Pour les amateurs de détente, quoi de mieux que d’avoir son propre spa à domicile? Si vous avez un jardin spacieux ou bien une grande pièce en sous-sol, investir dans l’achat d’un spa peut représenter un véritable graal du farniente. Cependant, cela comporte un coût non négligeable selon le modèle choisi et la disponibilité de votre réseau hydraulique et électrique dans votre maison ou autour de celle-ci. A cela, il faut donc en plus ajouter des frais importants pour l’installation du spa chez vous, ce qui nécessite souvent des travaux au niveau des canalisations et de l’aménagement du sol (la création d’une fosse). Comment bien aborder l’achat de son spa afin de ne pas avoir de mauvaise surprise ?

Bien se renseigner

La meilleure solution afin d’être pleinement satisfait de son achat consiste premièrement à bien se renseigner. Se renseigner sur le produit, son installation, son entretien, son coût de fonctionnement, mais au delà de tout cela, de la société qui vend le spa. En effet, on a vu il y a quelques années une multiplication de petites sociétés spécialisées dans la fabrication de spas à bon prix. Quelques années plus tard, nombre de ces sociétés ont disparu : il a donc été impossible de faire valoir les garanties légales lorsque les spas tombaient en panne ou comportaient un défaut de fabrication. De la même manière, il faut parfois impossible de récupérer des pièces de réparation,  ce qui arrive toujours dans le cours de la vie d’un spa. Il est donc très important d’acheter auprès d’un fabricant reconnu, qui produit depuis de nombreuses années des spas. Cela vaut coûtera certainement un peu au moment de l’achat, mais vous pourrez vous détendre à votre guise dans un spa facilement réparable en cas de pépin. En effet, il s’agit d’un appareil relativement fragile, où un petit problème peut rapidement entraver le fonctionnement général, ou pire mettre en danger les utilisateurs. Une fois que vous aurez trouvé la marque qu’il vous faut, vous pourrez vous concentrer sur les particularités du produit, ses fonctionnalités, ses options, son installation…

Connaître ses besoins

Afin de bien préparer son achat, il convient aussi de se demander quels sont ses véritables besoins lorsqu’on décide d’investir dans l’achat d’un spa. En effet, combien de personnes doivent pouvoir utiliser le spa en même temps? Souhaitez-vous que le spa soit avant tout un appareil fonctionnel ou bien en même temps une belle pièce de mobilier dans votre jardin? Qu’attendez-vous au niveau des massages par jets disponibles? Avez-vous des problèmes particuliers de santé, au niveau de votre circulation sanguine, de votre dos ou bien de votre peau? Il vous faudra prendre un moment pour répondre à toutes ces questions afin de trouver le modèle de spa qui convient le mieux à vos besoins. Inutile de dépenser des fortunes si vous souhaitez seulement vous détendre seul ou en couple pendant 1h après une dure journée de travail. Concernant les programmes de massage par jets, veillez à ce qu’ils puissent être localisés sur les zones de votre corps qui ont besoin d’être détendues comme la nuque ou bien les reins, car trop de jets se contentent de travailler seulement autour de la colonne vertébrale, ce qui n’est pas suffisant.

Les caractéristiques indispensables

Même si les besoins de chacun varient, tout spa comporte des caractéristiques qui se doivent de bien fonctionner et sur lesquelles tout consommateur se doit d’être intransigeant. Tout d’abord, cela concerne le système de filtration qui se doit d’être irréprochable. Visez même la double filtration, cela vous permettra de conserver l’eau plus longtemps tout en épargnant la machinerie. Vous devez aussi veiller à avoir une parfaite assise dans le spa, mais généralement pour les bonnes marques, l’ergonomie est toujours bonne. Enfin au niveau de l’entretien et du coût de fonctionnement, prévoyez aussi l’achat d’une couverture dans votre budget, afin de réduire le refroidissement de l’eau. Faites bien attention à investir dans des appareils à faible consommation, car l’eau de spa se doit d’être chauffer en permanence dans la journée.

