Blog personnel sur l'immobilier français

Catégorie : Investissement (Page 1 of 3)

Pourquoi investir dans les Hauts-de-Seine ?

Nichés à quelques kilomètres de Paris, le département des Hauts-de-Seine est très prisé. En effet, il est particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété en Île-de-France. En misant sur ce département, vous aurez la garantie d’un investissement avec moins de risques. Découvrez ici les raisons pour lesquelles vous devez investir dans les Hauts-de-Seine.

Continue reading

Quel est le montant maximum que vous pouvez demander à votre banque ?

Vous avez un investissement important à faire, mais vous ne disposez pas de suffisamment de moyens pour pouvoir le financer. Heureusement, vous pouvez toujours faire appel aux services d’une banque pour solliciter un prêt personnel. Il vous suffit de demander un crédit à la consommation. Toutefois, vous vous interrogez sur le montant maximal empruntable pour ce genre de prêt. Voici des éléments de réponse dans cet article !

Continue reading

Zoom sur le marché secondaire en LMNP

Investir dans l’immobilier est une activité très rentable. La location de logement meublé compte parmi les meilleures solutions, surtout lorsqu’on se tourne vers le marché secondaire LMNP. Tout ce qu’il faut, c’est avoir quelques connaissances dans le domaine, mais aussi, l’encadrement des bons professionnels.

Continue reading

Zoom sur l’investissement en LMNP

Dans le vaste monde de l’immobilier, il y a plusieurs issues possibles pour les particuliers qui veulent investir. Tel est le cas de l’investissement en LMNP. C’est une option intéressante. Tout ce qu’il faut, c’est savoir comment fonctionne le système en LMNP et recourir à des services d’expertises pour certaines tâches.

Continue reading

Les services offerts par les banques en ligne

La nouvelle technologie a pu rendre possible l’émergence d’un nouveau genre de banque. Il s’agit des banques en ligne. Contrairement aux banques traditionnelles, elles opèrent uniquement en ligne. De ce fait, elles proposent des tarifs peu chers. C’est, d’ailleurs, la raison pour laquelle elles attirent tant de nouveaux clients. En plus des tarifs attractifs, elles proposent également une large gamme de services bancaires. Certains d’entre eux sont gratuits, tels que la gestion des comptes et la carte bancaire. Et les autres services sont peu coûteux. En tout cas, découvrez tous les services offerts par les banques en ligne dans cet article.

La gestion des comptes

Après avoir ouvert un compte dans la banque en ligne de votre choix, vous devrez procéder à sa gestion. En effet, le principe de celle-ci est que vous vous substituez au banquier et gérez vous-même vos comptes. Vous pouvez le faire directement en ligne. D’ailleurs, l’ensemble des opérations des banques en ligne est effectué sur internet. Toutefois, même si elles vous laissent gérer vos comptes, elles restent à votre disposition en cas de besoin. En tout cas, vous pouvez consulter et gérer vos comptes à tout instant et sur des sites 100% sécurisés. 

La mise à disposition des moyens de paiement

Comme toutes les banques, les banques en ligne mettent à votre disposition les moyens de paiement de votre choix. Il s’agit notamment de la carte bancaire (envoi par courrier) et du chéquier (envoi par mail).

Sachez que la plupart des banques en ligne proposent la carte bancaire sans frais, au moins pendant un an. Si cette gratuité dure plus longtemps, elle ira de paire avec certaines conditions.

Commandes et impressions

Vous avez surement compris que les banques en ligne proposent leurs services via leur site web. Ainsi, vous trouverez les documents dont vous aurez besoin sur le site de votre banque. Elle peut également vous les envoyer par mail. Il s’agit, entre autres, de votre RIB, de votre chéquier, de vos relevés de compte… Vous pouvez donc directement les commander en ligne. Vous pourrez les imprimer quand vous le souhaitez. Ce système vous permet de gagner du temps.

