besoin de se sentir dépassé. Notre guide de décoration étape par étape peut vous aider à mettre en place un look de maison que vous et vos potentiels locataires allez adorer.

Déterminez votre style

Pour conquérir, il faut d’abord être conquis par ce que l’on propose. La meilleure façon de comprendre ce qui vous plaît est de regarder des photos d’autres maisons. Et la façon la plus simple de le faire est de parcourir les photos sur le meilleur magasin de déco que vous aurez trouvé en ligne. Puis sauvegardez vos favoris. Vous pouvez également passer en revue des livres de conception ou des images clipart à partir de magazines. Après avoir recueilli au moins une douzaine d’images, asseyez-vous et comparez-les. Quels sont les dénominateurs communs, en termes de couleur, style de mobilier, motif et densité des objets dans la pièce?

Dessinez un plan d’étage

Vous trouverez des programmes de plans d’étage gratuits partout sur le Web. Prenez-en un relativement facile à utiliser, flexible, offrant une bonne sélection de modèles de meubles et ne vous limitant pas aux marques de meubles exclusives. Il est important de garder à l’esprit l’architecture de l’espace que vous possédez et les limites que vous devriez imposer.

Choisissez une palette de couleurs

Certaines personnes disent que vous devriez tirer votre palette de couleurs du plancher. D’autres recommandent de commencer avec une œuvre d’art. Un conseil : commencez avec l’article que vous aimez le plus. Si c’est un tapis, tirez la palette de couleurs de celui-ci. Si c’est une œuvre d’art que vous possédez ou une tenue que vous adorez, laissez-la dicter le décor. Si vous êtes follement amoureux de la couleur jaune, commencez par là. Une fois que vous avez établi votre palette, fondez le reste de la déco à partir de celle-là. Utilisez des couleurs neutres pour les meubles imposantes, comme le canapé et la table à manger, et mettez de la couleur sur les accessoires et pièces discrètes comme les oreillers, les lampes et l’art. De cette façon, vous serez sûr de plaire à bon nombre de preneurs et de pouvoir changer la palette de couleurs si vous en avez envie sans dépenser beaucoup d’argent.

Repeignez les murs

La peinture est le moyen le moins cher de donner un coup de jeune à un espace. Même si vous préférez le blanc, trouvez un merveilleux blanc qui donne de l’atmosphère. Si vous êtes réticent à peindre l’endroit entier, il suffit de peindre un pan de mur spécifique. Si vous avez peur de vous engager dans une couleur audacieuse, prenez une couleur intermédiaire.

Mélangez des objets décoratifs

Le petit secret de la décoration est que si vous mélangez quelques articles bon marché parmi les articles les plus chers, personne ne le remarquera. Associez quelque chose de vieux avec du nouveau. Aller dans un magasin d’antiquités, ou si vous ne pouvez pas vous le permettre, visitez les ventes de garage, marchés aux puces ou aux enchères, et ramasser quelques accessoires originaux. Les pièces historiques et leur représentation donnent à la pièce une personnalité et une profondeur. Elles distinguent une maison d’un showroom de meubles et constituent un bon argument de vente !

Coup de cœur, voyage, projet personnel, mariage, ou encore grosses dépenses imprévues dans le budget, les prêts personnels peuvent aider dans diverses situations.  En effet, c’est un prêt qui ne sera pas affecté à un achat précis et sera donc utilisable pour de nombreuses raisons. Bien que l’emprunteur y ait souvent recours dans le but de financer un projet précis, le prêt personnel n’est pas lié avec la concrétisation d’un seul projet et permettra de faire face à d’autres dépenses. Cependant, devant la profusion d’offres, comment choisir le prêt personnel le mieux adapté à sa situation ?

Dans quel cas choisir un prêt personnel et pas un autre prêt ?

A l’inverse du crédit affecté, le prêt personnel ne nécessite pas de justificatif et pourra donc être utilisé à diverses fins. Vous pouvez donc disposer des fonds comme bon vous semble : partir en voyage, investir dans des nouveaux électroménagers, succomber à des coups de cœur (habillement, loisir ou autre) ou juste disposer d’une trésorerie pour parer à d’éventuels coups durs.

Vous pouvez donc contracter ce type de prêt pour acheter un bien courant indispensable à la vie courante, ou pour financer les projets qui vous tiennent à cœur. Dans le premier cas, il est indispensable de bien choisir et de comparer les offres selon votre cas : si vous voulez acheter une voiture, un crédit affecté serait bien plus convenable, car le véhicule sera gagé et vous serez protégé en cas de litige avec le vendeur ; mais si vous acheter un meuble, le prêt personnel est bien plus avantageux.