Lorsqu’on est propriétaire d’une maison secondaire, l’idée de la proposer en location est très prometteuse. Néanmoins, question localisation, qualité et décoration, les locataires sont devenues aujourd’hui de plus en plus exigeantes. Chacun se veut jouir non seulement d’un toit pour dormir en toute tranquillité, mais aussi d’un endroit hors du commun pour vivre, pour se ressourcer et pour se relaxer. Si donc vous êtes nouveau dans le domaine ou tout simplement vous envisagiez de proposer votre deuxième résidence en location, voici 2 grandes étapes pour réussir.

Opter pour le bon type de location

Lorsqu’on décide de louer son logement, il faut savoir que cela ne se limite pas à la recherche d’un client. Cette aspiration demande des services continus avant, pendant et même après la location. Avant de passer à l’étape « recherche de client » il est nécessaire d’opter pour le bon type de location : louer vide ou meublé ? En tant que résidence principale ou saisonnière comme ceux qu’on retrouve chez Propriano location?

Pour pouvoir faire le bon compromis, étudier la zone et les alentours de la maison est primordiale. Les environs qui accueillent beaucoup de touristes sont surtout idéaux pour une location saisonnière ; tandis que les zones proches de toute commodité (école, marché, banque..) attirent plutôt des clientèles casanières.

L’importance de la mise en valeur

Réussir à louer rapidement sa maison est une question de marketing. Si l’on veut gagner vite, il faut investir. Ainsi, parlant d’un service continu comme on a dit dessus, après la location, il se pourrait que les clients émettent des avis négatifs ; et bien évidemment ils pourraient également contribuer à la bonne réputation de l’habitation/du locateur. Il est donc question de les satisfaire en terme service continu ; d’où l’importance de la mise en valeur.

• La rénovation

Outre les cas des appartements neufs,  des usures dues à l’usage peuvent apparaitre sur les éléments qui constituent une habitation ; telles que la détérioration des appareils ou des meubles (cas de location meublée),les fuites d’eau, les moisissures ou tout simplement des papiers peints et peinture démodés et tachetés… ; par conséquent, cet état peut faire fuir les visiteurs. Une révision et renouvellement des objets défectueux et démodés sont ainsi utile pour influencer leurs pensées.

La rénovation est en effet un moyen pour valoriser un bien et pour qu’il soit accepté et devient nécessaire sur le marché.

En plus des travaux nécessaires pour la remise en état, installer des rangements ou des équipements utiles permettent de faire une petite différence et se démarquer des autres. Parfait pour mettre la chance de son côté et faire louer rapidement son logement.

• La qualité et la sécurité

La qualité et la sécurité sont généralement la priorité des locataires.De ce fait, il ne suffit pas de rénover ou de rafraichir la résidence, mais de le faire en optant pour des matières robustes et en respectant les normes de sécurités (gaz, réseaux électriques, vitre, issue de secours…).

• La décoration

Qu’il s’agisse d’une pièce pour rester à long terme ou pour se relaxer,  la décoration et l’équipement sont toujours les éléments les plus visibles. Elles rendront le séjour des occupants plus agréable ou non. Un logement fonctionnel et confortable ne suffit pas de ce fait, il faut qu’il soit agréable à voir et à vivre. En l’espèce, les décors hors du commun et dans le thème n’attirent toujours que les basics. Par exemple, pour une maison au bord de la mer, autant entrer dans le thème tropical et marin.

Choisir la société civile de placement immobilier

Lorsque l’on décide d’investir dans la pierre, qui est toujours perçue comme une valeur sûre, mais qu’on est bien conscient que cela peut très vite devenir une aventure à titre individuel, placer son argent en parts de société civile de placement immobilier est le meilleur moyen pour gérer sereinement son patrimoine. Investir dans ce secteur comme particulier supposent une très grande disponibilité et une polyvalence des connaissances.

Les dispositifs fiscaux évoluent quasi annuellement, le monde du travail est en pleine mutation qui voit les centres d’intérêt à bon rendement locatif se déplacer vers de nouvelles zones géographiques, l’équipement des immeubles doit répondre sans cesse à de nouvelles normes sous peine d’être délaissés par les locataires de plus en plus exigeants en matière de qualité environnementale. La scpi est une société qui collecte les fonds de ses associés pour investir dans l’immobilier.