Souscription et gestion des coordonnées

L’ouverture de vos comptes se fait directement sur internet. Et ce, qu’il s’agisse de compte courant ou de compte épargne. En effet, les documents à remplir sont tous informatisés. Vous avez la possibilité de les modifier à toute heure. Et au cas où vos coordonnées changent (adresse, téléphone…), les démarches sont faciles, rapides et gratuites.

Les services aux professionnels

Les banques en ligne proposent aussi des services intéressants aux professionnels. D’ailleurs, elles ont un espace dédié aux entreprises sur leur site. Ainsi, les démarches d’aide au financement sont facilitées. De même que le traitement des dépenses et des encaissements. Ce qui facilite à la fois la création d’une entreprise et sa gestion.

Les professionnels bénéficient aussi de conseils en matière de placement. En plus, ils ont également la possibilité d’accélérer les procédures de transmission d’entreprise.

Les placements en bourse

Votre banque en ligne peut vous proposer des activités de courtage en ligne. Ainsi, vous profiterez de tarifs plus attractifs et de meilleurs services. La banque met aussi à votre disposition plusieurs supports pédagogiques. Ils peuvent vous aider à mieux comprendre les rouages de la bourse.

Les services en plus

Les services fournis par les banques traditionnelles sont simplifiés et automatisés par les banques en ligne. En plus de ceci, ces dernières innovent. Par exemple, elles proposent l’enregistrement des chèques directement en ligne. Elles proposent également l’envoi de lettres d’informations par mail. Elles émettent aussi des alertes e-mails et/ou SMS dans certaines situations. C’est le cas lors d’un mouvement de capital ou lorsqu’un plafond est presque atteint.

Si vous avez des questions, vous pourrez toujours contacter un conseiller par visioconférence ou par chat.

Ce qu’il faut avoir avant d’investir dans une SCPI

Faire des placements auprès des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se révèle être plus avantageux pour pallier au fonds euro de l’assurance-vie. Ceci est avéré que ce soit en matière de rendement ou en termes de risque encouru. Bon nombre d’éloges sont relatés par ceux qui ont choisi d’investir auprès de ces établissements financiers. En effet, les SCPI conservent leur place parmi les meilleures options en termes de performance parmi d’autres établissements de placement financier. Tour d’horizon des points à savoir avant d’investir dans une SCPI.

Continue reading

Patrimoine immobilier : quelle SCPI de rendement choisir ?

Comment choisir une SCPI de rendement ? Voilà encore une question qui mérite d’être éclairci. Rien qu’en France, sachez qu’il y a plus de 100 SCPI. Et soyez-en sûr, elles ne sont pas toutes performantes.  Pour vous aider à faire le bon choix, suivez le guide. Effectivement, contrairement à ce que tout le monde peut penser, le choix ne tient pas seulement au rendement servi. Plusieurs autres critères sont à prendre en considération. 

Continue reading

Investir dans l’immobilier locatif, toujours aussi rentable ?

Limmobilier locatif est lun des meilleurs investissements pour se construire un patrimoine solide et durable. Vous allez chaque mois recevoir un loyer de votre locataire, mais également bénéficier d’avantages fiscaux. Attention cependant à ne pas faire les choses n’importe comment, il faut veiller à choisir astucieusement le bien que vous allez acheter. 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif :

Investir dans l’immobilier a toujours été la méthode la plus rentable pour se constituer des revenus passifs et pouvoir devenir de plus en plus riche sans prendre de gros risques. Même avant l’arrivée d’internet et des nouvelles technologies l’immobilier était déjà présent. L’un des avantages de l’immobilier c’est le fait d’être constant.

Si vous achetez un bien immobilier, vous allez devoir le louer, et de préférence plus cher que le montant que vous devez à la banque chaque mois. Cela vous permet de profiter maintenant de votre investissement et non pas dans vingt ans. Certes vous en profiterez encore plus dans vingt ans, car le bien sera à vous, mais il est possible d’en profiter tout de suite, alors n’écoutez pas ceux qui vous propose ce genre d’offre.