Caractéristiques du prêt personnel

Puisque le prêt personnel fait partie des crédits à la consommation, il est soumis aux lois qui régissent ceux-ci excepté pour les montants supérieurs à 75000€ empruntés pour moins de 3 mois. Ces lois visent à protéger le consommateur et lui accordent un délai de rétractation qui permet d’annuler le contrat endéans les 14 jours de sa signature.

Les conditions liées au prêt personnel

Comme tout emprunt, le prêt personnel est soumis à diverses formalités comme le taux effectif annuel global, les mensualités, la somme disponible, la durée du remboursement. N’hésitez donc pas à faire des comparaisons entre les offres que vous proposent les divers établissements financiers afin de choisir celle qui est le mieux adaptée à vos besoins. Vous pouvez également prendre un temps de réflexion même après la signature du contrat. En effet, la loi sur les crédits à la consommation vous donne droit à 14 jours pour vous rétracter.

Il est à savoir que la flexibilité et la simplicité qui avantage le crédit personnel amènent très souvent l’établissement financier à établir une analyse plus stricte sur le profil du demandeur (emploi stable, salaires…) et sa capacité de remboursement (crédit en cours, taux d’endettement…). En effet, étant donné que l’utilisation des fonds ne nécessite en général aucun justificatif d’utilisation, et que même dans certains cas, la garantie n’est pas obligatoire, les règles d’acceptations des prêts personnels sont bien plus strictes.

Choisir la ville où vivre, en location ou en achat, ce n’est pas toujours simple. Il vaut mieux connaitre tous les avantages et les inconvénients de la commune, sans oublier de voir tout ce qu’il est possible de trouver sur place.

Louer le bon appartement n’est pas si simple

Lorsque l’on est sur place et que l’on cherche un appartement à louer, c’est assez délicat. Il faut toujours vérifier les quartiers et tout ce qui donne plaisir à vivre sur telle zone géographique. Lorsque l’on n’est pas de la ville, ni même de la région, le problème s’intensifie encore un peu plus n’ayant aucun repère et ne pouvant se fier qu’à ce que l’on peut lire sur internet, à moins d’avoir des proches sur place.
Louer son appartement relève alors d’un petit challenge assez stressant. Par exemple, pourquoi louer un appartement à Roanne au lieu de Riorges, Le Coteau ou Mably ?
Les avantages à vivre sur Roanne sont nombreux et ce que l’on soit célibataire ou en famille, ou même que l’on soit une personne active ou plus active. Rien que la présence du bus avec sa grande présence centrale dans la ville est un bon avantage à ne pas négliger. Finis les petits déplacements en voiture ou à se faire mouiller en cas de pluie. Là tout est plus simple. C’est aussi un avantage dans le sens où le bruit en ville est beaucoup moins gênant. Plus de bus, moins de voiture et donc moins de bruit ambiant ou de pollution. Hiver comme été avec les fenêtres ouvertes, c’est bien mieux.
De plus Roanne et ses nombreux appartements à Louer proposent souvent des tarifs moins élevés que les villes alentour. C’est tout de même intéressant.

Roanne séduit de plus en plus

Il n’y a pas que pour le bus ou le bruit, que pour le prix des locations et la qualité de vie que Roanne séduit de plus en plus. Même leprogres en parle. Grâce à ses habitations et appartements de caractères, toutes les générations peuvent trouver le logement qui leur ressemble, qui leur convient. Il suffit de se balader ou de voir les annonces de locations sur les rues Alsace Lorraine et piétonnes non loin, ou même le quartier de la sous-préfecture pour s’en rendre compte. Si en plus vous avez la possibilité de vous rendre vers la place des promenades, le charme et la qualité de vie sont encore plus agréables, séduisant.
Roanne ne paie pas de mine et pourtant cumule tous les avantages pour les personnes privilégiant la qualité de vie au stress de certaines autres grandes villes, ou même en rapport avec des prix immobiliers s’envolant bien haut sans avantages supplémentaires.
Des agences immobilières se sont un peu plus penchées sur le problème de la distance, vis-à-vis des personnes qui ne sont pas de la ville ou alentour. Ces agences ont réussi à mettre en place des informations, des systèmes informatifs pour montrer tous les avantages de la ville de Roanne et de ce quartier en particulier. Bien sûr, cela fait gagner du temps aux agents immobiliers, mais surtout cela permet aux futurs locataires de déterminer la bonne zone de recherche sans devoir se déplacer et perdre du temps. Au moment de la recherche de l’appartement à louer il n’y a pas que la distance avec le travail à prendre en compte, les écoles, les magasins, les services de ville, le bruit, la qualité de vie dans son ensemble, tout compte. C’est avec ces petits plus qu’il est possible pour chacun de trouver le bon appartement, la bonne situation et profiter au mieux.