En mutualisant les fonds, elle mutualise aussi les risques sur les nombreux immeubles qu’elle gère et qui peuvent se compenser les uns les autres afin de pérenniser un taux de rémunération pour ses associés. Elle est également en mesure de mener des négociations serrées avec tous les intervenants sur le terrain allant du vendeur de terrain ou d’immeuble, aux architectes, autorités locales, artisans pour la construction ou la rénovation. En mettant en œuvre sa force de frappe, elle obtient plus sûrement le juste prix des choses qu’un simple particulier.

Bien choisir la scpi

L’investisseur en scpi dispose d’un conseil personnalisé permanent des équipes d’experts en gestion du patrimoine, rompus à tous les cas de figure. Il est très important de bien définir son profil d’investisseur en fonction de sa situation patrimoniale particulière, faute de quoi l’investissement pourrait perdre de son attractivité notamment au niveau de la fiscalité.

Les scpi sont spécialisées, certaines ciblent la défiscalisation et d’autres le rendement. Pour faire le bon choix, il est bien sûr intéressant de comparer les rendements déjà distribués mais on s’attachera davantage aux potentiels d’avenir des immeubles gérés par la scpi en analysant les taux d’occupation et la qualité des biens en portefeuille.

Par exemple la SCPI Epargne Pierre a décidé de surfer, avec grand succès, sur la vague de la décentralisation en France en investissant dans les grands centres urbains de province à fort potentiel de développement. Mais elle a aussi pris le parti de concevoir les immeubles en tenant compte de la qualité environnementale dont les locataires sont de plus en plus demandeurs pour d’une part soigner leur image de marque mais aussi pour avoir une maîtrise de leurs charges de fonctionnement.

Les mutations du monde du travail, où l’on s’attache à offrir un environnement agréable à ses collaborateurs pour les fidéliser en leur épargnant les longs trajets coûteux et fatigants et en leur aménageant des lieux de détente ou de gardiennage des enfants sont des critères qui feront le succès de l’investissement.

Le rachat de crédits est une opération financière qui consiste à regrouper tous les prêts en cours en un seul crédit. L’intérêt est de diminuer l’endettement mensuel. Si vous détenez au moins deux crédits, profitez de la période pour regrouper toutes vos dettes.

Qui est concerné par le regroupement de crédits ?

Si le volume de vos dettes rend les fins de mois difficiles, songez au rachat de crédits. C’est le moyen d’assainir une situation qui risque de se détériorer. Entre l’opération de pur confort où il s’agit uniquement améliorer le reste à vivre (ce qu’il vous reste après vous être acquitté de toutes vos charges) ou anticiper des besoins, et celle qui permet d’équilibrer une situation financière délicate, il existe tout un panel de cas pour lesquels le rachat de crédits est adapté. L’objectif est de réduire le taux d’endettement ; cela permettra aux plus solvables d’insérer un nouveau projet dans un budget assaini.

Si vous avez plusieurs crédits en cours, le moment est propice pour les regrouper en une seule ligne de crédit. Tous les types de crédits peuvent faire l’objet d’un regroupement : crédit immobilier, crédits à la consommation, quelle que soit leur nature (prêt affecté, prêt personnel, crédit renouvelable, crédit auto), découverts bancaires.

Un taux unique pour l’ensemble de prêts

Tous vos prêts en cours sont réunis autour d’une mensualité unique. Les offres de regroupement de crédits proposent désormais des taux fixes très intéressants qui débutent sous la barre des 3%. Cela concerne les durées de remboursement très courtes (inférieures ou égales à 12 mois), un emprunteur qui a souscrit plusieurs prêts à la consommation dont les encours sont faibles peut en bénéficier.

Le taux annuel effectif global (qui comprend tous les frais inhérents au nouveau crédit, en plus du taux nominal) varie actuellement entre 6% et 10% et la durée maximale de remboursement excède rarement 300 mois (25 ans). Le rachat de crédits va baisser votre mensualité : la mensualité unique sera inférieure à la somme des mensualités remboursées antérieurement. La contrepartie est un allongement de la durée de remboursement.