L’avantage d’investir dans l’immobilier c’est surtout le fait d’acheter quelque chose sans vraiment le payer. Je m’explique, vous allez effectuer un prêt à la banque de 50 000 euros pour vingt ans. Pendant ces vingt ans vous allez recevoir votre loyer et rembourser le prêt que vous avez. 

Jamais vous n’allez dépenser de l’argent qui provient de votre poche, vous allez en quelque sorte jouer avec de l’argent virtuel. Au bout de vingt ans vous avez acquis un bien immobilier grâce à vos loyers et il est à vous. La seule contrainte est de tenir ce bien aux normes et de trouver un locataire.

Mais ne vous inquiétez pas, rien de très compliqué, si vous avez bien choisi l’emplacement de votre bien et que vous l’avez rénové afin d’augmenter sa valeur, ce n’est pas bien compliqué de trouver un locataire. Quoi qu’il en soit l’immobilier est encore rentable, et ce malgré toutes les lois pénalisantes qui sortent chaque année.

Maison, Immobilier, Bâtiment, Résidence, L'Architecture

Comment investir dans l’immobilier locatif :

Avant toute chose, ne vous lancez pas dans l’achat d’un bien avant d’avoir trouvé la perle rare. Prenez le temps de regarder chaque jour les annonces et attendez la bonne affaire. Rien ne presse, il ne faut pas choisir son bien immobilier à la légère, car il pourrait vous handicaper pour les vingt prochaines années.

Pour trouver un bien immobilier rentable, il faut éplucher les annonces, faire des visites et toujours se demander comment vous pouvez rentabiliser ce bien. Vous pouvez penser en fonction du prix, de lendroit, du montant des travaux, etc.

L’une des méthodes qui marchent le mieux consiste à acheter un vieux bien pas cher et à le rénover pour quelques milliers d’euros. Les personnes à qui appartiennent ce genre de bien ne connaissent souvent pas grand-chose à l’immobilier et veulent seulement s’en débarrasser. En rénovant le bien, vous pouvez ,soit le louer plus cher, soit tout simplement le revendre bien plus cher que vous ne l’avez acheté, tout dépend de vous.

L’une des autres méthodes qui rapporte consiste à acheter un bien immobilier proche dune école ou dun endroit ou il y a des jeunes, et de simplement créer une pièce à vivre commune avec plusieurs chambres. Vous pourrez alors louer ce bien à plusieurs personnes en même temps et gagner beaucoup plus d’argent.

Où doit être situé le bien :

De préférence dans une ville, ou dans un endroit où vous savez qu’il y a beaucoup de choses à faire. Vous pouvez aussi acheter un bien près de la frontière (Suisse, Luxembourg). Beaucoup de Français travaillent en Suisse et vivent en France ou travaillent au Luxembourg et vivent en France. Étant donné que le coût de la vie est bien plus cher là-bas, le coût de l’immobilier aux alentours l’est aussi, et c’est ici très intéressant pour les propriétaires de bien frontalier.

Avant d’acheter un bien dans un endroit en particulier, vérifiez s’il n’y a pas déjà beaucoup d’autres biens aux alentours, et surtout qu’il n’y ai pas beaucoup de bien non loué aux alentours. L’une des erreurs que beaucoup de personnes font c’est d’acheter un bien proche d’une zone commerciale ou d’une école.

Le problème c’est qu’ils ne vérifient pas s’il existe déjà beaucoup de location aux alentours, et souvent c’est le cas. Quand le locataire a le choix entre plusieurs biens dans un petit périmètre, il a l’avantage. En revanche si votre bien est l’un des seuls ce ne sera pas à vous de baisser le prix, mais aux locataires de sy adapter.

Pour conclure lorsque vous voulez procéder à l’acquisition d’un bien immobilier, réfléchissez toujours à toutes les options possibles et prenez le temps de choisir le bon bien, surtout lorsque cest votre premier achat immobilier. En effet, si la banque voit qu’elle vous à fait confiance, mais qu’au final vous n’arrivez pas à faire de bons investissements, il va être très compliqué voir impossible de bénéficier d’un nouveau prêt. 
En revanche si vous montrez que votre premier prêt est rentable, vous pouvez en faire d’autres et vous rapprocher de plus en plus de votre indépendance financière. N’oubliez pas de diversifier vos revenus et de ne pas tout miser sur l’immobilier locatif, faites aussi quelques investissements en bourse par exemple.

Les caractéristiques du prêt hypothécaire

Dans la grande famille des prêts bancaires, le crédit hypothécaire occupe une place à part… Facile d’accès, offrant plus de liquidités que ses confrères, il vous permet d’obtenir rapidement de fortes sommes d’argent. Désirez-vous construire un logement ? Investir dans l’immobilier ? Créer une entreprise ? Financer les études à l’étranger de vos enfants ? Dans toutes ces situations et bien plus, un prêt hypothécaire peut vous être d’un grand recours.

Pourquoi le crédit hypothécaire donne-t-il aussi bons résultats ?

En entrevue avec un banquier, un mot revient sans cesse en boucle : « garantie ». Après tout, l’établissement bancaire doit être sûr qu’il pourra rentrer dans ses fonds avant de faire quoique ce soit… Avec un crédit hypothécaire, franchissez l’obstacle de la garantie en un battement de cils. Y’a-t-il meilleure barrière de sécurité qu’un bien immobilier ? Probablement pas. Peu importe où se trouve votre patrimoine, sa valeur ne peut qu’aller crescendo au fil des années. Vous le savez et la banque aussi. C’est pourquoi en échange d’une hypothèque sur votre propriété, les banques consentissent aisément à vous avancer de l’argent. Elles ne prennent pas de risques et de votre côté, vous n’avez pas à vendre votre bien pour concrétiser votre projet.

Achat, Maison, Maison Achat, Immobilier, Transfert

3 choses à savoir avant d’envisager le recours à un crédit hypothécaire

1) L’âge du bien n’a pas d’importance Que vous soyez propriétaire d’un logement flambant neuf ou d’un manoir vieux de plusieurs siècles, votre demande de crédit hypothécaire sera acceptée. De même, cette offre n’est pas limitée aux lotissements à usage personnel… Il est possible d’utiliser des bureaux ou des immeubles professionnels comme garantie. 2) L’hypothèque ne peut être effectuée par le propriétaire En d’autres termes, le nom figurant sur le compte qui recevra les milliers d’Euros doit être le même que sur l’acte de propriété du bien concerné. Cette règle prévaut aussi dans le cas des SCI qui ne peuvent en aucun engager la responsabilité de leurs biens pour un tiers, fusse-t-il actionnaire.

3) Qu’en est-il des biens appartenant à plusieurs personnes ?

Dans ce cas, l’acceptation écrite de tous les propriétaires est nécessaire avant que la banque puisse considérer un possible prêt.

Quels sont les avantages et les inconvénients du crédit hypothécaire ?

Le principal avantage du crédit hypothécaire réside dans son accessibilité. Quand toutes les autres voies de financement ne sont pas envisageables, l’hypothèque est un recours qui donne d’excellents résultats. Désirez-vous acheter une maison en dépit de votre âge avancé ? Avec un crédit hypothécaire, c’est parfaitement possible du moment que le règlement de la dernière échéance est effectué avant vos 95 ans. En moyenne, la durée du crédit s’étale entre 5 et 35 ans. Cependant, quasiment toutes les banques offrent la possibilité d’un remboursement anticipé dénué de pénalités. Sachant que vous obtiendrez 50 à 70 % de la valeur de votre bien, pourquoi ne pas tenter le coup ? Attention cependant… Malgré toutes ses qualités, le crédit hypothécaire n’est pas exempt de défauts. Les plus notables sont les frais élevés de mise en hypothèque et une mainlevée qui n’est pas des plus abordables