Une économie mensuelle jusqu’à 60%

Le regroupement de crédits peut vous permettre de réduire vos charges mensuelles jusqu’à 60%. En fonction de votre profil, cette économie mensuelle peut s’accompagner d’une trésorerie complémentaire qui sera incluse dans le nouveau financement : projet de travaux dans la maison, aide financière pour vos enfants, achat d’équipements, assurance obsèques comparatif. La restructuration de vos dettes va ramener votre taux d’endettement à un niveau décent, le seuil de 33% (charges/revenus x 100) étant le pourcentage communément admis pour conserver un reste à vivre suffisant.

Passez par un courtier pour réaliser cette opération complexe. Vous accéderez par son intermédiaire aux banques spécialisées dans le domaine. Il procédera à une étude personnalisée de votre dossier et recherchera les solutions de financement les mieux adaptées.

La chape, étape importante avant la pose d’un revêtement sur les dalles de béton. quesaco ? Il s’agit d’une couche fine de mortier  à poser après la dalle pour accueillir le revêtement. Souvent confondue avec la dalle, il est temps de faire la lumière sur la chape. Tout ce qu’il faut savoir.

Les différents types de chape

Les constructeurs utilisent deux types de chape : la chape fluide et la chape traditionnelle. Cette dernière est composée de sable, ciment et eau. Elle est généralement utilisée pour les petits espaces tels que les escaliers ou les petites terrasses, en intérieur comme en extérieur. Sa préparation sur place requiert l’utilisation d’une bétonnière, donc l’intervention d’un professionnel.  Elle est posée sur la surface à la main puis étalée sur la surface à la règle. Son épaisseur va dépendre de l’usage qui va en être fait. Il s’agit d’une opération complexe qui demande une certaine minutie, c’est d’ailleurs pour cela qu’elle est peu à peu délaisser au profit de la chape fluide. En effet, le mortier utilisé pour cette dernière est composée de ciment, de sable, d’eau, d’un adjuvant et d’un liant. Sa texture fluide permet une pose facile et rapide. Contrairement à la chape traditionnelle, elle est fabriquée par un producteur et amenée sur le chantier dans un camion toupie.

Les méthodes de pose

La pose peut se faire de différentes façons. La pose adhérente peut se faire en intérieur comme en extérieur. Ici, la chape est coulée directement sur la dalle. La pose flottante est plus adaptée à l’intérieur puisqu’elle permet d’avoir une bonne isolation tant thermique que phonique. La chape est déposée sur un isolant qui remonte un peu le long des murs. Posée sur un plancher chauffant, la chape vient envelopper les éléments de chauffage présents dans le plancher. Pour la pose désolidarisée, la chape est coulée sur du film en plastique. La pose d’une chape est une étape délicate qui requiert l’intervention d’un professionnel.

Combien coûte une chape ?

Le prix d’une chape dépend du type de chape choisi ainsi que de la pose. Pour une chape traditionnelle, il faut compter entre 15 et 25 euros le m². Pour une chape liquide, il faut compter dans les 25 à 35 euros le m². Les prix vont bien sûr dépendre de  la situation géographique, de la surface à couvrir ainsi que de la zone géographique.  Un professionnel de l’isolation et chape fluide Genève par exemple ne vous facturera pas au même tarif qu’un professionnel à Paris. En plus de la chape, il faut penser à son revêtement. Vous avez le choix entre le carrelage ou la moquette mais vous pouvez juste passer une couche de résine ou de peintures spéciales par-dessus la chape pour garder son aspect brut. Certaines peintures à effet permettent d’avoir différentes textures (effet béton, bois, marbre etc).

Gardez en tête que les prix varieront d’un prestataire à un autre. N’hésitez donc pas à jouer la carte de la concurrence en ayant recours à un comparateur en ligne, rapide et fiable. Ainsi, en quelques secondes, vous trouverez les professionnels près de chez vous qui répondent les plus à vos besoins.