Nos conseils pour alléger le coût de votre crédit

Globalement, depuis un certain temps, on constate une véritable chute des taux d’intérêt, ainsi qu’une souplesse apportée par rapport à la procédure de demande de crédit. Cependant, lorsqu’on y regarde de plus près, la situation n’est pas ce qu’elle parait. Le coût global dépend de nombreux facteurs, dont entre autres, les taux de crédit.

Les taux varient en fonction de l’établissement

La technique de marketing, ainsi que la politique de l’établissement seront fixées par chaque institution. Le pouvoir public met en place un taux de référence, mais il revient à chaque établissement bancaire de fixer par eux-mêmes leur taux.

Raison pour laquelle, il est très important de bien choisir l’institution financière. On s’intéresse à l’offre de la maison, aux modalités et aux taux d’intérêt qui y sont pratiqués. Le taux d’intérêt, pour la banque présente plusieurs intérêts, à la fois financiers et marketing. Il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence lors de votre souscription.

Vous pouvez passer voir ce lien https:/www.solupret.fr pour vous faire une idée.

Les taux varient en fonction de la région

Le taux directeur de référence de la Banque centrale européenne décroisse tous les ans. En nous intéressant aux chiffres de ces dernières années, nous pouvons constater cette chute des taux au niveau régional, à l’échelle européenne. Mais ce n’est qu’un constat global, car la situation ne sera pas partagée par toutes les régions. Et c’est d’ailleurs le cas également dans le pays, pour chaque région, le marché comprend différentes données qui leur sont propres. C’est plus ou moins le même principe que dans le domaine de l’immobilier.

La raison est simple, le repli n’a pas eu les mêmes effets et ne s’est pas présenté de la même manière. Ainsi, certaines régions ont été favorisées, contrairement à d’autres. En d’autres termes, les taux peuvent également évoluer en fonction de la région.

La durée du contrat de prêt est à prendre en compte

Le principe en terme général est le suivant : plus la durée d’un crédit est longue, plus les taux seront élevés et plus le coût également va grimper. Le mieux, c’est toujours de vous appuyer sur des données chiffrées au lieu de simplement se contenter de données techniques. Nous envisageons là d’opérer un petit calcul de votre crédit immobilier. Vous devez sûrement vous demander comment ? La solution la plus simple est encore de recourir à un simulateur de crédit. Il pourra calculer et comparer à votre place les différentes durées et les conséquences qui vont s’en suivre.

Les obligations complémentaires pour réduire les coûts !

À côté du choix de l’établissement de crédit, des taux et de la durée du contrat, les obligations complémentaires sont tout aussi importantes dans le coût de votre emprunt. À titre de rappel, notez que l’assurance est obligatoire dans certains prêts. C’est un gage par rapport au risque que prend le prêteur en accordant un crédit.

Mais l’assurance n’est pas seule en jeu, l’offre peut également être assortie d’autres obligations. Il faut en prendre connaissance avant de souscrire. Par exemple, vous pourrez avoir besoin de l’intervention d’un expert dans le crédit hypothécaire, etc.

Sur quels critères évaluer la fiabilité d’une SCPI ?

En investissant dans une SCPI d’entreprise (Société Civile de Placement Immobilier), chaque investisseur acquiert des parts et devient donc un associé. Il peut alors recevoir des dividendes potentiels dont le calcul s’effectue en proportion des parts que l’associé détient et du montant des loyers perçus par la SCPI sur le patrimoine immobilier en location détenu. Comme cet investissement n’est pas sans risque, il importe de vérifier un certain nombre d’indicateurs avant d’investir.

Continue reading
« Older posts

© 2022 Immo Palast

Theme by Anders NorenUp ↑