Les travaux les plus rentables économiquement parlant, sont sans aucun doute ceux qui concernent tout ce qui touche à l’isolation d’une maison. En offrant une meilleure protection thermique à votre intérieur, vous verrez votre facture de gaz ou d’électricité diminuera considérablement si vous vous lancez dans ce projet.

Si pour la construction d’une maison, on participe rarement directement au chantier en tant que particulier, certains travaux simples comme repeindre un mur ou installer un parquet nous semblent suffisamment simples pour qu’on soit tenté de les effectuer par soi-même. A l’instar des missions précitées, la pose d’une ou plusieurs couches d’isolant peut paraître une étape presque enfantine, alors qu’en réalité il n’en est rien.

Les combles de votre maison restent tout particulièrement la zone à laquelle vous devez prêter le plus d’attention lors de l’isolation. En effet la chaleur dont émanent vos radiateurs s’échappe à travers la toiture, et dès lors il ne sera alors plus question d’une quelconque économie. C’est indispensable pour protéger correctement votre habitation toute entière.

Est-il envisageable d’isoler soi-même ses combles ?

Il va de soi qu’on ne se lance pas seul dans l’isolation d’un mur attenant à la l’indispensable toiture de notre maison sans être au moins habitué à réaliser de petits travaux le dimanche au grand minimum. S’il s’agit de l’une de vos « premières fois », n’hésitez pas à demander l’aide d’un ami plus expérimenté que vous.

Gardez en tête qu’il s’agit d’un projet relativement complexe dont les finitions doivent être soignées pour le confort thermique de votre foyer et dont l’exécution nécessite un certain niveau de compétence pour être qualitative et fonctionnelle.

Comment s’organiser pour entreprendre des travaux d’isolation ?

Avant d’entamer le démarrage du chantier vous devez effectuer des recherches et étudier les comparatifs des différents types d’isolants et de matériaux proposés à des prix qui correspondent au budget attribué à vos travaux.

La technique de pose et les étapes à suivre ne sont pas les mêmes en fonction du mode d’isolation que vous aurez choisi. Votre décision dépend de critères personnels tels que la nature et l’inclinaison de votre toiture ou encore l’utilité attitrée à vos combles (vides ou habitées).

La bonne solution est-elle de missionner un véritable professionnel ?

On estime qu’une bonne isolation thermique permet de faire jusqu’à 30% d’économie d’énergie en moyenne, ce qui représente un allègement intéressant du budget énergétique d’un foyer.

Pour des raisons toujours purement économiques, de nombreux particuliers décident de s’occuper de l’isolation de leurs combles seuls. Il est pourtant important de noter qu’une telle installation doit être parfaite et réalisée dans les règles de l’art afin d’être véritablement rentable.

De nombreux artisans sont spécialisés dans les travaux situés dans des combles et peuvent effectuer l’isolation la plus adaptée à vos besoins. N’hésitez pas à estimer le montant de vos travaux sur notre simulateur en ligne afin de mesurer au mieux votre budget. Enfin,
faites rédiger différents devis aux artisans dont l’offre vous interpelle pour avoir une idée des différents prix.

Lorsqu’il s’agit d’affaire immobilière, la délicatesse sera toujours au rendez-vous. En effet, une multitude de règlements viendront interagir avec les contraintes immobilières. C’est dans ce cadre que le syndic professionnel verra son essence. Comprendre le fonctionnement de ce concept permettra ainsi de mieux appréhender les règles immobilières. Continue reading

Dans le cadre d’une location immobilière, il est fréquent de parler de pas-de-porte. Également appelé droit d’entrée, le pas-de-porte est avant tout considéré comme une indemnité que le propriétaire du bien immobilier en location exige du nouveau locataire. S’agissant d’une clause du bail commercial, voici les principaux points à retenir sur cette notion en matière de droit immobilier. Continue reading

Dans un monde où tout est connecté, la serrure n’en a pas voulu être à part. En effet, en 2013, aux Etats Unis est apparue la première serrure connectée, une serrure intelligente reliée à votre smartphone via bluetooth ou grâce à une application mobile. Lumière sur cette serrure nouvelle génération.

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